Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Branco P schreef op 31 oktober 2023 20:44:

Het effect dat jij omschrijft zal er op zich wel zijn, maar ik geloof niet dat dit significant is. Denk jij dat die familie straks niet naar het nieuwe URW Hamburg winkelcentrum zouden gaan als dat niet Westfield zou heten? Of een andere vraag: denk je dat Nederlandse toeristen onderweg in USA meer dan 5 kilometer gaan omrijden om een Westfield Mall te bezoeken wanneer er op 200 meter een even grote Simon Mall is met een even grote ZARA en H&M ? Ik zal niet ontkennen dat het een effect kan hebben, maar er zullen ook lui zijn die juist naar de Simon Mall willen want “we hebben in Nederland al een Westfield”. De jeugd zal in eerste instantie juist 1) allereerst gefocussed zijn op (kleding)merken en 2) daarna op bepaalde winkelketens (en horecaketens) in het algemeen en pas op de 3) derde plek wellicht iets met het merk van het winkelcentrum hebben. Het effect zal niet nul zijn, maar het is volgens vooral een marketingtool richting de huurders/winkelketens.

EENS, HET IS VOORAL EEN MARKETING TOOL RICHTING HUURDERS. OP DE WEBSITE VAN WESTFIELD RISE STAAT DAT OOK, I.E. ZE KRIJGEN HUN INKOMSTEN VAN HUURDERS/WINKELKETENS.
WE FOCUSSEN ONS IN DEZE DISCUSSIE NU OP DE CONSUMENT DIE EEN KEUZE MOET MAKEN TUSSEN SIMON EN WESTFIELD. EEN ZARA KAN WESTFIELD RISE OOK GEBRUIKEN OM KLANTEN NAAR DE ZARA IN EEN WESTFIELD TE DIRIGEREN OM ZO EEN ZARA OP BIJVOORBEELD EEN HIGH STREET TE KUNNEN DOWNSIZEN/SLUITEN.
HET BRANDING EFFECT VAN HET MERK WESTFIELD AN SICH ZAL INDERDAAD BEPERKT ZIJN, TEMEER OMDAT ER MAAR WEINIG WESTFIELDS ZIJN.

Qua winstgevendheid van het ombouwen van grote lege warenhuisunits moet ik je teleurstellen. Ja, qua €/m2 zullen ze laag zitten, maar aan kleinere winkelunits is al geen enkele behoefte in die centra en de grote discounters en partijen als Primark betalen waarschijnlijk zelfs lagere huren per m2. Waar je dan in terecht komt zijn grote leisure en fitness achtige invullingen en die betalen ook hele lage huren per m2. Ga je naar echte herbestemming: wonen, kantoren, dan moet je de warenhuis-unit vrijwel zeker volledig slopen en opnieuw bouwen. Dat is dan juist duurder dan wanneer je dat op bouwrijpe grond elders zou mogen doen.

ALLEMAAL JUIST, MAAR DOOR DE HERBESTEMMING MAAK JE DAT STUKJE GROND BIJ BIJVOORBEELD GARDEN STATE PLAZA WEL RENDEREND EN BOVENDIEN GAAN ALLEMAAL DIE MENSEN DIE IN DE NIEUWE APPARTEMENTEN GAAN WONEN OOK HUN BOODSCHAPPEN DOEN BIJ DIE MALL, DAAR ETEN/DRINKEN EN NAAR DE FILM ETC. DUS ER MOET EEN SOORT CROSS SELLING ONTSTAAN. EN WELLICHT KUN JE DIE APPARTEMENTEN WAT HOGER VERHUREN DAN OP EEN WEILAND 100KM VERWIJDERD VAN GARDEN STATE PLAZA.

quote:

Branco P schreef op 31 oktober 2023 21:02:

overigens zijn dit voor de koers van Unibail vrij irrelevante vraagstukken, maar wel geinig om een beetje te sparren over dit soort details. Daarbij kan ik wel regelmatig wat ongenuanceerd zijn en soms vergeten om een “naar mijn mening” toe te voegen, maar het is dan ook een discussieforum, dus het mag duidelijk zijn dat ik veelal meningen geef en geen harde feiten presenteer.

Wat wel een feit is, is dat het aandeel URW de afgelopen dagen alleraardigst presteert en de update was ook positief en bemoedigend. Ben zeker benieuwd of we de aankomende twee maanden nog nieuwe verkopen mogen waarnemen tegen redelijke prijzen.. dat zou een extra steuntje in de rug moeten zijn voor de koers.

quote:

Lamsrust schreef op 31 oktober 2023 21:18:

[...]
Branco P schreef op 31 oktober 2023 20:44:

Het effect dat jij omschrijft zal er op zich wel zijn, maar ik geloof niet dat dit significant is. Denk jij dat die familie straks niet naar het nieuwe URW Hamburg winkelcentrum zouden gaan als dat niet Westfield zou heten? Of een andere vraag: denk je dat Nederlandse toeristen onderweg in USA meer dan 5 kilometer gaan omrijden om een Westfield Mall te bezoeken wanneer er op 200 meter een even grote Simon Mall is met een even grote ZARA en H&M ? Ik zal niet ontkennen dat het een effect kan hebben, maar er zullen ook lui zijn die juist naar de Simon Mall willen want “we hebben in Nederland al een Westfield”. De jeugd zal in eerste instantie juist 1) allereerst gefocussed zijn op (kleding)merken en 2) daarna op bepaalde winkelketens (en horecaketens) in het algemeen en pas op de 3) derde plek wellicht iets met het merk van het winkelcentrum hebben. Het effect zal niet nul zijn, maar het is volgens vooral een marketingtool richting de huurders/winkelketens.

EENS, HET IS VOORAL EEN MARKETING TOOL RICHTING HUURDERS. OP DE WEBSITE VAN WESTFIELD RISE STAAT DAT OOK, I.E. ZE KRIJGEN HUN INKOMSTEN VAN HUURDERS/WINKELKETENS.
WE FOCUSSEN ONS IN DEZE DISCUSSIE NU OP DE CONSUMENT DIE EEN KEUZE MOET MAKEN TUSSEN SIMON EN WESTFIELD. EEN ZARA KAN WESTFIELD RISE OOK GEBRUIKEN OM KLANTEN NAAR DE ZARA IN EEN WESTFIELD TE DIRIGEREN OM ZO EEN ZARA OP BIJVOORBEELD EEN HIGH STREET TE KUNNEN DOWNSIZEN/SLUITEN.
HET BRANDING EFFECT VAN HET MERK WESTFIELD AN SICH ZAL INDERDAAD BEPERKT ZIJN, TEMEER OMDAT ER MAAR WEINIG WESTFIELDS ZIJN.

MEE EENS, DE MEERWAARDE TEN OPZICHTE VAN STAND ALONE WINKELS IS IDD WEL EEN PUNTJE

Qua winstgevendheid van het ombouwen van grote lege warenhuisunits moet ik je teleurstellen. Ja, qua €/m2 zullen ze laag zitten, maar aan kleinere winkelunits is al geen enkele behoefte in die centra en de grote discounters en partijen als Primark betalen waarschijnlijk zelfs lagere huren per m2. Waar je dan in terecht komt zijn grote leisure en fitness achtige invullingen en die betalen ook hele lage huren per m2. Ga je naar echte herbestemming: wonen, kantoren, dan moet je de warenhuis-unit vrijwel zeker volledig slopen en opnieuw bouwen. Dat is dan juist duurder dan wanneer je dat op bouwrijpe grond elders zou mogen doen.

ALLEMAAL JUIST, MAAR DOOR DE HERBESTEMMING MAAK JE DAT STUKJE GROND BIJ BIJVOORBEELD GARDEN STATE PLAZA WEL RENDEREND EN BOVENDIEN GAAN DIE MENSEN DIE IN DE NIEUWE APPARTEMENTEN GAAN WONEN OOK ALLEMAAL HUN BOODSCHAPPEN DOEN BIJ DIE MALL, DAAR ETEN/DRINKEN EN NAAR DE FILM ETC. DUS ER MOET EEN SOORT CROSS SELLING ONTSTAAN. EN WELLICHT KUN JE DIE APPARTEMENTEN WAT HOGER VERHUREN DAN OP EEN WEILAND 100KM VERWIJDERD VAN GARDEN STATE PLAZA.

JA, GARDEN STATE PLAZA IS ZO TE ZIEN WEL EEN OMGEVING WAAR MENSEN WILLEN WONEN. RONDOM ZIE IK VILLAPARKEN EN EEN GOLFBAAN. VEEL VAN DE WINKELCENTRA DIE IK TOT NU TOE BEKEEK LAGEN ECHT IN EEN EDRIJVENTERREIN-GEBIED. ZO ZAL ER ZO LINKS EN RECHTS TOCH WEL EEN WARENHUIS HER TE BESTEMMEN ZIJN. IK ZOU ZELF OOK KIJKEN OF EEN GROTE SUPERMARKT NOG EEN OPTIE ZOU KUNNEN ZIJN. DAT ZOU OOK NOG EEN TREKKER ZIJN DIE AARDIGE HUUR BETAALT, MAAR IN USA LIJKEN MALLS EN GROCERIE SHOPPING OVER HET ALGEMEEN TWEE VERSCHILLENDE WERELDEN TE ZIJN. VOOR ZOVER IK TOT NU TOE HEB GEZIEN. ENFIN ZO LINKS EN RECHTS ZUL JE IDD NOG WEL WAT MET EEN WARENHUIS UNIT KUNNEN AANVANGEN. IN MIJN HERRINNERING WAREN VEEL WARENHUISUNITS JUIST NIET VAN URW TROUWENS. EN 30 KLEINE UNITS LEEG, VERDEELD OVER HET HELE WINKELCENTRUM, DAT IS WEER EEN HEEL ANDERE OPGAVE. MAAR JA, MET CREATIVITEIT EN CAPEX KUN JE TOCH VAST NOG WEL WAT VOOR ELKAAR KRIJGEN.

quote:

Lamsrust schreef op 31 oktober 2023 21:25:

[...]

Westfield Rise zou de operationele preformance moeten aanjagen, maar heeft geen direct effect op de koers.

Herbestemmingscapex kan de niy/bezetting van de US flag ships mall verbeteren en heeft uiteindelijk wel effect op de koers middels een hogere verkoopopbrengst.

Na afronding EU verkoopprogramma, US regional sales en oplevering Hamburg Ubersee en 2 kleinere projecten in 2024 alsmede de doorrol van de hybrid zijn de grote stappen inmiddels ook gezet en komt het steeds meer uit op detailoptimalisatie.

De grote stappen in de koers moeten wel nog komen.

quote:

!@#$!@! schreef op 1 november 2023 11:21:

Wel apart dat SPG en MAC allebei op een dividend rendement van maar 7% zitten. Toch typisch dat dat in de VS altijd zoveel lager is.
Lijkt mij niet dat een ECP, Merc en Klep grotere probleem of meer risico bieden ofzo? Rente in EU is ook nog eens lager.
URW verwacht ik wel een risicopremie natuurlijk.

quote:

Franse aandelen schreef op 1 november 2023 14:52:

[...]

Hello,
I often compare also to yield of the last hybrid which has an issuer make whole option after 3 years, pays 7,25% coupon and quotes around 88%, i.e. if called after 3 years ~ 11,4% yield until call date.

quote:

!@#$!@! schreef op 1 november 2023 16:15:

[...]

That surprises me. Because normal loans are only 1% over German 10 year Lamrust told us. Then i dont understand why the hybrid would be this much higher.

quote:

!@#$!@! schreef op 1 november 2023 16:15:

[...]

That surprises me. Because normal loans are only 1% over German 10 year Lamrust told us. Then i dont understand why the hybrid would be this much higher.

quote:

!@#$!@! schreef op 2 november 2023 00:01:

I understand that the risk premium on the hybrids is higher. But THIS much higher was the surprise for me. It's still a loan. Why would it yield like a junk bond?

quote:

mercurius-adept schreef op 2 november 2023 11:53:

+7%, zonder noemenswaardig nieuws...

quote:

mercurius-adept schreef op 2 november 2023 11:56:

JLL: How the shopping centre is transforming

Retail is being reshaped to include dining, entertainment and workspaces
November 01, 2023
...
"In the Netherlands, the Leidsenhage shopping centre has been redeveloped and rebranded as the Westfield Mall of the Netherlands, offering an expanded choice of over 250 retail, entertainment, and food & beverage options. A new arcade centre has added multiple leisure facilities to the mix, and a strong daily goods offering is once again seeking to strengthen ties with the local community. Yet again, the concept has proved to be a hit with locals – visitor numbers have surged since the re-opening, and demand from retailers has also strengthened significantly."
...
“Leisure and dining have become a huge part of the shopping experience,” Ludwig says. “It’s really important to have spaces where people can relax and communicate, both indoors and outdoors.”

www.jll.co.uk/en/trends-and-insights/...