Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Nieuwe Steen Investments   /   2023

Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

Laatste koers (eur) Verschil Volume
19,260   -0,060   (-0,31%) Dagrange 19,140 - 19,400 8.413   Gem. (3M) 36,8K

2023

Volgen
578 Posts
Pagina: «« 1 ... 16 17 18 19 20 ... 29 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Branco P 5 juli 2023 19:11
    quote:

    junkyard schreef op 4 juli 2023 21:54:

    [...]

    Ik heb geen tijd om het op te zoeken, ik las het in een investor presentation van een fonds begin dit jaar. Maar inderdaad 100-120bps is goed scherp, dan mag er knap onderpand achter zitten. Voor NSI is 136bps best redelijk. Het totaaltarief is wel vrij hoog, ook omdat 4y swap nu prijzig is (ruim 3,4%), 10y swap is al prettiger (3,0%) maar ik verwacht dat hypotheekverstrekkers nu liever korter uitlenen en bij langere looptijden (als dit al lukt) hogere marges gelden.

    Het geeft wel te denken dat NSI nu 4y vreemd vermogen ophaalt tegen 4,8% en de portefeuille waardeert op 4,3% NIY. Maar ok, vandaar de beurskoers, en bij de halfjaarcijfers zal wel een tikje (-5%?) worden genomen aan (negatieve) herwaardering.

    Ik ben zeer benieuwd naar de halfjaarcijfers (weer lekker vroeg op 14/7), mbt:
    * "Strategic Review" zie bericht vertrek Harm Meijer
    * Vervolg dividend (aannemelijk dat NSI dividend verlaagt ivm dalend resultaat)
    * Outlook 2023 (tot nu toe durfde NSI geen doel te stellen)
    * Donauweg leegstand na herontwikkeling ivm Q1 melding "close to finding a solution for our vacancy at Donauweg"
    * Update plan mbt Vitrum (> afschalen project, verhuren? afstoten?)
    * Update Laanderpoort (hier verwacht ik niet veel van.... helaas kan NSI weinig met dit gedateerde pand - per saldo is dit ongerapporteerde leegstand)
    * Leegstandontwikkeling (ongeveer vlak? het lijkt nu niet zo hard te lopen)
    * FBI status / vervolg (mogelijk onderdeel van strategic review)

    Ik verwacht geen wonderen, het is een moeizame markt.
    OK, die 100-120 basispunten was dus niet al te serieus van je. Dacht ik al.

    Ik zou nu niet 10y herfinancieren. De verwachting is immers, dat rentes op afzienbare termijn weer gaan dalen. Maar waarschijnlijk willen banken nu ook kantorenvastgoed niet lang financieren. Bankmedewerkers zijn wat dat betreft te gevoelig voor de stemming. Die is voor kantoren nu negatief, ook al heb je A-label kantoren op goede locaties.

    Harm Meijer heeft hoge positie bij een aandeelhouder, zoals je weet, daar zal een mogelijk conflict of interest spelen.

    Laanderpoort is voor 10 jaar verhuurd aan ING (voor 80%). Kwestie van bouwvergunning afwachten. Dat moet goedkomen.

    Op 26 juni kocht ik nog stukjes tegen 19,26 euro

    tot slot, staar je niet steeds zo blind op die NIY in vergelijking tot de huidige financieringsrentes. Je moet naar de huidige beurskoers kijken en dan de "virtuele NIY" berekenen. De beurskoers houdt dus reeds rekening met forse afwaarderingen. Veel te fors naar mijn idee. En dat is dan het moment om toe te slaan. Onder de 20 euro is bijkopen m.i.
  2. forum rang 7 Branco P 5 juli 2023 19:18
    quote:

    Hans schreef op 5 juli 2023 16:38:

    Even een strikvraag Junkyard.

    Als je aandelen NSI nog niet zou bezitten zou je ze dan aanschaffen op de huidige koers?
    Mocht je liever niet willen antwoorden ook geen probleem.
    Dat soort vragen heb ik hem ook regelmatig gesteld.

    Zo zit Junkyard niet in de wedstrijd volgens mij. Hij is meer een gespreksaanjager hier en/of analist met een steevast wat negatieve visie op vastgoed.

    Bij vastgoedaandelen geldt: noteren ze allemaal tegen forse discounts, probeer dan goed het kaf van het koren te scheiden. Er valt dan goed te verdienen.
  3. Hans 5 juli 2023 21:57
    Wel een verademing zo’n gespreksaanjager. Zat net nog het forum van FlowTraders te lezen maar daar werd ik niet heel vrolijk van.
    Zelf heb ik de laatste tijd ook flink vastgoedfondsen ingekocht. Kantoren ben ik echter net als de hele markt niet zo positief over.
    De markt lijkt bij NSI echter wel heel erg doorgeslagen te zijn. Zeker omdat ze zo’n lage schuld hebben. Koopopdracht op 20 euro is misschien zo gek nog niet.
  4. forum rang 6 Lamsrust 5 juli 2023 23:09
    quote:

    Branco P schreef op 5 juli 2023 19:18:

    [...]

    Dat soort vragen heb ik hem ook regelmatig gesteld.

    Zo zit Junkyard niet in de wedstrijd volgens mij. Hij is meer een gespreksaanjager hier en/of analist met een steevast wat negatieve visie op vastgoed.

    Bij vastgoedaandelen geldt: noteren ze allemaal tegen forse discounts, probeer dan goed het kaf van het koren te scheiden. Er valt dan goed te verdienen.
    Junkyard zit goed in de materie, geen discussie, alleen beneemt naar mijn mening de door hem benoemde waaier aan risico’s vaak ook het zicht op de kansen. Als je een investering gaat doen in een sector die een negatief momentum heeft, is er ALTIJD een waaier aan risico’s. De kunst is echter ook de hierachter verborgen zittende upside te zien. Uiteraard gaat er ook wel eens een investering de mist in, maar dan is het vaak de rit heel lang uitzitten om toch je geld te recupereren. Dat vereist veel geduld dat noch weinigen hebben tegenwoordig.
  6. forum rang 4 junkyard 5 juli 2023 23:29
    quote:

    Hans schreef op 5 juli 2023 16:38:

    Even een strikvraag Junkyard.

    Als je aandelen NSI nog niet zou bezitten zou je ze dan aanschaffen op de huidige koers?
    Mocht je liever niet willen antwoorden ook geen probleem.
    Dat lijkt mij niet echt een strikvraag maar een nobrainer, volle bak NSI kopen ;)

    Vanzelfsprekend afhankelijk van je resterende portefeuille en voorkeuren (sector, horizon, risicobereidheid, 'gevoel' bij NL kantoren, etc etc).

    NSI noteert vrij laag, net als het andere vastgoed. Als je denkt aan extra weging in vastgoed (mogelijk ivm het aantrekkelijke prijsniveau) dan is NSI een aardige optie, mede door de lage LTV (wat het risico wat reduceert) en redelijk duurzame kantoren die rond intercity lokaties liggen (maar wat geen absolute top is).

    Kijk eerst even wat NSI aan vastgoed heeft en hoe de cijfers eruit zien (NSI rapportages zijn goed leesbaar) en bepaal of je je daar prettig bij voelt, ga zeker niet alleen af op adviezen van hobby beleggers hier.
  9. Gunther 6 juli 2023 14:02
    06JUL2023
    NSI sluit drie huurovereenkomsten voor 1.000 m² in HNK Rotterdam Scheepvaartkwartier
    HNK Rotterdam Scheepvaartkwartier (2)
    NSI heeft drie huurovereenkomsten gesloten voor ruim 1.000 m² in HNK Rotterdam Scheepvaartkwartier, aan het Vasteland 78 in Rotterdam. Het gaat om YMA Sports, FRMWRK en Adecco.

    YMA Sports opent op de begane grond haar tweede vestiging in Rotterdam. De commerciële ruimte van circa 650 m² wordt een moderne personal trainingsruimte met een lunchroom. De huurders van HNK Rotterdam Scheepvaartkwartier kunnen straks ook gebruikmaken van deze sportfaciliteiten.

    FRMWRK huurt circa 260 m² kantoorruimte op de tweede verdieping. Deze e-commerce partij uit Rotterdam is gespecialiseerd in webshop development en online marketing. Op de eerste verdieping heeft Adecco een huurovereenkomst gesloten voor circa 110 m² kantoorruimte. Adecco is onderdeel van de Adecco Groep, één van de grootste HR-dienstverleners ter wereld.

    Vernieuwd HNK concept
    De begane grond en entresol van HNK Rotterdam Scheepvaartkwartier worden de komende maanden verbouwd. Het nieuwe ontwerp sluit volledig aan bij de recent vernieuwde HNK beleving. De focus ligt op duurzaamheid, well-being, klantervaring en hospitality. Op de begane grond vind je de receptie, een co-working zone en het eigen horecaconcept The Social. Daarnaast komen op het entresol verschillende meeting rooms en een podcaststudio.

    NSI werd bij de totstandkoming van de huurovereenkomsten geadviseerd door Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting, in collegiale samenwerking met Briq Real Estate en CBRE.
  10. forum rang 7 Branco P 6 juli 2023 15:05
    Mooie berichten uit Rotterdam. Helaas worden leeggekomen ruimtes nooit in een persbericht medegedeeld, dus je weet niet wat de ontwikkeling is van de totale leegstand. Daarvoor moet je op de (kwartaal)updates wachten. Wel is het goed om te lezen dàt er zich doorgaand nieuwe partijen melden die ruimtes huren.
  16. forum rang 7 Branco P 13 juli 2023 13:34
    Lijkt mij niet dat de FBI strategie in detail gaat worden uitgelegd, nog voordat de wetgeving definitief is aangepast. Dus op zijn best zeggen ze dat de strategie klaar staat c.q. nu volledig uitgedacht is.

    Waar ik met name op ga letten is leegstandsontwikkeling. Dat is voor mij de belangrijkste indicator. En ik kijk daarbij met een schuin oog naar de uplift of discount in de huur van de nieuw afgesloten huurcontracten.

    Ben ook benieuwd hoe het met de ontwikkelplannen staat, maar het voorgaande is voor mij het belangrijkst.
  20. forum rang 4 junkyard 13 juli 2023 21:29
    Dat is geen half werk qua afwaarderingen, vooral in Amsterdam en de projecten.

    Laanderpoort kan door begrijp ik, maar levert nu per saldo een fors (boek)verlies doordat de marktwaarde na oplevering veel lager is dan eerder begroot (ivm stijgende yields). Met dit pand kun je nu weinig anders meer, doorzetten lijkt de beste optie (met het gevaar dat budget en tijdlijnen verder worden overschreden - NSI heeft niet eerder zo'n groot project gehad en tot nu toe liepen NSI projecten uit).

    Donauweg is verkocht (onder voorbehoud) zoals verwacht, dit zal de oplopende leegstand iets afremmen in tweede halfjaar en helpt de LTV laag te houden.

    Bijzonder dat de NIY amper oploopt ondanks deze forse afwaarderingsronde (+ huur indexatie), oplopende leegstand werkt wellicht niet mee (+ huur vernieuwingen?). ERVs lijken nu niet te groeien, wellicht dat lagere huren soms moeten worden genomen.

    NSI zit dicht op de grote boosdoener qua leegstand (de 2 Centerpoints in Zuidoost), met het hoofdkantoor in Centerpoint. Als NSI niet was verhuisd vanuit Hoofddorp, dan was dit nog leger.

    Geen aflopende financiering tot 2026 is positief, maar als NSI miljoenen gaat pompen in Laanderpoort zal er toch extra geleend moeten worden.

    FBI afschaffing lijkt niet direct impact te hebben als NSI de structuur nog in 2023 wijzigt, vermoedelijk ivm de forse afwaarderingen (compensabele verliezen).

    Dividend verlaging naar € 0,75 lijkt logisch, maar verknalt wel het track record (stabiel dividend) en breekt de eerdere groei perspectieven die ceo Stahli schetste. Maar ok, er is afgelopen jaren veel veranderd.
578 Posts
Pagina: «« 1 ... 16 17 18 19 20 ... 29 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Wanneer doet First Sponsor een bod op NSI?

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. NSI koopt Utrechts kantoorpand
  2. Clearance Capital kleiner in NSI
  3. First Sponsor vergroot belang in NSI flink
  4. Beursblik: solide resultaten NSI
  5. NSI positiever over winstontwikkeling
  6. NSI rondt aandeleninkoop af
  7. Kepler Cheuvreux herziet taxaties vastgoedaandelen
  8. NSI sluit relatieovereenkomst met aandeelhouder First Sponsor Group
  9. Beursblik: Berenberg verwelkomt investeringsplannen NSI
  10. Degroof: geruststellende resultaten NSI