Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   ECP 2020

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
22,350   -0,050   (-0,22%) Dagrange 22,350 - 22,600 62.849   Gem. (3M) 49,7K

ECP 2020

Volgen
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 106 107 108 109 110 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. Daardrinkenweop 18 juli 2020 18:49
    Ik vraag me wel af in hoeverre de LTV van ECP in het geding komt als gevolg van zowel de huurkwijtscheldingen, eventuele afwaarderingen, alsook het aandeleninkoopprogramma welke in september 2019 is afgerond (twv EUR 20mln).
    De LTV van ECP is met ca. 45% niet slecht te noemen, maar ook zeker niet ijzersterk. Gunstig is dat ze het boekjaar eindigend op 30 juni 2019 voldoende beschikking hadden over liquide middelen (EUR 70 mln) alsook een positieve cashflow. Maar ik zie liever een lager dividend uitgekeerd worden, zodat de schuld omlaag wordt gedrukt en LTV stijgt.

    Hoe zien jullie dit?
  3. Chessplayer1992 18 juli 2020 22:10
    Eens, ik verwacht niet dat de ltv beter is geworden. Maar ik verwacht ook niet dat deze boven de 50 procent is gekomen. Het hangt veel af van daadwerkelijk niet geinde huur, maar zoals Branco eerder uiteen heeft gezet denk ik dat dit meevalt. Dan de afwaarderingen, ik denk dat dit minder is dan bij wereldhave. Maar de ltv is wel het kleine zorgpuntje bij ecp, terwijl de portfolio qua assets verder hoogwaardiger is dan vastned of wereldhave.
  5. forum rang 4 junkyard 18 juli 2020 23:29
    Tja, de Woluwe aankopen dreunen nog steeds na, er is onvoldoende vastgoed verkocht om deze aankoopbedragen te financieren, per saldo is behoorlijk bijgeleend de afgelopen jaren. Voor afronding van de Woluwe aankoop werd eind 2017 vermeld:

    Based on proportional consolidation, the net debt to adjusted net equity ratio at 31 December 2017 was 70%, and the net loan to property value was 39%. These figures will change over the coming year, in line with property purchases and sales, following which it is planned that the ratios will revert to historic levels.

    Deze planning is niet gelukt, ECP benoemde afgelopen jaren vaak 'we are in discussions regarding further disposals' maar deze discussies hebben in weinig gevallen geleid tot een verkoop, waardoor de LTV omhoog is gekropen (ook vanwege diverse projecten / uitbreidingen).
  7. forum rang 4 junkyard 18 juli 2020 23:45
    Inderdaad, dividend inhouden, wat feitelijk betekent dat ECP de Woluwe aankoop met terugwerkende kracht deels financiert door een emissie (stock dividend), ter verlaging van de LTV.

    Woluwe bijdrage is nog niet bemoedigend, de pre-corona waardering (eind 2019) was € 623,8 miljoen t.o.v. € 649,5 miljoen aankoopkosten (excl. interne project / management kosten). De yield bij aankoop was beneden de 4,0%, erg laag voor een gedateerd winkelcentrum. De meerwaarde zou vindbaar moeten zijn in de uitbreiding, maar dat zal nog even duren (als dit al lukt, plannen vorige eigenaar werden afgewezen) en de omvang van de uitbreiding is ook al wat naar beneden bijgesteld.
  8. Chessplayer1992 19 juli 2020 09:07
    Eens,v eigenlijk had de yield bij aankoop best rond de 5,5 procent mogen liggen. Maar top locatie assets zijn pre corona volgens mij altijd tegen super lage yields verkocht. De beurskoers was een indicatie dat de markt ervan uitging dat huren in de toekomst gaan verminderen en de objecten minder waard worden. Maar geen enkel management was het hiermee eens, en iedereen vond dat zijn of haar fonds te laag gewaardeerd werd op de beurs. En om vanwege toekomstverwachtingen van aandeelhouders, die een aandeel korting geven tov taxateurs, strategische overnames niet uit te voeren gaat ook ver. Achteraf is altijd makkelijker praten, maar met Woluwe hebben ze wel in het centrum van een miljoenen stad en trophy assets. Dan zit wereldhave in een middelgrote stad als Rijswijk in een centrum wat enorm krimpt en een strategie moet uitvoeren met twintig andere verhuurders. Dan kan het centrum gedateerd zijn, maar daar kun je iets aan doen en zijn vanaf het begin ook plannen voor... Qua dividend zou stock dividend misschien mooi zijn, om wel dividend uit te keren, voor de statistieken en zodat institutionele beleggers blijven zitten.
  10. Chessplayer1992 19 juli 2020 09:19
    Zit zelf overigens inderdaad long. Door veel te middelen ben ik year to date bijna uit mijn verlies (voelde raar dat ik op 14,50 behoorlijk in de winst stond, mis dat gevoel...). Urw nog aardig in de verliezen (30 procent), terwijl ik klepierre op het dieptepunt ben gaan opbouwen, dus sta daar een beetje in de winst. Wereldhave en vastned idem, maar die posities zijn kleiner (vond ze rond het dieptepunt gewoon veel te goedkoop, ook met de mogelijkheden met de dochteronderneming en eventuele overname speculatie). Overigens - zijstraatje - door het 'gevaar' van online retail ben ik ook in een transporteur gaan beleggen, en postnl staat er het beste voor qua transitie naar pakketjes (tov bpost, Engelse vrienden, zelfs tov Deutsche post). En bij Postnl zijn de onzekerheden grotendeels weg (gat in de hand bij de pensioenen afgekocht, verliesgevende buitenlandse dochters verkocht, eeuwige concurrentie en gezier met Sandd voorbij (helaas wel te duur gekocht)). Hierdoor mi voldoende upward potentie. Kosten gaan omlaag door het hoofdkantoor naar een goedkopere plaats te verhuizen, meer geautomatiseerde distributiecentra maken en met innovatie lukt het beter om pakketjes in 1x te bezorgen. Zo lopen er verschillende projecten, wat goed slaagt. Ook breiden ze producten uit met Postnl food (oa bezorging van supermarkt Pieter pot is een blijvende enorme groeier), vervoer voor medicijnen... Kortom, hier zie ik de komende jaren nu (eindelijk) ook veel plezier. Voelt als een natuurlijke hedge tegen winkelvastgoed, daarom wilde ik het even delen. En als hedge tegen de hele markt heeft Flow traders mijn portfolio dit jaar heel goed gedaan. Het was mijn grootste individuele stock, inmiddels met rebalancen daar wel weer wat van verkocht...
  11. Chessplayer1992 19 juli 2020 09:22
    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 19 juli 2020 09:11:

    Dank voor jullie bijdrages, leer ik als leek veel van
    Nog een mogelijk punt van zorg is het verplicht dragen van mondkapjes in Belgie, Frankrijk, Italie. In eerste instantie voor retailers maar dus indirect ook voor ECP. Dat gaat zeker veel klandizie kosten
    Dat betwijfel ik tot op heden. De recente dalingen hebben mi meer te doen met de uitbraken in Amerika. Fundamenteel denk ik dat de business in Amerika harder geraakt wordt, en dat beurs dalingen voor commercieel vastgoed daar weleens correct kunnen zijn. Echter, als Amerika daalt, beweegt Europa mee... Dus ik denk dat we weleens positief verrast kunnen worden in Europa (tov Amerika).
  13. Daardrinkenweop 19 juli 2020 15:30
    Ach ja... Dat soort nieuwskoppen spreiden enkel angst. 61% stijging is relatief veel, maar in absolute getallen stelt het weinig voor. Maatregelen zijn al genomen in de vorm van mondkapjes (wat al ronduit bagger is voor retail; shoppen wordt er niet leuker op). Winkels zullen niet meer gaan sluiten. Oplossing is dan vele malen erger dan het probleem.
  15. forum rang 5 Gaston Lagaffe 20 juli 2020 09:34
    quote:

    junkyard schreef op 18 juli 2020 23:45:

    De meerwaarde zou vindbaar moeten zijn in de uitbreiding, maar dat zal nog even duren (als dit al lukt, plannen vorige eigenaar werden afgewezen) en de omvang van de uitbreiding is ook al wat naar beneden bijgesteld.
    Ik kan er weinig concreets over vinden maar heb ook de indruk dat e.e.a. niet soepel verloopt. Volgens mij is er al een vertraging opgetreden en als de uitbreiding al naar beneden in bijgesteld (was mij niet bekend) dan zal hier een reden voor zijn. Jammer want dit zou het project (Woluwe Shopping Center in Brussel) ten goede komen. De locatie spreek mij aan, de oppervlakte zou stijgen van ca. 43.000m2 naar ca. 52.000m2 maar het moet wel, op een acceptabele termijn, moeten kunnen doorgaan. Ze zouden hier wel wat duidelijker over mogen communiceren. Het lijkt mij, als de uitbreiding gerealiseerd is, een kandidaat om voor 50% aan een Belgische partij door te verkopen. In hun eigen marktgebied zou die te vinden moeten zijn.
  17. forum rang 5 Gaston Lagaffe 20 juli 2020 10:52
    quote:

    Daardrinkenweop schreef op 20 juli 2020 10:31:

    Een JV zou je beter kunnen oprichten voor de uitbreiding gerealiseerd is, lijkt mij
    In de huidige vorm / situatie krijg er (te) weinig voor. Mocht het lukken Woluwe te laten opbloeien dan valt er bij verkoop wat te verdienen. De locatie is goed maar de situatie (nog) niet. Het is aan het management van ECP om dit te veranderen, liefst binnen enkele jaren.
  18. forum rang 5 Gaston Lagaffe 20 juli 2020 11:09
    Ik lees dat TTW als optie de aankoop (middels aandelenruil) door ECP van WHB aangeeft. TTW geeft wel aan dat deze optie op dit moment niet relevant is. Mij lijkt dat niet interessant voor ECP. Het OG past niet binnen de portefeuille van ECP. Hoe zijn de meningen hierover ?
  19. Chessplayer1992 20 juli 2020 11:12
    Eens, ik heb het hele stuk nog niet gelezen, wel fragmenten. Ik denk niet dat ECP vastgoed van WH moet aankopen ... Maar wellicht dat ik WH B onvoldoende ken op het moment. Probleem is ook dat retail vastgoed in België met een veel kleinere korting verhandeld wordt ... Liever goedkoop kopen en duur verkopen, dan duur kopen en bij voorbaat al een lage yield hebben ... Ook al is het voor de lange termijn.
  20. Harm Wijk 20 juli 2020 12:23
    Leuk bedacht van TTW maar, zoals ze zelf al in het stuk aangeven, nu niet aan de orde. En ik denk helemaal nooit. Aankopen zijn bij ECP altijd gebaseerd op een analyse van de mogelijkheden van centra, en dat moet vooral ook zo blijven. WH heeft zelf vaak de fout gemaakt vastgoed te kopen omdat er toevallig een kans voorbij kwam, tegen een leuke korting. En die strategie werkt dus niet. Het zou een ramp zijn als ECP dit nu opeens ook zou gaan doen. Ik heb er alle vertrouwen in dat het ECP management er ook zo over denkt. Bovendien is de ECP beurskoers nu veel te laag voor welke aankoop dan ook.

    Het getuigt helaas dan ook niet van veel realiteitszin bij TTW om hier mee te komen.
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 106 107 108 109 110 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties