Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Drama dreigt voor duizenden huizenkopers.

498 Posts
Pagina: «« 1 ... 20 21 22 23 24 25 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 1 mei 2009 10:54
    quote:

    Mij Krijgen Ze Niet Klein schreef:

    Het gaat mij om het gemak waar tegen kapitaalsvernietiging van 30 ~ 40% wordt aangekeken. En dat is ook niet gezond.
    hoezo kapitalvernietiging? reken eens de kostprijs uit van een huis, de stenen en arbeidsloon. de vraag is nu ingestort dus niet meer dan logisch dat de lucht er weer eens uit moet. als je je huis niet kwijt raakt moet je zakken met je prijs, zo gaat dat bij alle produkten.
  2. [verwijderd] 1 mei 2009 10:58
    Woningcorporaties zouden de huizen moeten opkopen van werkloze huizenbezitters die hun hypotheek niet meer kunnen betalen.

    www.elsevier.nl/web/10232266/Commenta...

    Door Paul de Hen

    Van der Laan wil dat onverkoopbare koophuizen worden overgenomen door woningcorporaties
    Het AD wist vanochtend de strekking van een voorstel te achterhalen dat minister Eberhard van der Laan (PvdA) voor Wonen, Werken en Integratie ter bespreking in de ministerraad van vanmiddag indient.

    Het gaat om een opkoopregeling voor onverkoopbare koopwoningen, die zouden moeten worden overgenomen door de woningcorporaties.

    Ook aan de orde is optrekken van de bovengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van 265.000 euro tot 350.000 euro.

    Ontslag
    Het zijn twee wensen die al langer rondzingen, zowel in Van der Laans eigen PvdA als bij projectontwikkelaars. Details van de regelingen zijn op dit moment nog niet bekend.
  3. [verwijderd] 1 mei 2009 21:49
    quote:

    Klaaz o J schreef:

    [quote=Mij Krijgen Ze Niet Klein]
    Het gaat mij om het gemak waar tegen kapitaalsvernietiging van 30 ~ 40% wordt aangekeken. En dat is ook niet gezond.
    [/quote]

    hoezo kapitalvernietiging? reken eens de kostprijs uit van een huis, de stenen en arbeidsloon. de vraag is nu ingestort dus niet meer dan logisch dat de lucht er weer eens uit moet. als je je huis niet kwijt raakt moet je zakken met je prijs, zo gaat dat bij alle produkten.
    Dit is geen kapitaalvernietiging, maar kapitaalherstel.
    Krijg je weer eens waar voor je geld. Een heel nieuwe ervaring voor de Nederlandse huizenmarkt.

    Dutch

  4. [verwijderd] 2 mei 2009 08:36
    quote:

    me schreef:

    Woningcorporaties zouden de huizen moeten opkopen van werkloze huizenbezitters die hun hypotheek niet meer kunnen betalen.

    www.elsevier.nl/web/10232266/Commenta...

    Door Paul de Hen

    Van der Laan wil dat onverkoopbare koophuizen worden overgenomen door woningcorporaties
    Het AD wist vanochtend de strekking van een voorstel te achterhalen dat minister Eberhard van der Laan (PvdA) voor Wonen, Werken en Integratie ter bespreking in de ministerraad van vanmiddag indient.

    Het gaat om een opkoopregeling voor onverkoopbare koopwoningen, die zouden moeten worden overgenomen door de woningcorporaties.

    Ook aan de orde is optrekken van de bovengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van 265.000 euro tot 350.000 euro.

    Ontslag
    Het zijn twee wensen die al langer rondzingen, zowel in Van der Laans eigen PvdA als bij projectontwikkelaars. Details van de regelingen zijn op dit moment nog niet bekend.

    [/quote]
    [quote=me]
    Woningcorporaties kunnen de problemen op de woningmarkt oplossen. De regering zal dit moeten afdwingen, omdat de woningcorporaties dit niet anders vrijwillig zullen doen.

    De directeuren willen liever zelf een miljoen bonus opstrijken, ipv dat ze de woningbezitters zullen helpen.

    Hans
    Vertrekregeling Aedes-topman van 1 mln euro
    Den Haag, 11 april. De scheidend topman van de belangenvereniging van woningbouwcorporaties Aedes, Willem van Leeuwen, krijgt een vertrekregeling van 1 miljoen euro.
  5. [verwijderd] 2 mei 2009 10:22
    quote:

    bp5ah schreef:

    In diverse draadjes lees ik al dat potentiele kopers op huizen bieden, maar dat verkopers niet verder willen zakken met hun prijs.
    Ik zie hier en daar dus al een kentering.
    Als koper kun je je rijk rekenen, maar alles heeft zo zijn grenzen.

    Volgens mij interpreteer dat je niet goed. Kopers gaan lager zitten. Verkopers willen de daling nog niet accepteren en blijven nog hoog zitten. Dat is geen kentering, dat noem ik de fase waarin we nog niet in de acceptatiefase zitten.....
  6. [verwijderd] 2 mei 2009 11:42
    quote:

    Insider19 schreef:

    [quote=bp5ah]
    In diverse draadjes lees ik al dat potentiele kopers op huizen bieden, maar dat verkopers niet verder willen zakken met hun prijs.
    Ik zie hier en daar dus al een kentering.
    Als koper kun je je rijk rekenen, maar alles heeft zo zijn grenzen.

    [/quote]

    Volgens mij interpreteer dat je niet goed. Kopers gaan lager zitten. Verkopers willen de daling nog niet accepteren en blijven nog hoog zitten. Dat is geen kentering, dat noem ik de fase waarin we nog niet in de acceptatiefase zitten.....
    Ontkenning ........... ja verkopen tegen minder dan jij op dit moment denk te kunnen krijgen doe je pas als je MOET, daar is het wachten op. Vooralsnog zit de markt aan alle kanten op slot.
  7. Ruud100 2 mei 2009 20:56
    quote:

    Hans19 schreef:

    Woningcorporaties zouden de huizen moeten opkopen van werkloze huizenbezitters die hun hypotheek niet meer kunnen betalen.

    Ook aan de orde is optrekken van de bovengrens voor de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van 265.000 euro tot 350.000 euro.

    [/quote]

    Ja ja. Degenen die voor miljarden aan verstrekte tophypotheken op de balans hebben staan willen maar wat graag dat de bovengrens voor de NHG omhoog gaat.

    In dat licht is het altijd leuk te weten dat de partij die uiteindelijk bij de NHG de klappen op zal moeten vangen als het fout gaat DOLGRAAG ook een wijziging van de bovengrens ziet.

    En wel eentje van € 265.000 naar € 0.

    Het bericht schept ook duidelijkheid over de risico's die de banken (ING, Rabo, Fortis) lopen. Er is minder dan € 100 miljard van de € 600 miljard aan in Nederland uitstaande hypotheken gedekt door de NHG. Dat geeft een compleet andere kijk op hoe solide de hypotheekportefeuilles van de Nederlandse banken zijn. Minder dan 20% is afgedekt onder NHG, en dat is fors minder dan de getallen die altijd over tafel heb zien komen.

    Gr
    Ruud

    www.aedesnet.nl/achtergrond,2008/12/VNG-wil-van-hypotheekgarantie-af.html

    [quote=Aedes]

    VNG wil van hypotheekgarantie af
    18 december 2008

    Gemeenten willen niet langer garant staan voor hypotheken met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De risico’s zijn volgens de Vereniging Nederlandse Gemeenten (VNG) te hoog en er is te weinig geld beschikbaar om een groeiende roep op het fonds aan te kunnen.

    In het NRC Handelsblad van 15 december 2008 stelt de VNG dat ze afwil van de afspraak die ze in de jaren 90 met het rijk heeft gemaakt. Volgens deze afspraak zijn gemeenten en het rijk samen achtervang als banken te weinig geld kunnen vorderen op huizenbezitters die hun hypotheek niet meer kunnen betalen.

    Daarvoor beschikt het Waarborgfonds Eigen Woningen over ruim 400 miljoen euro, dat geheel bijeen wordt gebracht door premies van huizenbezitters. In totaal hebben een miljoen woningeigenaren een hypotheek met NHG afgesloten, met een gezamenlijke waarde van bijna 100 miljard euro. ‘Maar wat als er massaal aanspraak op gemaakt,’ aldus een VNG-woordvoerder in NRC Handelsblad. ‘Dat potje is zó leeg.’

    De Tweede Kamer wil dat de grens waaronder woningbezitters een hypotheekgarantie kunnen afsluiten wordt verhoogd. Hiervoor is zelfs een motie aangenomen. Ook Aedes heeft gepleit voor deze maatregel. Het kabinet bekijkt momenteel of de woningmarkt hulp nodig heeft, en zo ja hoe. De bewindslieden kijken daarvoor ook naar overige instrumenten die ingezet kunnen worden, bijvoorbeeld om de financiering van nieuwbouw te ondersteunen.

  8. [verwijderd] 7 mei 2009 19:30
    Drama in spanje voor mensen die een tweede huisje aan een van de Costa's hebben.

    Huisjes in Spanje derde goedkoper
    Vooral Engelsen zetten vakantiewoning aan de Costa te koop
    06-05-2009 | Gepubliceerd 08:21
    07-05-2009 | Laatst bijgewerkt 10:50

    Goed nieuws voor mensen die nog graag een tweede huisje aan een van de Costa's willen hebben. De prijzen daalden afgelopen jaar volgens makelaars met soms meer dan 30 procent. Vooral Engelsen zetten hun huizen te koop.


    Luister naar BNR on the Move over de prijsdalingen in Spanje.

    Huizenprijs daalt in bijna heel Europa

    Spaanse kustwetDe Spaanse kustwet (Ley de Costa´s) bestaat sinds 1988, maar wordt pas sinds en paar jaar gehandhaafd. In de wet staat dat binnen 100 meter van de kust niet gebouwd mag worden en de bebouwing die daar staat in principe moet worden gesloopt, met uitzondering van bebouwing die in 1988 al als stedelijk was bestempeld, zoals kernen van bepaalde kustdorpen.

    Voor bebouwing op niet stedelijk gebied van voor 1988 geldt een overgangstermijn van dertig jaar. Voor bebouwing na 1988 geldt deze echter niet.

    Het Europees Parlement heeft bezwaar gemaakt tegen de wet, maar of dit wat uit zal halen, is nog niet duidelijk. Ondertussen doet iedereen die een huis aan de Spaanse kust koopt er dus goed aan te kijken hoe dicht het bij de zee het staat en wanneer en op wat voor grond het gebouwd is.

    Handig


    In het eerste kwartaal van dit jaar lag de gemiddelde huizenprijs in heel Spanje 6,5 procent lager dan een jaar eerder, zo blijkt uit cijfers van het Spaanse Ministerie van Huisvesting. De verschillen per regio zijn echter groot.

    Nederlanders die een tweede huis in Spanje willen kopen, zijn over het algemeen geïnteresseerd in een huisje aan de Costa Blanca of de Costa del Sol.

    Costa Blanca
    Volgens het Ministerie van Huisvesting zijn de prijzen in Alicante in het eerste kwartaal met 9,1 procent gedaald in vergelijking met een jaar eerder.

    Rinus van Vliet van makelaarskantoor Huizen in Spanje in Alicante vertelt dat er in zijn omgeving met name aan de kust in afglopen twintig jaar explosief is gebouwd. "Daar komt de klap nu het hardste aan. Er zijn veel woningen, maar weinig kopers."

    Engelsen
    Nederlanders zijn voor zover Van Vliet weet nauwelijks in de problemen gekomen door de prijsdalingen. Het zijn vooral veel huizen van Engelsen die nu goedkoop op de markt komen, ziet Van Vliet. "Engelsen kochten tot een paar jaar geleden massaal huizen aan de Spaanse costa's. Veelal omdat ze hoopten de huizen na een paar jaar weer met winst te verkopen. Vaak namen ze een hypotheek in euro's op hun nieuwe aanwinst. Nu komen ze in de problemen omdat ze de hypotheek nu wel moeten aflossen met ponden die veel minder waard zijn geworden."

    Van Vliet: "Daar komt bij dat de Spaanse markt zelf stil is komen te liggen. De werkloosheid in Spanje gaat richting de 17 procent en in onze omgeving is de werkloosheid volgens het ministerie zelfs ruim 21 procent. Dat is zo'n tien procentpunt meer dan verleden jaar."

    We zitten dus met een overaanbod van voornamelijk woningen en een ingezakte vraag. De vraag die er is komt nog voornamelijk uit Nederland en Vlaanderen.

    Alles bij elkaar zorgt dit er volgens Van Vliet voor dat de prijzen in werkelijkheid veel meer gedaald zijn dan de officiële instanties willen doen geloven. Hij denkt dat prijzen van tweede huizen in zijn regio in het eerste kwartaal wel met 22 tot 23 procent zijn gedaald.

    Costa del Sol
    Meer naar het zuiden in Malaga zijn volgens het Ministerie van Huisvesting de huizenprijzen het afgelopen kwartaal 10,4 procent goedkoper geworden dan een jaar eerder.

    Eduard Megens van makelaarskantoor Casa Andalucia, gevestigd in het nabijgelegen Marbella en Mijas Costa, denkt dat de prijzen van huizen aan de Costa de Sol de afgelopen twee jaar wel met dertig procent zijn gedaald. "De huizencrisis hier is ongeveer gelijk begonnen met die in Amerika, de huizenprijzen zijn dus al veel langer aan het dalen dan in Nederland", zegt hij.

    “De huizenprijzen dalen omdat mensen hun hypotheek niet meer kunnen betalen en gedwongen moeten verkopen”, zegt Megens, maar hij heeft bijvoorbeeld ook appartementen in portefeuille die met dertig procent korting weggaan omdat een projectontwikkelaar ze aan een investeerder had verkocht die eerder dertig procent aanbetaalde. De rest kan de investeerder nu niet betalen en dus nam hij zijn verlies. De projectontwikkelaar verkoopt de appartementen nu met korting.

    Costa Calida
    Iets verder naar het noorden, in Murcia (Costa Calida) werkt makelaar Carin Peeters van Puurspanje. Murcia is een iets minder toeristisch gebied, waar de huizen over het algemeen iets goedkoper zijn dan aan de Costa Blanca en de Costa de Sol.

    Volgens het Ministerie van Huisvesting zijn de huizenprijzen in Murcia in het eerste kwartaal 7,6 procent in prijs gedaald in vergelijking met een jaar eerder. Volgens Peeters zijn echter lang niet alle huizen in Murcia in prijs gedaald. "In deze regio is niet maar gebouwd, gebouwd en gebouwd. Er is dus in principe geen overaanbod. Huizen werden gewoon van de tekening verkocht en niet op voorraad gebouwd.”

    Huizen met een unieke ligging of prachtig uitzicht zijn volgens Peeters in prijs stabiel gebleven. “Zijn huizen minder uniek, denk aan villa’s en appartementen op bepaalde grote golfresorts in het binnenland, dan kan het een ander verhaal zijn”, vertelt ze. “Als mensen dan ook nog moeten verkopen omdat ze de hypotheek niet meer kunnen betalen, kan de prijs wel veel zakken.”

    Daarnaast kun je als koper soms heel goed je slag slaan als je op zoek bent naar een nieuwbouwhuis, zegt ze. "Wat nu voorkomt is dat Spanjaarden of Engelsen een paar jaar geleden wel een aanbetaling gedaan hebben, maar het huis nu toch niet willen of kunnen kopen", zegt Peeters.

    "Eerder kregen mensen hun aanbetaling in zo'n geval terug. Nu zijn projectontwikkelaars bang dat als ze dat doen, ze te veel huizen terug krijgen. En dus zijn mensen hun aanbetaling kwijt. Het aanbetaalde bedrag wordt soms als korting doorgegeven aan de volgende koper. Bij Peeters staat er nu bijvoorbeeld een appartement aan zee te koop dat 265.000 euro kost. Anderen hebben echter al 67.000 euro aanbetaald. De nieuwe koper hoeft daarom nog maar 198.000 euro te betalen."

    Mondi
    Rob Smulders, directeur van belangenorganisatie Mondi voor mensen met een tweede woning of vastgoedbeleggingen in het buitenland beaamt dat de huizenprijzen in sommige Spaanse regio's flink dalen - "tot wel 43 procent aan de Costa del Sol en 36 procent aan de Costa Blanca" - maar waarschuwt wel voor verkooppraatjes van makelaars. "Vergeet niet dat makelaars er ook belang bij hebben kopers te laten geloven dat de prijzen flink gedaald zijn en je te laten geloven dat het nu de tijd is een tweede huis te kopen", zegt hij. Toch benieuwd hoeveel sommige huizen in prijs zakten? Bekijk onze slideshow.
  9. [verwijderd] 10 mei 2009 11:44
    UvA-hoogleraar economie Van Wijnbergen verwijt het ministerie en de landbouwlobby dat de Nederlandse huizenmarkt ziek is.
    >We moeten bouwen, niet subsidieren, willen we de huizenmarkt weer gezond krijgen.

    De Nederlandse huizenmarkt is ziek. Dat zegt Sweder van Wijnbergen, hoogleraar economie, in een interview met het makelaarsmagazine NVMagazine. Er wordt te weinig gebouwd, waardoor het aanbod gering is. ‘Dit werkt slechts prijsstijgingen in de hand’ zegt Van Wijnbergen in het artikel. ‘De consument wordt gepakt, niet door de projectontwikkelaars, maar door het ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer (VROM). Zij hebben het hele vergunningssysteem in handen. De aanbodkant is dichtgetimmerd.’

    Volgens Van Wijnbergen wonen we letterlijk op een kluitje. ‘Ruim 70 procent van het areaal in Nederland is landbouw. Verder is 20 procent natuur, drie procent industrie en de rest woningbouw.’ Volgens hem kunnen we af met minder landbouwgrond, maar zorgt de machtige lobby van de sector ervoor dat niets verandert. ‘Het is een combinatie van een onvoorstelbare machtige landbouwlobby die gaat gillen zodra er iemand met zijn vinger durft te wijzen naar hun grond, en van VROM dat een obsessie heeft met de compacte stad.’
    Subsidies zijn volgens hem geen oplossing. ‘We moeten in Nederland veel meer bouwen, dan nu gebeurt. Hypotheekrenteaftrek of huursubsidies hebben anders geen zin.’ De hoogleraar zegt zelfs geen slechter moment te weten dan nu als het gaat om geleidelijk aan afschaffen van de hypotheekrenteaftrek. ‘Wij hebben een op de rand van faillissement verkerende bankensector. De banken hebben voor honderden miljarden aan hypotheken uitstaan met de huizen als onderpand.’
    In het interview zegt Van Wijnbergen verder niet te verwachten dat de huizenprijzen in Nederland fors onder druk komen te staan.
  10. [verwijderd] 10 mei 2009 11:47
    quote:

    Hans19 schreef:

    In het interview zegt Van Wijnbergen verder niet te verwachten dat de huizenprijzen in Nederland fors onder druk komen te staan.
    Verstandige woorden en ik kan het met hem eens zijn. Met uitzondering van bovenstaande al hoe wel ik wel benieuwd ben naar zijn onderbouwing hiervan.
  11. [verwijderd] 10 mei 2009 17:43
    Steeds meer huizen TE KOOP.

    Funda:
    Zoek in 146.232 woningen vrijdag 26 jan 2007
    Zoek in 146.592 woningen zondag 28 jan 2007
    Zoek in 147.347 woningen zondag 4 febr 2007
    Zoek in 223.918 woningen maandag 12 nov 2007
    Zoek in 226.686 woningen woensdag 30 jan 2008
    Zoek in 254.922 woningen zaterdag 11 april 2009
    Zoek in 260.926 woningen zaterdag 9 mei 2009

    De kopers met dubbele huizen wordt steeds nog groter. Bouwbedrijven en makelaars komen al met een koopgarantie. De woningmarkt zit totaal op slot.

    De cijfers van Funda worden iedere maand slechter.
    Geen tekenen van herstel.

    Hans

  12. @iPlof 10 mei 2009 20:08
    quote:

    Hans19 schreef:

    Steeds meer huizen TE KOOP.

    Funda:
    Zoek in 146.232 woningen vrijdag 26 jan 2007
    Zoek in 146.592 woningen zondag 28 jan 2007
    Zoek in 147.347 woningen zondag 4 febr 2007
    Zoek in 223.918 woningen maandag 12 nov 2007
    Zoek in 226.686 woningen woensdag 30 jan 2008
    Zoek in 254.922 woningen zaterdag 11 april 2009
    Zoek in 260.926 woningen zaterdag 9 mei 2009

    De kopers met dubbele huizen wordt steeds nog groter. Bouwbedrijven en makelaars komen al met een koopgarantie. De woningmarkt zit totaal op slot.

    De cijfers van Funda worden iedere maand slechter.
    Geen tekenen van herstel.

    Hans
    Hans19, uit interesse, heb je ook cijfers over dergelijke periode voor amsterdam?
  13. [verwijderd] 12 mei 2009 17:43
    'Verhoging Nationale Hypotheek Garantie helpt woningmarkt'
    11 mei 2009, 7:22 uur | FD.nl
    11Door: Hans Verbraeken
    Een ophoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) boven de huidige grens van euro 265.000 brengt de woningmarkt weer op gang zonder dat dit de borg staande overheden met veel grotere risico's opzadelt.

    [Modbreak IEX: Gelieve persberichten van het FD niet volledig te kopiëren.]
  14. [verwijderd] 12 mei 2009 19:52
    quote:

    Hans19 schreef:

    'Verhoging Nationale Hypotheek Garantie helpt woningmarkt'

    Gelukkig worden de huizenkopers geholpen. Met name mensen die gescheiden zijn en die werkloos zijn geworden krijgen hierdoor extra ruimte.

    Dit zal de huizenmarkt uiteindelijk ten goede komen.

    Hans

    Nou opdonderen met al die hulp, laat de markt maar zijn werk doen, mensen die niet kunnen kopen gaan maar huren, en de mensen die niet willen verkopen, komen er vanzelf wel achter dat zij over een jaar een tonnetje minder vangen, vooral wachten met verkopen zou ik zeggen, gewoon met de prijzen weer terug naar 10 jaar geleden, dus de helft er weer af, das pas gezond. ( ik woon zelf ook in een koophuis, en wil wel verhuizen, maakt voor mij dus niets uit, wat ik minder vang, betaal ik ook weer minder, zo simpel is het, jammer voor degene die nu met twee huizen zitten, mmar ja die dollartekens he, de krant niet gelezen zeker )
  15. forum rang 4 watergeus 12 mei 2009 20:01
    Mijn aandelen en die van honderduizenden anderen zijn ook flink in waarde gedaald, veel meer dan huizen. Dus hou op over dat huizen gemekker. Een huis is om in te wonen i.pv. een belleggingsobject, als je dat niet snapt moet je op de blaren zitten en nogmaals niet zo zeuren. En als de overheid het waagt die zeurpieten tegemoet te komen betaal ik nooit meer belasting. Einde draad wat mij betreft.
  16. [verwijderd] 12 mei 2009 20:11
    quote:

    marc faber schreef:

    inderdaad Lambiek. Klaar met al die steun.
    Tja weet je, dit land komt om van alle steunmaatregelen aan allerlei nitwits en idioten en bedrijven die het totaal niet verdienen, ga eerst maar eens sparen zoals vroeger, steek je nek uit als het kan, en zit op de blaren als het fout gaat en zit niet zo te mekkeren, gadverdamme dit land gaat kapot aan al die idioten die het allemaal helemaal niet weten als ze geen steuntje meer krijgen, ga werken en kom je te kort, dan ga je maar harder werken, kunnen wij ook eens wat minder belasting betalen voor al die ambtenaren die al die steuntroep ook nog eens moeten regelen. zo, hehe het is eruit, prettige avond verder !!
498 Posts
Pagina: «« 1 ... 20 21 22 23 24 25 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.