Aandeel Wereldhave AEX:WHA.NL, NL0000289213

quote:

Marco1337 schreef op 17 december 2019 19:50:

www.vastgoedmarkt.nl/transacties/nieu...

Weer nieuwe huurders voor lange termijn! Gaat super met Wereldhave, als je naar de koers kijkt zou je anders verwachten. Kijk je naar bezetting en omzet dan is het prima!

quote:

junkyard schreef op 18 december 2019 15:40:

HvT berichten zie ik ondertussen als spam.

quote:

junkyard schreef op 18 december 2019 15:40:

HvT berichten zie ik ondertussen als spam, en ik geloof ook niet dat bezoek aan een winkelcentrum leidt tot superieure inzichten.

quote:

Marco1337 schreef op 17 december 2019 22:29:

[...]

Ik denk dat ze van het minder goede deel verhuizen naar het Wereldhave deel. Of wellicht een uitbreiding.

quote:

junkyard schreef op 18 december 2019 15:54:

Ik weet weer het beste in je naar boven te halen, FF. Een lage tolerantie voor een afwijkende mening.

quote:

Alalalonglong schreef op 17 december 2019 17:20:

Vastgoed ligt frontbreed onder vuur. Niemand die einde jaar dood gevonden wil worden met vastgoed in de porto?

quote:

FreedomFighter schreef op 18 december 2019 15:55:

[...]

Dit is waarschijnlijk wat er gebeurd is. Het is tegen de wind in pissen, want de meeste forumgangers hier weten niet eens dat In de Bogaard vier eigenaren heeft.

Dat geeft dan weer alle ruimte aan de toetsenbord-azijnpissers.

De volgende keer dat ik daar kom, zal ik eens bij Douglas binnenlopen en een paar vragen stellen.

In tegenstelling tot wat de junkyards op dit forum ben ik namelijk echt geïnteresseerd hoe het zit.

quote:

junkyard schreef op 18 december 2019 16:12:

Tja, stel dat ik denk dat FF stiekem HvT is, en hier onder een andere naam volgelingen probeert te werven voor zijn heilige geloof in de toekomst van een stenen winkel. Voor de geïnteresseerden, de HvT bijbel is hier te koop:

www.bol.com/nl/p/waarom-stenen-winkel...

Ik kan mij hier dan elke keer over opwinden en op de man blijven spelen, maar ik kan dit ook grotendeels aan mij voorbij laten gaan en af en toe een tegengeluid afgeven.

Ter geruststelling, ik geloof niet dat FF werkelijk HvT is, en ik heb geen short positie in WHV. Ook wens ik de beleggers hier geen verdere koersdaling toe, ik vind het wel interessant om retail (vastgoed) ontwikkelingen te volgen. Ik bezit momenteel 1 aandeel WHV, zodat ik mij tijdens de AVA kan volvreten en gratis pennen kan scoren in het Hilton hotel op kosten van WHV.

quote:

hjs64 schreef op 18 december 2019 16:35:

Ik ben er een aantal maanden geleden geweest (is bij mij in de buurt, wou er eens rondkijken). Het WH gedeelte staat los van de rest en is naar mijn indruk van recentere datum dan de rest van het centrum. Ik betwijfel dan ook of WH last heeft van gedeeld eigendom.

quote:

FreedomFighter schreef op 18 december 2019 17:18:

[...]

Nogmaals, de volgende keer loop ik eens bij Douglas binnen. 'Zaten jullie vorige maand niet een stuk verder op? Heb je nu ook een nieuwe verhuurder?'

Huurder willen altijd wel iets vertellen.

Voor de lange termijn is het beter als er maar 1 exploitant is. Een uitruil met NSI zou ik voorstellen.

quote:

FreedomFighter schreef op 18 december 2019 15:48:

[...]

Dat verbaast me niets. Je zult toch een reden moeten hebben om echte onderzoekers te diskwalificeren,

quote:

hjs64 schreef op 18 december 2019 17:28:

@FF, deels mee eens, als de omliggende winkels last van leegstand hebben, zal dat WH beperken in huurverhogingen. Lokatie van het WH deel is mijns insziens overigens perfect, pal naast de AH XL, parkeergarage aan die kant aanwezig. Wellicht dat er een flink deel van het oudere deel van het centrum gesloopt gaat worden, lijkt me niet verkeerd. Ik zie Rijswijk op de langere termijn wel zitten.

quote:

NLvalue schreef op 18 december 2019 17:40:

[...]

Dat hoeft JY niet te doen, dat doet Van T zelf al.

Het hele verhaal van vT is gebaseerd op z'n onderzoeksmethodiek "gevulde ruimte". Of die ruimte gevuld wordt met reclame posters om leegstand te camoufleren, pop ups die nauwelijks iets opleveren, of een huurder die veel minder betaalt - interesseert de inspecteurs van vT he-le-maal niets. Gevuld is gevuld.

Maar... Ie-de-reen in de industrie werkt met EPRA, de definitie van 'vacancy' is:
Estimated Market Rental Value (ERV) of vacant space divided by ERV of the whole portfolio.

Een breuk met 3 variabelen die correleert met aandeelhouderswaarde.

Om dat ruwweg wat duidelijker te maken:
In 2005 was de bezettingsgraad bij WHA 88,8% in de NL portefeuille, en de aandelen koers 80
In 2019 was de bezettingsgraad bij WHA 97,2% in de NL portefeuille, en de aandelen koers 20.

Huh?

Inderdaad. Het komt doordat vT 1 variabele -market rental value - compleet negeert in z'n verhaal dat t allemaal wel mee valt.

Voor dat vT verhaal kopen we helemaal niets. Als aandeelhouder.