Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   Enorm lage koers, wat is er aan de hand?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
22,350   -0,050   (-0,22%) Dagrange 22,200 - 22,800 7.167   Gem. (3M) 44,6K

Enorm lage koers, wat is er aan de hand?

Volgen
246 Posts
Pagina: «« 1 ... 6 7 8 9 10 ... 13 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. forum rang 4 junkyard 24 juli 2017 21:19
    Als iemand de aandelen overneemt, dan zal de negatieve marktwaarde van de derivaten worden meegenomen in de biedprijs. De derivaten hoeven niet noodzakelijkerwijs te worden beëindigd door de bieder.

    UR zal niet geïnteresseerd zijn in de derivaten en financiering van ECP, UR kan zelf veel goedkoper geld ophalen en kan de rentedekking beter / goedkoper centraal regelen. De ECP organisatie zal ook weinig waarde hebben voor UR, mogelijk zelfs een negatieve waarde (vertrekpremies), aangezien het ECP management geen toegevoegde waarde zal hebben voor UR.

    Voor UR is het interessanter om de panden van ECP over te nemen, dan een overname van aandelen te overwegen. Ik verwacht niet dat ECP zich laat leegkopen, en UR zal niet de hoofdprijs betalen voor panden. UR overweegt zelf juist meer panden te verkopen in deze markt van hoge waarderingen door lage rente standen, en ziet beperkte koop kansen.
  7. [verwijderd] 2 augustus 2017 10:12
    Neem aan dat de cijfers van ECP beter zullen zijn dan Vastned. Voor mij onbegrijpelijk dat de koers niet hard is opgelopen. Maargoed ik heb geduld. Tussen de jaarcijfers en het dividend zal de koers wel weer flink stijgen. Was vorig jaar ook zo. In 2018 de opbrengsten van het nieuwe centrum erbij en we schieten omhoog.
  8. [verwijderd] 2 augustus 2017 12:15
    @MichaV,

    "Tussen de jaarcijfers en het dividend zal de koers wel weer flink stijgen. Was vorig jaar ook zo"


    Volgens mij niet...

    Uit de financial press release van mei 2017:

    "At Eurostop in Halmstad, Coop will open its new 4,300m2
    food store in June 2017 alongside a further four
    shops, including relocated units for Skopunkten and Dressmann. The grand opening of the 16,000m2
    extension will take place at the end of October 2017. XXL, the leading sports chain in Norway and Sweden,
    has signed a lease for a 3,830m2 store which is connected to the shopping centre but will have its own
    entrance onto the car park. This store will open in mid-2018. The overall project will produce a net return of
    7% on the total cost of €75 million."

    Die 7% net return. Wat wordt in dit geval met net bedoeld. Ze bedoelen toch niet het direct investment result? 7% van 75 miljoen is 5,25 miljoen. Onder welke post komt dat op de statement of consolidated results terecht?

    En dan uit het bericht van oktober 2017 over Kristianstad:

    The net acquisition yield for the shopping centre and the hypermarket is 6% and will generate a total purchase
    cost of around SEK 1.325 billion (c. €134 million), depending on the level of net rental income achieved. The net
    acquisition yield for the retail park will be 6.5%, if acquired, which will generate an additional cost of around SEK
    350 million (c. €35 million). Ground works have begun and the hypermarket is expected to open by the end of
    2017, with the shopping centre opening approximately one year later

    6% van 134 miljoen is 8,04 miljoen
    6,5% van 35 miljoen is 2,28 miljoen.
    Waar komen deze bedragen terecht?

    Hoop dat iemand mijn beginnersvragen wil beantwoorden:D
  11. [verwijderd] 2 augustus 2017 15:34
    Het valt dus puur onder rental income. En dan de kosten er af. Blijft ca 50% van over. Een project van 134 miljoen met 6% net acquisition yield levert dan 8 miljoen aan huur op. Daarvan houd je ca. 4 miljoen over wat dus bij het direct investment result komt.

    Heb ik het goed begrepen?

    Dan zit er dus nog wel wat groei aan te komen de komende jaren:
    I Gigli, Florence, vanaf midden 2017, 5,5 miljoen aan huur per jaar
    Amiens Glisy, Amiens, vanaf eind 2017, 1,24 miljoen aan huur per jaar
    Eurostop, Halmstad, vanaf eind 2017, 5,25 miljoen aan huur per jaar
    Kristianstad, vanaf eind 2017 tot eind 2018, 8 tot 10 miljoen aaan huur per jaar.
  13. [verwijderd] 2 augustus 2017 16:24
    EPRA net initial yield: Annualised rental income based on the cash rents passing at the balance sheet date,
    less non-recoverable property operating expenses, divided by the market value of the property, increased with (estimated) purchaser's costs. The following operating costs
    are not deducted in arriving at the EPRA NIY: letting and rent review fees, provision for
    doubtful debtors, marketing costs and eviction costs.
  14. [verwijderd] 2 augustus 2017 16:56
    Dank voor je zoektocht, P_Kaas. Het kan ook slaan op net property income. Dat bestaat uit (bruto) rental income plus service charge income minus service charge expense minus property expense.

    edit: Dat komt dus neerop wat jij hierboven postte, aangezien service charge income and expense normaal redelijk gelijk zijn aan elkaar

    Wie helpt ons uit de brand?
  15. [verwijderd] 2 augustus 2017 21:07
    Even op de achterzijde van een bierviltje betekent dat dus 20 miljoen meer huur, waarvan de helft overblijft als bijdrage aan de netto wpa. 10 miljoen gedeeld door zo een 50 miljoen uitstaande aandelen is zo een 20 cent per aandeel. Het loopt natuurlijk op in de loop van het boekjaar, maar met huurverhogingen over bestaande contracten moet 2,35 mogelijk zijn voor 2017/2018.
  16. forum rang 4 junkyard 2 augustus 2017 22:17
    Wat de winstgevendheid (per aandeel) iets zal drukken, is de jaarlijkse toename van het aantal uitstaande aandelen i.v.m. stock dividend en uitgifte van "management performance shares". Er zijn dus verhoogde huuropbrengsten nodig om de winst per aandeel gelijk te kunnen houden. Verder zullen financieringslasten toenemen naar mate het project vordert.

    Het zou helpen als de funding lasten omlaag gaan, dit was vorig kwartaal 2,8%. Vrij hoog voor een vastgoedfonds, UR zit op de helft (1,4%) en Wereldhave zit op 1,95%, aanmerkelijk lager... ECP gaf bij de Q3 cijfers aan bezig te zijn met herfinanciering, ik ben benieuwd of dit al zijn vruchten begint af te werpen in de jaarcijfers.

    ECP zou verder wat meer panden kunnen verkopen als de kans zich voordoet (tegen een goede prijs), en eigen aandelen in te kopen om de koers te steunen. Dit kan ook goed zijn voor de winst per aandeel. Deze markt biedt goede mogelijkheden om wat panden van de hand te doen. Het komt op mij over dat ECP iets teveel de buy & hold (never sell) strategie hanteert, alleen gericht op het jaarlijks verhogen van het dividend en het laten groeien van de balans, zonder in te spelen op bewegingen in de markt.
  17. [verwijderd] 3 augustus 2017 01:09
    Wat betreft de verwatering en de funding costs ben ik het met je eens. Heb zelf helaas de ervaring dat market timing met o.g. geen succes kan zijn. Misschien dat ze een of twee centra's zouden kunnen verkopen, maar ik heb mijn positie in ECP juist, omdat ik niet van wisselende strategien gecharmeerd ben.
246 Posts
Pagina: «« 1 ... 6 7 8 9 10 ... 13 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties