Aandeel HEIJMANS KON AEX:HEIJM.NL, NL0009269109

quote:

Daexter schreef op 17 februari 2021 00:46:

[...]

Nou als ik mij niet vergis en dat kan natuurlijk, want alleen moedig voorwaarts is perfect. Dat denkt hij zelf in elk geval.

Kan versneld aflossen alleen bij een solvabelheid van boven de 30%. En die is als ik me niet vergis deel 2 nu 28,9%. Dus ik ga er daarbij even gemakshalve vanuit (mijn interpretatie) dat het versneld aflossen niet plaatsvind voor het resultaat 2021. Dus dat we tenminste nog tot resultaat 2021 maar mogelijk ook 2022 te maken hebben met de cumprefs. Aangezien die cumprefs gerelateerd zijn aan de dividendbetaling lijkt mij die onderdeel van het pay out ratio beleid, voor 2019 is dat in ieder geval het geval, het lijkt erop dat ze voor 2020 voor 60% (40%+20%) hebben gekozen, maar dat zal het jaarverslag moeten uitwijzen, ik zie en hoor het in de presentatie niet terug in elk geval.

quote:

HenkdeV schreef op 17 februari 2021 08:36:

forum BAM

Woonakkoord gesloten voor bouw van 1 miljoen huizen
De 25 grootste branche- en belangenverenigingen in de woningbouw hebben gisteren een akkoord gesloten waarin staat dat tot 2030 maar liefst 1 miljoen huizen moeten worden gebouwd. De afspraken die ze daarover samen maken is ook een oproep aan de politiek om de juiste voorwaarden te creëren en met extra geld over de brug te komen.

De partijen vinden dat er snel meer actie moet komen om wat te doen aan het woningtekort dat de laatste jaren in Nederland is ontstaan. De 75.000 huizen die nu volgens afspraak met het kabinet worden gebouwd zijn onvoldoende om het tekort van meer dan 300.000 huizen in te lopen. In prognoses is volgens de verenigingen onvoldoende rekening gehouden met de effecten van een groeiende bevolking, kleiner wordende huishoudens, langer zelfstandig wonende ouderen en immigratie.

quote:

Daexter schreef op 17 februari 2021 00:46:

[...]

Nou als ik mij niet vergis en dat kan natuurlijk, want alleen moedig voorwaarts is perfect. Dat denkt hij zelf in elk geval.

Kan versneld aflossen alleen bij een solvabelheid van boven de 30%. En die is als ik me niet vergis deel 2 nu 28,9%. Dus ik ga er daarbij even gemakshalve vanuit (mijn interpretatie) dat het versneld aflossen niet plaatsvind voor het resultaat 2021. Dus dat we tenminste nog tot resultaat 2021 maar mogelijk ook 2022 te maken hebben met de cumprefs. Aangezien die cumprefs gerelateerd zijn aan de dividendbetaling lijkt mij die onderdeel van het pay out ratio beleid, voor 2019 is dat in ieder geval het geval, het lijkt erop dat ze voor 2020 voor 60% (40%+20%) hebben gekozen, maar dat zal het jaarverslag moeten uitwijzen, ik zie en hoor het in de presentatie niet terug in elk geval.

quote:

Daexter schreef op 17 februari 2021 09:10:

Heeft iemand Tradersonly nog recent zien posten op het forum? Hij zat ook al heel lang long, maar ik hem nog niet gezien sinds de cijfers (of ik heb er overheen gekeken).

Hoop niet dat hem in deze vervelende tijd iets vervelends is overkomen.

quote:

lokeend schreef op 17 februari 2021 09:41:

Nee daexter toch niet gister avond heeft tradersonly nog op unibal gepost dat verwijderde account was Jelle trader :-))
Waarschijnlijk heeft traderonly alles verkocht

quote:

Rob bs schreef op 16 februari 2021 19:52:

En dividend over 2020?

Ik heb ze sinds juli in me portefeuille!

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 17 februari 2021 09:19:

[...]

Dus hoeveel € mln verwacht jij dat ze in april op die cumprefs aflossen?

quote:

Daexter schreef op 17 februari 2021 10:18:

[...]

Dank! Dat kan natuurlijk ook, een beetje gelijk aan Broke Even, na vele jaren van teleurstellingen er op het moment dat de koers weer in de plus tov aankoopprijs staat eruit.

quote:

MOEdig Voorwaarts schreef op 17 februari 2021 11:30:

@Daexter

Bedankt voor je dit keer wel beschaafde antwoord.

Ik ben zo vrij geweest het even na te vragen bij IR en in principe zal €11 mln worden afgelost, waardoor er dan nog €30,8 mln open blijft staan.

Het is jammer dat de solvabiliteit c.p. is verslechterd vanwege opname leaseverplichtingen na invoering IFRS 16. Helaas wordt daar niet voor gecorrigeerd.

Zoals je op de laatste pagina van het jaarbericht zult hebben gezien wordt die correctie wel toegepast voor de convenantenberekening (32,9%). Tenzij er hele gekke dingen gebeuren zal de niet-gecorrigeerde solvabiliteit ultimo 2021 echter wel boven de 30% uitkomen.

Het aandeel dendert ondertussen vrolijk door.

quote:

Daexter schreef op 17 februari 2021 12:45:

[...]

Ja, jij ook bedankt.

Dat die leaseverplichtingen nu meetellen is al een jaar of vier bekend. Maar belangrijker is vooral ook om "ons" als aandeelhouders en kredietverstrekkers te beschermen. Je zag namelijk al jaren in markt een verschuiving naar steeds meer leaseverplichtingen in plaats van vaste activa waar leningen tegenover stonden.

Ik ga er ook vanuit dat die 30% volgend jaar tot mogelijkheden behoort, maar of er 30 miljoen cumprefs kan worden afgelost betwijfel ik. Dus vandaar dat ik er vanuit ga dat we ook in 2022 nog met de cumprefs te maken zullen hebben.