Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

mike65537 schreef op 18 juni 2022 10:03:

Of het is toch te verlijdelijk om op deze koers te kopen, dan op korte termijn bod! #calloptiesjuli

quote:

HCohen schreef op 19 juni 2022 09:59:

WESTFIELD FORUM DES HALLES OPENT KOMEND NAJAAR EEN NIEUWE MODERUIMTE EN EEN FOODCOURT
17 juin 2022
www.sortiraparis.com/actualites/a-par...
www.urw.com/en/website~o~content/asse...

Westfield Forum des Halles zet zijn herstructurering voort en onthult in september 2022 een enorme ruimte gewijd aan mode en catering. Een vermenigvuldigd commercieel aanbod en een strategische locatie, op het kruispunt van emblematische Parijse monumenten en de stroom reizigers, die het op de rang van essentieel winkelcentrum van de hoofdstad plaatsen.

Westfield Forum des Halles zet zijn transformatie voort en zal in september 2022 een gerenoveerde vleugel van het New Forum inhuldigen. Aan het einde van de zomer zal het mogelijk zijn om een nieuwe ruimte gewijd aan internationale mode en een food hall van 10 restaurants te ontdekken, verspreid over meer dan 8000 m2.

Europa's meest toonaangevende winkelcentrum met 53 miljoen bezoekers per jaar, het Forum des Halles werd geboren in 1979 met het metro-RER-station Châtelet les Halles en beleefde zijn grootste metamorfose tussen 2011 en 2016. Het project van Unibail Rodamco Westfield, dat geniet van een uitzonderlijke locatie dicht bij emblematische plaatsen zoals het Louvre, de Pinault Foundation of het George Pompidou Centre.

quote:

Branco P schreef op 19 juni 2022 10:38:

[...]
53mio zal waarschijnlijk inclusief alle gebruikers van de metro zijn die er doorheen lopen, zoals bij Hoog Catharijne in Utrecht ook altijd alle treinreizigers die er doorheen lopen worden meegeteld als bezoekers.

quote:

HCohen schreef op 19 juni 2022 15:02:

Crypto crash lijkt in elk geval geen potentiele issue voor de alg economie

Why the $2 trillion crypto market crash won’t kill the economy
www.cnbc.com/2022/06/18/why-the-2-tri...
Economists and bankers tell CNBC they aren’t worried about the crypto sell-off hurting the broader U.S. economy.
“People don’t really use crypto as collateral for real-world debts. Without that, this is just a lot of paper losses. So this is low on the list of issues for the economy,” said Joshua Gans, an economist at the University of Toronto.

quote:

HCohen schreef op 19 juni 2022 12:03:

[...]

Even nagekeken en ze zullen daar (in elk geval voor het artikel) idd passanten meegerekend hebben. Klopt dus, dank je Branco.
Had ik moeten checken voor 'vet' te arceren.(zeker ook gezien aantal m2 van het verder prachtige centrum op superlocatie).

We hebben het hier vaak over de MotN omdat dit centrum;
- zich in NL bevindt, veel NL-media-aandacht krijgt;
- recentelijk is gelanceerd;
- prachtig is gerealiseerd(ontwerptechnisch/ estetisch);
- vooralsnog de indruk geeft succesvol te zijn gelanceerd(gerealiseerde traffic,leegstand en verhoogde boekwaarde na lancering).
MotN had grosso modo 13 Mn bezoekers in 2021.

Echter URW heeft, los van belofte van (potentiele) pijplijnprojecten, een hoop mooie centra met prima (daadwerkelijke)bezoekeraantallen/ visitors per asset.

Onderstaand ter illustratie continent EU 2021(deels Covid)
(bron URD 2021, inclusief regionals/ non-flagships).
Oostenrijk, 2 centra totaal bezoekers 2021 22,858,706
Centraal Europa, 8 centra totaal bezoekers 2021 73,631,792
Duitsland 8 centra(5 x kleiner dan 51.000m2), totaal bezoekers 2021 50,825,177
Nordics 5 centra(inmiddels 3 na verkoop 2 regionals) totaal bezoekers 2021 37,110,759
Spanje, 7 centra(excl La Vaguada met 10.000 m2) totaal bezoekers 2021 60,223,758

quote:

Mr.J.bonds schreef op 19 juni 2022 17:05:

[...]

Heb ook al crypto vanaf 2018, ben weer terug bij af(lees: instapkoers) ben er trouwens van overtuigd dat deze val is georkestreerd ook door overheden, die de crypto als bedreiging zien voor hen gecentraliseerde banksysteem. met 2 biljoen werd de crypto markt langzamerhand toch wat een te grote bedreiging voor de centrale banken en overheden.. Ik denk dat hier speciale black banks binnen banken zoals Goldman Sachs en Blackrock in het leven zijn geroepen die in opdracht van overheden en misschien zelfs wel gefinancierd door overheden de koersen aan het afslachten zijn van een BTC en een ETH..

En de laatste val van de stablecoin UST en het daran gepeggde LUNA was ook geen toeval maar een vooropgezette doelbewuste aanval met gigantische kapitaalmiddelen om deze munten op de knieën te krijgen. Puur en enkel alleen om de cryptowereld te destabiliseren.. Ze hebben het gedaan omdat het kon..

Eigenlijk vrij eenvoudig te realiseren, als je er over nadenkt: Je hebt een giga zak met geld van een overheid(FED) gekregen, zeg een half triljoen, 500 miljard dollar gekregen als trader onder de radar. Je koopt hier met een paar OTC deals crypto voor, UST en shorts UST via een tracker of iets dergelijks, en je begint keihard gewoon de coins te dumpen..

Of gewoon BTC, shorts hierin voor extra winst, en dumpen maar. Van de winst op de shorts en opbrengst dump koop je op lagere koersen meer BTC in, doe je een nog grotere dump met bijbehorende daling BTC. = Nog een grotere zak met geld waarmee je een nog grotere dump kunt doen.. Aangezien hier geen regelgeving voor is en BTC uiteraard niet locatie gebonden is, hebben de shorters vrij spel.. In principe kan dit doorgaan totdat BTC letterlijk op 0 staat, net zoals nu met een aantal kleinere techfondsen aan de NASDAQ gebeurt, ik noem een SKILLZ en een MONEYLION bijv in deze. Of zelfs een JET die nu hemel & aarde aan het bewegen zijn om zo snel mogelijk te delisten aan de vermaledijde NASDAQ... Beurswaarde tov intrinsieke waarde en groeiverwachtingen gaat helemaal nergens meer over bij deze bedrijven.. Ook niet bij de huidige hoge rentestand. Totaal en totaal kapot geshort in enkele maanden tijd.. Hierdoor leuke kandidaten voor de jongens van Wallstreetbets trouwens, maar dat terzijde..

quote:

!@#$!@! schreef op 19 juni 2022 19:25:

Onderschat nooit hoe groot de markt voor gokken is een altijd zal zijn.

quote:

!@#$!@! schreef op 17 juni 2022 18:03:

@lamsrust
Heb jij nog oog op de vrij extreme daling van MAC en SPG in de VS ?
De markten vrezen misschien een recessie, maar de economie draait op dit moment nog uitstekend. Zal toch ook niet alleen de rente zijn ? Weet je iets over de ontwikkelingen daar ? Las wel dat retail met slechtere cijfers kwam, maar zo erg was het toch ook weer niet ?

quote:

Lamsrust schreef op 20 juni 2022 13:02:

[...]

Ik volg SPG en MAC niet zo intensief. Nadeel t.o.v. URW USA is dat SPG en zeker MAC veel meer B kwaliteit malls in hun bestand hebben, i.e. hier is het risico van een negatieve LfL huurgroei aanwezig. Omdat veel van die malls met CMBS leningen gefinancierd zijn dus ook default, i.e. sleutels mall inleveren bij de special servicer zoals dat heet. Grootste oorzaak koersdaling lijkt mij echter te ver doorgeschoten koersstijging en m.n. zeer negatief sentiment over de consumentenbestedingen in de USA.

quote:

Branco P schreef op 17 juni 2022 18:32:

[...]

Als je na een verkoop op grote schaal bonds wilt terugkopen dan gaat de prijs daarvan natuurlijk stijgen. Misschien al wel meteen na de aankondiging van zo'n verkoop dus ik denk niet dat daar een voordeel in gaat zitten.

DE BONDS VAN URW WORDEN VERHANDELD IN EEN ZEER LIQUIDE MARKT EN ZIJN IN HANDEN VAN PROFESSIONELE PARTIJEN. DE PRIJS ZAL NIET VEEL STIJGEN OMDAT IN EEN TENDERBOD URW ZAL AANGEVEN BIJVOORBEELD 70% VAN DE NOMINALE WAARDE TE BETALEN VAN EEN BOND DIE NU TEGEN 68/69% VERHANDELD. I.E. ALLEEN PARTIJEN DIE HUN INVESTERING LIQUIDE WILLEN MAKEN - OM DEZE UIT TE ZETTEN TEGEN 4% PER JAAR ELDERS - ZULLEN HUN STUKKEN AANMELDEN.

URW zal al blij zijn dat ze genoeg cash heeft de komende jaren om aflopende bonds terug te betalen aan de bondhouders. Het is interessant om daar een analyse van te maken. Ga ik nog doen als ik tijd heb.

OM AAN HAAR AFLOSSINGSVERPLICHTINGEN TE VOLDOEN HEEFT URW NODIG:
2022 EUR 1.5 MRD
2023 EUR 0.8 MRD
2024 EUR 1.7 MRD
2025 EUR 2.1 MRD
2026 EUR 1.3 MRD
TOTAAL EUR 8.4 MRD
CASH ON HAND EUR 2.4 MRD -/-
CAPEX COMMITTED EUR 1.5 MRD
TE FINANCIEREN UIT FCF EUR 7.5 MRD

DEZE EUR 7.5 MRD VOOR 5 JAAR KAN VOOR EUR 2 MRD GEFINANCIERD WORDEN UIT SALES EUROPESE CENTRA EN IN HET ALLERSLECHTSTE GEVAL UIT WINSTINHOUDING TOT EN MET 2026 BIJ UITBLIJVEN US SALES C.Q. GESLOTEN BOND MARKT. ER LIGGEN OOK NOG EUR 9 MRD AAN KREDIETLIJNEN DIE NIET AANGESPROKEN ZIJN, MAAR DIE LAAT URW MANAGEMENT LIEFST OOK ONAANGESPROKEN ANDERS KIJKEN DIE BANKEN VOORTDUREND MEE.

Die Flagships in de USA zijn overwegend Malls "oude stijl" verdeeld over twee verdiepingen en met Warenhuizen als voornaamste trekkers. Met een beetje creativiteit kun je daar Malls nieuwe stijl van maken. Haal je een grote foodretailer binnen en een Primark. Maar dat is niet iets waar URW zijn geld op moet gaan inzetten wat mij betreft. In Europa valt in mijn optiek meer te verdienen.

BIJ BRANDON DIE NU ACTIEF IN DE VERKOOP STAAT ZIE JE DAT DE LEEGSTAND GECONCENTREERD IS IN EEN VOORMALIGE WARENHUIS BOX, I.E. BG EN EERSTE ETAGE LEEG. DAN KAN DE KOPER DAAR IETS NIEUWS VAN MAKEN.

USA voor een mooie prijs de deur uit en iedereen zal blij zijn. Wij ook. Op een andere manier kun je de financiële exposure in de USA niet snel en substantieel afbouwen. Ik ga ervan uit dat URW dat gaat doen, omdat ze ook aangegeven hebben dat ze dat gaan doen.

Waarom denk jij dat ze daarvan af gaan wijken? Dat vinden aandeelhouders toch helemaal niet OK?

IK DENK DAT ZE DAAR ALLEEN VAN AF GAAN WIJKEN ALS DE OPBRENGST VAN DE USA FLAGSHIPS IN DE HUIDIGE MARKT VEEL TE LAAG WORDT. T.G.V DE FORS GESTEGEN MORTGAGE RATES IN DE US ACHT IK DIE KANS NU VEEL GROTER DAN EIND 2021. AANDEELHOUDERS ZULLEN HET NAMELIJL NIET OK VINDEN ALS ER 5 MRD MOET WORDEN AFGEBOEKT OP US (40%).

Ik denk overigens dat het helemaal niet gelukt zou zijn om de Regionals door te stoten direct na aankoop destijds. Niemand had die willen hebben. Ja tegen een NIY van 10% wellicht. Maar dan nog steeds niet denk ik. Of denk jij dat er in USA een partij is/was die gespecialiseerd is in het kopen van een portefeuille winkelcentra die het niet gaan redden? Dat zou een vreemde investeringsstrategie zijn.

NIET ALLE REGIONALS ZIJN ZO SLECHT DAT ZE HET NIET GAAN REDDEN HOOR, ALLEEN BINNEN DE URW SELECTIE ZIJN ZE DUIDELIJK VAN LAGERE KWALITEIT. KIJK MAAR EENS NAAR BRANDON DIE NU TE KOOP STAAT, BIJNA 100% BEZETTING OP EEN SPECIFIEK VOORMALIG WARENHUIS NA.

quote:

Branco P schreef op 20 juni 2022 14:25:

[...]

Volgens mij, als ik de gegevens goed heb weten te achterhalen, dan was de occupancy eind 2021:

URW in USA: 89%
MAC: 91,5%
Simon: ca. 93%

quote:

!@#$!@! schreef op 20 juni 2022 14:30:

URW kan alle leningen toch gewoon opnieuw herfinancieren ? Daar hebben ze toch geen cash voor nodig ? Lijkt mij een non-issue.

quote:

HCohen schreef op 20 juni 2022 09:15:

(Trivano.com) - Op 17 juni 2022 hebben de analisten van Société Générale hun beleggingsadvies voor Unibail Rodamco Westfield (URW; ISIN: FR0013326246) herhaald. Het advies van Société Générale voor Unibail Rodamco Westfield blijft "kopen".

Het koersdoel wordt door Société Générale verlaagd van 71,00 EUR naar 66,00 EUR.

Note Gemiddeld koersdoel: 66,11 EUR
www.trivano.com/aandeel/advies-societ...