Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 13 april 2016 20:44

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BEN confuus schreef op 13 april 2016 20:37:

   Overigens, vind ik een veredelde huisjesmelker niet echt een ondernemer in de pure zin van het woord, of je nu wel of geen KvK inschrijving hebt, maar dat terzijde.
   

   veredelde huisjesmerkel(s) is iets van de jaren 70/80 niet in 2016!
2. [verwijderd] 13 april 2016 20:52

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BEN confuus schreef op 13 april 2016 20:30:

   [...]
   
   Je uitleg van deze uitspraak klopt in ieder geval niet. Of je wel of geen arbeid erin steekt is niet van belang. Van belang is of je voorzienbare winst haalt of niet.
   

   www.spaarne-accountants-belastingadvi...
   
   De verkoopwinst op een woning is soms belast (box 1) en soms onbelast (box 3)
   Als de winst niet voorzienbaar is;
   u niet de intentie / het oogmerk had om snel winst te maken;
   u geen werkzaamheden zelf heeft verricht;
   
   
3. lokeend 13 april 2016 20:52

   auteur info

   •    lokeend

     Lid sinds: 05 apr 2006

     Laatste bezoek: 22 dec 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 140

     Gegeven: 831

   •    Aantal posts: 2.298

   quote:

   BEN confuus schreef op 13 april 2016 20:28:

   [...]
   
   Nee, dat kan dus niet. Handelen in aandelen is geen bedrijfsmatige activiteit. Wordt ook niet aangeslagen in box1.
   
   Verhuur van onroerend goed is een grijs gebied. Kan prima als particulier, maar de kans is groot dat fiscus je toch aanslaat in box1 mocht je ooit een keer controle krijgen.
   
   Auto's verkopen aan particulieren (of bedrijven) is per definitie een zakelijke activiteit waarvan je je moet inschrijven bij KvK. Je krijgt bij niet inschrijven ook niet de KvK op je dak, maar Justitie.
   

   In box 3 woningen verhuren is box 3 net als handelen in aandelen.
   Kosten aan de woningen als onderhoud beheer, etc etc zijn niet aftrekbaar!!
   
   Snap niet helemaal wat je bedoeld met grijs, het is m.i. of box1 woningen verhuren of box 3 woningen verhuren.
   
   echter bij woning verhuur in box3 zijn de spelregels wel dat je thuis op de bank zit met je handen over elkaar, beheer, onderhoud etc moet je wel door derden laten doen je moet natuurlijk niet zelf de dakgoot gaan staan schoonmaken. want dan is het weer een soort werk waar je aan verdient bedoel je dat misschien met grijs??
   
4. [verwijderd] 13 april 2016 21:12

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   whammy schreef op 13 april 2016 20:44:

   [...]
   veredelde huisjesmerkel(s) is iets van de jaren 70/80 niet in 2016!
   

   Dan heb je de stoere verhalen van Henk in dit draadje zeker gemist?
5. [verwijderd] 13 april 2016 21:14

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BEN confuus schreef op 13 april 2016 21:12:

   [...]
   
   Dan heb je de stoere verhalen van Henk in dit draadje zeker gemist?
   

   Geef eens een voorbeeld van wat jij een stoer verhaal noemt ??
6. [verwijderd] 13 april 2016 21:16

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Rendement op verhuur van boven de 10%
7. [verwijderd] 13 april 2016 21:17

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BEN confuus schreef op 13 april 2016 21:12:

   [...]
   
   Dan heb je de stoere verhalen van Henk in dit draadje zeker gemist?
   

   praten/l*llen als Brugman kun je als de beste, ( als je de uitdrukking kent?) de rest stelt niet veel voor.
   
8. [verwijderd] 13 april 2016 21:17

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 13 april 2016 21:14:

   [...]
   
   Geef eens een voorbeeld wat jij een stoer verhaal noemt ??
   

   Het zal nu wel een tijd stil blijven.
9. [verwijderd] 13 april 2016 21:25

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   BEN confuus schreef op 13 april 2016 21:16:

   Rendement op verhuur van boven de 10%
   

   Je koopt een huis van 100k met een hypotheek van 60K deze woning verhuur je vervolgens voor 8000e per jaar.
   
   4% rente over die 60K hypotheek is 2400,- euro per jaar
   8000,- min 2400,- is 5600,- winst over je eigen inleg van 40K
   of te wel 14%
   
   Wat is hier zo stoer aan volgens jou ??
   
   
10. [verwijderd] 13 april 2016 21:27

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Henk 38 wordt door velen gewaardeerd in dit draadje. Ik ben één van die velen. En ik ben niet confuus, i.t.t. sommigen hier.
11. lokeend 13 april 2016 21:36

    auteur info

    •    lokeend

      Lid sinds: 05 apr 2006

      Laatste bezoek: 22 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 831

    •    Aantal posts: 2.298

    quote:

    henk38 schreef op 13 april 2016 21:25:

    [...]
    
    Je koopt een huis van 100k met een hypotheek van 60K deze woning verhuur je vervolgens voor 8000e per jaar.
    
    4% rente over die 60K hypotheek is 2400,- euro per jaar
    8000,- min 2400,- is 5600,- winst over je eigen inleg van 40K
    of te wel 14%
    
    Wat is hier zo stoer aan volgens jou ??
    
    

    Gaat nog wel 1,2% van de 40K af ivm vermogensbelasting dus 480 maar super rendement en goed voorbeeld!!
    De aflossing op de hypotheek staat er niet bij maar die komt naar je toe.
    maar die aflossing zit je wel 20 jaar aan vast indien je niet extra aflost
12. [verwijderd] 13 april 2016 21:38

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 13 april 2016 21:25:

    [...]
    
    Je koopt een huis van 100k met een hypotheek van 60K deze woning verhuur je vervolgens voor 8000e per jaar.
    
    4% rente over die 60K hypotheek is 2400,- euro per jaar
    8000,- min 2400,- is 5600,- winst over je eigen inleg van 40K
    of te wel 14%
    
    Wat is hier zo stoer aan volgens jou ??
    
    

    Zelfs die 4% ( risico opslag) is nog te hoog, er zijn tig hypotheekaanbieders met een lagere rente.
    Het geld ligt op straat dankzij de Centrale Bankiers
13. josti5 13 april 2016 21:44

    auteur info

    •    josti5

      Lid sinds: 23 feb 2005

      Laatste bezoek: 22 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 17505

      Gegeven: 20886

    •    Aantal posts: 34.278

    quote:

    Vaster schreef op 13 april 2016 20:37:

    [...]
    De mooiste locatie in een stad die wij ooit hebben gehad. Aan een schitterend plein.
    www.aparthotels-frauenkirche.de/apart...
    

    Tnx Vaster, ik zal er gaan kijken - wij verblijven nu óók vlakbij de Frauenkirche, 'om de hoek': Landhausstraße 6 -:)
    
    Kijk maar, wat Aparthotel schrijft: The Aparthotel "Altes Dresden"
    Reception: Neumarkt 7, 01067 Dresden (access to the "Landhausstrasse")
    
    Vorig jaar Wenceslasplein, Praag: óók niet verkeerd -:)
    Leuke uitstapjes, rondom bezoek aan kind in Neurenberg/Fürth -:)
    
    
14. [verwijderd] 13 april 2016 21:57

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef op 13 april 2016 21:25:

    [...]
    
    Wat is hier zo stoer aan volgens jou ??
    
    

    Oh kijk, hier komt de aap uit de mouw.
    
    Lamaar Henk.
    
    Ik ga genieten van mijn Shell aandelen die 18% dividendrendement geven.
15. [verwijderd] 13 april 2016 22:04

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    josti5 schreef op 13 april 2016 21:44:

    [...]
    
    Tnx Vaster, ik zal er gaan kijken - wij verblijven nu óók vlakbij de Frauenkirche, 'om de hoek': Landhausstraße 6 -:)
    
    Kijk maar, wat Aparthotel schrijft: The Aparthotel "Altes Dresden"
    Reception: Neumarkt 7, 01067 Dresden (access to the "Landhausstrasse")
    

    Zonder meer ook mooi. In Aparthotel Neumarkt moesten wij inchecken. Maar geen direct, onbelemmerd zicht op de Frauenkirche en het plein.
    Ons appartement had panoramaramen, van grond tot plafond. In de link in mijn vorige post te zien als een smal, wat donkerder gebouw met veel glas.
    Link van de vier aparthotels: www.aparthotels-frauenkirche.de
16. voda 13 april 2016 22:24

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 22 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 90727

      Gegeven: 22382

    •    Aantal posts: 379.725

    Aflossen verplicht ongunstig
    
    Vraag van de week
    
    13 April 2016 Nico van Scheijndel
    
    Mijn man en ik hebben een eigen huis zonder hypotheek, we willen graag een ander (duurder) huis kopen. We hebben begrepen dat de hypotheekrente alleen aftrekbaar is als we ook aflossen, maar dat willen we niet, is er een alternatief?
    
    Het is inderdaad zo dat wanneer u uw oude woning verkoopt en de overwaarde van de oude woning opnieuw investeert in de nieuwe woning, dat dan de rente van de extra lening alleen aftrekbaar is als u ook aflost op die lening. De aflossingen hebben een drukkend effect op uw besteedbaar inkomen zonder dat u daar nog de vruchten van zal plukken.
    
    U moet zich echter niet alleen laten leiden door wat fiscaal kan en mag. Interessant kan ook zijn om eerst eens uit te rekenen wat de aftrek van hypotheekrente voor u betekent. De nieuwe woning heeft een WOZ-waarde van € 350.000, u moet € 100.000 bijlenen voor de aankoop van de woning. De rente voor en aflossingsvrije hypotheek die 10 jaar vast is, zal ongeveer 2,2 procent per jaar bedragen.
    
    In getallen: de betaalde rente is jaarlijks: € 2200, het eigenwoningforfait (EWF) is 0,75% van de WOZ-waarde: € 2625, de aftrekbare rente is daarmee lager dan het EWF. U hoeft daardoor het EWF niet op te voeren, de betaalde rente is daarmee een netto rente geworden.
    
    Kiest u voor een aflossingsvrije hypotheek waarvan de rente 10 jaar vaststaat, dan bent u zonder aflossingen goedkoper uit omdat u niet hoeft af te lossen. De rente op een annuïteitenhypotheek is slechts beperkt goedkoper dan die van een aflossingsvrije hypotheek. De lagere rente compenseert echter de aflossingen niet.
    
    www.geldenrecht.nl/artikel/2016-04-13...
17. [verwijderd] 13 april 2016 23:33

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Voda (Hans) dat met dat al dan niet aflossen is iets wat je van meer kanten moet bekijken. Rente is nu laag en dat is weinig aftrek zolang je goed verdiend.
    
    Kijk je naar de toekomst met weinig aftrek dan kan je beter toch maar geen schulden hebben en meer besteedbaar inkomen zeker gezien dat oudjes uitkleed beleid van deze regering.
    
    Groet, Jonas
18. [verwijderd] 13 april 2016 23:35

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    whammy schreef op 13 april 2016 21:38:

    [...]
    
    Zelfs die 4% ( risico opslag) is nog te hoog, er zijn tig hypotheekaanbieders met een lagere rente.
    Het geld ligt op straat dankzij de Centrale Bankiers
    

    Vanaf 2009 tot aan midden 2015 verstrekte niet een bank een hypotheek aan onroerend goed beleggers, ondanks de eigen inleg van 35% of meer.
    Ik kon ook niet begrijpen waarom banken liever 105% uitlenen aan een particulier dan 65% aan een belegger.
    Veel handelaren boden daarom ook aardige rentes voor een lening omdat minder verdienen altijd beter is dan niks verdienen.
    Voor mij en voor andere beleggers was de verleiding te groot om hier nee op te zeggen.
    Nu we een aantal jaren verder zijn kan ik zeggen dat het een goeie zet is geweest, maar dat neemt niet weg dat er in de afgelopen 12 maanden wel veel is veranderd. Handelaren hebben de particulieren geldverstrekkers nu voor het uitzoeken en ook banken springen nu massaal in de hypotheken voor onroerend goed beleggers.
    Van makelaars hoor ik ook dat het echt storm loopt met onroerend goed beleggers die op zoek zijn naar een redelijk rendement.
    Buiten dat zie ik ook dat zzp'ers steeds makkelijker een hypotheek krijgen, waaronder ook de Bulgaren en de Polen.
    
    In mijn ogen zijn er nu 2 dingen heel hot, de beurzen en de huizenmarkt. Geld wordt onder hoge druk naar deze 2 sectoren gepompt, zowel door banken als door beleggers, waardoor de gekte nu nog groter lijkt dan voor 2008.
    Ik vraag me als belegger alleen af of deze ontwikkelingen wel passen bij de echte economische situatie.
    Zo zie ik dat huurders krom leggen voor de huur en dat verhuurders er vanuit gaan dat de huren explosief kunnen blijven stijgen en daarom ook bereid zijn om hoge koopprijzen te betalen.
    Verder zie ik ook dat de economische ontwikkelingen en vooruitzichten in de sectoren die niks te maken hebben met de woningmarkt of de beurzen, veel minder euforisch zijn.
    Vandaar dat ik me als leek ook afvraag of dit niet 2 mega opgeblazen zeepbellen zijn, die in de aankomende jaren kunnen klappen ?
    
19. lokeend 13 april 2016 23:44

    auteur info

    •    lokeend

      Lid sinds: 05 apr 2006

      Laatste bezoek: 22 dec 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 140

      Gegeven: 831

    •    Aantal posts: 2.298

    quote:

    henk38 schreef op 13 april 2016 23:35:

    [...]
    
    Vanaf 2009 tot aan midden 2015 verstrekte niet een bank een hypotheek aan onroerend goed beleggers, ondanks de eigen inleg van 35% of meer.
    Ik kon ook niet begrijpen waarom banken liever 105% uitlenen aan een particulier dan 65% aan een belegger.
    Veel handelaren boden daarom ook aardige rentes voor een lening omdat minder verdienen altijd beter is dan niks verdienen.
    Voor mij en voor andere beleggers was de verleiding te groot om hier nee op te zeggen.
    Nu we een aantal jaren verder zijn kan ik zeggen dat het een goeie zet is geweest, maar dat neemt niet weg dat er in de afgelopen 12 maanden wel veel is veranderd. Handelaren hebben de particulieren geldverstrekkers nu voor het uitzoeken en ook banken springen nu massaal in de hypotheken voor onroerend goed beleggers.
    Van makelaars hoor ik ook dat het echt storm loopt met onroerend goed beleggers die op zoek zijn naar een redelijk rendement.
    Buiten dat zie ik ook dat zzp'ers steeds makkelijker een hypotheek krijgen, waaronder ook de Bulgaren en de Polen.
    
    In mijn ogen zijn er nu 2 dingen heel hot, de beurzen en de huizenmarkt. Geld wordt onder hoge druk naar deze 2 sectoren gepompt, zowel door banken als door beleggers, waardoor de gekte nu nog groter lijkt dan voor 2008.
    Ik vraag me als belegger alleen af of deze ontwikkelingen wel passen bij de echte economische situatie.
    Zo zie ik dat huurders krom leggen voor de huur en dat verhuurders er vanuit gaan dat de huren explosief kunnen blijven stijgen en daarom ook bereid zijn om hoge koopprijzen te betalen.
    Verder zie ik ook dat de economische ontwikkelingen en vooruitzichten in de sectoren die niks te maken hebben met de woningmarkt of de beurzen, veel minder euforisch zijn.
    Vandaar dat ik me als leek ook afvraag of dit niet 2 mega opgeblazen zeepbellen zijn, die in de aankomende jaren kunnen klappen ?
    
    

    Henk, lage rente is naar mijn mening tikkende tijdbom onder de huizen markt!
    Het voorbeeld dat jij schetste van die woning van een ton met een huur van 8k per jaar en een schuld van 60k en met prachtig rendement van 14% zou ik niet aandurven.
    Wel omdat stel dat de rente gaat stijgen en de dekking op de lening van 60k valt weg tot pak em beet 40k dan zal de bank zeggen even 20k bijstorten de dekking is weg of je word geconfronteerd met een enorme rente opslag ivm met het risico..
    Het lijkt allemaal prachtig maar denk ook aan onderhoud, beheer etc etc
    Ik vind 60% schuld op een commercieel vastgoed object gevaarlijk
    huizenmarkt kan naar mijn mening met gemak 50% dalen bij een rente tik omhoog dat waar het draadje over gaat
20. [verwijderd] 13 april 2016 23:54

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    
    Lokeend dat hangt dan toch weer allemaal af van de looptijden van die hypotheken?
    
    Henk zit trouwens wel wat aan de onderkant van de markt en dat is veel risico met niet huur betalen etc.
    
    Laatst las ik van een columnist hier een interessant artikel. Die stelde BAM en die handel gaan het niet maken, want lopen aan tegen die nog steeds hoge grondprijzen van de gemeentes.
    
    Toch ook nog huizentekort en dat werkt dan weer voor de belegger en de burger uit en niet aan de kant van lagere huur-of koopprijzen.
    
    Groet, Jonas