Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco   /   Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
71,300   -0,360   (-0,50%) Dagrange 71,020 - 71,460 55.400   Gem. (3M) 277,3K

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Volgen
3.912 Posts
Pagina: «« 1 ... 114 115 116 117 118 ... 196 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 13 juni 2022 23:01
    Op basis van de URW NL NIY van 5,1% en deze URW uitspraak is ongeveer terug te rekenen wat MotN en de rest in NL waard is:
    (a) Restated from Westfield Mall of the Netherlands delivered in 2021, the NIY for the Netherlands as at December 31, 2021 would have been 5.7% and the Potential Yield as at December 31, 2021 would have been 6.2%.

    Totale waarde eind 2021 was € 1,820 miljoen. Ik reken erop dat MotN de laagste yield in NL heeft (URW rapporteerde 4,4%). Als MotN tegen € 900 miljoen in de boeken staat, dan rekent het ongeveer rond:
    € 900 miljoen * 4,4% (MotN) + € 920 miljoen * 5,7% (overig NL) = 5,1% (afgerond) gemiddeld totaal NL yield

    De > € 1 miljard in mijn vorige post was dus iets teveel. Bij € 900 miljoen en 4,4% NIY is de netto huur voor MotN jaarlijks € 39,6 miljoen (= € 315 per m2) wat een bruto huur van zo'n € 450 per m2 zou moeten zijn (bij ca. 30% bruto > netto).

    De overige winkelcentra (o.a. Almere) zouden bij € 920 miljoen waardering en 5,7% NIY jaarlijks € 52,4 miljoen netto huur moeten genereren, bij 295.400m2 is dit gemiddeld € 3.114 per m2 (boekwaarde) en een gemiddelde netto huur van € 177 per m2 (bruto ca. € 250 per m2). Dit kan per winkelcentrum sterk verschillen, daarmee toch goed mogelijk dat een transactieprijs van € 1.731 per m2 voor Almere niet tot hoog boekverlies leidt.
  2. forum rang 6 Lamsrust 14 juni 2022 00:25
    quote:

    junkyard schreef op 13 juni 2022 22:44:

    Mooi dat URW iets weet te verkopen. De € 155 miljoen is een leuke som geld die zal helpen de schuldenlast iets te verlichten, maar voor een redelijk recent en hoogwaardig (?) aangelegde winkelruimte in groeikern nabij Amsterdam (hoezo regional?) vind ik € 1.731 per m2 (ivm 89.500 m2) een zeer lage prijs, wat aangeeft dat URW hier (nu wel) de pijn wil nemen om focus aan te brengen. Als huren hier € 200 /m2 zijn, dan betekent dit een bruto yield van >10% (netto / NIY > 7%).

    Binnen de definities die URW hanteert is Almere geen flagship en dus een regional.
  3. forum rang 6 !@#$!@! 14 juni 2022 00:56
    quote:

    junkyard schreef op 13 juni 2022 23:01:

    De overige winkelcentra (o.a. Almere) zouden bij € 920 miljoen waardering en 5,7% NIY jaarlijks € 52,4 miljoen netto huur moeten genereren, bij 295.400m2 is dit gemiddeld € 3.114 per m2 (boekwaarde) en een gemiddelde netto huur van € 177 per m2 (bruto ca. € 250 per m2). Dit kan per winkelcentrum sterk verschillen, daarmee toch goed mogelijk dat een transactieprijs van € 1.731 per m2 voor Almere niet tot hoog boekverlies leidt.
    Die snap ik niet ? Zoals ik het lees is de verkoopprijs 50% van je geschatte boekwaarde. €1731 tov €3114

    Maar neem aan dat URW morgen voorbeurs met een bericht komt.
  4. forum rang 7 HCohen 14 juni 2022 07:00
    quote:

    Lamsrust schreef op 13 juni 2022 15:45:

    [...]

    Als URW deze opdracht daadwerkelijk krijgt dan is dat een gigantische opsteker en straalt dit een groot vertrouwen uit in URW vanuit de opdrachtgever, waarvan The Carlyle Group de grootste aandeelhouder is. Dit is een project van USD 10 miljard waaraan al jaren gewerkt wordt, i.e. hier worden geen koekebakkers voor aangenomen.
    Nu is het officieel, hier het persbericht van URW

    URW joins team to deliver $9.5B New JFK Terminal One
    www.urwairports.com/urw-joins-team-to...
  6. forum rang 10 voda 14 juni 2022 07:29
    Unibail verkoopt winkelcentrum in Almere
    Voor 155 miljoen euro.

    (ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft een overeenkomst gesloten voor de verkoop van winkelcentrum Almere Centrum voor een bedrag van 155 miljoen euro aan een groep private investeerders onder leiding van UMB Group. Dit maakte het vastgoedfonds dinsdag bekend.

    Daarmee is de verkoopprijs in lijn met de laatste taxatiewaarde.

    De transactie zal naar verwachting voor eind juli worden afgerond. De verkoop is onderdeel van een desinvesteringsprogramma ter waarde van ongeveer 4 miljard euro, waarvan nu circa 2,7 miljard euro is afgerond.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  9. forum rang 4 junkyard 14 juni 2022 08:11
    quote:

    !@#$!@! schreef op 14 juni 2022 00:56:

    [...]

    Die snap ik niet ? Zoals ik het lees is de verkoopprijs 50% van je geschatte boekwaarde. €1731 tov €3114

    Maar neem aan dat URW morgen voorbeurs met een bericht komt.
    De € 3114 per m2 betreft een berekening/schatting van boekwaarde overige URW NL winkelglcentra (excl MotN). De boekwaarde per overig NL winkelcentrum kan stevig verschillen, zo zal (stadshart) Amstelveen een veel hogere2 prijs kennen dan Oldenzaal (vijfhoek).

    Almere schatte ik vooraf niet zo laag in,maar blijkbaar had URW Almere ook tegen zeer lage boekwaarde (per m2) in de boeken staan. Afgelopen jaren is per saldo stevig lager gewaardeed in NL, en MotN is juist hoger gewaardeerd. De overige NL winkelcentra zijn daarmee met tientallen procenten afgewaardeerd.

    Positief dat wordt verkocht, zeker onder huidige markt situatie. Maar ik ben niet erg onder de indruk van de prijs, de pijn wordt nu na jarenlange sluimerende verkoop genomen. Ik ben wel benieuwd naar iemand die een beter beeld heeft van dit URW winkelbezit in Almere (Branco P?). URW meldt dat 87.000m2 is verkocht, wat iets minder is dan de m2 in hun eerdere uitingen en dan excl Zoetlaarspassage moet zijn.

    Verkoop is positief (ook indien dit beneden boekwaarde zou zijn) maar niet enorm, per saldo zal URW vandaag vooral reageren op de markt stemming, en hoe de fel stijgende marktrente en (gedurende afgelopen dagen) verder beweegt.

    De verkoop heeft nog geen gevolgen voor de LTV eind juni 2022, omdat nog geen closing heeft plaatsgevonden (wat eind juli wordt verwacht) en er nu alleen overeenstemming over voorwaarden is (wat wel 99% zeker tot closing moet leiden).

    Per halfjaar verwacht ik verdere afwaarderingenvan de URW winkelcentra die in aanmerking komen voor verkoop (of al te koop staan), zodat URW hier niet ver van boekwaarde afscheid van kan nemen. Voor mij hoeft dat boekwaarde spelletje niet zo, liever hoor ik ook tegen welke boekwaarde zo'n winkelcentrum voor aanvang van verkoop in de boeken stond (bijv. 3 jaar geleden).

    Voor URW blijft vooral de vraag in hoeverre de flagships (met hoge huren, lage NIY, hoge m2 waardering) hun waarde houden bij recessie met stijgende yields. De boekwaarde zit namelijk vooral in de flagships.
  11. forum rang 7 Branco P 14 juni 2022 08:53
    Ik heb vanochtend geen tijd om erin te duiken maar ben wel twee keer in Almere geweest en volgens mij heeft URW daar alle grote units, zoals Primark, Media Markt, Zara, etc. en bij dat soort huurders met hele grote units moet je al snel aan huren onder 100 euro/m2 denken. In mijn herinneringen waren veel van die boxen verdeeld over 2 verdiepingen. Dat maakt de huur per m2 nog weer lager. Vraag is ook ff of er een parkeergarage onderdeel is van de deal. Kortom, per m2 kan Almere makkelijk minder kosten dan een Oldenzaal. Dat is zeer aannemelijk.

    “In lijn met de taxatiewaarde” betekent volgens mij zoiets als: ca. 5% onder de laatste taxatiewaarde.
  13. forum rang 6 Lamsrust 14 juni 2022 09:09
    quote:

    HCohen schreef op 14 juni 2022 07:00:

    [...]

    Nu is het officieel, hier het persbericht van URW

    URW joins team to deliver $9.5B New JFK Terminal One
    www.urwairports.com/urw-joins-team-to...
    Dergelijk nieuws sterkt mij in mijn overtuiging dat URW USA niet op het punt staat in allerlei brokken uiteen te vallen. Om een dergelijke opdracht te krijgen moeten er stevige garanties vanuit URW gegeven worden over de going concern performance van de betrokken afdelingen. Dus of URW USA Flagships + airports gaat min of meer in z'n geheel naar een partij of consortium of dit blijft in stand middels co- investeerders in JV vorm.
  14. forum rang 10 voda 14 juni 2022 09:11
    Beursblik: Deutsche Bank verlaagt koersdoel Unibail
    Naar 64,00 euro.

    (ABM FN-Dow Jones) Deutsche Bank heeft het koersdoel voor Unibail-Rodamco-Westfield verlaagd van 68,00 naar 64,00 euro met handhaving van het Houden advies. Dit bleek dinsdag uit een sectorrapport van de bank.

    Deutsche Bank ziet voor het vastgoedbedrijf een hoger risicoprofiel, gezien de hoge hefboom en de lagere rendering van de portefeuille. Een ander punt van aandacht is de noodzaak voor Unibail om desinvesteringen te doen, en dan vooral in de Verenigde Staten, om de schulden te verlagen. En dat is gezien de huidige marktomstandigheden een risico, aldus de bank.

    Het zwakkere consumentenvertrouwen, opwaartse inflatiedruk en een structureel lagere vraag naar retailruimte blijven ook lastig voor Unibail. Deutsche Bank gaf dinsdag wel aan dat deze risico's redelijk goed zijn verwerkt in de waardering.

    Deutsche Bank verwacht voor dit jaar op een vergelijkbare basis een vastgoedwaardering die licht onder het niveau van heel 2021 ligt bij een gematigde stijging van de huur, terwijl op operationeel vlak er minder verval optreedt dat door de bank eerder werd voorzien.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  15. forum rang 6 Lamsrust 14 juni 2022 09:14
    quote:

    junkyard schreef op 14 juni 2022 08:11:

    [...]

    De € 3114 per m2 betreft een berekening/schatting van boekwaarde overige URW NL winkelglcentra (excl MotN). De boekwaarde per overig NL winkelcentrum kan stevig verschillen, zo zal (stadshart) Amstelveen een veel hogere2 prijs kennen dan Oldenzaal (vijfhoek).

    Almere schatte ik vooraf niet zo laag in,maar blijkbaar had URW Almere ook tegen zeer lage boekwaarde (per m2) in de boeken staan. Afgelopen jaren is per saldo stevig lager gewaardeed in NL, en MotN is juist hoger gewaardeerd. De overige NL winkelcentra zijn daarmee met tientallen procenten afgewaardeerd.

    Positief dat wordt verkocht, zeker onder huidige markt situatie. Maar ik ben niet erg onder de indruk van de prijs, de pijn wordt nu na jarenlange sluimerende verkoop genomen. Ik ben wel benieuwd naar iemand die een beter beeld heeft van dit URW winkelbezit in Almere (Branco P?). URW meldt dat 87.000m2 is verkocht, wat iets minder is dan de m2 in hun eerdere uitingen en dan excl Zoetlaarspassage moet zijn.

    Verkoop is positief (ook indien dit beneden boekwaarde zou zijn) maar niet enorm, per saldo zal URW vandaag vooral reageren op de markt stemming, en hoe de fel stijgende marktrente en (gedurende afgelopen dagen) verder beweegt.

    De verkoop heeft nog geen gevolgen voor de LTV eind juni 2022, omdat nog geen closing heeft plaatsgevonden (wat eind juli wordt verwacht) en er nu alleen overeenstemming over voorwaarden is (wat wel 99% zeker tot closing moet leiden).

    Per halfjaar verwacht ik verdere afwaarderingenvan de URW winkelcentra die in aanmerking komen voor verkoop (of al te koop staan), zodat URW hier niet ver van boekwaarde afscheid van kan nemen. Voor mij hoeft dat boekwaarde spelletje niet zo, liever hoor ik ook tegen welke boekwaarde zo'n winkelcentrum voor aanvang van verkoop in de boeken stond (bijv. 3 jaar geleden).

    Voor URW blijft vooral de vraag in hoeverre de flagships (met hoge huren, lage NIY, hoge m2 waardering) hun waarde houden bij recessie met stijgende yields. De boekwaarde zit namelijk vooral in de flagships.
    Uiteraard is er op Almere en Zoetermeer gigantisch afgeboekt de afgelopen jaren, aangezien de LfL huurontwikkeling van de NL centra ook dramatisch was. Het gaat de komende 10 jaar op retailgebied echt niet gebeuren in deze plaatsen dus laten we hopen dat Zoetermeer ook verkocht wordt voor de kerst. Daarnaast lijkt de bevolking van deze plaatsen me extra kwetsbaar voor de huidige inflatoire omgeving - ze is gemiddeld te rijk voor de compensaties en te arm om het niet te voelen.
  17. forum rang 7 HCohen 14 juni 2022 09:19
    quote:

    voda schreef op 14 juni 2022 09:11:

    Het zwakkere consumentenvertrouwen, opwaartse inflatiedruk en een structureel lagere vraag naar retailruimte blijven ook lastig voor Unibail. Deutsche Bank gaf dinsdag wel aan dat deze risico's redelijk goed zijn verwerkt in de waardering.

    Deutsche Bank verwacht voor dit jaar op een vergelijkbare basis een vastgoedwaardering die licht onder het niveau van heel 2021 ligt bij een gematigde stijging van de huur, terwijl op operationeel vlak er minder verval optreedt dat door de bank eerder werd voorzien.

    Gekke opening(koers) vanochtend(vs peers en beurs); restantje angst of shorter aan het werk?

    Note; Gemiddeld koersdoel licht gedaald maar toch nog(ondanks BofA ea US-doemdenkers): 66,40 EUR; www.trivano.com/aandeel/unibail-rodam...
3.912 Posts
Pagina: «« 1 ... 114 115 116 117 118 ... 196 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst