Aandeel Wereldhave AEX:WHA.NL, NL0000289213

quote:

Wintermans schreef op 14 oktober 2021 20:59:

[...]

Gefeliciteerd, je meest misleidende post ooit (by far).

Je doelt op de posten:
- Investment properties, at cost
- Less - accumulated depreciation (dus opgetelde afschrijving over de total lifetime)

De som van die twee heeft geen naam in dit verslag, want het is niets en het zegt niets (zeker niet iets over de waarde of conservativiteit van die waardering).
En voor iemand die zo vaak met allerlei boekhoudkundige afkortingen en quasi-kennis strooit, is dat niet per ongeluk..

Iedere - maar dan ook echt iedere - Amerikaanse REIT bevat in de basis die twee posten en ze zeggen nooit iets over de waarde van het vastgoed.
Meestal is de eerste opgesplitst in Land en Buildings, maar altijd at cost (wat is er ooit uitgegeven).

In de VS mag je die buildings at cost namelijk ten alle tijde afschrijven in 30 jaar (ca. 2% per jaar omdat het weer niet op land mag).
En dus wordt dat -om tax-redenen - ook gedaan, ongeacht de waardeontwikkeling van het vastgoed. Een relatief hoge afschrijving t.o.v. de aanschaf zegt dus uitsluitend dat het vastgoed al lang in bezit is.
Herwaarderingen vinden in principe niet plaats en one-off afschrijvingen komen dus vrijwel nooit voor (uitsluitend bij realisering = verkoop).
Daarom is jou stelling zo misleidend, want door de manier van schrijven suggereer je min of meer dat er in het afgelopen jaar 15 miljard is afgeschreven uit conservatieve realiteitszin

quote:

Branco P schreef op 15 oktober 2021 17:56:

NLvalue, het klopt gewoon wat Wintermans schrijft, jij wekte de suggestie dat dat er bij SPG in het afgelopen jaar 15 miljard is afgeschreven uit conservatieve realiteitszin. Van die impliciete bewering klopt letterlijk helemaal niets. Je probeert ons hiermee te misleiden, maar wij vragen ons af: waarom doe je dat? Het is veel te doorzichtig. Wintermans krijgt veel likes op zijn post dus kennelijk is men jouw misleidende posts hier nu wel een beetje beu aan het worden.

quote:

NLvalue schreef op 18 oktober 2021 08:55:

[...]

Op het moment dat Wintermans zijn, en de aan hem gelieerde partijen, long of short positie conform de forum regels heeft aangegeven is het vroeg genoeg om op je punten in te gaan.

Misleiding, fraude, samenspannen, niet-integer handelen, benadelen zijn grote woorden, die door Wintermans op dit forum geintroduceerd zijn. En waar door jou, branco, standaard op gereageerd wordt.

Aangezien de intenties van Wintermans mij volledig onduidelijk zijn, en zijn eerste post op dit forum uitgebreid besproken is - distantieer ik me ook volledig van dat soort taalgebruik.

[/quote]

[quote alias=Wintermans id=13605252 date=202108062156]
Bij de aankondiging van de Full Service Centers heb ik afscheid genomen van mijn relatief forse positie aandelen Wereldhave, deels na afwaardering door Corona (en dus met een extra flink verlies).. De agenda was mij geheel duidelijk: te forse boekwaarde verminderingen en daadwerkelijke waardevernietiging door grootse tot mislukken gedoemde plannen, ten bate van een uitverkoop en ten koste van zittende kleine aandeelhouders.

Dit terwijl bezetitngsgraad in de jaren er voor goed op peil was gebleven en er zelfs af en toe een bescheiden like-for-like huurgroei kon worden getoond. Onbegijpelijke acties derhalve, hoewel zogenaamd het water aan de lippen stond (een gedachte die mede gevoed werd doordat het aandeel (op afroep?) - zowel net voor, als direct na, de steevast beter dan verwachte kwartaalberichten - door twintig a dertig amerikaanse hedge funds werd short-gesloopt.

Mijn gedachte van ruim een jaar geleden was dus juist - het Full Service Center was een begrip dat sloeg op de kleine aandeelhouders - die na jaren van koersmanipulatie nog eens extra van achter moesten worden doorgesmeerd. Zo zal het directe resultaat per aandeel volgend jaar - na drie jaar storm - zijn gehalveerd, ondanks een gemiddelde bezettingsgraad die nog steeds boven 90% ligt(!), Dit alles als deel van een plan dat nog niet eens rekening hield met Covid..

De uitverkoop tegen bodemprijzen aan een perverteringsfonds - dat een IPO aankondigde in de maand dat de heer Storm zijn plan uiteenzette, zijn nu de kers op de taart. Het Lighthouse fonds beheerd verder twee verdwaalde winkelcentra en een curieuze aandelenportefeuille en heeft - oh toeval - een vestiging in hetzelfde kantoorblok als Kempen en Co (inderdaad, de bank waar ook Matthijs Storm en daarnaast de belangrijkste rechterhand van van Herk een lange tijd hebben doorgebracht).

Gelukkig heb ik de opbrengst van de verkoop WHV omgezet in ECP aandelen tegen 9 euro het stuk, vandaar deze milde reactie op wat je heel goed een 'scam' zou kunnen noemen. Op dit soort momenten mis ik een Lakeman of de Haze Winkelman.. al veel langer mis ik een alerte AFM..

quote:

NLvalue schreef op 18 oktober 2021 09:58:

En als we nog eens naar het geritsel in het struikgewas luisteren - dan zitten steeds meer uitgangen dicht voor een speler als Adelphi (om zonder langs het loket van Goldman Sachs die long WHA zit te moeten gaan) zich ooit nog uit de voeten te kunnen maken uit hun short positie. (later meer over die uitgangen, brrr)

quote:

!@#$!@! schreef op 18 oktober 2021 16:34:

Net als het einde van de wereld zeker ? Daarvan gelooft men (gelovigen) ook al 2000 jaar lang dat het in hun leven zal gebeuren :-)

quote:

Midweekhandelaar schreef op 18 oktober 2021 16:46:

[...]Ik heb in ieder geval cola en chips in huis gehaald. Raad jou aan om dat ook groot in te slaan. Anders zit je straks te kijken naar de show en heb je niets te versnaperen

quote:

schreef:

Wie kan een procedure starten?
Een enquêteprocedure kan worden gestart door de vennootschap zelf, door de Ondernemingsraad of door aandeelhouders of certificaathouders die samen tenminste 10% van het geplaatste kapitaal vertegenwoordigen, of samen tenminste € 225.000, aan nominaal aandelenkapitaal bezitten. Statutair kan ook nog aan andere groepen dit zogenaamde recht van enquête worden toegekend.

Om onnodige procedures te voorkomen is wettelijk vastgelegd dat het bestuur eerst in de gelegenheid moet worden gesteld om zelf maatregelen te treffen tegen eventuele misstanden. Om die reden moet de verzoekende partij zijn bezwaren eerst bij het bestuur (en indien van toepassing bij de raad van commissarissen) kenbaar maken en een termijn stellen om op deze punten acties te nemen. Ontbreekt deze zogenaamde “bezwarenbrief”, dan zal de Ondernemingskamer het enquêteverzoek niet in behandeling nemen."