Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 18 januari 2022 09:42:

Ik zal het nog maar eens zeggen. Er ligt nog uit te keren dividend op de plank.
Uitkering verwacht in juli 2023. Dat wordt dan 2.96 euro per aandeel.

quote:

!@#$!@! schreef op 18 januari 2022 00:09:

Hoe weet jij nou of de grootaandeelhouder niet ongeduldig wordt.
gezond verstand en financiele kennis
Waarom zou je nog URW aanhouden als ze zo lang het dividend zouden opschorten.. defies the purpose toch een beetje van het aanhouden van een Stock zoals URW.
Omdat je inschat dat de waarde van het bedrijf hoger is dan de huidige prijs van het aandeel en denkt dat ze in 2024 of 2025 tov de huidige prijs een mooi dividend gaan uitkeren.
Zou haast denken dat je voor ze werkt..
Dat verbaasd mij niks dat je dat denkt. Ik zou er een youtube filmpje over maken om het publiek te informeren :-)

Ik verwacht toch echt wel ergens in 2023 dividend. Dan hebben ze lang genoeg kunnen oppotten en zó slecht zijn de huurinkomsten de afgelopen jaren nu ook weer niet geweest dat ze alsmaar boekverliezen op te verkopen vastgoed als compensabele verliezen moeten opvoeren.. Op 3 jaar zijn de malls netto misschien 4 maanden in totaal echt helemaal gesloten geweest.
Je kan wachten tot je een ons weegt. Ze zijn hier heel duidelijk in geweest. Mensen met financiele kennis, zoals wat een LTV precies inhoud, waarom dat belangrijk is en welke risico's hiermee gepaard gaan, begrijpen prima waarom. Meerdere mensen (min 3) hebben hier inhoudelijk over gepost na jou reacties hierover. Als je bereid zou zijn die posts ook echt te lezen en open te staan voor die informatie ipv koppig aan je eigen onwetenheid vast te houden, zou je er wat van kunnen leren of vragen over kunnen stellen om je eigen gebrek aan kennis te verkleinen.

Maakt mij niet uit wat voor een papieren verliezen ze moeten te denken op te voeren. Uiteindelijk wil ik toch dat het Bestuur zich aan haar woorden houdt en gewoon met dividend over de brug komt, liefst zo snel mogelijk in 2023 100% zeker dat daar wel ruimte voor gemaakt kan worden. Zonder dat de bankconvenanten in gevaar komen..
mmm het bestuur houd zich tot nu toe prima aan haar woorden (zover ik weet). Jij bent gewoon de enige die ze niet begrijpt, dat is niet hun schuld. Ik, en anderen op dit forum denk ik ook, zouden graag een financiele onderbouwing zien voor deze uitspraak. Een inhoudelijke informatieve post waar we allemaal wat van kunnen leren zoals je steeds beloofd :-)

Met al dat goedpraten van het schrappen van het dividend hier op het forum, geef je het Bestuur gewoon anders een carte blanche om ons de beleggers maar een rad voor ogen te draaien om toch maar geen dividend uit te hoeven keren.. Ik zie de drogredenen nu al aankomen, de oplopende rente, inflatie enz.. Beleggers blijf kritisch, ook op dit Bestuur. Laat je niet in slaap sussen door de verhalen hier van bepaalde figuren op het forum..
Of het feit dat ze met het inhouden van het dividend beter in staat zullen zijn om waarde te creëren voor hun aandeelhouders. Welke ze zelf ook zijn.

Als het Bestuur nog langer meent het dividend te moeten schrappen als tot en met 2023, dan gaan ze er wel keihard uit bij mij..
Ik weet niet precies wat je met deze zin bedoeld, maar als je mijn vorige post niet goed begreep zullen misschien anderen kunnen bevestigen dat het eerste dividend op zijn vroegst in 2024 zal worden uitgekeerd. (over het fiscale jaar van 2023)

quote:

Mr.J.bonds schreef op 18 januari 2022 13:34:

[...]

[Modbreak IEX: Aangepast, gelieve elkaar niet persoonlijk aan te vallen. Waarschuwing.]

Echt luisteren doe je ook niet he, beste *(&%%&
[...]

Je denkt dat je de wijsheid allemaal in pacht hebt, maar ik hoor je niet over je eigen fouten. Zoals dat URW wel degelijk verplicht is om een bepaald gedeelte van haar inkomen uit te keren, als REIT, van haar eigen statuten. Je ontkende dat, pas toen werd gepost door ik meen Lamsrust bleek dat je ongelijk had. Net zo als je fout zat met Dunner-krugereffect.. Maar daar heel strategisch dat stukje met quoten uit de post weg te laten, heb je vermeden dat je fouten boven tafel kwamen.
[...]

Verder, is het een beetje triest te lezen hoe je dit Bestuur een complete Carte Blanche te menen moeten geven.. Ohja, nieuwe CEO was tegen emissie, hij heeft ons gered. Laten we hem en de rest van het Bestuur blind volgen en nooit meer één kritische vraag stellen..
Heel slim hoor.., NOT! denk maar eens aan een Nina Brink met haar WOL of aan een Ahold terug in 2003 met Kees Verhoeven fraude en tientallen andere frauderende Besturen van beursgenoteerde bedrijven..

Ik zeg niet dat dat per definitie bij URW zo hoeft te zijn. Maar schrappen dividend is gewoon een zeer zwaar en negatief uitvallend paardenmiddel voor zittende aandeelhouders.. En dan dient er wel extra kritisch naar het zittende Bestuur en RvC gekeken te worden. Júist in dit geval en met iemand in de Supervisory Board zit en die ook nog eens een mega belang op persoonlijke titel heeft genomen in URW..

quote:

Mr.J.bonds schreef op 18 januari 2022 13:34:

[...]
Je denkt dat je de wijsheid allemaal in pacht hebt, maar ik hoor je niet over je eigen fouten. Zoals dat URW wel degelijk verplicht is om een bepaald gedeelte van haar inkomen uit te keren, als REIT, van haar eigen statuten. Je ontkende dat, pas toen werd gepost door ik meen Lamsrust bleek dat je ongelijk had. Net zo als je fout zat met Dunner-krugereffect..

Verder, is het een beetje triest te lezen hoe je dit Bestuur een complete Carte Blanche te menen moeten geven.. Ohja, nieuwe CEO was tegen emissie, hij heeft ons gered. Laten we hem en de rest van het Bestuur blind volgen en nooit meer één kritische vraag stellen..

Ik zeg niet dat dat per definitie bij URW zo hoeft te zijn. Maar schrappen dividend is gewoon een zeer zwaar en negatief uitvallend paardenmiddel voor zittende aandeelhouders.. En dan dient er wel extra kritisch naar het zittende Bestuur en RvC gekeken te worden. Júist in dit geval en met iemand in de Supervisory Board zit en die ook nog eens een mega belang op persoonlijke titel heeft genomen in URW..

quote:

roel schreef op 18 januari 2022 09:58:

Beter geen dividend uitkeren dan een heel laag dividend. Perceptie is dan dat het lage dividend het nieuwe normaal wordt bij minder geinformeerde aandeelhouders zoals ik zelf.

Bovendien moet je Franse dividend belasting gaan terugvragen voor relatief kleine bedragen.

Lekker binnen de onderneming houden en pas wanneer dit wettelijk verplicht is uitkeren.(Mijn mening en compleet niet relevant :) )

Mr Bonds, indien u graag dividend wil kunt u ook een x percentage verkopen. Scheelt juist dividend belasting, of mis ik iets?

Indien MR Niel ivm een overname die door de onderneming zelf gefinanceerd moet worden geen dividend wil.uitkeren is dit ook in ons belang (hogere prijs aandeel ipv dividend).

quote:

Lamsrust schreef op 18 januari 2022 15:54:

Het URW forum kenmerkt zich door discussie op basis van inhoud, feiten en onderbouwde meningen, waardoor het ook lezenswaardig blijft.

quote:

konijnenmelkertbaan schreef op 18 januari 2022 17:06:

Ben wel benieuwd wanneer URW weer begint met dividend uitkeren. Zou mooi zijn als ze met de jaarcijfers met een statement komen hierover.

quote:

Lamsrust schreef op 18 januari 2022 17:14:

[...]

Antwoord is heel simpel, zodra de LTV weer onder controle is, i.e. dik onder de 40% ligt. Dat zal niet eerder het geval zijn nadat er een deal is gedaan op de US flag ship portfolio, wwaarvan ik nog steeds vermoed dat die wordt vormgegeven door een JV aan te gaan met lange termijn beleggers op deze portfolio. Deze deal zal pas tot stand komen nadat de US flag ship portfolio helemaal is opgepoetst, i.e. leegstand geminimaliseerd en goede, haalbare plannen voor structureel lege big boxes (woningbouw/flex office). Mijn vermoeden is dat een deal uiterlijk eind 2022 doch vermoedelijk pas in 2023 zal plaatsvinden.

Voor snel dividend moet je hier niet zijn, wel voor zeer gestage koerswinst.

quote:

HCohen schreef op 18 januari 2022 14:00:

Ahum,

Beste heer Mr.J.bonds,

Je kunt niet tegelijkertijd iemand frontaal aanvallen en dan tegelijkertijd zeggen dat a) die persoon niet kan reageren(en moet ophoepelen) en b) de ander beschuldigen van hetgeen wat jezelf doet.

Inhoudelijk maakte Apestaartje een aantal goede punten vandaar ook de aan zijn post toegekende AB'tjes. En al was de uitwisseling scherp, ik vind niet dat Apestaartje qua toon te ver ging(bijv hij heeft het over het dunning-kruger-effect, jij daarintegen gaat verder en maakt hem uit voor ''oude draak en nog een paar dingen'').

Je hebt nu van meerdere personen een terugkoppeling dat je je inhoudelijk niet altijd correct uitdrukt en wat doorschiet met vermoedens/ theorien en voorspellingen. Ik vind dat je soms goede punten raakt en je ook grappig/ spitsvondig kunt zijn. Je hoeft van mij echt niet naar het verdomhoekje. Echter het commentaar wat je de laatste dagen over je heen hebt gekregen, daar heb je in mijn ogen zelf om verzocht.

Tip van mij;
Neem een stapje terug, lees goed de posts van anderen(tevens van jezelf voordat je ze plaatst), leer wat bij en meng je in discussies als je denkt een goede bijdrage te kunnen leveren. Neem mijn aanbeveling niet verkeerd op ajb, ik reik je min of meer de hand.

Mvgr,
HCohen