Aandeel Wereldhave AEX:WHA.NL, NL0000289213

quote:

NLvalue schreef op 2 april 2021 13:13:

Geen idee.. nog nooit van mijn leven in Etten Leur geweest... als ik mag gokken:

Deze wordt verkocht omdat hij niet voldoet aan de criteria om te kunnen transformeren naar een FSC.

Deel eigendom, Relatief weinig “everyday retail” dus kwetsbaar op de fashion/accessoires. Wat leegstand - maar redelijk goed gevuld met hollandsche klassiekers, C&A, Hema, Blokker etc.. Door digital analytics heeft WHA geconstateerd dat het een maat te groot is voor de toekomst -en herontwikkeld moet worden.

Op haar weg heeft WHA wethouder Vrolijk gevonden als dwarsligger, van de politieke partij VVD. Die partij gaat er prat op geen visie te hebben Die partij lost problemen op , als ze er zijn. (Simplificatie t b v onze Vlaamse lezers - Nederlanders weten natuurlijk dat problemen oplossen ook niet het sterkste punt is van de VVD) En als er geen problemen zijn met leegstand, ga je zeker niet meewerken met WHA om ze te voorkomen.

Wethouder Vrolijk wil graag in contact komen met de nieuwe eigenaar “om te horen wat de plannen zijn”. Zelf heeft hij geen visie noch plannen..de visie van de gemeente op winkelen dateert uit 2002 en refereert aan 2 supermarkt ketens die al een decennium niet meer bestaan.

Wethouder Vrolijk wordt gezien zijn expertise binnenkort RVT lid bij de Stichting Historische binnenstad - en WHA loopt gillend weg uit een dorp met zoveel bestuurlijk onkunde met een pb dat het centrum verkocht is tegen boekwaarde van eind maart 2021. Waarvan de accountanttijdens de AvA zegt dat het opportuun is dat er op kwartaalbasis naar waarderingen wordt gekeken, maar hij het volste vertrouwen heeft dat de waarderingen per 31/12 (..)

Deels feit, deels fictie natuurlijk, dit verhaal. Maar 84% accuraat en 100% tijdig is dan ook mijn doel.

quote:

mike65537 schreef op 2 april 2021 14:38:

On February 12, 2021 a sale and purchase agreements was signed for the disposal of our
shopping center in Etten-Leur. The gross proceeds of this transaction amount to € 18m. The
transaction is expected to close on March 31, 2021.

bron: annual report 2020

quote:

NLvalue schreef op 2 april 2021 09:46:

Dank voor het delen... BN de Stem met een primeur! Ruud die wat achterloopt met pb-tjes schrijven? Of een deal die op 1 april nog niet rond was..?

Etten Leur stond op de lijst van kanshebbers - had wel verwacht dat ASR de koper zou zijn.

quote:

Branco P schreef op 5 april 2021 22:52:

[...]
...
ASR verkocht 17.000 m2 voor € 31 mio

WHA verkoopt nu 22.826 m2 voor € 18 mio

Even serieus, hier kan echt niet het winkelcentrum verkocht zijn tegen 5,6x de theoretische huur van 3.2 mio. 788 Euro per m2 dat kan echt helemaal niet kloppen.
...
Wat ik wel heb kunnen terugvinden in de jaarverslagen over Etten Leur is het volgende:

2015: 3.9 mio theoretische huur en 3.5 miljoen bezoekers per jaar
2019: 3.4 mio theoretische huur en 3.1 miljoen bezoekers per jaar

gedurende een periode van 5 jaar is het aantal bezoekers met iets meer dan 10% afgenomen. En het lijkt er in Google wel op dat er nu zo'n 15% a 20% leegstand is.
...

quote:

Branco P schreef op 6 april 2021 08:41:

Dream on NLvalue. Voor structurele leegstand moet je bij URW en sommige centra van WHA zijn. Ik telde zo snel bij Etten Leur al ca. 20 units leeg op een centrum van ca 60 units. Dat zijn meer units leeg dan in Etrembierres, Les Atlantes, MoDo, Les Portes de Taverny en Grand A bij elkaar opgeteld.

Je moet juist wel onderscheid maken tussen de verschillende winkelvastgoedbedrijven want de prestaties gaan naar de toekomst toe alleen maar verder uit elkaar drijven. Je ziet dat de laatste twee jaar al heel duidelijk gebeuren. Nog langer je ogen daarvoor sluiten gaat je geld kosten

quote:

NLvalue schreef op 6 april 2021 11:22:

[...]

Je zit weer veel te diep in de details...

Etten Leur heeft een winkel centrum met 97 winkels. Oosterhout heeft 100+ winkels.

Allemaal veel te veel voor 2 gehuchten die allebei naast Breda liggen.

Dus waar gaan consumenten tegenwoordig naar toe... ?

Dat er zwakke centra zijn bij ECP is bekend - dat er teveel centra zijn rondom sommige ECP steden zijn ook.. Hoelang jij er over gaat doen om je te realiseren dat Modo/Les A/Etremb de Etten Leur van ECP zijn... is voor iedereen een vraag.

quote:

The Third Way... schreef op 6 april 2021 09:58:

[...]
Goed werk Branco, well done!

Er is hier op het draadje vaak geklaagd over de 350 mln euro (bijna 9 euro per aandeel) die onder de LifeCentral strategie zou worden "geinvesteerd" via de verkopen van onder LC non-core verklaarde centra. We hebben indertijd expliciet de vraag gesteld of die verkopen met verliezen zouden zijn. Immers, zouden er verliezen zijn dan wordt er eigenlijk niet 350 mln geinvesteerd maar moet je die verliezen daarbij optellen. Het antwoord was categoriek: neen...

Aan degenen die stellen dat corona alles verandert is het antwoord uiteraard: correct. Je moet niet op de bodem van de markt verkopen, anders loopt het verlies alleen maar verder op.

Met betrekking to LifeCentral derhalve: beter ten halve gekeerd dan ten hele gedwaald helemaal verdwaald...

quote:

NLvalue schreef op 6 april 2021 12:00:

[...]

P147 jaarverslag.

On February 12, 2021 a sale and purchase agreements was signed for the disposal of our shopping center in Etten-Leur. The gross proceeds of this transaction amount to € 18m. The transaction is expected to close on March 31, 2021.

Dus... kan het echt niet dat ze dit verkocht hebben voor 788/m2? Gewoon een tikfoutje ? Of verkopen ze hier een bv met wat schulden erbij..?

Joost weet het waarschijnlijk beter dan het forum..

Dat verandert niks aan de zaak natuurlijk - geen enkele van de vastgoedspelers haalt nog een acceptabele yield on cost op hun CAPEX. Geen enkele van de spelers kan zich nog uit deze spiraal gaan investeren.(en ja -- ook ECP is een smeltend ijsblokje)

De oplossing is ook duidelijk natuurlijk - - WC tegeltjes vervangen is geen capex meer maar property expense. En consolideren deze sector.. aggressief hakken in de kosten..

quote:

MFCons schreef op 6 april 2021 11:50:

[...]

Misschien zijn én ECP > 19 én WHA > 14 overgewaardeerd? Vandaag D-reizen, later Blokker, nog wat kledingzaken, Mediamarkt die winkel gaat sluiten etc....
Tel daarbij op een Wereldhave die verkopen op 1300 / m2 OK vindt. Reken dat getal eens door op de NL centra en kom dan eens met een koersdoel... LOL!

quote:

Branco P schreef op 6 april 2021 10:41:

...
Maar TTW, even inhoudelijk, jij zit er veel dieper in, worden deze winkelcentra nu daadwerkelijk voor een knaak en een bounty verkocht? Of worden er hypotheken mee over genomen? Ik zit niet in WHA zoals je weet, maar ik ben hier wel benieuwd naar!