Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   ECP 2020

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
23,100   -0,150   (-0,65%) Dagrange 22,950 - 23,350 41.561   Gem. (3M) 41,8K

ECP 2020

Volgen
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 347 »» | Laatste | Omlaag ↓
  4. forum rang 4 NLvalue 5 februari 2020 09:48
    quote:

    junkyard schreef op 1 februari 2020 09:51:

    Hoezo is een marktwaarde beweging van +/- 10% in enkele maanden tijd niet goed mogelijk? Dit geeft aan dat de markt (beleggers) grote twijfels heeft over de waarde van het winkelvastgoed.

    Over het algemeen heb ik wat moeite met de stelling dat een beurskoers geen goede marktwaarde indicatie is, gezien de vele (aandelen) transacties vind ik de beurskoers juist een veel betere marktwaarde indicatie dan boekwaarde. Uitschieters zou je hier wat uit kunnen filteren, door de marktwaarde ontwikkeling bijvoorbeeld te baseren op een 60 daags rollend volume gewogen gemiddelde.
    Wellicht is dit het goede moment om het concept "beurskoers is een betere voorspeller van de waarde van vastgoed dan vastgoed taxateurs" te parkeren op Schiphol P3

    Taxateurs : ~0%
    Beleggers: +3%

    Dat verschil heeft natuurlijk niks met de waarde van het vastgoed te maken. Wel met de hogere mate van zekerheid die beleggers hebben gekregen dat er consistente cashflow uit deze onderneming komt in de toekomst
  5. forum rang 7 Branco P 5 februari 2020 09:59
    Beurskoers heeft alles met verwachting te maken. En onzekerheid maakt het vormen van een stabiele verwachting lastig. Onzekerheid wordt aangewakkerd door de negatieve stemming rondom retail, en daar hebben alle vastgoedeigenaren sectorbreed dan mee te maken. Ondertussen presteert ECP steady as always en zal dat ook blijven doen de komende jaren.

    Als we nog een jaar of twee zo verder gaan, dan gaan op een gegeven moment de analisten bijdraaien, en dan "opeens" is winkelvastgoed ook weer the place to be. Tot die tijd zal ik het met mijn 9% dividend moeten doen! ;-)
  6. Lk-33 5 februari 2020 10:10
    Beleggers kijken momenteel in een volledig depressieve toestand naar retailvastgoed. De feiten wijzen elke verslagperiode weer uit dat dit grotendeels niet op feiten is gebaseerd.

    Ik heb de earnings call van Simon Property gevolgd dan daarin komt dat nadrukkelijk aan de orde. Ik blijf dus gewoon zitten zolang de feiten blijven zoals ze zijn.
  7. Fertigo 5 februari 2020 10:15
    quote:

    NLvalue schreef op 5 februari 2020 09:48:

    [...]

    Wellicht is dit het goede moment om het concept "beurskoers is een betere voorspeller van de waarde van vastgoed dan vastgoed taxateurs" te parkeren op Schiphol P3

    Taxateurs : ~0%
    Beleggers: +3%

    Dat verschil heeft natuurlijk niks met de waarde van het vastgoed te maken. Wel met de hogere mate van zekerheid die beleggers hebben gekregen dat er consistente cashflow uit deze onderneming komt in de toekomst
    Och ja, enerzijds heb je Mr Market (Junkyard:) die always right is. Anderzijds vinden taxateurs zichzelf helemaal de bom. En gelukkig heb je ook mensen als Branco die flink de diepte in duiken en af en toe met hun eigen ogen gaan kijken of er niet te veel leegstand is en er voldoende volk rondloopt in de diverse centra.

    De waarheid ligt ergens in het midden maar persoonlijk vind ik alle inzichten die mij helpen een inschatting te maken van de echte waarde zeer nuttig.

    Waarbij de echte waarde wat mij betreft weer uit een andere theorie komt: "de netto contante waarde van alle toekomstige dividenden". Maar ja, die weten we nog niet..

  8. forum rang 4 junkyard 5 februari 2020 10:18
    quote:

    NLvalue schreef op 5 februari 2020 09:48:

    [...]

    Wellicht is dit het goede moment om het concept "beurskoers is een betere voorspeller van de waarde van vastgoed dan vastgoed taxateurs" te parkeren op Schiphol P3

    Taxateurs : ~0%
    Beleggers: +3%

    Dat verschil heeft natuurlijk niks met de waarde van het vastgoed te maken. Wel met de hogere mate van zekerheid die beleggers hebben gekregen dat er consistente cashflow uit deze onderneming komt in de toekomst
    Cijfers zijn geruststellend, waardoor lange termijn verwachtingen iets minder negatief zijn en beurskoers direct iets plust.

    Taxateurs hebben weinig referentietransacties en stellen de NIY iets omhoog bij, wat ECP weet te neutraliseren door iets verhoogde huren. Over Italië:

    slight increase in Net Initial Yields for the properties, this is mainly related to the lack of relevant transactions in Italy for core and core plus assets.

    Per saldo geen beweging, wat weinig zegt over werkelijke marktwaarde beweging, er is weinig actie. Daarmee zijn taxatiewaarden beperkt bruikbaar, wat investeerders nu willen neertellen voor een winkelcentrum is niet duidelijk. Dat ECP management op alle fronten rust wil uitstralen is duidelijk, maar ook zij zullen ervaren dat markten zijn veranderd en winkelcentra niet gemakkelijk verkoopbaar zijn.

    Wel positief dat financiering gemakkelijk op te halen blijft, wat ook andere fondsen aantonen.
  9. [verwijderd] 5 februari 2020 10:20
    quote:

    Fertigo schreef op 5 februari 2020 10:15:

    [...]

    Och ja, enerzijds heb je Mr Market (Junkyard:) die always right is. Anderzijds vinden taxateurs zichzelf helemaal de bom. En gelukkig heb je ook mensen als Branco die flink de diepte in duiken en af en toe met hun eigen ogen gaan kijken of er niet te veel leegstand is en er voldoende volk rondloopt in de diverse centra.

    De waarheid ligt ergens in het midden maar persoonlijk vind ik alle inzichten die mij helpen een inschatting te maken van de echte waarde zeer nuttig.

    Waarbij de echte waarde wat mij betreft weer uit een andere theorie komt: "de netto contante waarde van alle toekomstige dividenden". Maar ja, die weten we nog niet..

    Die zijn wel redelijk in te schatten bij ECP hoor.
  10. Lk-33 5 februari 2020 10:23
    quote:

    Fertigo schreef op 5 februari 2020 10:15:

    [...]

    Och ja, enerzijds heb je Mr Market (Junkyard:) die always right is. Anderzijds vinden taxateurs zichzelf helemaal de bom. En gelukkig heb je ook mensen als Branco die flink de diepte in duiken en af en toe met hun eigen ogen gaan kijken of er niet te veel leegstand is en er voldoende volk rondloopt in de diverse centra.

    De waarheid ligt ergens in het midden maar persoonlijk vind ik alle inzichten die mij helpen een inschatting te maken van de echte waarde zeer nuttig.

    Waarbij de echte waarde wat mij betreft weer uit een andere theorie komt: "de netto contante waarde van alle toekomstige dividenden". Maar ja, die weten we nog niet..
    Volgens Benjamin Graham - toch wel een goeroe - heeft de markt niet altijd gelijk of misschien wel meestal niet. Je moet het sentiment eruit filteren.

    SPG voorziet dit jaar geen winststijging maar vooral omdat ze voor meer dan een miljard aan het herontwikkelen zijn en de inkomsten daaruit dus stil liggen. En dan weten ze in 2020 de boel nog overeind te houden en licht te laten groeien ook. Daarna gaat de NOI en de FFO weer groeien.

    Lijkt me dat deze mensen toch echt verstand van zaken hebben. En uiteraard, er zijn ook verliezers in deze business. Maar straks ook winnaars.
  11. Fertigo 5 februari 2020 10:25
    quote:

    Alalalonglong schreef op 5 februari 2020 10:20:

    [...]

    Die zijn wel redelijk in te schatten bij ECP hoor.
    Voor de eerstkomende paar jaar wel ja. Maar je hebt ook verder in de toekomst nodig om een prijs van 23 euro of hoger te rechtvaardigen.

    Ik heb zelf afgelopen periode bijgekocht (en Vastned verkocht) omdat ik er ook wel in geloof. Maar de onzekerheid zit in de iets verdere toekomst.
  12. Fertigo 5 februari 2020 10:39
    quote:

    Lk-33 schreef op 5 februari 2020 10:23:

    [...]
    Volgens Benjamin Graham - toch wel een goeroe - heeft de markt niet altijd gelijk of misschien wel meestal niet. Je moet het sentiment eruit filteren.
    Sorry, ik haalde twee dingen door elkaar. Mr Market komt idd van Graham uit "The Intelligent Investor" (heb hem ooit een heel stuk gelezen, maar kwam er niet helemaal doorheen:). The Market is always right is weer een andere uitspraak.

    Overigens zei ik niet dat the market idd altijd gelijk heeft maar dat de waarheid in het midden ligt.
  13. forum rang 4 junkyard 5 februari 2020 10:40
    quote:

    Branco P schreef op 5 februari 2020 09:19:

    Interessant: op de pagina met de waarderingen per object is (zie voetnoot *) te zien dat er momenteel geen hypotheek is afgesloten op de objecten Grand Hommes en Moraberg. Dat zouden m.i. ook mooie verkoopkandidaten zijn voor 2020.
    Scherp, dit lijkt zeker een indicatie dat dit te verkopen is, gemakkelijker door geen hypotheek. Volgens mij had ECP eerder gemeld graag de kleinere assets te willen verkopen (indien geen waarde meer toe te voegen), zie ook de eerdere verkoop van kleinere Italiaanse winkelcentra.

    Bordeaux is afgelopen jaar bijna 10% (€ 1,9 miljoen) meer waard geworden na verhuring van 1e verdieping als kantoorruimte:

    The renovation of Les Grands Hommes in Bordeaux is now completed and Regus, the long-established serviced office operator, will soon be occupying the entire first floor at rent over treble the previous level.

    Daarnaast opmerkelijk dat ECP meer wil inzetten op hotels (niet gek, lijkt mij):

    We also are progressing the acquisition and development of hotels on land we already own at several of our shopping centres. We believe them to be highly complementary to our shops.

    De huurstijgingen en 1,0% leegstand zijn netjes, maar direct resultaat stijgt niet. In Q4-2019 was het directe resultaat in € lager dan Q4-2020, vooral door desinvestering (PdH) om LTV onder controle te krijgen (jaar op jaar van 46% naar 44%).

    Service charge expenses zijn met € 1,6 miljoen gestegen in tweede halfjaar 2019 (€ 19,2 miljoen) t.o.v. tweede halfjaar 2018 (€ 17,6 miljoen), tegenover stijging van Service charge income van € 0,9 miljoen. Per saldo dus € 0,7 miljoen negatieve impact.
  14. forum rang 10 voda 5 februari 2020 10:44
    Beursblik: solide resultaten Eurocommercial

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Eurocommercial Properties
    23,14 0,60 2,66 % Euronext Amsterdam

    (ABM FN-Dow Jones) De resultaten van vastgoedfonds Eurocommercial Properties in de eerste helft van het lopende gebroken boekjaar zijn solide. Dit concludeerden analisten JP Morgan Cazenove op basis van de cijfers die het vastgoedfonds woensdag voorbeurs publiceerde.

    Het direct resultaat bedroeg 1,19 euro per aandeel, wat in lijn is met de verwachtingen van de Amerikaanse bank voor het gehele boekjaar. JP Morgan rekent op een direct resultaat van 2,43 euro per aandeel met een positieve ontwikkeling van de identieke huurgroei, aangejaagd door Italië en Zweden. Afgelopen zes maanden bedroeg deze huurgroei 2,4 procent.

    “Volgens ons zullen beleggers door de stabiele waardering in de resultaten van vandaag heenkijken en verwachten dat de waarderingen in de tweede helft van 2020 gaan dalen”, aldus de analisten.

    De zakenbank handhaaft het advies op Onderwogen met een koersdoel van 26,00 euro. Het aandeel Eurocommercial noteerde woensdag op een groen Damrak 2,0 procent hoger op 23,00 euro.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  15. forum rang 4 junkyard 5 februari 2020 10:49

    Ik vind beleggers die herhalen dat de markt geen gelijk heeft (en de zelfbedachte beleggingsvisie of waardering juist is) en de beurskoers niet klopt over algemeen arrogant en in permanente staat van ontkenning. Een ander de schuld geven van koersverliezen in portefeuille (zonder bijstelling van eigen ideeën) is een teken van zwakte.

    Dat de waarheid in het midden ligt (tussen eigen visie van belegger en de marktprijs / beurskoers) vind ik ook een merkwaardig idee. De markt kan altijd op twee manieren verkeerd zitten, en de waarde te hoog of te laag inschatten.

    Maar ieder heeft recht op eigen ideeën (ik ook). Constructieve discussie blijkt wel eens lastig met beleggers die denken dat ze zelf altijd gelijk hebben (en de markt fout zit).
  16. Fertigo 5 februari 2020 11:12
    Ik ga er van uit dat de echte waarde van een aandeel de netto contante waarde is van alles wat het me in de toekomst oplevert. Als ik ze voor altijd vasthoud zijn dat de dividenden. Maar als ze overgenomen worden of ik vind ze te duur worden en verkoop ze dan is het die verkoopprijs. En als ze failliet gaan dan stopt het daar.

    Dit zijn zaken die niet bekend zijn en zowel de markt als ikzelf als de slimste "goeroe" alleen maar een schatting van kan maken. Waarschijnlijk heeft geen van hen gelijk, alleen we weten het nog niet.

    Maar uiteindelijk beslis ik zelf en ben ik dus ook degene die fout zit als ik er aan verlies. Helaas was dat afgelopen jaren zo met mijn vastgoed portefeuille. Hopelijk keert de tijd het tij...

    Als je iemand anders de schuld wil kunnen geven moet je een vermogensbeheerder zoeken..
  17. Lk-33 5 februari 2020 11:52
    quote:

    junkyard schreef op 5 februari 2020 10:49:

    Ik vind beleggers die herhalen dat de markt geen gelijk heeft (en de zelfbedachte beleggingsvisie of waardering juist is) en de beurskoers niet klopt over algemeen arrogant en in permanente staat van ontkenning. Een ander de schuld geven van koersverliezen in portefeuille (zonder bijstelling van eigen ideeën) is een teken van zwakte.
    Ik vat het niet persoonlijk op hoor Junkyard maar volgens mij ben je het wel met me eens dat de perfecte prijstheorie voor welk aandeel dan ook eerder een kwestie van toeval is dan dat dit werkelijk (op basis van de feiten) een perfecte prijs is.

    Volgens mij beleggen we in aandelen omdat wij vinden dat ze het waard zijn. Op basis van de kwartaalcijfers - die een voortzetting van de gestage lijn van ECP zijn - wordt de koers vandaag ineens naar boven bijgesteld. We werken dus allemaal met veronderstellingen van wat kan gebeuren en wat gebeurd is. Daar hebben we het in dit forum met name over. In geval van perfecte prijsvorming op elk moment kunnen we ook dit forum opheffen.

    En dank voor je inzichten en die van allen, deze neem ik mee in mijn overwegingen. Alleen heeft het nog niet geleid tot een oordeel, namelijk mijn heil wat betreft dit onderdeel van de portefeuille elders zoeken. Eerder dan constateren dat ECP volgens mij goed bezig is in moeilijke omstandigheden.

    Die ik niet ontken.
  18. forum rang 7 Branco P 5 februari 2020 12:39
    quote:

    voda schreef op 5 februari 2020 10:44:

    Beursblik: solide resultaten Eurocommercial

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    Eurocommercial Properties
    23,14 0,60 2,66 % Euronext Amsterdam

    (ABM FN-Dow Jones) De resultaten van vastgoedfonds Eurocommercial Properties in de eerste helft van het lopende gebroken boekjaar zijn solide. Dit concludeerden analisten JP Morgan Cazenove op basis van de cijfers die het vastgoedfonds woensdag voorbeurs publiceerde.

    Het direct resultaat bedroeg 1,19 euro per aandeel, wat in lijn is met de verwachtingen van de Amerikaanse bank voor het gehele boekjaar. JP Morgan rekent op een direct resultaat van 2,43 euro per aandeel met een positieve ontwikkeling van de identieke huurgroei, aangejaagd door Italië en Zweden. Afgelopen zes maanden bedroeg deze huurgroei 2,4 procent.

    “Volgens ons zullen beleggers door de stabiele waardering in de resultaten van vandaag heenkijken en verwachten dat de waarderingen in de tweede helft van 2020 gaan dalen”, aldus de analisten.

    De zakenbank handhaaft het advies op Onderwogen met een koersdoel van 26,00 euro. Het aandeel Eurocommercial noteerde woensdag op een groen Damrak 2,0 procent hoger op 23,00 euro.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
    Wat een schandalige teksten toch weer van analisten die per se hun gelijk willen krijgen dat het "ooit" echt de verkeerde kant op gaat. De geloofwaardigheid gaat daar na een paar jaar wel vanaf natuurlijk! ;)

    Veel aannemelijker is de tekst: "de stabiele waarderingen in de resultaten van vandaag zijn een goede indicator dat de winkelcentra van ECP waardevast zijn en een eventuele (tijdelijke) stijging van yields kan worden opgevangen door de gestaag stijgende huren bij een stabiele en zeer lage leegstand"

  19. forum rang 4 junkyard 5 februari 2020 13:04
    quote:

    Branco P schreef op 5 februari 2020 12:39:

    [...]

    Wat een schandalige teksten toch weer van analisten die per se hun gelijk willen krijgen dat het "ooit" echt de verkeerde kant op gaat. De geloofwaardigheid gaat daar na een paar jaar wel vanaf natuurlijk! ;)

    Veel aannemelijker is de tekst: "de stabiele waarderingen in de resultaten van vandaag zijn een goede indicator dat de winkelcentra van ECP waardevast zijn en een eventuele (tijdelijke) stijging van yields kan worden opgevangen door de gestaag stijgende huren bij een stabiele en zeer lage leegstand"

    Volgens mij klopt wat er staat in het persbericht, niet schandalig te noemen. De beurskoers toont dat er onder beleggers geen vertrouwen is in taxatiewaarden, er door beleggers wordt ingeschat dat werkelijke waarde lager ligt en taxaties op termijn neerwaarts zullen worden bijgesteld, bijvoorbeeld na nieuwe referentie transacties met lagere waarderingen.

    De alternatieve tekst vind ik wat rooskleurig, stabiele waardering volgt grotendeels uit gebrek aan referentie transacties en is daarmee geen teken dat waarden stabiel zijn. Dat huren in de toekomst verder zullen stijgen is af te wachten en geen zekerheid, resultaten over afgelopen halfjaar zijn wel bemoedigend op dat punt (echter in het verleden behaalde resultaten ....).
6.925 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 347 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties