Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Koffiekamer   /   verkopers overschatten waarde huis

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

verkopers overschatten waarde huis

Volgen
155 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 8 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 22 april 2005 16:27
    Ik denk dat het zowel bij financiele dienstverleners als onder makelaars een proces gaande is dat men zichzelf aan het selecteren is. Dat geldt echter ook voor de te koop staande huizen. Zeker bij die panden die meer dan 500-600K moeten opbrengen. Dat zijn nl. juist panden die ook 10 jaar geleden hetzelfde waard waren maar dan in guldens. Dan is het maar net wie er in woont. Is er veel aangedaan of niets , de koper met geld op zak is gewoon kieskeuriger geworden. Ik ben het overigens met NHZ eens dat mbt duurdere huizen de prijs meer bepaald wordt door het aantal mensen met een relatief groot eigen vermogen. Kan natuurlijk heel makkelijk dat mensen die 6-8 jaar geleden een woning kochten a 400K guldens nu 350K euri vangen.
    Dat telt natuurlijk lekker mee, plus het feit dat de overwinst toch niet meer aftrekbaar is.
    grt
  2. [verwijderd] 22 april 2005 17:54
    quote:

    nlaex schreef:

    Ik denk dat het zowel bij financiele dienstverleners als onder makelaars een proces gaande is dat men zichzelf aan het selecteren is. Dat geldt echter ook voor de te koop staande huizen. Zeker bij die panden die meer dan 500-600K moeten opbrengen. Dat zijn nl. juist panden die ook 10 jaar geleden hetzelfde waard waren maar dan in guldens.[/quote]

    Was het maar waar! De panden die bij mij in de buurt nu 600-800K euro moeten kosten, die kostten ruim tien jaar terug rond de 300.000 gulden, en soms nog veel minder. En er is sindsdien niets aan gedaan, behalve een verfje of nieuwe keuken.

    [quote=nlaex]
    Kan natuurlijk heel makkelijk dat mensen die 6-8 jaar geleden een woning kochten a 400K guldens nu 350K euri vangen.
    Dat telt natuurlijk lekker mee, plus het feit dat de overwinst toch niet meer aftrekbaar is.
    bij de verkoop van duurdere panden speelt de overwaarde van het vorige pand ongetwijfeld een grote rol. Mensen rekenen zich rijk en nemen een nog grotere hypotheek (voor dezelfde maandlasten wellicht). Maar de gemiddelde bewoner die een maatje groter/luxer gaat wonen schiet er niks mee op want de nieuwe (duurdere) woning is in absolute zin meestal veel meer gestegen dan de oude woning ...
  3. [verwijderd] 22 april 2005 18:30
    Beste NHZ dat laatste betwijfel ik. De laatste tijd zie je dat panden van 800-900 en 1 milj. plus toch vrij lang te koop staan. Ik woon in een buurt waar vrij veel panden van dat soort panden staan.
    Volgens NVM makelaars uit de buurt zijn er slechts 10 transacties geweest vorig jaar boven het 1,0 miljoen eu . Dat is wezenlijk anders dat hoe het met de vraag en de ontwikkeling is gegaan bij de woningen die door die soort nieuwe kopers wordt verlaten.
    In het kort; hun eigen huis is relatief meer in waarde gestegen
    De nieuwe hypotheek , kent waarschijnlijk dezelfde lasten, dat is een heel waar woord en waarschijnlijk is dat ook de aanleiding om groter te gaan.
    Dus zie je dat de dure klasse tot 1,5 miljoen ineens niet zo goed onderhouden worden, wonen blijkt nl. toch duurder dan alleen maar rente betalen. Boven de 1,5 miljoen speelt dat geen rol , dat geeft inderdaad al aan dat jouw stelling klopt dat dure huizen klanten met vermogen trekt.
    fijn weekend grt
  4. [verwijderd] 22 april 2005 18:47
    beste nlaex,

    zou kunnen dat er inderdaad een bepaalde prijsklasse is waarvoor mijn verhaal niet opgaat. Misschien dat overstappen van een 'duur' naar een 'zeer duur' huis goedkoper is dan bijv. 5 jaar geleden, omdat de zeer dure woningen slecht verkoopbaar zijn en je daar dus een zeer hoge korting op kunt krijgen.

    Maar dan nog denk ik dat overstappen alleen voordeliger is dan 5-10 jaar terug op basis van maandlasten (hypotheek), en zeker niet bij 'kontant betalen' Als er maar tien van die dure panden in jouw buurt verkocht zijn, dan zijn er hooguit tien bewoners overgestapt vanuit een goedkoper pand, dus dat zijn echt de uitzonderingen op de regel ;-)
  6. [verwijderd] 22 april 2005 19:26
    quote:

    nhz schreef:

    Als er maar tien van die dure panden in jouw buurt verkocht zijn, dan zijn er hooguit tien bewoners overgestapt vanuit een goedkoper pand, dus dat zijn echt de uitzonderingen op de regel ;-)
    Vanuit een goedkoper pand hoeft niet zo te zijn. Vermogende expats en buitenlanders hoppen van duur naar duur, niet immer van duur naar nog duurder. Zie ik veel om me heen. Het zegt dus eigenlijk niets.
  8. [verwijderd] 22 april 2005 19:57
    quote:

    rik238 schreef:

    sjonge wat een draad en wat maken sommige mensen zich druk zeg koop een tent... gras zat in nederland groet
    Vraagje ;-)
    Hoe zit het eigenlijk met de waarde van bouwgrond volgens jullie ? Is deze op z'n top-punt ? Zou ik m'n bouwgronden nu best verkopen of houden voor m'n kindertjes later ? (weet ook niet waar ze gaan willen wonen :-)
  10. [verwijderd] 22 april 2005 21:45
    quote:

    nhz schreef:

    uit de NRC, voor hele artikel zie (even gratis registreren):
    www.nrc.nl/economie/artikel/111354201...

    samengevat: 1/4 is van de markt gehaald wegens overspannen vraagprijs. En de echte daling moet nog beginnen, lijkt erop dat het net zo zal gaan als bij de aandelen waar de gemiddelde particulier ook nog steeds op zijn aandeeltjes zit in de overtuiging dat het weer goed komt.

    Bij mij in de regio is de gemiddelde vraagprijs trouwens nog hoger dan die 318.000; en dat is dan nog in een uithoek van Nederland.
    21 april: Gemiddelde koopsom in maart gestegen (bron: Kadaster = transacties in dit kwartaal). Zie overigens ook het persbericht van het Kadaster met o.a. ook regionale verschillen.

    11 april: De prijs van de verkochte koopwoning in Nederland is in het 1e kwartaal van 2005 met 0,8% gestegen ten opzichte van het 4e kwartaal van 2004 en komt daarmee op gemiddeld 217 duizend euro (bron: NVM = 2/3 van werkelijk verkochte woningen waarvan het transport bij de notaris nog moet plaatsvinden).

    Waar steeds gesteld wordt dat de echte daling nog moet beginnen, is daarvan tot op heden nog niet echt veel gebleken. Tegenover het gegeven dat het economisch slechter gaat, het aanbod groter wordt zijn blijkbaar krachten aan het werk die de prijs hoog houden. Dat zouden best eens de lage hypotheekrente, fiscale aftrekbaarheid en slechte afstemming van de werkelijke vraag en het nieuwe aanbod (daarbij bedoel ik de nieuwbouw).
  12. [verwijderd] 22 april 2005 22:25
    Hebben jullie donderdagochtend niet op funda gekeken? Er waren wat problemen met de site. Er was een aanbod van meer dan 107.000 huizen. Toen ik goed keek bleken veel huizen er 2 keer op staan, echter met soms prijsverschillen van 30.000 euro. De site is nu aangepast. Wel grappig, je toetste een postcode in en na even zoeken zag je hetzelfde huis met 2 verschillende verkoopprijzen.
  13. [verwijderd] 23 april 2005 09:53
    quote:

    John Cleese schreef:

    [quote=nhz]
    Als er maar tien van die dure panden in jouw buurt verkocht zijn, dan zijn er hooguit tien bewoners overgestapt vanuit een goedkoper pand, dus dat zijn echt de uitzonderingen op de regel ;-)
    [/quote]
    Vanuit een goedkoper pand hoeft niet zo te zijn. Vermogende expats en buitenlanders hoppen van duur naar duur, niet immer van duur naar nog duurder. Zie ik veel om me heen. Het zegt dus eigenlijk niets.
    daarom zeg ik ook HOOGUIT. Ik denk inderdaad dat deze huizen eerder gekocht worden door de groep die jij noemt, d.w.z. de groep mensen die nu 'voordelig' overstappen naar een duurder huis is te verwaarlozen.
  14. [verwijderd] 23 april 2005 10:02
    quote:

    Pegasuspaard schreef:

    Waar steeds gesteld wordt dat de echte daling nog moet beginnen, is daarvan tot op heden nog niet echt veel gebleken. Tegenover het gegeven dat het economisch slechter gaat, het aanbod groter wordt zijn blijkbaar krachten aan het werk die de prijs hoog houden. Dat zouden best eens de lage hypotheekrente, fiscale aftrekbaarheid en slechte afstemming van de werkelijke vraag en het nieuwe aanbod (daarbij bedoel ik de nieuwbouw).
    ik zie de tegenstrijdigheid niet ... De markt 'stabiliseert': enigszins stijgende prijzen onderin, duidelijke problemen bovenin de markt. Ik (en een aantal andere bezoekers) stellen dat de daling nog moet beginnen. En zelfs als er een daling komt zal door de manier van berekenen van NVM en Kadaster het niet snel uit de cijfers blijken.

    Gezien alle moeite die centrale banken en overheid doen om de bubble overeind te houden is het niet verwonderlijk dat de prijzen hoog blijven, het beleid is in 100 jaar niet zo stimulerend geweest. Maar deze faktoren blijven niet eindeloos aanwezig, en het sterk stijgende aanbod ZOU een voorbode kunnen zijn van een daling.

    Overigens was de prijs in het 1e kwartaal 2004 'gestegen' van 218.000 naar 217.000 euro. Maar ja, dat was weer een andere discussie.
  15. [verwijderd] 24 april 2005 13:06
    Stel je eens voor je heb een salaris,en vervolgens stijgen de prijzen o.a. (energie kosten), ziektenkosten, pensoenkosten, gemeentelijke kosten, enz. enz., en je leeft in een tijd waarin de werkeloosheid toeneemt en waar steeds meer mensen met pensioen gaan (vergrijzing), en er steeds meer bedrijven failliet gaan, of vertrekken naar het buitenland, en je salaris niet meer stijgt, en waar mensen steeds meer van de nauwte in de grauwte belanden, en vervolgens scheiden, dan kunnen de jassen (makelaars) wel raak blijven taxeren ter verkrijging van steeds meer provisie. Het duidelijk moge zijn dat het gevolg hiervan voorspelbaar is
  17. [verwijderd] 24 april 2005 18:30
    Het is best mogelijk dat de huizenprijzen 55% zakken. Maar dan zullen ze nog steeds even onbetaalbaar zijn als nu. (Omdat b.v. de rente op 8% staat, of de hypotheekrenteaftrek is afgeschaft.)

    Er zal altijd een reden zijn voor de prijsdaling, want bij een prijsdaling zonder meer zou iedereen zich een woning kunnen veroorloven!
  18. [verwijderd] 24 april 2005 18:45
    quote:

    _hgm schreef:

    Het is best mogelijk dat de huizenprijzen 55% zakken. Maar dan zullen ze nog steeds even onbetaalbaar zijn als nu. (Omdat b.v. de rente op 8% staat, of de hypotheekrenteaftrek is afgeschaft.)

    Er zal altijd een reden zijn voor de prijsdaling, want bij een prijsdaling zonder meer zou iedereen zich een woning kunnen veroorloven!
    niet helemaal, dan gaat meespelen of je (een deel van) het huis cash kunt betalen in plaats van een volledige hypotheek te nemen.

    Ben het er wel mee eens dat zolang er schaarste is een prijsdaling voor de gemiddelde NL koper vermoedelijk geen betere betaalbaarheid zal betekenen.
  19. [verwijderd] 24 april 2005 21:36
    quote:

    nhz schreef:

    [quote=_hgm]
    Het is best mogelijk dat de huizenprijzen 55% zakken. Maar dan zullen ze nog steeds even onbetaalbaar zijn als nu. (Omdat b.v. de rente op 8% staat, of de hypotheekrenteaftrek is afgeschaft.)

    Er zal altijd een reden zijn voor de prijsdaling, want bij een prijsdaling zonder meer zou iedereen zich een woning kunnen veroorloven!
    [/quote]

    niet helemaal, dan gaat meespelen of je (een deel van) het huis cash kunt betalen in plaats van een volledige hypotheek te nemen.

    Ben het er wel mee eens dat zolang er schaarste is een prijsdaling voor de gemiddelde NL koper vermoedelijk geen betere betaalbaarheid zal betekenen.
    Einde discussie lijkt me, als je het nu niet kan betalen om deze argumenten kan het in de toekomst dus ook niet, dus wat is nu het verschil?

    De huizen prijzen blijven dus gewoon op dit niveau.

    Mazzel C.

  20. [verwijderd] 24 april 2005 21:43
    Nedl. staat nogal bekend als een sociaal land. Toch zijn er allerlei gebreken, zoals Bejaardentehuizen,Wachtlijsten, Werkeloosheid en achterblijvend nivo in het onderwijs..Een van de ergste problemen is echter de woningnood dat duurt nu al 50 jaar.Dat kan toch niet zo zijn dat daar geen oplossing voor te vinden is. Als we nu echt sociaal zijn zou er dan niet een systeem te vinden zijn waarbij , jongeren die gaan trouwen of samenwonen , een woning krijgen? Daar verbindt je een termijn aan zeg 5 jaar. Dan moet je er echt uit.Zo schuift het door in die 5 jaar doen mensen ervaring op met elkaar, de een spaart de ander niet, dat moet die zelf weten. Nu sparen ze 5 jaar om er dan na 1 jaar achter te komen dat ze toch niet onder 1 dak kunnen wonen. Dus 5 jaar gratis wonen.
    De kosten moeten ergens vandaan komen dus belast je de winst op de verkoop van de eigen woning met een percentage. Dat lijkt mij een sociaal rechtvaardig plan, je krijft iets van de overheid en je doet daarna iets terug voor de overheid. Mensen die later blijven huren betalen dan niets dat is oneerlijk zult u zeggen, maar hoe eerlijk is het dat degene die toevallig een vaste baan heeft, of een erfenis, wel een huis kan kopen en financieren en daar gerust 70-80-90% winst op maakt dat belastingvrij kan doen en de ander die nu niet in aanmerking komt voor een koophuis of hypotheek die kan nooit vermogen verzamelen.
    Gekke gedachte voor de zondag , dat krijg je met een nieuwe paus.
    grt
155 Posts
Pagina: «« 1 ... 3 4 5 6 7 8 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt Vandaag

Stijgers

instrument koers absoluut verschil relatief verschil
AZERION 1,642 +0,20 +14,03%
Fagron 16,980 +0,54 +3,28%
Flow Traders 22,500 +0,64 +2,93%
BESI 146,750 +3,80 +2,66%
Air France-KLM 7,864 +0,19 +2,50%
SIGNIFY NV 21,880 +0,52 +2,43%
Ahold Delhaize 32,370 +0,62 +1,95%
Accsys 0,578 +0,01 +1,94%
WDP 18,560 +0,32 +1,75%
Pharming 0,929 +0,02 +1,75%
TKH 34,860 +0,60 +1,75%
Akzo Nobel 58,400 +0,86 +1,49%
TomTom 5,835 +0,09 +1,48%
ACOMO 17,720 +0,22 +1,26%
SHELL PLC 31,775 +0,38 +1,21%
B&S Group SA 4,310 +0,05 +1,17%
UNILEVER PLC 54,160 +0,56 +1,04%
JUST EAT TAKEAWAY 13,440 +0,13 +0,98%
AMG Critical Materials N.V. 14,680 +0,13 +0,89%
Galapagos 27,700 +0,24 +0,87%
CM.COM 5,850 +0,05 +0,86%
RELX 44,520 +0,36 +0,82%
KPN 3,527 +0,03 +0,74%
OCI 11,515 +0,08 +0,66%
ASR Nederland 45,940 +0,29 +0,64%
Heineken 68,600 +0,34 +0,50%
Wolters Kluwer 159,900 +0,75 +0,47%
THEON INTERNAT 12,840 +0,06 +0,47%
UMG 24,310 +0,09 +0,37%
JDE PEET'S 16,860 +0,06 +0,36%
ASMI 602,600 +2,00 +0,33%
CTP 14,860 +0,04 +0,27%
AEX 893,96 +2,40 +0,27%
DSM FIRMENICH AG 94,860 +0,18 +0,19%
PostNL 1,080 +0,00 +0,19%
NN Group 42,920 +0,05 +0,12%
Corbion 21,600 +0,02 +0,09%
SBM Offshore 17,400 +0,01 +0,06%
ADYEN NV 1.480,000 +0,60 +0,04%
Aegon 5,874 +0,00 +0,03%
Eurocommercial Properties 22,600 0,00 0,00%

Dalers

instrument koers absoluut verschil relatief verschil
EBUSCO HOLDING 1,029 -0,08 -7,03%
NX FILTRATION 3,420 -0,18 -5,00%
Arcadis 56,550 -2,75 -4,64%
FASTNED 23,500 -0,95 -3,89%
Basic-Fit 22,740 -0,86 -3,64%
Sligro 11,040 -0,32 -2,82%
VASTNED 29,000 -0,80 -2,68%
PROSUS 34,720 -0,91 -2,54%
Avantium 1,850 -0,04 -2,22%
Sif Holding 12,300 -0,24 -1,91%
Kendrion 10,340 -0,20 -1,90%
ALLFUNDS GROUP 5,065 -0,09 -1,65%
Nedap N.V. 55,000 -0,80 -1,43%
ForFarmers 3,450 -0,05 -1,43%
Alfen N.V. 13,305 -0,18 -1,30%
INPOST 17,160 -0,22 -1,27%
ASML 738,400 -9,40 -1,26%
Wereldhave 13,960 -0,14 -0,99%
RANDSTAD NV 40,450 -0,37 -0,91%
Brunel 9,840 -0,09 -0,91%
ArcelorMittal 21,340 -0,18 -0,84%
Vopak 43,500 -0,36 -0,82%
BAM 4,420 -0,04 -0,81%
Fugro 17,280 -0,14 -0,80%
Aperam 25,440 -0,16 -0,63%
RENEWI 9,600 -0,06 -0,62%
IMCD 139,200 -0,80 -0,57%
HEIJMANS KON 31,800 -0,15 -0,47%
Philips Koninklijke 24,520 -0,11 -0,45%
ASCX 1.298,30 -4,96 -0,38%
Van Lanschot Kempen NV 44,900 -0,15 -0,33%
ING 15,316 -0,04 -0,27%
AMX 845,51 -1,83 -0,22%
AALBERTS NV 34,800 -0,04 -0,11%
NSI 19,020 -0,02 -0,11%
ABN AMRO BANK N.V. 15,100 -0,01 -0,07%
EXOR NV 89,400 -0,05 -0,06%
vlag naam koers verschil relatief verschil
AEX 893,96 +2,40 +0,27%
AEX GR 3.506,39 +9,39 +0,27%
Germany40^ 20.295,20 +79,01 +0,39%
FTSE 100 8.245,28 -4,38 -0,05%
EURO50 4.997,88 +33,53 +0,68%
US30^ 42.530,80 -208,30 -0,49%
Nasd100^ 21.179,00 -389,50 -1,81%
US500^ 5.910,29 -67,80 -1,13%
Japan225^ 39.729,60 +53,30 +0,13%
VD-NEW 14,84 -0,10 -0,70%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer