Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco   /   Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
77,560   +2,360   (+3,14%) Dagrange 75,200 - 77,660 380.512   Gem. (3M) 271,4K

Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?

Volgen
3.912 Posts
Pagina: «« 1 ... 167 168 169 170 171 ... 196 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 HCohen 17 oktober 2022 08:15
    ECONOMY
    Consumer spending was flat in September and below expectations as inflation takes toll
    PUBLISHED FRI, OCT 14 2022
    www.cnbc.com/2022/10/14/retail-sales-...

    KEY POINTS
    Retail and food services sales in total were little changed in September against the estimate for a 0.3% gain.
    Excluding autos, sales rose 0.1%, vs. the estimate for spending to be unchanged.
    The numbers are not adjusted for inflation, indicating that consumer spending slowed.

    Consumer spending was flat in September as prices moved sharply higher and the Federal Reserve implemented higher interest rates to slow the economy, according to government figures released Thursday.

    Retail and food services sales were little changed for the month after rising 0.4% in August, according to the advance estimate from the Commerce Department. That was below the Dow Jones estimate for a 0.3% gain. Excluding autos, sales rose 0.1%, against an estimate for no change.

    Considering that the retail sales numbers are not adjusted for inflation, the report shows that real spending across the range of sectors the report covers retreated for the month.

    A Bureau of Labor Statistics report Thursday indicated that consumer prices rose 0.4% including all goods and services, and 0.6% when excluding food and energy.

    Miscellaneous store retailers saw a decline of 2.5% for the month, while gasoline stations were off 1.4% as energy prices declined.

    A slew of other sectors also posted drops, including sporting goods, hobby, books and music stores as well as furniture and home furnishing stores, both of which posted a -0.7% drop, while electronics and appliances were off 0.8% and motor vehicle and parts dealers fell 0.4%.

    General merchandise store sales rose 0.7%. Gainers also included online stores, bars and restaurants, clothing retailers and health and personal care stores, all of which saw 0.5% increases.

    While the gains for the month were muted, retail sales rose 8.2% from a year ago, matching the rise in the consumer price index. Shoppers remain generally flush with cash though there are indications of late that they are dipping into savings to make ends meet.
    ------------------------------------------------------------------------------------------
    ADVANCE MONTHLY SALES FOR RETAIL AND FOOD SERVICES, SEPTEMBER 2022
    www.census.gov/retail/marts/www/marts...

    Advance Estimates of U.S. Retail and Food Services
    Advance estimates of U.S. retail and food services sales for September 2022, adjusted for seasonal
    variation and holiday and trading-day differences, but not for price changes, were $684.0 billion, virtually
    unchanged (±0.5 percent)* from the previous month, but 8.2 percent (±0.7 percent) above September
    2021. Total sales for the July 2022 through September 2022 period were up 9.2 percent (±0.5 percent)
    from the same period a year ago. The July 2022 to August 2022 percent change was revised from up 0.3%
    (±0.5 percent)* to up 0.4 percent (±0.2 percent).
    Retail trade sales were down 0.1 percent (±0.4 percent)* from August 2022, but up 7.8 percent (±0.7
    percent) above last year. Gasoline stations were up 20.6 percent (±1.6 percent) from September 2021,
    while Nonstore retailers were up 11.6 percent (±1.1 percent) from last year
  2. forum rang 6 Lamsrust 19 oktober 2022 11:08
    Waarom het nog veel te vroeg is voor koopjesjagen in vastgoedaandelen

    Na het bloedbad van afgelopen weken veren de koersen van de vastgoedfondsen weer wat op. Maar volgens de ‘uiterst terughoudende’ ABN-Amro Oddo BHF-analist Steven Boumans is het nog lang geen tijd voor massaal koopjesjagen.
    GEEF ARTIKEL CADEAU
    DELEN
    Waarom het nog veel te vroeg is voor koopjesjagen in vastgoedaandelen
    Steven Boumans
    Vorige week dinsdag kopte Vastgoedmarkt ‘Bloedbad in vastgoedaandelen: dalingen tot ruim 25 procent’ inmiddels koersen de fondsen over de hele linie weer een paar procent hoger. Koopjesjagers die hun kans grijpen?
    Boumans: ‘Die kleine koersstijgingen houden vooral verband met het iets betere beurssentiment van de laatste dagen, dankzij de iets lagere marktrentes. De marktrentes reageren op signalen dat de Russische president Poetin misschien bereid zou zijn tot praten met Oekraïne.’

    ‘Zelf zie ik evenwel geen enkele wezenlijke verandering met vorige week. Ik blijf zeer terughoudend, net als alle beleggers en vooral de grote institutionele beleggers die ik spreek. Ze missen liever de eerste 10 procent koersstijging dan dat zij door nu in te stappen het risico lopen straks weer afgestraft te worden. Daarnaast is er een aantal vastgoedbeleggers dat een bepaald mandaat heeft en nu eenmaal volledig belegd moet. Dergelijke partijen kopen hoe dan ook, want ze hebben geen keuze.’

    Wanneer verwacht u het begin van duurzaam koersherstel?
    ‘Ten eerste zal er een stabilisering van de rentestanden moeten optreden, voordat vastgoedbeleggers massaal weer gaan instappen. De markt heeft in ieder geval al een renteverhoging van 75 basispunten door de Europese Centrale Bank ingeprijst voor het eind van het jaar. Wat daarna gebeurt, weet ik niet. Ja, als morgen Oekraïne en Rusland een akkoord tekenen, dan zullen de marktrentes dalen en komt het allemaal goed. Ik zie dat niet snel gebeuren. Maar de rente kan op een gegeven moment ook stabiliseren omdat de renteverhogingen effect sorteren op de inflatie. Het is daarentegen ook best mogelijk dat de rentes nog verder stijgen als de inflatie hoog blijft, bijvoorbeeld vanwege de loon-prijsspiraal die zich begint af te tekenen. Het is dus volstrekt onduidelijk wanneer de rentestabilisering gaat plaatsvinden.’

    ‘Ten tweede moet er voor duurzaam koersherstel genoeg marktbewijs beschikbaar zijn waar het met de onderliggende vastgoedwaardes naar toe gaat. Op welke yields komen we uit? Wat wordt het nieuwe ‘normaal’? Lastig vast te stellen op dit moment, want de transacties lopen flink terug en waarschijnlijk zal die teruggang nog wel enkele maanden voortduren gezien alle economische onzekerheid.’

    In vergelijking met een jaar geleden liggen de koersen van de vastgoedfondsen gemiddeld bijna een kwart lager. Is dat een voorbode van de afwaarderingen die we in de directe vastgoedmarkt nog kunnen verwachten?
    ‘Historisch gezien volgt de directe vastgoedmarkt de beursgenoteerde sector. En ik denk dat dit ook nu zal gebeuren, al is het slechte nieuws inmiddels ook al deels verwerkt in de waarderingen van beursgenoteerd vastgoed. In de kantorenmarkt zie je bijvoorbeeld nu al duidelijke tekenen van yield expansie, vooral voor gebouwen op B-locaties, maar zelfs op toplocaties. Topkwaliteit kantoren zaten op 3 procent, terwijl het richting de 4 procent lijkt te gaan. De Europese kantorenfondsen die wij volgen in Europa hebben een book yield van gemiddeld 4,1 procent. Echter, kijken we naar de korting ten opzichte van de book yield waarop deze beursfondsen handelen, dan rekent de aandelenmarkt met een gemiddelde yield van 4,7 procent. In retailvastgoed is het verschil nog veel groter in Europa: van een book yield van gemiddeld 5,3 procent naar een implied yield van 7,6 procent.’

    Impact vastgoedbeleggingsmarkt
    Slechte maand voor vastgoedaandelen: Er is een waar bloedbad gaande. Moest de AEX de afgelopen vier weken ruim 8 procent inleveren, voor beursgenoteerd Nederlands vastgoed is dat zelfs dubbel zoveel.

    Vertraging economische groei: De hoge inflatie zorgt ervoor dat mensen en bedrijven nu voorzichtiger consumeren en investeren vanwege de snel gestegen prijzen. Een recessie is deze winter een reëel scenario.

    Grote kans op afwaarderingen: Het is oppassen geblazen in de huidige vastgoedbeleggingsmarkt met torenhoge prijzen, oplopende inflatie en rentes, terwijl waardedalingen dreigen. Welke conclusies trekken grote internationale vastgoedbeleggers? In dit dit deel de visie van PGGM.
    Bent u negatief over alle Nederlandse winkelvastgoedfondsen?
    ‘Nee, winkelcentrumbelegger Eurocommercial Properties is een uitstekend geleid bedrijf, dat zelfs in coronatijd de huren wist te verhogen. Je ziet dat kwaliteit loont. De koersen van alle Nederlandse vastgoedfondsen zijn het afgelopen jaar flink omlaag gekomen, uitgezonderd Eurocommercial dat bijna 5 procent is gestegen! Een heel sterk bedrijf, met hoge bezettingsgraad. En uitzicht op verdere huurgroei.’

    ‘Aan de andere kant van het spectrum zit Vastned, dat bij ons een ‘underperform’-aanbeveling krijgt. Dat heeft hoofdzakelijk te maken met de aard van het vastgoed – highstreetretail – en het hoge huurniveau op de Europese hoofdwinkelstraten, die qua footfall nog steeds niet volledig hersteld zijn van de coronacrisis. Het hoge huurniveau maakt het ook zeer lastig, bijna onmogelijk, om de huren met inflatie te indexeren. Helemaal lastig nu de yields juist gaan stijgen.’

    ‘Ook winkelcentrumbelegger Unibail-Rodamco-Westfield, dat gevolgd wordt door een collega van mij, is lastiger om een aantal specifieke redenen. Dat houdt vooral verband met de slechtere balans en het feit dat URW nog heel wat vastgoed in Amerika en Europa moet verkopen om de zaak op orde te krijgen. Best een klus om in de huidige markt winkelcentra te moeten afstoten tegen een aanvaardbare prijs.’

    ‘Onze visie op Wereldhave is het afgelopen jaar ook verslechterd, hoewel ceo Matthijs Storm en zijn mensen goed werk verrichten. Hoofdreden is onze verwachting dat vooral kleinere winkelcentra waar de gemiddelde Nederlander zijn inkopen doet, zoals die van Wereldhave, last zullen krijgen van lagere consumentenbestedingen als gevolg van de hogere inflatie. Bovendien moet Wereldhave nog behoorlijke investeringen doen in het kader van het transformatieprogramma. Dat betekent ook nieuwe schulden aangaan tegen hogere rente. Daarom ben ik recentelijk voorzichtiger geworden, en heb mijn aanbeveling teruggebracht van ‘outperform’ naar ‘hold’.

    Opvallend is ook dat de koersen van de beursgenoteerde logistieke vastgoedfondsen, ‘winnaars van de coronacrisis’, het afgelopen jaar zware averij hebben opgelopen: VGP -66 procent, CTP- 51 procent, Montea -47 procent en WDP -35 procent. Is logistiek uit de gratie?
    ‘Het goede nieuws is, dat de onderliggende logistieke vastgoedmarkt nog altijd ijzersterk is dankzij e-commerce en de grote focus bij veel bedrijven op hun aanvoerlijnen. Dat heeft in het verleden geleid tot reusachtige koersstijgingen en overtrokken verwachtingen over verdere groei. Wat verder meespeelt bij deze koersval is dat veel beursgenoteerde logistieke vastgoedfondsen ook veel ontwikkelingen doen. Terwijl de waardes van de projecten onder druk staan door oplopende ontwikkelkosten en oplopende yields. VGP en de uitgestelde joint venture met Allianz is daar het beste voorbeeld van. Maar ook van het Belgische Montea komen duidelijke signalen dat gegeven de huidige rente men geen projecten gaat aankopen onder de 5,5 procent. Mijn verwachting is dan ook dat de yields in de logistiek markt de komende tijd stijgen met 125 basispunten.’
  3. forum rang 6 Lamsrust 19 oktober 2022 11:12
    Zie bovenstaand artikel heden in Vastgoedmarkt. Hetgeen hij opmerkt bij WHV onderschrijf ik en heb ik hier eerder gememoreerd, i.e. consumenten gaan hun geld nu uitgeven daar waar de beleving het grootst is en dat is in NL de MotN. Bij WHV speelt specifiek mee de extra financiering die nodig is om de FSC te bouwen maar dat heeft Storm zelf in de hand door het aantal conversies in FSC te beperken dan wel een winkelcentrum te verkopen om deze conversie te betalen.
  4. forum rang 7 HCohen 19 oktober 2022 11:45
    quote:

    Lamsrust schreef op 19 oktober 2022 11:12:

    Zie bovenstaand artikel heden in Vastgoedmarkt. Hetgeen hij opmerkt bij WHV onderschrijf ik en heb ik hier eerder gememoreerd, i.e. consumenten gaan hun geld nu uitgeven daar waar de beleving het grootst is en dat is in NL de MotN. Bij WHV speelt specifiek mee de extra financiering die nodig is om de FSC te bouwen maar dat heeft Storm zelf in de hand door het aantal conversies in FSC te beperken dan wel een winkelcentrum te verkopen om deze conversie te betalen.
    Al sluit ik een dergelijke ontwikkeling niet uit(opmerking inzake URW/WH) denk ik dat je een onderscheid moet maken tussen een dagje uit(lees beleving en URW) en het meer dagelijkse shoppen(factor afstand/ tijd/ reiskosten) met daarbij impuls en gelegenheidsaankopen(lees WH-centra).
    We gaan het zien.

    Dat gezegd hebbende; mijn positie in URW is 2x groter dan die in WH(eens en dank voor die relativerende opmerking mbt conversie in FSC en de optie tot beheersen/ spreiden van uitgaven).

    De toekomstige stabilisering van de rentes, omslagpunt voor institutionelen, en stabilisering van de waardes is in elk geval een moment waar ik naar uit kijk en zal mi het startsein zijn voor veel beleggers om zich weer op winkelvastgoedfondsen te richten(positief vervolg effecten inflatiecorrectie en huurgroei).
  5. forum rang 7 Branco P 19 oktober 2022 13:20
    Vrij aardig artikel. ECP is de uitblinker, maar dat wisten we allemaal al een paar jaar ;-) Kanttekeningen bij Vastned en Wereldhave uiteraard, waarbij er bij Wereldhave wel een keer turn-around komt. De huren bij WHA zijn zo ongeveer wel naar markthuurniveaus bijgesteld en als de resterende twee Franse objecten verkocht zijn en er een attractieve LTV resteert, dan zie ik daar wel weer groei. Vastned is spannender. Daar moet de huurballon nog grotendeels leeglopen volgens mij. En een te hoge LTV bij een te lage NIY.

    Verder is ook Klepierre wat mij betreft een interessante propositie. Vastgoed-Kwalitatief komt het in de buurt van ECP en de lange financieringskosten heeft men goed voor elkaar. Ook krijgen zij vastgoed op/boven marktwaarde verkocht.
  6. forum rang 7 HCohen 20 oktober 2022 08:20
    URW opens final phase of Les Ateliers Gaîté mixed-use district in Paris
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...
    www.urw.com/en/website~o~content/asse...

    Unibail-Rodamco-Westfield (“URW”) today announces the full opening of Les Ateliers Gaîté in the
    Montparnasse district of Paris.

    Designed by famed architect Winy Maas and his architecture and urban planning firm MVRDV, Les
    Ateliers Gaîté is a sustainable mixed-use redevelopment that integratesresidential, offices and a hotel
    alongside new community-oriented retail and amenities. The project integrates the revived district
    with the local community, creating better connectivity with the surrounding neighbourhood while
    acting as a catalyst for the broader regeneration of Montparnasse.

    Commenting on the opening, Jean-Marie Tritant, Chief Executive Officer, said: Les Ateliers Gaîté
    demonstrates our commitment to partnering with cities on major regeneration projectsthat meet the
    changing needs of an urban society. We worked closely with the City of Paris to create a vibrant and
    people-centric mixed-use destination that makes a practical contribution to the lives of residents,
    workers and visitors in the Montparnasse neighbourhood.”

    As part of the wider Les Ateliers Gaîté project, URW has already successfully delivered the
    refurbishment of the 52,000 sqm Pullman Montparnasse hotel, operated by Accor, in H2-2021, and
    a 13,000 sqm office project in H1-2022, fully let to Accor Group s co-working operator Wojo.
    The final part of the project, a three-floor 28,800 sqm shopping and lifestyle destination, has now
    opened to the public. It is over 90% let and incorporatesservicesthat meet the needs of localresidents
    and workers, as well as a wide range of restaurant and entertainment options – including the first
    Food Society food hall in Paris with 15 kiosks and 3 bars. The development also incorporates 62 social
    housing units which will be owned by the City of Paris and triplesthe area dedicated to public services,
    including a new municipal library and a childcare centre.
  7. [verwijderd] 20 oktober 2022 09:52
    quote:

    Branco P schreef op 19 oktober 2022 13:20:

    Vrij aardig artikel. ECP is de uitblinker, maar dat wisten we allemaal al een paar jaar ;-) Kanttekeningen bij Vastned en Wereldhave uiteraard, waarbij er bij Wereldhave wel een keer turn-around komt. De huren bij WHA zijn zo ongeveer wel naar markthuurniveaus bijgesteld en als de resterende twee Franse objecten verkocht zijn en er een attractieve LTV resteert, dan zie ik daar wel weer groei. Vastned is spannender. Daar moet de huurballon nog grotendeels leeglopen volgens mij. En een te hoge LTV bij een te lage NIY.

    Verder is ook Klepierre wat mij betreft een interessante propositie. Vastgoed-Kwalitatief komt het in de buurt van ECP en de lange financieringskosten heeft men goed voor elkaar. Ook krijgen zij vastgoed op/boven marktwaarde verkocht.
    Nog even terugkomend op onze discussie in het Bitcoin forum. Jij had daar de volgende comment:
    ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    'Nee. Bitcoin stond november vorig jaar rond 60.000 euro en nu reeds onder 20.000 euro. Trek die lijn door en je hebt een harde steun op 0 euro.'
    www.iex.nl/Crypto/755114/Vangnet-bitc...
    -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    De reden dat ik deze post op dit forum plaats is je opmerking over het doortrekken van de lijn van 60.000 euro, via 20.000 euro naar 0 euro. Laten we dan eens naar de grafiek van Unibail kijken. Vorig jaar stond de koers boven de 80 euro (een paar jaar eerder zelfs boven de 250 euro), nu net boven de 40 euro. Waar komen we dan uit als we die lijn doortrekken?
    Voor de duidelijkheid, ik wil hiermee helemaal niet zeggen dat de koers van Unibail naar 0 gaat, of dat het een waardeloos aandeel is. Wat ik wil aangeven is dat een dergelijke 'extrapolatie' onzinnig is, en waarschijnlijk gebaseerd op de emotionele vooroordelen over Bitcoin die je al jaren hebt (het heeft geen onderliggende waarde, etc.). Je pakt net de 2 punten in de grafiek die je mening ondersteunen. Het zou je sieren als je op zijn minst zou toegeven dat je er al 4 jaar naast zit met je 'voorspellingen'. Een discussie over waarom je denkt dat Bitcoin geen onderliggende waarde heeft, zou veel interessanter zijn.
    Ik verdwijn hier weer, want ik wil de, overigens constructieve, discussie die hier gevoerd wordt niet in de weg zitten.
  8. forum rang 7 Branco P 20 oktober 2022 10:51
    Dag Enzo,

    Je pikt er één uitspraak van me uit om één of ander put te maken. Bijzondere actie. Voor wat betreft bitcoin geef ik regelmatig aan dat er in de prijs van een bitcoin extreem veel lucht zit. Als de waardeontwikkeling van de bitcoin in de afgelopen 10 jaar realistisch zou zijn, dan zou een brood in de supermarkt (dat neem ik even als voorbeeld) nu ergens tussen 20.000 euro en 50.000 euro moeten kosten. Iedereen weet dat dit niet het geval is. Dan zijn er twee mogelijke verklaringen: fiat geld is extreem overgewaardeerd en een brood zou eigenlijk echt 10.000x zo duur moeten zijn, in euro's OF de bitcoin is extreem overgewaardeerd en zou eigenlijk op 1 a 2euro moeten noteren. Dat heeft verder niks met extrapoleren te maken, maar het zou mij niet verbazen wanneer de koers van bitcoin uiteindelijk die kant op gaat.

    Wat dit nu met Unibail te maken heeft is mij een raadsel. En wat je hier kwam doen is me dus niet duidelijk.
  9. [verwijderd] 20 oktober 2022 14:31
    quote:

    Branco P schreef op 20 oktober 2022 10:51:

    Dag Enzo,

    Je pikt er één uitspraak van me uit om één of ander put te maken. Bijzondere actie. Voor wat betreft bitcoin geef ik regelmatig aan dat er in de prijs van een bitcoin extreem veel lucht zit. Als de waardeontwikkeling van de bitcoin in de afgelopen 10 jaar realistisch zou zijn, dan zou een brood in de supermarkt (dat neem ik even als voorbeeld) nu ergens tussen 20.000 euro en 50.000 euro moeten kosten. Iedereen weet dat dit niet het geval is. Dan zijn er twee mogelijke verklaringen: fiat geld is extreem overgewaardeerd en een brood zou eigenlijk echt 10.000x zo duur moeten zijn, in euro's OF de bitcoin is extreem overgewaardeerd en zou eigenlijk op 1 a 2euro moeten noteren. Dat heeft verder niks met extrapoleren te maken, maar het zou mij niet verbazen wanneer de koers van bitcoin uiteindelijk die kant op gaat.

    Wat dit nu met Unibail te maken heeft is mij een raadsel. En wat je hier kwam doen is me dus niet duidelijk.
    De link tussen de Bitcoin prijs en de Unibail prijs heb ik uitgelegd in mijn post. Je redenatie gaat compleet mank, hier blijkt maar weer uit hoe weinig je van Bitcoin begrijpt. Maar je bent van harte welkom op het Bitcoin forum om de discussie voort te zetten.
  10. forum rang 6 Lamsrust 20 oktober 2022 18:21
    quote:

    Lamsrust schreef op 13 oktober 2022 16:19:

    Overigens de koersen van BESI en URW zijn ongeveer gelijk: plm. E 40. Welk fonds staat het eerst weer op E 80? Dan zet ik m'n geld toch op BESI, zodra er green shoots komen zullen deze hard afgestrafte fondsen (ASML, ASMI) hard terugveren. Althans dat denk ik. Daarom bouw ik in ASML, ASMI en BESI gestaffeld een grotere positie op waarbij ik bij elke 5% koersdaling 10% meer stukken bijkoop.

    Qua AEX denk ik dat we terugzakken naar 580 met uitschieter naar 540 (niveau oktober 2020 vlak voordat op 9/11 vaccins werden aangekondigd). De facto nog maar 10% te gaan dus. Bij 540 zit je precies op 35% drawdown, hetgeen gemiddeld is voor een bear market.

    We gaan het meemaken, rustig blijven zitten en links en rechts wat extra hout op het vuur zodat het goed gaat branden!
    BESI zit voorlopig tête de la course....
  12. dvl-2 21 oktober 2022 07:11
    quote:

    mike65537 schreef op 20 oktober 2022 18:43:

    Vandaag Besi woensdag Unibail!
    zou mooi zijn, nog een keer een dikke groene dag voor de porto :)
    Maar heel eerlijk gezegd verwacht ik geen 15% stijging voor unibail - de resultaten zullen conform verwachting zijn en weinig verrassingen met zich meebrengen.
  13. forum rang 7 HCohen 21 oktober 2022 07:54
    Westfield Unveils Mixed-use Mall in Paris
    The new center from MVRDV architects blends shopping, housing, office and hotel space with Europe's largest food court
    wwd.com/business-news/retail/unibail-...
    cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites...

    October 21, 2022

    PARIS — A new mixed-use center steps from the bustling Montparnasse train station hopes to revitalize the utilitarian district around the only skyscraper in Paris.

    Les Ateliers Gaîté opened its doors Wednesday following a five-year, 500 million euro renovation from global shopping destination developer Unibail-Rodamco-Westfield. Dutch architecture star Winy Maas and his firm MVRDV headed up the project, which revamped an existing mixed-use office and shopping center.

    It boasts 310,100 square feet of shopping, 140,000 square feet of office space, and a food court, combined with 62 social housing units, a city library, and a day care center — all anchored by the 950-room Pullman hotel and conference center.

    The mixed-use style is emblematic of what Westfield wants to achieve, according to URW chief executive officer Jean-Marc Tritant.

    “It’s a very good illustration of the philosophy that we have developed over time to regenerate the city, from and within the city. In some ways this is a laboratory in how you combine the different types of usage,” said Tritant.

    Maas reinvisioned the landmark Vandamme stacked-box building, originally designed by French architect Pierre Dufau, which adhered to the early ’70s vision that the car was king. The block sat as an “urban island” surrounded by streets, but became increasingly disconnected from the neighborhood.

    He added two additional street-level entrances, removed street-level parking in favor of a bike path, created more pedestrian crossings and added a green square. The new design retained up to 70 percent of the original structure, reenvisioning it with industrial touches, exposed air ducts, cement slab floors and lots of natural wood touches.

    Les Ateliers Gaîté is connected directly to one metro station and steps away from the Montparnasse train station, the fourth busiest in the Paris region. URW expects nearly 8 million visitors a year.

    The shopping area is envisioned as a spot to fulfill neighborhood needs, with a bakery, wine store, hardware shop and fitness center alongside shops from local artisans, with Claire’s being the sole international mall chain store.

    “This is a place that is more done for the Parisians and for the people that are living around, walking around or using the railway station. We have created this environment where people live, work, shop and play,” Tritant said.

    He noted the group has recently worked on similar shopping center revitalization projects with La Part-Dieu in Lyon, France and Überseequartier in Hamburg, Germany, and operates in Century City and Topanga Canyon in Los Angeles among 82 of its global properties.

    However the Paris project is aimed less at destination shopping and more natural integration with the city, he said.

    Tritant said while it might end up attracting tourists using the train station, he does not foresee it attracting the same luxury clientele as the Avenue des Champs-Élysées. In particular, he highlighted the food court, billed as the largest in Europe at 38,000 square feet, as a “tourist” destination for Parisians from other neighborhoods to explore within their own city.

    Inside Les Ateliers Gaîté
    One of the biggest challenges behind the five-year redevelopment was getting various zoning laws in line. Tritant noted that current laws see buildings as separate entities — an apartment building and an office are strictly siloed, for example — and need a reexamination.

    “This is where the difficulty has been — in the regulations context,” he said. “This is where the complexities are, how do you make this evolve, knowing that we were starting not from scratch but from an existing property.”

    URW worked with the city to redefine spaces and create a more pedestrian-friendly neighborhood.

    Maas set out to reintegrate the structure with wide sidewalks and welcoming open windows. During a tour Wednesday, city workers were still placing stones for the expansive space and terrace, envisioned to attract locals.

    “Mixed use is a necessity and an obligation for our future cities, our cities will continue to grow. And this mixed use helps us to be flexible in terms of economy, in terms of synergy, because elements can help each other, and it works socially, because Paris has almost 200 nationalities and maybe 400 different cultures, and it welcomes cultures in the widest sense,” Maas said.

    “Density is an important element for our cities to avoid future destruction of our countryside [with low-density sprawl]. So you see how different demands can come in with the existing structure,” he added. Rather than demolition and a completely new build, he said smaller tweaks allowed him to keep up to 70 percent of the existing structure.

    With Maas’s MVRDV, Westfield is also in the running for a mixed-use redevelopment project in Paris’ office park and steel slab suburb of La Défense. Tritant hopes Les Ateliers Gaîté can demonstrate what is possible.

    “This is more about the way we live now and the way we want to live,” he added.
  16. forum rang 6 Lamsrust 21 oktober 2022 09:40
    quote:

    dvl-2 schreef op 21 oktober 2022 07:11:

    [...]

    zou mooi zijn, nog een keer een dikke groene dag voor de porto :)
    Maar heel eerlijk gezegd verwacht ik geen 15% stijging voor unibail - de resultaten zullen conform verwachting zijn en weinig verrassingen met zich meebrengen.
    Aandachtspunten:
    - vordering resterend EUR 800 miljoen Europees sales programma: nu US steeds lastiger wordt zal URW dat dit jaar willen afronden, vermoedelijk is hiervoor wat extra korting op de verkoopprijzen nodig;
    - vordering US regionals: door de hoge US rentes verwacht ik hier weinig voortgang, tenzij besloten is van een aantal mindere malls de sleutels in te leveren om zo van de hoge CMBS schulden op die malls af te komen en de LTV omlaag te brengen;
    - vordering US flag ship mall sales: geen ontwikkelingen;
    - operationeel: blijven de US flagship malls bovengemiddeld presteren, hetgeen van belang is voor hun (verkoop)waarde;
    - operationeel: is er in de Europese malls reeds iets merkbaar van het fors gedaalde consumentenvertrouwen en blijft de bezetting en het huurniveau op peil.

    Helaas zijn er nu meer risico’s to the downside dan to the upside. Dus ik verwacht zeker geen forse koersstijging, maar ook geen forse koersdaling nu reeds veel ellende is ingeprijsd. Voor URW blijft het vooral zaak de LTV onder controle te houden, want daar is de debt markt nu op gespitst.

    De effectieve 10 jaars rente op de Europese URW bonds bedraagt inmiddels bijna 5%. Bonds noteren tientallen procenten beneden pari, dus de hele US mall portfolio met 30% korting verkopen en tegelijkertijd voor de verkoopopbrengst bonds opkopen met 30% korting is ook een optie, boekverlies op de mall portfolio valt dan weg tegen winst op de aflossing van de bonds.

    Niel heeft er jaar geleden ieder geval goed aan gedaan om URW toen meer te laten lenen dan nodig, zodat URW is deze dure tijden geen geld hoeft op te halen.
  17. forum rang 7 HCohen 21 oktober 2022 10:01
    www.vastgoedmarkt.nl/178542/huurprijs...

    Huurprijsindexatie in retail: de voors en tegens
    20 okt 2022

    De inflatie steeg in september tot 14,5 procent, het hoogste percentage in decennia. Verhuurders van retailvastgoed hebben het recht om die inflatie volledig door te berekenen, maar daar zitten ook risico's aan vast.

    Huurprijsindexatie in retail: de voors en tegens
    Vastgoedmarkt deed bij beleggers in winkelvastgoed en vastgoedadviseurs een rondvraag over de indexering van de huurprijzen. Voor beleggers is indexering een gevoelig onderwerp. Zij reageerden tegelijkertijd ferm en voorzichtig op deze vraag van Vastgoedmarkt. Het heersende sentiment is: ja, tenzij. Want het is niet zonder risico’s. Lees hieronder de argumenten voor en tegen huurprijsindexatie.

    Huurprijsindexatie: ja
    Ceo van Urban Interest Taco de Groot laat het volgende weten: ‘Wij realiseren ons dat wij in een uitdagende wereld leven met veel onzekerheden. Ten aanzien van indexaties van huurovereenkomsten voor commercieel vastgoed houden wij vast aan wat is overeengekomen in de huurovereenkomst. Wij komen uit een lange tijd van zeer lage inflatie en zelfs negatieve renteniveaus en zien het huidige inflatieniveau niet als blijvend. Het afsluiten van een huurcontract met onze huurders is veelal een tailormade proces voor een langjarige periode waar partijen zich hebben vastgelegd. Urban Interest blijft echter oog houden voor individuele gevallen, maar de huurovereenkomst is leidend.’

    Ook Jaap van der Bijl van Altera Vastgoed voert de huurindexatie in principe door. ‘Huurders uiten hun zorgen over de huurprijsindexatie, maar de vraag is of die zorgen werkelijkheid worden. Wij kijken naar de soorten winkels die wij hebben. Met ondernemers van bedrijven die veel energie moeten gebruiken gaan wij in gesprek over eventuele tijdelijke maatregelen. Bij andere winkels kan het anders liggen. Als de ondernemer de inflatie heeft doorberekend in de prijzen, dan valt de huurindexatie onder het ondernemersrisico en voeren wij dat door.’ Huib Boissevain, ceo van supermarktbelegger Annexum geeft ook aan de huurprijsindexatie door te voeren. Dat is volgens hem alleen maar eerlijk aangezien supermarkten de afgelopen twee jaar veel winst hebben gemaakt.

    IVBN
    Bart van Twillert, bestuurder bij IVBN, zegt dat de meeste beleggers de indexering doorvoeren, maar in individuele gevallen kijken wat ze kunnen doen als dat nodig is. Het generiek aftoppen van de inflatie gaat de meeste verhuurders te ver. ‘Het indexeringsmechanisme zit in het huurcontract en de index is jarenlang ontzettend laag geweest. Nu is de stijging hoog, maar als je dat percentage uitsmeert over tien jaar is het gemiddelde per jaar niet extreem’, zegt Van Twillert. ‘Veel vastgoed is bij banken gefinancierd en eigenaren worstelen om hun portefeuille gefinancierd te houden terwijl de rente stijgt. En vergeet niet de door verhuurders verstrekte kortingen tijdens de pandemie. Dan kun je niet zomaar een lagere huur vragen.’

    Een aantal maanden geleden werd voor huurindexatie de kerninflatie als uitgangspunt nog genoemd. Maar die situatie is volgens Van Twillert niet meer van toepassing. ‘De inflatie zit nu niet meer alleen in de energiekosten, maar in de hele economie.’
    Volgens hem zijn beleggers intern in gesprek over de kwestie en is het goed dat retail en vastgoed onderling met elkaar in gesprek gaan nu de inflatie langer aanhoudt dan gehoopt. Daarbij is het van belang dat huurders en verhuurders een evenwichtige discussie voeren. Zo levert energie een grote bijdrage aan de inflatie, maar staan we ook voor een enorme verduurzamingsoperatie. ‘De huurder profiteert van een duurzaam pand door lagere energielasten. Maar de verhuurder is degene die het pand gaat isoleren, die maakt kosten. Als de verhuurder dan ook geen hogere huur mag vragen, gaat al het voordeel naar de huurder. Door op deze manier de discussie te beginnen, heb je een vertrekpunt waarbij je kunt geven en nemen.’
  18. forum rang 7 HCohen 21 oktober 2022 10:01
    vervolg;

    Voorzichtig met indexeren
    Redevco zegt op dit moment geen antwoord op de vraag te kunnen geven. ‘Maar we zijn ons ervan bewust en intern in gesprek’, aldus een woordvoerder. Ze voegt eraan toe dat Redevco wel bereid is in om in gesprek te gaan. ‘Wanneer problemen zich voordoen zullen we – zoals we ook in de coronapandemie hebben gedaan –bekijken hoe we zij aan zij met onze huurders én investeerders passende oplossingen kunnen vinden.’

    Peter Koppers, fund manager van Achmea Dutch Retail Property Fund van Syntrus Achmea, zegt de huurprijzen in beginsel te indexeren, maar ook per geval mee te denken. ‘Afgelopen jaren zijn de huren al fors naar beneden gegaan, omdat de markthuren zijn gezakt. Als huurders aangeven de huurindexatie niet te kunnen betalen, gaan wij met ze in gesprek en vragen wij om openheid van zaken te geven om de situatie samen te kunnen beoordelen. Soms verlengen we het huidige contract of passen we een andere indexatie toe. Er wordt daarnaast heel nadrukkelijk gekeken naar energiebesparende maatregelen die we als huurder en verhuurder gezamenlijk kunnen oppakken om de bedrijfskosten voor de huurder te verlagen.’ Ook ziet Koppers dat een huurcap steeds vaker in onderhandelingen bij nieuwe huurcontracten op tafel komt. ‘We kunnen een huurcap best accepteren, maar dat hangt altijd van het totaalplaatje af.’

    Koppers zegt zich wel zorgen te maken over de hoge en fluctuerende inflatie. ‘De schommelingen van maand op maand zijn zo groot, dat het voor willekeur zorgt en daar is een op CPI-maandcijfers gebaseerde huurindexatie niet voor bedacht. Daarom willen we daar iets mee doen.’ Bij Syntrus Achmea ligt nog niets concreets op tafel, maar er wordt wel nagedacht om ‘de willekeur van de inflatie eruit te halen’ door bijvoorbeeld het inflatiegemiddelde van een aantal maanden te nemen. Uiteindelijk is inflatie specifiek met betrekking tot huurcontracten vooral een tijdelijk effect, zegt Koppers. ‘Huurders betalen een aantal jaar wat meer huur, maar de meeste contracten hebben een looptijd van vijf jaar. Na die vijf jaar zakt een huur vaak weer terug naar het markthuurniveau.’

    Inflatie & retail
    Nieuwe realiteit: Annexum heeft in de afgelopen drie maanden afgezien van elf van de twaalf acquisities. De voornaamste reden hiervoor is de gestegen rente, omdat hierdoor de businesscase niet meer is rond te rekenen.

    Oude prijzen: Altera heeft de afgelopen tijd ook een aantal transacties niet kunnen volbrengen. Voorgelegde deals hebben nog de oude prijzen, terwijl de economische situatie om nieuwe prijzen vraagt.

    Retailers staan op omvallen: Duizenden retailers zitten diep in de schulden om het hoofd boven water te kunnen houden. Volgens Jan Meerman, directeur van Inretail, moeten ondernemers en huurbazen met elkaar in gesprek gaan, ook over de huurprijsindexatie vanwege de hoge inflatie.
    Huurprijsindexatie: de risico’s
    Gijs Bessem, managing partner bij KroesePaternotte, zegt heel goed te begrijpen dat verhuurders de huurindexatie in principe volledig willen doorvoeren – ze staan tenslotte volledig in hun recht – maar vindt het niet aan te raden. ‘Je kunt het wel doen, maar op de lange termijn is het onverstandig. De huurverhoging wordt doorberekend aan consumenten, die zo vervolgens nog minder te besteden gaan hebben. Dan gaat het pas echt bergafwaarts met de economie.’

    De makelaar blijft wel optimistisch, want de coronapandemie heeft huurders en verhuurders volgens hem verbroederd. ‘In de praktijk zie ik dat verhuurders best openstaan voor een gesprek. De meeste huurcontracten in de retail worden afgesloten voor ongeveer vijf jaar. Verhuurders kiezen er vaak voor om de huurders te helpen in plaats van het risico te lopen ze straks als huurder kwijt te zijn. Bij nieuwe huurovereenkomsten zie je steeds meer afgetopte indexen terugkeren in het contract.’
    Wel moeten huurders zelf aan de bel trekken. ‘Als een verhuurder geen tegengas krijgt, voert hij de inflatie volledig door’, zegt Bessem. Volgens hem is de huidige economische situatie een stuk erger dan de coronacrisis. ‘Tijdens de coronapandemie ging het om een paar maanden huur, maar de inflatie is een blijvend probleem. Je moet elkaar helpen.’

    Open voor een gesprek
    Alexander de Jong en Arjen Ennema van vastgoedadviseur Insight Real Estate zien in de praktijk dat veel verhuurders ervoor openstaan om het gesprek aan te gaan. ‘Als de huurder op een fatsoenlijke manier in gesprek gaat, zien wij dat er een grote mate van redelijkheid is bij de verhuurders’, zegt De Jong.
    Wel verschilt het per type belegger. Voornamelijk de buitenlandse investeerders die ver van de markt afstaan, staan minder open voor een gesprek en voeren de inflatie vaak volledig door in de huurprijzen. De landelijke en lokale beleggers hebben meer connectie met de markt en met de huurders en zijn eerder bereid tot compromissen.

    Giftige cocktail
    ‘Als de huurder uitlegt dat bovenop de inflatie en de energiekosten de overheid ook nog eens het minimumloon met 10 procent heeft verhoogd, begrijpt de verhuurder dat het een redelijk giftige cocktail is,’ zegt de Jong. ‘Anderzijds zal bij veel verhuurders de wil om de indexering te matigen beperkt zijn vanwege het gemis van huurinkomsten in de tijd van de coronamaatregelen.’

    Volgens De Jong zijn de gestegen loonkosten een groot probleem voor de huurders. Het kabinet besloot op Prinsjesdag vanwege de hoge inflatie en daarmee de koopkrachtdaling van consumenten, het minimumloon in één klap te verhogen. Op 1 januari 2023 stijgt het minimumloon met 10,15 procent. ‘Energie is voor iedereen een probleem, maar als je zes werknemers hebt die allemaal 10 procent in hun loon omhooggaan, dan heb je een groter probleem’, aldus de makelaar.

    Ennema: ‘Een huurindexatie wordt net als loonkosten een kostenpost die niet meer wordt teruggedraaid, terwijl energiekosten een meer tijdelijke aard hebben en kunnen terugvallen naar een normaler niveau.’

    Hoewel de makelaars ook supermarktorganisaties – die konden openblijven tijdens de coronapandemie en die de afgelopen jaren veel winst hebben gemaakt – zien aankloppen bij verhuurders met de vraag of de huurindex kan worden verlaagd, begrijpen de meeste huurders wel dat er geïndexeerd moet worden. Hoewel 5 procent nog steeds een forse verhoging is, wordt dit in de huidige periode volgens de makelaar doorgaans als redelijk gezien. ‘Huurders kunnen moeilijk alle kosten doorberekenen aan de consument. Je ziet dat de omzetten nu goed zijn, maar het aantal verkochte producten is lager.’

    Volop huurtransacties
    Tot verrassing van De Jong en Ennema zelf zijn huurtransacties nog volop gaande. ‘De markt is meer in beweging dan we hadden verwacht’, zegt De Jong. Reden hiervoor is volgens de makelaars dat winkelvastgoed voorloopt op de overige vastgoedcategorieën en afwaarderingen in de huurwaarde al eerder zijn doorgevoerd. Daardoor is er een balans ontstaan tussen vraag en aanbod. ‘Ook door een meer creatieve aanpak, bijvoorbeeld het toevoegen van een wooncomponent, is het voor beleggers nog steeds mogelijk om een mooi rendement te maken’, aldus Ennema.

    Volgens De Jong zijn er zeker ook retailers die kansen ruiken: huurders die overwegen om te reloceren kunnen dat als onderhandelingspositie gebruiken om een lagere huurprijs af te dwingen. ‘De verhuurders die onmogelijk zijn geweest tijdens de coronapandemie zijn de verliezers in deze markt. Huurders zeggen daar veelal de huurovereenkomst op waardoor de belegger wordt geconfronteerd met een hogere afwaardering.’
  19. Ortega 21 oktober 2022 10:50
    quote:

    HCohen schreef op 21 oktober 2022 10:01:

    . ‘De schommelingen van maand op maand zijn zo groot, dat het voor willekeur zorgt en daar is een op CPI-maandcijfers gebaseerde huurindexatie niet voor bedacht. Daarom willen we daar iets mee doen.’ Bij Syntrus Achmea ligt nog niets concreets op tafel, maar er wordt wel nagedacht om ‘de willekeur van de inflatie eruit te halen’ door bijvoorbeeld het inflatiegemiddelde van een aantal maanden te nemen.

    Worden die huurpenningen per maand aangepast ? Of jaarlijks op 1 januari ?
    Da's nog wel een verschil in inkomsten terugkijkend naar de laatste 7 (inflatie) maanden.
  20. forum rang 7 HCohen 21 oktober 2022 11:06
    quote:

    Ortega schreef op 21 oktober 2022 10:50:

    [...]

    Worden die huurpenningen per maand aangepast ? Of jaarlijks op 1 januari ?
    Da's nog wel een verschil in inkomsten terugkijkend naar de laatste 7 (inflatie) maanden.
    Zal onderneming- en contractafhankelijk zijn denk ik.
    Maw daar moet ik in elk geval het antwoord schuldig op blijven(niet per maand in elk geval lijkt me).
3.912 Posts
Pagina: «« 1 ... 167 168 169 170 171 ... 196 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst