Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   Eurocommercial Properties 2023

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
22,450   +0,250   (+1,13%) Dagrange 22,150 - 22,450 21.749   Gem. (3M) 44,1K

Eurocommercial Properties 2023

Volgen
798 Posts
Pagina: «« 1 ... 13 14 15 16 17 ... 40 »» | Laatste | Omlaag ↓
  3. forum rang 7 Branco P 26 maart 2023 12:00
    quote:

    Harry wissink schreef op 26 maart 2023 09:46:

    Zie de dividend historie op hun webpage !
    Inderdaad, ik zie het, maar geen idee waar dat vandaan komt. 1,50 euro cash plus 0,43 euro verplicht stock, dat is wat daar staat mbt 2022. Maar we hebben toch het interim dividend (0,60 euro) ook volledig cash gehad?

    Dus we krijgen 1,60 euro cash m.i.

    Wel is het de vraag wat er met de rest van het direct resultaat gebeurt. Ik neem aan dat de uitdeelverplichting méér zal zijn dan 70% van het direct resultaat, dus dan zou dat betekenen dat er bovenop de 1,60 euro cash inderdaad ook nog een deel stockdividend uitgekeerd moet worden. Ik ga ervan uit de de uitdelingsverplichting rond 85% ligt en dat zou dan idd 1,94 euro dividend betekenen en daarvan dan 0,34 euro stock. Maar heel vreemd dat daar dan niets over in het bericht staat.
  4. forum rang 7 Branco P 26 maart 2023 12:35
    Ik zag de kop en de inleiding van het IEX Premium artikel over ECP en ik snap niet dat wanneer er in het Q3 bericht van ECP staat dat het direct resultaat over 2022 zal uitkomen op 2,20-2,30 en het uiteindelijke directe resultaat 2,28 is, waarom dat dan een tegenvaller zou moeten zijn. Ik vind het eerder een nette prestatie, aan de bovenkant van de range (zoals ik eigenlijk wel verwachtte van ECP). De outlook was dus ietsje conservatief en het resultaat is prima. Het valt iig niet tegen. 2,22 zou ik een tegenvaller noemen.

    Als je kijkt naar het directe resultaat over Q4 2022 dan zie je 0,51 euro per aandeel terwijl het gemiddelde over de eerste drie kwartalen 0,59 euro was (verdeeld over: 0,55 - 0,66 - 0,56). Ik zie in Q4 2022 twee redenen hiervoor: hogere rentekosten en hogere property kosten, samen goed voor circa 5 miljoen euro. Beiden dragen daarbij circa 50% aan bij. De hogere rentekosten zijn blijvend (gaan volgend jaar nog weer iets toenemen). Die hogere property kosten kunnen deels eenmalig zijn.

    Hoe dan ook geeft ECP voor 2023 een prognose direct resultaat van 2,25 - 2,35 euro. Dat is 0,56 - 0,59 euro per kwartaal. Daar zit de huurstijging per 1 januari uiteraard in, maar ondanks de stijgende rentelasten verwacht men dus toch ook een stijgend direct resultaat... en dat terwijl de waardering al flink conservatiever is: yield is in 1 jaar tijd van 5,1% naar 5,5% gegaan. LTV blijft daarbij op 40%.

    OK, het percentage van het resultaat dat in cash uitgekeerd wordt valt ietsje tegen wellicht, maar daarin zie ik geen goede verklaring voor de koersreactie van vrijdag. Wel laat het zien dat het ECP management (iets te) voorzichtig met de cash omgaat.
  6. Rockefeller007 26 maart 2023 13:55
    geloof inderdaad dat ECP "voorzichtigheidshalve" het resterende bedrag van €4.1m mbt de COVID-19 rent concessies volledig in resultaat heeft genomen in Q422, bovenop de €2.3m die reeds genomen was volgens het normale schema in de loop van 2022. Ik versta dat volgens IFRS16 konden ze deze €4.1m nog verder spreiden over 2023 & 2024 maar men heeft hier dus komaf mee gemaakt zodat deze niet meer wegen op de resultaten vanaf 2023. Voor Q422 is dit ongeveer 0.08 euro per aandeel direct resultaat (€4.1m) zodat "onderliggend" het Q422 resultaat eerder op 0.59 euro/ aandeel ligt of 15% beter (versus 0.51 euro/ aandeel). Dit betekent ook dat het 2022 direct resultaat voor een totaal van €6.4m (€4.1m versneld en €2.3m basis) of €0.12/ aandeel werd geimpacteerd mbt COVID19 rent consessies. Er zijn er dus geen meer te nemen in 2023 wat betekent dat "like for like" het 2023 direct resultaat reeds zal verbeteren met €6.4m of €0.12/ aandeel of 5%........(ceteris paribus.....) => dus 2.28 euro/ aandeel wordt 2.4 euro/ aandeel in 2023 "like for like".....het staat onderaan p 7 en bovenaan p 8 van het resultaatsverslag uiteengezet
  10. forum rang 7 Branco P 28 maart 2023 12:09
    Ik op zich ook, maar het is wel de enige sector waarvan ik met enige eigen expertise kan vaststellen of de aandelen te laag koersen, en dat doen ze nu m.i.

    Helaas al wel te vroeg te veel bijgekocht, blijkt nu weer, maar we kunnen toch nog wel wat doen, iets minder dan 30% liquide nog op dit moment.

    Heb zojuist ook nog wat Vonovia bijgekocht, 100 stuks.
  12. Erwin S 28 maart 2023 13:18
    Mocht van Herk veel van zijn woningen in privé hebben, dan uitponden en een bod doen op ECP.

    Voor diegene die het niet weet: Hugo de Jonge heeft een knip en scheer methode gedacht om beleggers in huurwoningen kaal te pukken en potentiele huurders (zodra de huidige huurders weggaan, wordt woning verkocht) geen perspectief meer te bieden. Daarom bieden veel particulieren momenteel hun woning ter verkoop aan.
  13. forum rang 7 Branco P 28 maart 2023 13:45
    Fraai is het inderdaad niet wat Den Haag nu doet. De aanpassingen die de overheid nu heeft doorgevoerd zijn wat mij betreft te grote ingrepen op het vermogen van individuen en daarmee zijn ze onwettig. Een individu moet de mogelijkheid hebben om met enige zekerheid aan vermogensplanning te kunnen doen zonder dat een overheid van de ene op de andere dag extreme wijzigingen doorvoert in de manier waarop (inkomen uit) vermogen belast wordt. Bij het verhuren van woningen komt het optrekken van de geliberaliseerde huurgrens daar nog eens bovenop. Ik denk dat in plaats van woningen verkopen een belegger ook bezwaar kan maken en doorprocederen tot aan de Europese rechter. Het zou mij verbazen wanneer de nieuwe wetgeving dat kan doorstaan.

    Op zich vin ik het niet erg wanneer er veel woningen de markt op gaan komen nu. Dat zet wat extra druk op de huizenprijzen die op dit moment nog steeds veel te hoog zijn.
  14. Erwin S 28 maart 2023 14:08
    wellicht verduidelijkt het navolgende voorbeeld
    Een ondernemer moet zijn eigen pensioen opbouwen. Nu weet de gemiddelde mkb-er dat bij 65 (of 67) zijn bedrijfsexploitatie gemiddeld niet zo heel veel meer waard is dan pakweg 15-25 jaar gelden. Wat hebben veel particulieren gedaan: een huisje gekocht voor de verhuur. Vaak met huren tussen de 750 en 1200. Vraag en aanbod bepaalden de prijs, behoudens de geliberaliseerde huurgrens (momenteel 764,00 p/m)

    Kocht je een woning uit de jaren 80/90 voor 250/275 k dan vang je ongeveer 100-1350 euro huur. BAR 5% ongeveer. Wat gebeurt er nu met de nieuwe regels vanaf 1.1.24 Er is een puntensysteem van toepassing (net zoals met de geliberaliseerde huur) waarbij je tot 1000,00 max aan huur mag vragen bij 187 pnt. Je kunt de huur ook aanvechten ndan bij de huurcommissie. Hoe duurzamer de woning, hoe hoger de punten. Woningen uit de jaren 80/90 en ook rondom 2000 scoren niet zoals duurzame woningen tegenwoordig. Het kan dus zijn dat de woning nu 1.200 oplevert en later (in het nieuwe punten systeem) maar 900. Verlies is dan 300 per maand, 3.600 per jaar en qua waarde bij 5% een verlies van 72.000 euro. Daarnaast wil het feit dat je de inkomsten uit verhuur niet meer onbelast in box 3 krijgt. Dus nog een keer het haasje. Alle grote jongen met miljarden aan investeringen zoeken nu alternatief (lees buiten NL)
    Wat doet men in de particuliere markt: men verkoopt dus de woning zodra de huurder eruit gaat. Er zijn steeds meer mensen die niet kunnen kopen maar moeten huren. Dat segment droogt steeds sneller op...

    Wat kun je doen? met 2 vrienden kruislings aan elkaar lenen en de rente net zo hoog vastzetten als de huur (rente blijft in box 3)
  20. forum rang 6 !@#$!@! 28 maart 2023 17:02
    quote:

    Erwin S schreef op 28 maart 2023 16:15:

    Apestaartje nog wat gedaan?
    Ik heb mijn strategie een tijd geleden al helemaal gewijzigd. Ik heb alles verkocht ergens rond de €23 en zit theoretisch 100% cash. (130% zelfs door alle premies :-) Ik heb echter flink langelopende puts geschreven op VIRT 10, BYND 2,50 en HTGC op 9 heb ook nog mijn PNL op €1.50 (die heb ik al heel lang en hebben nog steeds dezelfde waarde :-) en URW op 30.

    Als die allemaal waardeloos aflopen in een jaar en een paar zelfs 1,5 jaar. Dan zit ik op ruim 33% rendement,
    Dat leek mij beter dan de 9% per jaar dividend met deze REITS.
    Plus ik verlies niet zoveel mochten de koersen nog dalen. (zoals met URW nu)

    Mocht URW de 40 halen, dan ga ik waarschijnlijk al deze puts terugkopen (met verlies) en vol in aandelen URW.
    (waarop ik dan 50% verwacht te halen, wat weer beter is dat deze geschreven puts)
798 Posts
Pagina: «« 1 ... 13 14 15 16 17 ... 40 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties