Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar desktop iconMarkt Monitor

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - De beste beloning

91 Posts
Pagina: 1 2 3 4 5 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 5 februari 2010 11:00
    Beste Jos.

    Wat ik niet begrijp is waarom moet een hypotheek nu zo moeilijk zijn. Of wordt het alleen maar onnodig ingewikkeld gemaakt om de klant zand in de ogen te strooien. Ik heb in mijn leven wel 10 keer een hypotheek afgesloten. Je gaat naar een of meerdere banken, heren dit is mijn inkomen wat voor hypotheek kan ik krijgen en wat gaat me dat kosten.
    Niet al die onzin van levenverzekering, mijn huis is mijn onderpand niet mijn leven.
    Geen beleggingshypotheek en wat voor laaien lichterij er allemaal is uitgevonden, sorry voor de opmerking.
    En het shoppen bij verschillende hypotheek verstekkers als men het tenminste eenvoudig houdt daarvoor heb je toch geen advies nodig.
    Sorry maar een hypotheek is niets anders dan een geldlening met als onderpand onroerendgoed en daarvoor betaal je rente die tot nog toe aftrekbaar is van de belasting. Wat is daar nu zo moeilijk aan.
  2. [verwijderd] 5 februari 2010 11:02
    quote:

    realiteit2009 schreef:

    Een adviseur, kent meestal maar 1 belang EIGENBELANG. Helaas zijn er maar weinig
    integere mensen nog in Nederland te vinden,
    waar alles helaas maar om 1 ding schijnt te
    draaien, nl GELD en MACHT
    Enige waar NL nog "groot" (als je het zo wilt noemen) in is dat is de Dienstensector. Een sector die zich continu weet uit te breiden en van alles doet om te zorgen dat hun diensten verplicht afgenomen dienen te worden.

    En door dat alles wordt het percentage echt produktieve mensen steeds lager en lager.

    De klant dient het belang van de adviseur.

  3. Jos Koets 5 februari 2010 11:05
    quote:

    succes46 schreef:

    Beste Jos.

    Wat ik niet begrijp is waarom moet een hypotheek nu zo moeilijk zijn. Of wordt het alleen maar onnodig ingewikkeld gemaakt om de klant zand in de ogen te strooien. Ik heb in mijn leven wel 10 keer een hypotheek afgesloten. Je gaat naar een of meerdere banken, heren dit is mijn inkomen wat voor hypotheek kan ik krijgen en wat gaat me dat kosten.
    Niet al die onzin van levenverzekering, mijn huis is mijn onderpand niet mijn leven.
    Geen beleggingshypotheek en wat voor laaien lichterij er allemaal is uitgevonden, sorry voor de opmerking.
    En het shoppen bij verschillende hypotheek verstekkers als men het tenminste eenvoudig houdt daarvoor heb je toch geen advies nodig.
    Sorry maar een hypotheek is niets anders dan een geldlening met als onderpand onroerendgoed en daarvoor betaal je rente die tot nog toe aftrekbaar is van de belasting. Wat is daar nu zo moeilijk aan.
    De eisen mbt. een klantdossier zijn tegenwoordig enorm. Als adviseur moet je heel wat in kaart brengen, wat in het verleden niet hoefde. Een beetje klantdossier is tegenwoordig 20 paginas. Veel klanten zitten trouwens niet te wachten op al die (ingewikkelde) informatie.

    Wie een beetje goed zijn huiswerk doet, kan zeker zelf een hypotheek regelen. Let wel op de kleine letterjtes!

    Gr. Jos
  4. [verwijderd] 5 februari 2010 11:15
    Jos ik begrijp daar niets van, wat er allemaal op 20 paginas wel niet zou moeten staan.
    Voorbeeld:
    Ik ga naar laten we zeggen Abnamro.
    Heren ik wil een huis kopen van 300K, huis is getaxeerd op 305K, mijn inkomen is 65K per jaar, aangifte belasting heb ik bij me en het taxatierapport. Ik wil de rente voor 10jaar vastzetten. Antwoord bank dat kan in uw geval voor 4,8% dat is zoveel per maand en na belasting aftrek betaald u netto dat.
    Jos na een half uur sta ik weer buiten, en binnen drie dagen weet of het goed is, en reken maar dat het goed is. En breng ik nog aardig wat eigen geld mee is het diezelfde middag nog geregeld.
    En dit alles staat op 1 A4tje.

  5. [verwijderd] 5 februari 2010 11:16
    Ik vind dat als de adviseur op vast tarief werkt, de volledige niet uitgekeerde provisie aan de klant ten goede moet komen, en niet bij de bank blijven hangen. Helaas werken de meeste daar niet aan mee, ze halen alleen de 1% afsluitprovisie eraf, dat moet beter! Bovendien moet dan ook de risicoverzekering netto zijn, evenals een eventuele ww/ao polis.

    Dat kun je dan koppelen aan een beperkte bijdrage voor het onderhoud van de hypotheek, de klant is dan vele malen beter af dan met een hypotheek op provisiebasis, bovendien ben je af van de argwaan of een bepaalde verzekering wel nodig is of alleen geadviseerd voor de provisie. Hij moet dan wel meer betalen voor een opname uit hogere inschrijving of een tweede hypoteek, maar daarvoor moet vanwege de AFM ook een volledig adviestraject worden doorlopen.
  6. [verwijderd] 5 februari 2010 11:25
    Succes46 als je binnen een half uur weer buiten staat ben je niet geadviseerd, dit kan op geen enkele manier aan de wettelijke eisen voldoen!
    Een bank adviseert niet maar bemiddelt alleen, als je geen behoefte hebt aan advies kan je het prima zo doen, alleen de geldverstrekkers waar je naar toe kunt zijn bijna nooit de voordeligste. Daarvoor moet je een objectieve adviseur in de arm nemen, en die kan niet anders dan voldoen aan de regeltjes, zo niet torenhoge boetes, en idd dan is er al 20 pagina's aan in te winnen informatie, over persoonlijke omstandigheden kennis en ervaring, risicobereidheid, situtie bij overlijden, arbeidsongeschiktheid pensioen. Die 20 velletjes heb ik wel vol!

    Wil je geen advies maar alleen kijken wat het goedkoopste is, dan kun je natuurlijk prima bij een bank of op internet terecht. Uit je voorgaande berichten leidt ik echter wel af dat je er niet al te veel van hebt begrepen, en dus een prima advieskandidaat zou zijn!
  7. [verwijderd] 5 februari 2010 11:55
    Ik blijf het volhouden een hypotheek is een van de simpelste financiele produken. De hoogte van de rente en voorwaarden kunt je bij elke bank opvragen.
    Waarom moet de AFM nu zoveel toezicht gaan houden, omdat er zoveel oplichters praktijken waren en mensen niet bewust waren dat ze getild werden.
    Woekerhypotheken, opmaathypotheken noem ze maar op.
    Wat ik wil betogen is dit, je hebt wanneer je even een avond ervoor gaat zitten en een recht toe rechtaan hypotheek bij een bank afsluit, geen advies nodig hebt. Met andere woorden het verschil van een half procent rente bij de een of de andere daarvoor heeft iemand met 6 jaar lagere school geen advies nodig.
    De advies bureau's zijn als paddenstoelen uit de grond gevlogen en de hypotheken werden steeds ingewikkelder, wat niet nodig is.
    En alleen voordelen geeft voor de verstrekker en de zogenaamde adviseurs.
    Met andere woorden de hypotheken moeten gewoon weer terug naar back to basic.
    Bij dat salaris kunt u deze hypotheek krijgen en betaalt u zoveel rente niets meer en niets minder.
    En dat kan me elke bank haarfijn vertellen. En wel gratis
  8. gerrit 69 5 februari 2010 12:49
    quote:

    succes46 schreef:

    Ik blijf het volhouden een hypotheek is een van de simpelste financiele produken. De hoogte van de rente en voorwaarden kunt je bij elke bank opvragen.
    Waarom moet de AFM nu zoveel toezicht gaan houden, omdat er zoveel oplichters praktijken waren en mensen niet bewust waren dat ze getild werden.
    Woekerhypotheken, opmaathypotheken noem ze maar op.
    Wat ik wil betogen is dit, je hebt wanneer je even een avond ervoor gaat zitten en een recht toe rechtaan hypotheek bij een bank afsluit, geen advies nodig hebt. Met andere woorden het verschil van een half procent rente bij de een of de andere daarvoor heeft iemand met 6 jaar lagere school geen advies nodig.
    De advies bureau's zijn als paddenstoelen uit de grond gevlogen en de hypotheken werden steeds ingewikkelder, wat niet nodig is.
    En alleen voordelen geeft voor de verstrekker en de zogenaamde adviseurs.
    Met andere woorden de hypotheken moeten gewoon weer terug naar back to basic.
    Bij dat salaris kunt u deze hypotheek krijgen en betaalt u zoveel rente niets meer en niets minder.
    En dat kan me elke bank haarfijn vertellen. En wel gratis
    Volledig met je eens succes46
    De hele hypothekenmarkt is onnodig ingewikkeld gemaakt.
    Ik heb vroeger een eenvoudige annuïteiten hypotheek afgesloten, zonder enige bijkomstige kapitaal-risicoverzekering of gekoppelde levensverzekering.
    Hypotheekrente stond 30 jaar lang vast en het voordeel was, dat ik ook 30 jaar lang iedere maand hetzelfde bedrag betaalde.
    Oh ja, ik was ook nog alleen-verdiener.
    Alleen de renteaftrek voor de belasting werd minder, omdat je gedurende de looptijd steeds meer afloste.
    Tegenwoordig luid het credo; Waarom zou je het gemakkelijk maken als het ingewikkeld kan.
    Precies de omgekeerde wereld.
    Omdat de kapitaalverschaffers ( de Banken) teveel macht hebben tegenwoordig, kunnen ze veel huizenkopers verplichten om allerlei gecombineerde verzekeringen erbij af te sluiten.
    Heel veel huizenkopers zitten daardoor met ingewikkelde constructies in hun maag, waardoor ook nog de woonlasten extra omhoog gaan.
    Dan heb ik het nog niet eens over alle woeker-polissen.
    Het wordt tijd, dat de bezem er door heen gaat door deze verrotte hypothekenmarkt.

    Mvrgr. van Gerrit
  9. [verwijderd] 5 februari 2010 14:14
    quote:

    succes46 schreef:

    Jos ik begrijp daar niets van, wat er allemaal op 20 paginas wel niet zou moeten staan.
    Voorbeeld:
    Ik ga naar laten we zeggen Abnamro.
    Heren ik wil een huis kopen van 300K, huis is getaxeerd op 305K, mijn inkomen is 65K per jaar, aangifte belasting heb ik bij me en het taxatierapport. Ik wil de rente voor 10jaar vastzetten. Antwoord bank dat kan in uw geval voor 4,8% dat is zoveel per maand en na belasting aftrek betaald u netto dat.
    Jos na een half uur sta ik weer buiten, en binnen drie dagen weet of het goed is, en reken maar dat het goed is. En breng ik nog aardig wat eigen geld mee is het diezelfde middag nog geregeld.
    En dit alles staat op 1 A4tje.

    Beste Succes,

    het is duidelijk dat u in het beroep van adviseur moet treden.
    Alles op een A4tje en in 30 minuten geregeld.
    Taxatie rapport heeft ook geen tijd gekost,nieuwe regelgeving NHG loopt u ook soepeltjes door heen.
    Werkgevers verklaring is niet nodig,gescheiden bent u ook nog nooit.
    En de bank staat eigenlijk bij u al klaar met het geld in de hand.
    Daarnaast hadden ze niets anders te doen en gingen gelijk met u aanvraag aan de slag.

    De praktijk is heel anders.
    4 tot 6 weken en dan nog moeten er zich geen onverwachtse problemen voordoen.
    Wanneer u bijvoorbeeld een afspraak met de hypotheek afdeling van vereniging eigenhuis wil maken kost het al een week,en dat is alleen nog maar een afspraak.

    Gr
  10. [verwijderd] 5 februari 2010 14:15
    beetje kort door de bocht natuurlijk. Als je binnen half uur weer buiten staat, kan het best zijn dat ze je een hypotheek aanbieden met allerlei vervelende voorwaarden, zoals boete bij verhuizing etc.
    En er zijn genoeg mensen die dan een annuiteit afsluiten en na paar jaar komen claimen dat ze niet goed zijn voorgelicht en beter een spaarhypotheek hadden kunnen nemen en of de bank even de gemiste belastingteruggave alsnog wil betalen.
    Om maar te zwijgen van gevolgen bij overlijden, AO, WW, pensioen die in kaart gebracht moeten worden.
    Dus hypotheek binnen half uur is slechts voor een enkeling weggelegd.
  11. bert pit 5 februari 2010 14:20
    quote:

    succes46 schreef:

    Beste Jos.

    Wat ik niet begrijp is waarom moet een hypotheek nu zo moeilijk zijn. Of wordt het alleen maar onnodig ingewikkeld gemaakt om de klant zand in de ogen te strooien. Ik heb in mijn leven wel 10 keer een hypotheek afgesloten. Je gaat naar een of meerdere banken, heren dit is mijn inkomen wat voor hypotheek kan ik krijgen en wat gaat me dat kosten.
    Niet al die onzin van levenverzekering, mijn huis is mijn onderpand niet mijn leven.
    Geen beleggingshypotheek en wat voor laaien lichterij er allemaal is uitgevonden, sorry voor de opmerking.
    En het shoppen bij verschillende hypotheek verstekkers als men het tenminste eenvoudig houdt daarvoor heb je toch geen advies nodig.
    Sorry maar een hypotheek is niets anders dan een geldlening met als onderpand onroerendgoed en daarvoor betaal je rente die tot nog toe aftrekbaar is van de belasting. Wat is daar nu zo moeilijk aan.
    Helemaal mee eens.

    En als toevoeging zou ik willen stellen, iedereen die niet achter op een sigarendoos zijn hypotheek kosten kan uitrekenen, zou het verboden moeten worden om een hypotheek te nemen.
  12. [verwijderd] 5 februari 2010 14:43
    quote:

    pollo schreef:

    Succes46 als je binnen een half uur weer buiten staat ben je niet geadviseerd, dit kan op geen enkele manier aan de wettelijke eisen voldoen!
    Een bank adviseert niet maar bemiddelt alleen, als je geen behoefte hebt aan advies kan je het prima zo doen, alleen de geldverstrekkers waar je naar toe kunt zijn bijna nooit de voordeligste. Daarvoor moet je een objectieve adviseur in de arm nemen, en die kan niet anders dan voldoen aan de regeltjes, zo niet torenhoge boetes, en idd dan is er al 20 pagina's aan in te winnen informatie, over persoonlijke omstandigheden kennis en ervaring, risicobereidheid, situtie bij overlijden, arbeidsongeschiktheid pensioen. Die 20 velletjes heb ik wel vol!

    Wil je geen advies maar alleen kijken wat het goedkoopste is, dan kun je natuurlijk prima bij een bank of op internet terecht. Uit je voorgaande berichten leidt ik echter wel af dat je er niet al te veel van hebt begrepen, en dus een prima advieskandidaat zou zijn!
    De "adviseurs" gaan er duidelijk volledig aan voorbij dat niet iedereen behoefte heeft aan langdradige adviezen waarbij van alles aan elkaar geknoopt wordt tot 1 grote brei waardoor de klant a.h.w. gedwongen is een contra adviseur in te schakelen om dat advies van toelichting te voorzien.

    Daarnaast slaat "dat je er niet al te veel van hebt begrepen, en dus een prima advieskandidaat zou zijn!" als een tang op een varken. Ik denk dat succes 64 het juist uitstekend begrepen heeft en best zonder een adviseur toe kan.

  13. Jos Koets 5 februari 2010 14:54
    Het is vrij simpel. Iedereen kan zelf beslissen of hij gebruik maakt van een adviseur of niet. Niemand wordt verplicht tot iets. Wie echter gebruik maakt van een adviseur zal te maken krijgen met de regeltjes die van hogere hand zijn opgelegd mbt. dossiervorming.

    Misschien moet je het vergelijken met het kopen van een auto. Dat kan je bij een dealer doen of bij een prive persoon. Bij een dealer krijgt de auto nog een beurt etc... Uiteindelijk betaal je daar toch wat meer voor.

    Wie trouwens zelf zijn hypotheek regelt, is niet altijd goedkoper uit. De provisie blijft meestal gewoon in het product zitten.

    Gr. Jos
  14. [verwijderd] 5 februari 2010 15:05
    Hypotheek adviseurs maken van het meest simpele financiele produkt een doolhof met vaak absurde kosten. Te beginnen bij de kosten die ze zelf menen te moeten toucheren. Zoals Jos schrijft 20 uren voor een advies voor zo'n produkt om je dood te lachen. En zoals geschreven wordt we moeten als adviseur aan zoveel regels voldoen.
    Hoe zou dit toch komen, nou omdat er teveel adviseur waren die de boel opzettelijk bedonderden ten eigen voordelen.
    Vandaar de vele programma's als radar en weet ik niet wat er allemaal is.
    Zoals Bert pit schrijf op de achterkant van een doos sigaren kun je het na 6 jaar lagere school uitrekenen.
    Maar we moesten het ingewikkeld maken niet voor de klant beste adviseurs en de goede niet te na gesproken.

    Nu ben ik niet zo'n kunstkenner maar ik vergelijk het wel eens met Pierre Jansen een kunstkenner dat weten de oudere onder ons wel.
    Hij kon een uur lang over een schilderij praten met vier rechte strepen erop, u weet wel wat de meeste kleinkinderen ook maken. En verdoemd na een half uur Pierre Jansen aangehoord te hebben begon ik het ook nog kunst te vinden. Maar het bleven wel vier strepen.
    Nu dit proberen veel adviseurs Pierre Jansen nu te evenaren maar dan met een simpel hypotheek produkt.
  15. [verwijderd] 5 februari 2010 15:20
    Een vriend van mij kocht in sept 08 een huis,ik beval hem toen aan een annuiteitenhyphotheek zonder flauwekul te nemen,nou dat kostte toch een partij moeite.
    Die adviseurs gingen beweren dat al die extra verzekeringen en andere onzin eromheen verplicht waren,bleek natuurlijk niks van waar.
    En ze zijn niet bij een adviseur geweest...

    Het is slecht gesteld in de fin.advieswereld.
    Maar goed net zoals in de natuur corrigeert zo'n systeem zichzelf wel,je moet alleen wel ff opzij gaan als het zich corrigeert.

    Gr,
    JJ
  16. Jos Koets 5 februari 2010 15:21
    quote:

    succes46 schreef:

    Hypotheek adviseurs maken van het meest simpele financiele produkt een doolhof met vaak absurde kosten. Te beginnen bij de kosten die ze zelf menen te moeten toucheren. Zoals Jos schrijft 20 uren voor een advies voor zo'n produkt om je dood te lachen. En zoals geschreven wordt we moeten als adviseur aan zoveel regels voldoen.
    Hoe zou dit toch komen, nou omdat er teveel adviseur waren die de boel opzettelijk bedonderden ten eigen voordelen.
    Vandaar de vele programma's als radar en weet ik niet wat er allemaal is.
    Zoals Bert pit schrijf op de achterkant van een doos sigaren kun je het na 6 jaar lagere school uitrekenen.
    Maar we moesten het ingewikkeld maken niet voor de klant beste adviseurs en de goede niet te na gesproken.

    Nu ben ik niet zo'n kunstkenner maar ik vergelijk het wel eens met Pierre Jansen een kunstkenner dat weten de oudere onder ons wel.
    Hij kon een uur lang over een schilderij praten met vier rechte strepen erop, u weet wel wat de meeste kleinkinderen ook maken. En verdoemd na een half uur Pierre Jansen aangehoord te hebben begon ik het ook nog kunst te vinden. Maar het bleven wel vier strepen.
    Nu dit proberen veel adviseurs Pierre Jansen nu te evenaren maar dan met een simpel hypotheek produkt.
    Deze discussie kunnen we eindeloos voeren. Daarom is het goed dat iedereen zelf kan bepalen bij wie hij zijn (en op welke manier) hypotheek wilt afsluiten. Toch blijf ik het dan wel vreemd vinden waarom ik wekelijks veel mails krijg van mensen met vragen over hun hypotheek. Vooral mensen die een andere woning kopen en waarbij de bijleenregeling om de hoek komt kijken. Als ik al die uurtjes in rekening had gebracht, had ik allang met pensioen geweest!

    Gr. Jos
  17. [verwijderd] 5 februari 2010 15:22
    Jos leg mij maar eens uit waar de verborgen kosten zitten.

    Praktijk !!

    Ga naar de bank wil een hypotheek van 200k aflossingsvrij, taxatie en inkomen allemaal in orde.
    Afsluitprovisie 1% is 2k. Hypotheek kan kosteloos verhuizen en jaarlijks mag 10% van de hoofdsom kosteloos worden afgelost.
    Bij rente wijziging na 5 jaar is gehele aflossing zonder kosten mogelijk.
    Ik laat de rente voor 5 jaar vast zetten tegen 4,2%
    is 8400 euro daarvan gaat belasting voordeel nog af.
    Niks geen toeters en bellen, niks geen advies van duizenden euro's. Zelf gedaan in een half uur.
    Overigens na wat praten was een 0,5% afsluitprovisie ook geen probleem, uiteraard was ik niet de slechste klant van de bank.
  18. Jos Koets 5 februari 2010 16:21
    quote:

    succes46 schreef:

    Jos leg mij maar eens uit waar de verborgen kosten zitten.

    Praktijk !!

    Ga naar de bank wil een hypotheek van 200k aflossingsvrij, taxatie en inkomen allemaal in orde.
    Afsluitprovisie 1% is 2k. Hypotheek kan kosteloos verhuizen en jaarlijks mag 10% van de hoofdsom kosteloos worden afgelost.
    Bij rente wijziging na 5 jaar is gehele aflossing zonder kosten mogelijk.
    Ik laat de rente voor 5 jaar vast zetten tegen 4,2%
    is 8400 euro daarvan gaat belasting voordeel nog af.
    Niks geen toeters en bellen, niks geen advies van duizenden euro's. Zelf gedaan in een half uur.
    Overigens na wat praten was een 0,5% afsluitprovisie ook geen probleem, uiteraard was ik niet de slechste klant van de bank.

    Dan ben je dus precies op de hoogte van:

    - rente na rente vaste periode
    - geldigheid offerte
    - annuleringskosten offerte
    - bereidstellingsprovisie
    - aanpassing rente tussentijds bij hertaxatie
    - verplichting tussentijdse aflossing bij hertaxtie
    - hertaxatie mogelijkheid (om hoeveel jaar)
    - kosten meenemen van de hypotheek

    Het is slechts een kleine opsomming. Ik ben dan uitgegaan dat je een aflossingsvrije hypotheek neemt. Wordt het een andere hypotheekvorm met bijv. NHG en is er sprake van twee mensen dan is aflossen, dekking overlijden, pensioen, werkloosheid, arbeidsongeschiktheid, sparen of beleggen nog van toepassing.

    Vergeet niet dat jij misschien aardig op de hoogte bent van alles. Bovendien ga je uit van een aflossingvrije hypotheek. Als iemand daarvoor bij mij komt, reken ik beduidend minder dan 2.000 euro die jij betaalt aan afsluitprovisie. Toch kan je het niet vergelijken met veel andere mensen. Nogmaals niemand is verplicht om bij een adviseur langs te gaan.

    Betreffende de verborgen kosten kan alleen sprake zijn als er gekozen wordt voor een spaar, beleggings, bankspaar of hybride hyptheek.

    Gr. Jos

91 Posts
Pagina: 1 2 3 4 5 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.