Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   Eurocommercial Properties 2023

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
22,150   -0,250   (-1,12%) Dagrange 22,100 - 22,400 85.907   Gem. (3M) 44,8K

Eurocommercial Properties 2023

Volgen
798 Posts
Pagina: «« 1 ... 28 29 30 31 32 ... 40 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Erwin S 11 augustus 2023 13:42
    Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
    Peter HanffGepubliceerd: 4 aug. 2023Gewijzigd: 4 aug. 2023
    Waarom de waarde bij studentenhuisvester Xior wel op peil blijft
    Xior heeft onder meer panden in Groningen.
    Terwijl beleggingswoningen in Nederland minder waard worden, blijft de waarde van de portefeuille van studentenhuisvester Xior bijna op peil.

    Geef cadeau
    Delen
    Dat blijkt uit de halfjaarresultaten van de Belgische beursgenoteerde vastgoedonderneming. De waarde van de portefeuille daalde in de eerste zes maanden maar licht, met 0,66 procent.
    Xior heeft net als andere vastgoedondernemingen te maken met stijgende rendementen voor zijn beleggingen. Bij een gelijkblijvende kasstroom kennen taxateurs een lagere waarde toe aan het vastgoed. Maar die kasstroom is flink toegenomen en dat compenseert de rendementsstijging grotendeels.
    Huurgroei door kamertekort
    In het eerste halfjaar van 2023 steeg het bruto rendement voor de hele portefeuille met 27 basispunten naar 5,67 procent. De Nederlandse portefeuille hield gelijke tred met een stijging met 28 basispunten naar 5,63 procent. De stijging in ons land kwam vooral door de hogere overdrachtsbelasting.
    Tegelijkertijd stegen de huuropbrengsten van de hele portefeuille met 5,64 procent ten opzichte van de eerste helft van 2022. De vergelijking is like-for-like, dus op basis van het vastgoed dat in beide verslagperioden in bezit was. Xior schrijft de huurgroei mede toe aan het tekort aan kamers van hoge kwaliteit op de studentenhuisvestingsmarkt in heel Europa.
    Indexatie remt vraag niet
    De bezettingsgraad van de portefeuille van Xior lag in het tweede kwartaal van 2023 op 98 procent. Huurverhogingen als reactie op de stijgende inflatie hebben volgens de vastgoedonderneming geen effect op de vraag naar studentenkamers.
    Wel daalde het nettoresultaat van 203,2 miljoen euro in de eerste helft van 2022 naar 8,9 miljoen euro in de eerste zes maanden van dit jaar. Dat kwam vooral doordat de onderneming de vorige verslagperiode nog 145,6 miljoen euro bijschreef op de waarde van de portefeuille en daar nu 22,5 miljoen euro op afboekte. Het vastgoedresultaat steeg van 46,9 miljoen euro naar 68,6 miljoen euro en het aantal verhuurbare units van 13.992 naar 18.225.
    Aflossen in 2024
    De loan-to-value (schuldgraad) bedraagt 54,43 procent. Xior spreekt van een ‘tijdelijke piek’. Er liggen overeenkomsten voor 137 miljoen euro aan verkopen die de schuldgraad 2,08 procentpunt naar beneden zullen brengen. In Nederland gaat het om panden aan de Naritaweg/Barajasweg in Amsterdam en de Nieuwlandstraat 1/1a, Mariastraat, Kapelhof, Korenbloemstraat en Enschotsestraat in Tilburg. Desinvesteringen ter waarde van nog eens 93 miljoen euro moeten de schuldgraad nog eens 1,53 procentpunt verlagen.
    Dat is nog niet genoeg, want de schuldgraad moet verder omlaag tot onder 50 procent met aanvullende verkopen of ‘strategische opties’. De schulden die Xior wil aflossen met de verkoopopbrengsten lopen in 2024 af.

    Puur ter info. Bron: Vastgoedmarkt
  3. forum rang 7 Branco P 15 augustus 2023 14:43
    Ik heb nog eens een rondje plattegronden op de websites van de winkelcentra gedaan. De leegstand is ietsje toegenomen dus ik gok dat we eind Q2 2023 uitkomen op een leegstand van 2,0% (versus 1,8% eind Q1). Nog steeds mooi uiteraard. Een paar dingen vielen mij op:

    * C4: de Lidl is kennelijk vertrokken en ik tel nu 6 units leeg, verspreid over het winkelcentrum plus 1 unit in het object met City Gross. Voor Lidl was het winkelcentrum kennelijk geen goede plek. Logisch ook, want de Hypermarkt (City Gross) zit in een object een paar honderd meter verderop. Beter zat de Lidl naast de City Gross en de Fitness zou wel op de voormalige plek van Lidl hebben kunnen zitten. Maar het allerbeste was geweest wanneer het gewoon 1 groot object was geweest, en dan hadden alle huurders kunnen profiteren van de nabijheid van de Hypermarkt. En nabijheid betekent niet op 200 meter afstand aan de andere kant van de parkeerplaats, maar gewoon op 5 meter lopen in hetzelfde winkelcentrum. Voor het winkelcentrum zou het goed zijn wanneer er een mooie trekker in de Lidl unit komt. ZARA of een grote Berschka zou mooi zijn, maar weet niet of dat hier realistisch is.

    Passage du Havre: hier tel ik nu opeens op begane grond 3 units leeg, twee daarvan bij de entree aan de westzijde. In de kelder ook nog twee kleine units leeg. Dit is, sinds ik het bijhoud, nog nooit voorgekomen. In totaal maximaal 2 units leeg was wel zo'n beetje het vorige record. Opmerkelijk. Ik heb ook nog even op de Facebook-site gekeken, maar ik zie verder geen aankondigingen van nieuwe huurders. Jammer dat het niet gelukt was om alles aan AXA te verkopen.

    Etrembierres:     Dit winkelcentrum telde op enig moment 7 units leeg, waarvan 2 grotere units, maar nu op dit moment nog maar 3 kleinere units leeg. Dus dat is het positieve nieuws van vandaag.

    Valbo: Hier is nu de uitbreiding & samenvoeging van de twee entrees opgenomen in de plattegrond. Een goede optimalisering. Het rechterdeel was al eerder opgeleverd meen ik en daar zitten nu al huurders in (Subway, Espresso House)

    Ik zit niet meer zo zwaar overwogen in ECP, dus ik houd het niet meer zo nauwgezet bij. ECP wel nog steeds mijn grootste positie (20% van mijn aandelenportefeuille. 6% van mijn totale beleggingsportefeuille. Ik zit op dit moment bijna 40% liquide overigens)
  5. forum rang 7 Branco P 16 augustus 2023 09:48
    quote:

    Erwin S schreef op 15 augustus 2023 16:56:

    dank voor het uitzoekwerk. Winkeliers (met name zij die het qua formule niet helemaal op orde hebben) hebben het moeilijker i.v.m. de geïndexeerde huren.
    Ja, dat komt ook door malloten als WHA die volle bak voor huurindexering gaan terwijl het juist nu zeer attractief is om huurcontracten voortijdig flink te verlengen en daarbij (een deel van) de huurindexering achterwege te laten. Huurders willen nu heel graag die deals doen = goede onderhandelingspositie verhuurder.
  9. GJF1959 25 augustus 2023 08:00
    Highlights Performance and business highlights • Consistently strong retail sales during the first six months of 2023 resulted in overall sales turnover growth of 9.2% compared to the same period in 2022, and 11.7% compared to the pre-pandemic 2019. • Solid like-for-like rental growth of 8.2% due mainly to rental indexation. • Continued strong tenant demand resulted in 6.7% rent uplifts on renewals and relettings from 235 lease transactions signed during the 12-month period ended 30 June 2023. • EPRA vacancy rate at 30 June 2023 remains around its long-term historically low level of 1.5%. • Occupancy cost ratio (OCR) was 9.5% at 30 June 2023. • Rent collection rate reached 98% for the first half of 2023. • Property values remain stable over six months with increased rental income balanced by higher yields and the overall EPRA net initial yield increased from 5.5% to 5.7%. • SEK 1.9 billion (circa €160 million) four-year green loan with Nordea secured in Q2 2023 on four properties in Sweden, thereby completing the 2023 refinancing programme. • Acquisition of remaining minority interest in Woluwe Shopping which is now 100% owned. • Since 17 May 2023 the Company is also listed on the Milan stock exchange. • Loan to value ratio (on the basis of proportional consolidation) at 41.8%. Net debt to EBITDA at 8.1x, and ICR at 3.9x. • Net earnings €1.22 (direct investment result) per share for the six months to June 2023 compared to €1.21 for the six months to June 2022. • Total cash dividend of €1.60 per share for the year 2022. In accordance with the Company’s new dividend policy, an interim cash dividend of €0.60 per share was already paid in January 2023. A final cash dividend of €1.00 per share was paid in July 2023. • Eurocommercial’s shareholders representing 19.6% of the issued share capital opted to receive a stock dividend (1 new share for every 24 shares held) instead of the final cash dividend of €1.00 per share, which raised an additional equity amount of €10.4 million in July 2023. • Direct investment result guidance for the full year 2023 confirmed between €2.25 and €2.35 per share. • The Company intends to offer shareholders the possibility of opting for a stock dividend instead of a cash dividend for the 2023 interim dividend scheduled for January 2024.
  10. forum rang 7 Branco P 25 augustus 2023 08:42
    Mooie prestaties van de winkelcentra, beter dan ik had verwacht, met een leegstand die afgenomen is naar 1,5% (was 1,8% eind Q1) en diverse mooie verhuringen vermeld in Frankrijk (met name blij met PDH verhuur aan Pull & Bear), Italië en Zweden (met name blij met C4 her-invulling Lidl unit én 1.465m2 verhuur Hallarna aan Clas Ohlson, dat is de oude H&M unit die met name op verdieping ligt). Specifiek bij I Gigli worden extra meters gerealiseerd (fitness, Padel, nog twee restaurants). Ergens op de grote parkeerplaats zal dat zijn, en dat zijn de echte waarde toevoegers zowel qua rendement op investering als extra commerciële trekkracht van het winkelcentrum in zijn geheel. Dus qua operationele prestaties ben ik, gelukkig, positief verrast. Footfall en Sales ook weer flink hoger, OCR blijft gelijk op 9,5% ondanks de forse huurverhogingen. Uplift op renewals en relettings in alle markten.

    De meevaller (vergunning Woluwe verleend door Gewest Brussel) is meteen ook een tegenvaller want de lokale overheid (deelgemeente) gaat in beroep en ik las al in een bericht dat ze bereid zijn om tot aan de hoge raad te gaan. Ik kan jullie in het kort vertellen wat er aan de hand is: de lokale gemeente heeft een aantal onzinnige bezwaren. Het plan is daarop aangepast, hoewel de bezwaren écht onzinnig waren. Nu gaan ze alsnog in beroep. Hier zijn een paar lokale politici aan het werk met een verborgen agenda. Als je ziet hoe die hoek er op dit moment bij ligt, dan is iedere ontwikkeling namelijk een grote verbetering van de hele omgeving aldaar. De nieuwbouw past verder precies in het straatbeeld, de omliggende woonbebouwing is namelijk véél hoger en massaler. Maar goed: weer een jaar of twee extra vertraging voor de uitbreiding. Is dat heel erg? Wat mij betreft niet, want Woluwe is op dit moment niet de money maker voor ECP (dat zijn Italië en Zweden) dus de investeringen kunnen beter in de landen plaatsvinden, daar brengen ze meer op. En tevens is het nu zaak om schulden te reduceren en zo'n grote complexe ontwikkeling mag van mij dan best op hold. Beter in een half jaartje tijd een eenvoudig gebouwtje, volledig voorverhuurd, bij I Gigli plaatsen (fitness en padel), simpel en snel.

    Ondanks de beter dan verwachte prestaties van de winkelcentra (en ECP uiteraard) zijn de hogere rentelasten wel een beetje de domper van het hele verhaal. Het directe resultaat voor 2023 van 2,25-2,35 euro per aandeel is daardoor onaangepast. Gelukkig compenseren de hogere huren (en kleine uitbreidingen) bij ECP volledig de hogere waarderingyields. Dus qua LTV gaan we bij ECP geen issues krijgen. Wel moet de komende jaren een heel groot deel van de leningportefeuille worden geherfinancierd. Dat gaat zeker lukken, gezien de kwaliteit van het vestgoed en de gezonde LTV, maar helaas gaat bij ECP de rente hierdoor relatief rap (in vergelijking met een KLEP, URW, MERC) al verder stijgen. Dit betekent dat ECP ondergewaardeerd zal blijven én dat bij een toekomstig signaal dat marktrentes (onverwachts harder) gaan dalen, ECP dus wel het aandeel is om (extra) op te pikken.

    Qua koers zal er vandaag denk ik niet veel gebeuren aangezien de outlook onveranderd is. Misschien wel een klein dipje om die reden.
  11. forum rang 6 !@#$!@! 25 augustus 2023 08:55
    Ik denk dat de koers prima zal zijn. Dit is mijn inziens het belangrijkste in dat aspect:
    "• Property values remain stable over six months with increased rental income balanced by higher yields and the overall EPRA net initial yield increased from 5.5% to 5.7%".

    Als enige REIT geen waardedaling. Dit zal de koers zeker steunen en waarschijnlijk weer tot hogere waarderingen leiden tov collegas. (Welke nu al flink hoger is dan Merc+URW+IGD)
    Ben benieuwd of er een verschil zal ontstaan met de waardering van Klep, of dat het verschil in fundament daarvoor te klein is?
  12. forum rang 7 Branco P 25 augustus 2023 09:05
    bied 21,60 en Laat 22,20

    60 cent spread :)

    Een paar seconden geleden was dat zelfs 66 cent

    Ja die NIY van 5,7% is heel lekker. Ik vind Italië en Zweden erg conservatief gewaardeerd. De NIY van België en Frankrijk, vind ik nog wat aan de lage kant. Maar per saldo is 5,7% erg comfortabel. Daar zit weinig lucht in iig.
  14. Erwin S 25 augustus 2023 09:37
    quote:

    Branco P schreef op 25 augustus 2023 09:20:

    100 stuks opgepikt tegen 21,76

    95% van het totaal verhandelde dagvolume tot nu toe komt op mijn konto ;)
    Hahaha, :)

    Goede cijfers an sich. Met name de lage leegstand vindt ik een goede.
    Bij woluwe zullen dan inderdaad andere krachten spelen. Wij hebben ooit een winkelcentrum ontwikkeld (en daarna in 12 maanden gebouwd (na 15 jaar prutsen door de gemeente die ook al geheid had) waarbij we tijdens de vergunningsaanvraag te maken kregen met mensen (ca 400) in zwarte pakken die demonstreerden tegen onze plannen. Burgemeester in paniek. Boel gesust en gelijk de eigendom situatie van de bestaande winkelstraat in kaart gebracht (duitsland heeft geen openbaar kadaster, dus erg lastig) Wat bleek, enkele raadsleden bezaten grote stukken van de winklestraat en zij hadden die mensen opgetrommeld....men was bang dat huurders naar ons winkelcentrum zouden verkassen. Door onze huurcontracten te laten zien bleek dat we al 95% verhuurd hadden aan andere partijen. Deel van de onrust was toen weggenomen, daarna gezeur over concurrentie van de winkels onderling.

    alles draait altijd en alleen maar om 2 dingen: eerst geld en daarna macht. En zeker bij de politiek...(niet om werkvoerniveau maar vanaf provincie/staat etc. )
  16. forum rang 7 Branco P 25 augustus 2023 09:55
    quote:

    Erwin S schreef op 25 augustus 2023 09:37:

    [...]

    Hahaha, :)

    Goede cijfers an sich. Met name de lage leegstand vindt ik een goede.
    Bij woluwe zullen dan inderdaad andere krachten spelen. Wij hebben ooit een winkelcentrum ontwikkeld (en daarna in 12 maanden gebouwd (na 15 jaar prutsen door de gemeente die ook al geheid had) waarbij we tijdens de vergunningsaanvraag te maken kregen met mensen (ca 400) in zwarte pakken die demonstreerden tegen onze plannen. Burgemeester in paniek. Boel gesust en gelijk de eigendom situatie van de bestaande winkelstraat in kaart gebracht (duitsland heeft geen openbaar kadaster, dus erg lastig) Wat bleek, enkele raadsleden bezaten grote stukken van de winklestraat en zij hadden die mensen opgetrommeld....men was bang dat huurders naar ons winkelcentrum zouden verkassen. Door onze huurcontracten te laten zien bleek dat we al 95% verhuurd hadden aan andere partijen. Deel van de onrust was toen weggenomen, daarna gezeur over concurrentie van de winkels onderling.

    alles draait altijd en alleen maar om 2 dingen: eerst geld en daarna macht. En zeker bij de politiek...(niet om werkvoerniveau maar vanaf provincie/staat etc. )
    Jezus, dat lijkt wel het scenario voor een slechte film. Je maakt zeker van alles mee in de projectontwikkeling. Soms kan ook 1 boze buurman al voor 20 jaar drama zorgen, maar raadsleden die mensen optrommelen om in zwarte pakken de boel te gaan intimideren... dat is bizar.

    In Duitsland zijn die gegevens idd niet openbaar, dus heb je een bevriende notaris over de telefoon wat van de eigendomsinformatie laten vertellen neem ik aan. En dan daarna naar de pers gegaan? Of die raadsleden 1 op 1 benaderd? Interessante casus!

    Bij Woluwe dacht ik twee jaar geleden dat URW er achter zou kunnen zitten, omdat die zelf met Mall of Europe bezig waren in Brussel. Maar het is waarschijnlijker dat het lokale belangetjes zijn inderdaad. Of een ondernemer die nu in de politiek zit nadat hij eerst onsuccesvol een winkel had in het winkelcentrum. Iets van dien aard. En je ziet dat dat dan voor 10 of 20 jaar vertraging kan zorgen. Daarom moet je als projectontwikkelaar eigenlijk altijd de lokale connecties hebben, of iemand kennen die die connecties heeft. En dan niet een nobody, maar echt iemand met connecties.
  17. Erwin S 25 augustus 2023 10:21
    quote:

    Branco P schreef op 25 augustus 2023 09:55:

    [...]

    Jezus, dat lijkt wel het scenario voor een slechte film. Je maakt zeker van alles mee in de projectontwikkeling. Soms kan ook 1 boze buurman al voor 20 jaar drama zorgen, maar raadsleden die mensen optrommelen om in zwarte pakken de boel te gaan intimideren... dat is bizar.

    In Duitsland zijn die gegevens idd niet openbaar, dus heb je een bevriende notaris over de telefoon wat van de eigendomsinformatie laten vertellen neem ik aan. En dan daarna naar de pers gegaan? Of die raadsleden 1 op 1 benaderd? Interessante casus!

    Bij Woluwe dacht ik twee jaar geleden dat URW er achter zou kunnen zitten, omdat die zelf met Mall of Europe bezig waren in Brussel. Maar het is waarschijnlijker dat het lokale belangetjes zijn inderdaad. Of een ondernemer die nu in de politiek zit nadat hij eerst onsuccesvol een winkel had in het winkelcentrum. Iets van dien aard. En je ziet dat dat dan voor 10 of 20 jaar vertraging kan zorgen. Daarom moet je als projectontwikkelaar eigenlijk altijd de lokale connecties hebben, of iemand kennen die die connecties heeft. En dan niet een nobody, maar echt iemand met connecties.
    Gewoon de grond kopen onder opschortende voorwaarde (dat is zeer moeilijk).
    Voor de eigendomgegevens kun je gewoon huurder vragen, buurman, makelaar. Mocht dat niet lukken dan moet je creatief zijn. Een notaris zal niet meerwerken want vraagt hij info op zonder toestemming dan kan dat zijn ambt kosten. Vermessungsbureau's mogen ook kijken, meer in die hoek moet je het zoeken.
    Ik heb ooit 3 projecten verkocht aan 1 woningcorporaties (NL). Na 2 jaar kregen we het eerste groene licht van een gemeenteraad. Vlak voor deze beslissing was er een inval geweest van de FIOD bij die woningcorporatie, wat ik niet wist. Social media was er nog niet. Directie zat vast. Ik bellen voor het goede nieuws maar kreeg geen gehoor. Eindelijk na 10 keer bellen maar de notaris gebeld: die was op de hoogte en vertelde het mij. Dan heb je een contract (opgesteld door de notaris van de corporatie gelukkig) maar je hebt geen aanspreekpunt meer. Hoe moet je dan omgaan met je contract?....komen er interim mensen vanuit het ministerie...wat blijkt achteraf, die interesseren het niets. Willen tijd rekken, reorganiseren en vinden veel 'goed', wat bleek: de interim factureerden 40k in de maand aan de corporatie. Meestal na 1-1,5 jaar vertrekken ze weer en worden ze bij een andere corporatie geplaatst om dat de ' reorganiseren'. Als leek denk je dan dat ze goed bezig zijn, ministerie. Maar feitelijk maken ze er nog meer een puinhoop van maar dat komt toch niet naar buiten. Ik kan je nog veel meer verhalen vertellen dan sta je met je oren te klapperen.

    Grappige is dat er in het FD een hele pagina stond (paar jaar later) over hoe de fraude was ontstaan en hoe de geldstromen liepen en wie erbij betrokken waren (paar mensen maar) Bijzonder om dat te lezen.
    Onze projecten zijn conform UAV - opgenomen in onze overeenkomsten- door de corporatie afgekocht. Wij waren de enige (in het tijdperk van die directeur) die het strak en netjes voor elkaar hadden.

    tegenwoordig komt het gelukkig bijna niet meer voor. Nadeel is wel dat de corporatiemarkt weinig tot soms nagenoeg niets meer aan woningen toevoegt (teveel aan regels en belemmeringen)
  18. Erwin S 25 augustus 2023 10:37
    Eurocommercial Properties N.V. will be announcing its Half Year Results 2023 on Friday 25 August 2023 with a press release publication time of 7:30 CEST.

    The Company will host an audio webcast and conference call for investors and analysts starting at 10:00 AM (GMT) / 11:00 AM (CET), and we would be delighted if you could join.

    To access the webcast simply click on the URL: channel.royalcast.com/landingpage/eur...

    to register. You will also have the opportunity to type in your questions during the streaming.
798 Posts
Pagina: «« 1 ... 28 29 30 31 32 ... 40 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties