Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco   /   Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
72,080   +0,800   (+1,12%) Dagrange 71,640 - 72,160 35.269   Gem. (3M) 277,5K

Unibail-Rodamco-Westfield - 2021

Volgen
6.809 Posts
Pagina: «« 1 ... 293 294 295 296 297 ... 341 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 6 Lamsrust 1 november 2021 13:57
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 11:58:

    [...]

    @Lamsrust,
    Toch een probleem voor het opzetten van een uitgebreide JV constructie voor de US flagships is dat de meeste van de US malls al in een JV constructie zitten.
    Slecht 4/5 van de 13 zijn volledig in handen van URW.

    Sinds 2012 is een van de JV partners het Canadian Pension plan investment...
    in bijlage een persbericht daarover,
    wat er verder gebeurd is heb ik nog niet uitgezocht dus de positie van CPPI kan ondertussen al gewijzigd zijn....

    US Flagship (situatie 2020)

    Westfield Topanga (Canoga Park, California) - 55% - EM-JV
    Westfield Garden State Plaza (Paramus, New Jerssey) - 50% - EM-JV
    Westfield Valley Fair (Santa Clara, California) - 50% - EM-JV
    Westfield Southcenter (Seattle, Washington) - 55% - EM-JV
    Westfield Old Orchard (Skokie,Illinois) - 100% - FC
    Westfield UTC (San Diego, California) - 50% - EM-JV
    Westfield Century City (Los Angeles, California) - 100% - FC
    Westfield Galleria at Roseville (Roseville, California) - 100% - FC
    Westfield Mission Valley (San Diego, California) - 42% - EM-JV
    Westfield San Francisco Centre & Emporium (San Francisco, California) - 100% / 50% - FC & EM-JV
    Westfield Montgomery (Bethesda, Maryland) - 50% - EM-JV
    Westfield Culver City (Culver City, California) - 55% - EM-JV
    Westfield World Trade Center (New York, New York) - 100% - FC

    en uiteraard is APG nooit ver..... Met CPPI hebben ze ook al wel wat deals gemaakt
    bv: dit is van 2010 dus nog voor die deal van 2012
    November 22, 2010

    LONDON: Westfield Group (ASX:WDC), APG and Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) today announced that WDC reached an agreement to sell a 50% interest in the retail component of Westfield Stratford City for £871.5 million to a new joint venture comprising APG of The Netherlands and CPPIB. The transaction values the retail component of Stratford City at £1,743 million. Through the joint venture, APG and CPPIB will each own a 25% indirect interest in Westfield Stratford City.

    ......

    APG’s Head of European non-listed Property Investments, Robert-Jan Foortse said: “We are pleased to team up with CPPIB to acquire a 50% stake in Westfield Stratford City, a prime shopping centre that will be developed, co-owned and managed by Westfield which we consider one the world’s premier mall operators. We believe that with its size and location Westfield Stratford City will over time become one of the UK’s best shopping centres. With this partnership we extend the good relationship we have developed with both CPPIB and Westfield over the past years.”
    @PhilipBe
    Problemen zijn er om opgelost te worden, In casu doe je dat als volgt. Stel AXA REIM is de beoogd JV partner die indirect een 20% belang wil hebben in de US Flagship malls en in de EU Westfield branded malls. Ik neem Topanga dan als voorbeeld waarin URW 55% houdt en CPPII 45%.
    Stap 1: URW richt een entiteit op - Topanga Topco - waarin het haar 55% belang in Topanga inbrengt.
    Stap 2: URW verkoopt 36.36% in Topanga Topco aan AXA REIM.
    Stap 3: de JV Agreement tussen URW en CCPII wordt zodanig aangepast dat deze nu tussen Topanga Topco en CCPII geldt. Aangezien URW de zeggenschap heeft in Topanga Topco zal CCPII hier uiteindelijk niet erg van wakker liggen. [Uiteraard zien de M&A lawyers van CCPII 1001 problemen, maar die worden na wat onderhandelingsrondes en meerdere mark-ups op de JV Agreement en een paar ton aan legal fees voor rekening van URW gladgestreken].

    Einduitkomst is dat CCPII 45% houdt, AXA REIM 20% en URW 35% in Topanga. En zo kun je dit voor elk winkelcentrum regelen.

  2. forum rang 6 Lamsrust 1 november 2021 14:46
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 11:58:

    [...]

    Sinds 2012 is een van de JV partners het Canadian Pension plan investment...
    in bijlage een persbericht daarover,
    wat er verder gebeurd is heb ik nog niet uitgezocht dus de positie van CPPI kan ondertussen al gewijzigd zijn....

    Zeer interessant deze bijlage. Hieruit blijkt namenlijk dat CPPII voor 45% JV partner is in een groot deel van de US regionals portfolio (5 stuks) waarin m.i. nog waarde zit, i.e. naast Brandon (100% URW), Valencia en Fashion Square (beide in JV met derde). Horton Plaza is reeds aan een projectontwikkelaar verkocht. M.a.w. CPPII zal hoogstwaarschijnlijk een forse afschrijving moeten incasseren op deze malls, hetgeen ze moeten terugverdienen met Culver City, Mission Valley, Southcentre en Topanga/The Valley/Promenade. CCPII zal dus ook zolang mogelijk willen wachten met een verkoop van deze regionals. Dat verklaart wellicht waarom URW eerst eens begint met het verkopen van Brandon waarvan ze 100% bezitten.

    Uitgesloten is ook niet dat CCPII wil meewerken aan verkoop van deze regionals, mits zij voor haar deel in de opbrengst voor een "zacht prijsje" een 45% belang mag verwerven in een flagship waarvan URW nu nog 100% heeft, bijvoorbeeld Century City en WTC NY. M.a.w. het doorrollen van de investering, zodat het boekverlies kan worden doorgeschoven op CCPII niveau. De vastgoedbaas van CCPII moet zich ook kunnen verantwoorden bij zijn baas en dat kan hij indien hij zegt dat de investering in mindere centra is omgezet in betere centra met een stabielere toekomstige inkomstenstroom.

    Het kan natuurlijk ook dat CCPII haar verlies neemt en er helemaal uit wil, dan zal URW hun 45% belang in Culver City, Mission Valley, Southcentre en Topanga/The Valley/Promenade moeten overnemen tegen marktwaarde. Hier kunnen Niel/Arnault nog even prive een graantje meepikken door dit 45% belang van CCPII over te nemen. Gezien de lange termijn visie van CCPII lijkt me het "doorrol scenario" waarschijnlijker.

    We moeten niet onderschatten welk een complexiteit deze JV met CCPII met zich meebrengt, nu de JV ziet op "goede" en op "slechte" assets. Indien het alleen op slechte assets ziet, zoals met O'Connor neemt je afscheid van elkaar en gaat ieder zijns weegs. Met CCPII kan dat niet.

  3. [verwijderd] 1 november 2021 16:32
    quote:

    Lamsrust schreef op 1 november 2021 14:46:

    [...]

    ......

    We moeten niet onderschatten welk een complexiteit deze JV met CCPII met zich meebrengt, nu de JV ziet op "goede" en op "slechte" assets. Indien het alleen op slechte assets ziet, zoals met O'Connor neemt je afscheid van elkaar en gaat ieder zijns weegs. Met CCPII kan dat niet.

    @Lamsrust,

    CPPIB gaan zeker niet uit de flagships-URW gaan, zitten ook al vervlochten in Europa.....

    CPPIB wordt op de volgende wijze vermeld in de "bijbel" van 2020.

    1)
    Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH is jointly held by the Group
    (51%) and by Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) (49%).

    ter info: is gestart in 2015:
    www.cppinvestments.com/public-media/h...

    is me wel niet volledig duidelijk of dit dan de hele Duitse portefeuille inhoudt.

    2)
    CENTRO (GERMANY)
    CentrO, a leading shopping centre located in Oberhausen, is jointly held
    by the Group and Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB)

    Ter info: Die stake is al van 2014:
    Quote:
    Paris, Amsterdam, February 13, 2014

    Press Release Unibail-Rodamco has entered into a partnership with Canada Pension Plan Investment Board on CentrO in Oberhausen (Germany), one of Europe's premier shopping centres
    Unibail-Rodamco announces that it has signed an agreement to acquire from Stadium Group, the original developer of CentrO, its stake in the asset, Unibail-Rodamco will enter into a partnership agreement with Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB).
    Unquote

  4. forum rang 7 HCohen 1 november 2021 16:39
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 16:32:

    [...]

    @Lamsrust,

    CPPIB gaan zeker niet uit de flagships-URW gaan, zitten ook al vervlochten in Europa.....

    CPPIB wordt op de volgende wijze vermeld in de "bijbel" van 2020.

    1)
    Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH is jointly held by the Group
    (51%) and by Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) (49%).

    2)
    CENTRO (GERMANY)
    CentrO, a leading shopping centre located in Oberhausen, is jointly held
    by the Group and Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB)
    @PhilipBe,

    Op welke pagina's zie je bovenstaande meldingen?
    Ik zie nl pag 16-29 waarop alle objecten worden vermeld met (o.a.)het eigendomspercentage URW, maar op dat lijstwerk staat geen vermelding van de JV-partners.

    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
  5. forum rang 6 Lamsrust 1 november 2021 17:01
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 16:32:

    [...]

    @Lamsrust,

    CPPIB gaan zeker niet uit de flagships-URW gaan, zitten ook al vervlochten in Europa.....

    CPPIB wordt op de volgende wijze vermeld in de "bijbel" van 2020.

    1)
    Unibail-Rodamco-Westfield Germany GmbH is jointly held by the Group
    (51%) and by Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB) (49%).

    ter info: is gestart in 2015:
    www.cppinvestments.com/public-media/h...

    is me wel niet volledig duidelijk of dit dan de hele Duitse portefeuille inhoudt.

    2)
    CENTRO (GERMANY)
    CentrO, a leading shopping centre located in Oberhausen, is jointly held
    by the Group and Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB)

    Ter info: Die stake is al van 2014:
    Quote:
    Paris, Amsterdam, February 13, 2014

    Press Release Unibail-Rodamco has entered into a partnership with Canada Pension Plan Investment Board on CentrO in Oberhausen (Germany), one of Europe's premier shopping centres
    Unibail-Rodamco announces that it has signed an agreement to acquire from Stadium Group, the original developer of CentrO, its stake in the asset, Unibail-Rodamco will enter into a partnership agreement with Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB).
    Unquote

    Dank voor het speurwerk. Dit verandert de zaak, nu CPPIB een long-term partner is in de gehele Duitse retailportfolio alsmede de service verlenining aan 18 andere winkelcentra. Zie onderstaande tekst uit het persbericht:

    “This agreement allows CPPIB to build on our existing relationship with Unibail-Rodamco, Europe’s premier shopping centre operator, through this new joint venture in Germany,” said Andrea Orlandi, CPPIB’s Managing Director and Head of Real Estate Investments Europe. “As a long-term investor, this transaction provides us with the unique opportunity to achieve immediate scale in the retail sector in Europe’s largest economy.”

    mfi’s well-diversified portfolio consists of seven existing shopping centres located in key cities such as Munich, Berlin and Leipzig, and one additional asset under development in Osnabrück. The second largest property and asset manager in Germany, mfi also provides third-party asset management services for an additional 18 shopping centres across Germany.


    CPPIB zal gewoon moeten accepteren dat de investering in de 5 US regionals wat is tegengevallen. In het kader van de long term relationship zullen ze een carve out van deze regionals niet gaan blokkeren, hetgeen onverlet laat dat ze de opbrengst hiervan wellicht willen herinvesteren in URW vastgoed. Dit is dus weer een probleem minder in het kader van de US restructure.
  6. [verwijderd] 1 november 2021 17:02
    quote:

    HCohen schreef op 1 november 2021 16:39:

    [...]

    @PhilipBe,

    Op welke pagina's zie je bovenstaande meldingen?
    Ik zie nl pag 16-29 waarop alle objecten worden vermeld met (o.a.)het eigendomspercentage URW, maar op dat lijstwerk staat geen vermelding van de JV-partners.

    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    @HCohen
    Zoek in het document "CPPIB"
    Vind je op p298 en p327 wat ik citeerde

    en de actuele vastgoed investeringen van CPPIB vindt je hier.... de situatie is dus nog steeds actueel
    cdn1.cppinvestments.com/wp-content/up...

    rest nu nog enkel uitpluizen of ze aandelen van URW hebben en indien ja hoe ze gestemd hebben verleden jaar ;-)
  7. forum rang 7 HCohen 1 november 2021 17:06
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 17:02:

    [...]

    @HCohen
    Zoek in het document "CPPIB"
    Vind je op p298 en p327 wat ik citeerde

    en de actuele vastgoed investeringen van CPPIB vindt je hier.... de situatie is dus nog steeds actueel
    cdn1.cppinvestments.com/wp-content/up...

    rest nu nog enkel uitpluizen of ze aandelen van URW hebben en indien ja hoe ze gestemd hebben verleden jaar ;-)

    @PhilipBe,

    Dank! (verrek, er zit idd een zoekfunctie ingebouwd in het Universal Registration Document, handig :-) ).

    Leuk zo om steeds meer kennis van en meer zicht op URW te krijgen !
  8. forum rang 7 HCohen 1 november 2021 17:13
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 17:02:

    [...]

    rest nu nog enkel uitpluizen of ze aandelen van URW hebben en indien ja hoe ze gestemd hebben verleden jaar ;-)

    Eind 2020 niet, althans; ze komen niet voor op pag 445-446 waar alle groot-aandeelhouders worden genoemd
    (nav meldingsplicht wijzigingen belang drempel 5%+).

    Note; het overzicht wizigingen loopt door tot 2-3-2021.
  12. forum rang 6 !@#$!@! 1 november 2021 22:27
    Funds From Operations ("FFO") was $1.176 billion, or $3.13 per diluted share, as compared to $723.2 million, or $2.05 per diluted share, in the prior year period, a 52.7% increase. FFO for the third quarter of 2021 includes the loss on extinguishment of debt and the non-cash gain mentioned above.

    - Dat verklaart waarom de koers het zo goed doet en alweer boven de bodem niveau's van 2019 staat. Want ondanks alle grote problemen die de VS heeft laten ze een flink hogere FFO zien.
    leegstand valt eigenlijk best mee op 7.2%

    Voor je het weet zitten ze weer op de oude dividend. Wat echter dan nog steeds maar 5% is op de huidige koers.
    SPG is dus 2 keer zo hoog gewaardeerd al europesche reits. Men ziet in SPG dus duidelijk meer groeimogelijkheden.
  13. [verwijderd] 1 november 2021 23:08
    quote:

    HCohen schreef op 1 november 2021 17:13:

    [...]

    Eind 2020 niet, althans; ze komen niet voor op pag 445-446 waar alle groot-aandeelhouders worden genoemd
    (nav meldingsplicht wijzigingen belang drempel 5%+).

    Note; het overzicht wizigingen loopt door tot 2-3-2021.
    @ HCohen,

    Quote:
    In 2020, the team undertook 404 meetings (mainly virtual) with 142 existing investors representing over 80% of the institutional shareholder base, and over 300 potential investors.
    unquote

    Dacht eerder aan een kleine 0,5 tot 0,7%... dus CPPIB als een van de 142 "kleinere"

    Heb nog eens op hun website gekeken maar vind niet direct informatie van een direct aandeel in URW.

    Wel nog info van deals met APG

    via Goodman.... (investeringen in UK)
    bv: www.cppinvestments.com/public-media/h...

    en met ESR (investeringen in Asie, (Zuid-Korea))
    www.cppinvestments.com/public-media/h...

  15. forum rang 7 Branco P 2 november 2021 07:00
    SPG leegstand nu 7,2% (was 8,2%) dus dat is een mooie verbetering. Het bezit van een aantal winkelketens pakt vooralsnog goed uit, zo lijkt het. Desalniettemin is het aandeel SPG al behoorlijk duur. Opmerkelijk blijft het, dat grote verschil in waardering t.o.v. de Europese winkelvastgoedbedrijven.
  16. forum rang 7 HCohen 2 november 2021 07:21
    URW ook; Supported by the letting activity, EPRA vacancy overall improved in Q3 to 7.9% from 8.9% at H1-2021.
    (dit ondanks 'the bad-regionals' die ze zsm proberen af te stoten)

    Eens over opmerking bezit winkelketens (en overige investeringen)
    Eerlijk is eerlijk SPG lijkt in een goede positie te zitten waardoor; Outlook wordt verhoogt, alsmede het dividend.
    (loopt imo 1 à 2 jaar vooruit op URW ivm lopende herstructurering).

    Het verschil in sektorwaardering US vs EU p/e blijft echter opmerkelijk(andere groeiverwachtingen korte termijn?).
  17. forum rang 7 HCohen 2 november 2021 07:28
    quote:

    PhilipBe schreef op 1 november 2021 23:08:

    [...]

    @ HCohen,

    Quote:
    In 2020, the team undertook 404 meetings (mainly virtual) with 142 existing investors representing over 80% of the institutional shareholder base, and over 300 potential investors.
    unquote

    Dacht eerder aan een kleine 0,5 tot 0,7%... dus CPPIB als een van de 142 "kleinere"

    Heb nog eens op hun website gekeken maar vind niet direct informatie van een direct aandeel in URW.

    Leuke aanvullende artikelen(beeldvorming activiteiten en positie CPPIB).

    Heb ook gedacht aan een kleiner belang echter, wat zou CPPIB daar nu mee opschieten?
    Geen extra invloed op beleid(hebben al een ingang neem ik aan), relatief kleine investering.

    CPPIB is in elk geval een partner om in de gaten te houden(interessant).
  18. common sense 2 november 2021 07:49
    quote:

    Mr Sandman schreef op 1 november 2021 21:27:

    koers-winstverhouding voor SPG voor 2021 13,50 is versus een sectorverhouding van 15,40.
    Vandaag weer bijna +2% en nabeurs momenteel +2.40%
    URW morgen.......
    Koers winst verhouding lijkt eerder rond de 22 te liggen...

    Die van URW nog niet eens op de 10. Zoals boven al opgemerkt is dit wel raar.
  19. forum rang 7 HCohen 2 november 2021 08:48
    Rapportage ABN AMRO over Stand van Zaken Vastgoed nov 2021(punt 5; winkels);
    Winkelvastgoed blijft het moeilijk houden, al is het goed nieuws dat consumenten weer in grote
    getalen in de winkelstraat te vinden zijn. Dit geeft enigszins vertrouwen aan investeerders in deze
    categorie. De waarde van winkelvastgoed stabiliseerde in het tweede kwartaal van 2021 in
    vergelijking met een kwartaal eerder. Daarmee stopt de relatief snelle waardedaling van
    winkelvastgoed die in het tweede kwartaal van 2020 begon. In vergelijking met een jaar eerder is
    de waarde wel verder gedaald, met 6,3 procent. Ook de aanvangsrendementen stabiliseren en
    bleef in het tweede kwartaal van 2021 gelijk aan het eerste kwartaal op 5,9 procent. Dat is wel 0,2
    procentpunt hoger dan het een jaar eerder.

    Ook interessant mbt overige og-categorien, informatief.
    www.abnamro.nl/nl/media/Stand-van-vas...
  20. forum rang 7 Branco P 2 november 2021 09:38
    quote:

    HCohen schreef op 2 november 2021 07:21:

    URW ook; Supported by the letting activity, EPRA vacancy overall improved in Q3 to 7.9% from 8.9% at H1-2021.
    (dit ondanks 'the bad-regionals' die ze zsm proberen af te stoten)

    Eens over opmerking bezit winkelketens (en overige investeringen)
    Eerlijk is eerlijk SPG lijkt in een goede positie te zitten waardoor; Outlook wordt verhoogt, alsmede het dividend.
    (loopt imo 1 à 2 jaar vooruit op URW ivm lopende herstructurering).

    Het verschil in sektorwaardering US vs EU p/e blijft echter opmerkelijk(andere groeiverwachtingen korte termijn?).
    Geen appels met peren vergelijken, je moet die 7,2% leegstand bij SPG vergelijken met die ca. 11,8% van URW in de VS

    Leegstand in Europa moet je weer vergelijken met KLEP etc.

    In plaats van URW is natuurlijk een combinatie SPG plus KLEP en/of ECP een optie die minder risico met zich meedraagt.

    Het verschil in sectorwaardering tussen US en EUR is zeker opmerkelijk, misschien heeft te maken met het feit dat het de Amerikaanse Analisten en Managers zijn die bij deze waarderingen het meest gehoord worden?
6.809 Posts
Pagina: «« 1 ... 293 294 295 296 297 ... 341 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst