Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Hans d. B schreef op 4 november 2020 12:23:

[...]Nou een pensioenfonds, dat zijn geen cowboys, die zitten vast in een mandaat en beleggingsregels.

quote:

PhilipBe schreef op 4 november 2020 12:30:

[...]
Is ook niet negatief bedoeld,
Het is te verwachten dat de eerste steunberichten komen uit landen met een eerdere open "straight in your face" cultuur en niet vanuit landen waar discretie verkozen wordt voor confrontatie.

Lees eens de voting guidelines van Norge Investment fund...
Hou gereserveerd en voorzichtig alles is.... tegen stemmen is zoals vloeken in de kerk,

quote:

QueSera schreef op 4 november 2020 12:16:

[...]

Dank je wel Wutru! Wat een goed nieuws. Ik heb hier verschillende keren betoogd dat ik niet zou weten wat het belang van ABP en Norges zou zijn om nu voor die claimemissie te stemmen. Het Californian Teachers Pension Plan is niet het eerste de beste pensioenfonds, maar is heel groot en staat in het wereldje bekend als sophisticated.

quote:

QueSera schreef op 4 november 2020 12:12:

[...]

Hoi
Ik denk dat we helemaal niet zo ver van elkaar af zitten. Alleen is mijn prioriteit anders. Voor mij is topprioriteit dat dit management vertrekt. Omdat ze houten koppen hebben en ondertussen alles overhebben om hun gezicht te redden, zijn ze in mijn ogen eigenlijk niet meer in staat om rationele beslissingen te nemen (ik zie het als een soort ontoerekeningsvatbaarheid). Om ze weg te krijgen moet je eerst alles afstemmen. Anders hebben ze toch weer een strohalm. Dan gaan we een nieuw plan maken. Die tijd is er gewoon. Ik zie net als jij met lede ogen aan dat ze in een ongelooflijk tempo alle kroonjuwelen de markt op slingeren. Het onderstreept mijn visie op dit management. In mijn ogen proberen ze zo snel als mogelijk nog allerlei voldongen feiten te scheppen. Een soort politiek van de verschroeide aarde. Het gaat al lang niet meer om de onderneming, aandeelhouders, werknemers of welke stake holder, maar om het heilige gelijk van Cuvillier en Dyer. Heel triest. Maar ik kan me toch echt niet aan die indruk onttrekken.

quote:

Altijd verkeerde moment schreef op 4 november 2020 10:22:

[...]
Wat vind je van de optie om cash op zak te houden door:
a) Cash dividend tijdelijk (fors) te verlagen
b) In plaats daarvan gedeeltelijk stock dividend uitkeren
c) VS property stukjes bij beetjes van de hand doen op momenten dat tegenpartijen een redelijk bod doen (=verlies nemen, zonder dat je moet gaan smeken)
d) Met ingehouden cash (divdidend) en opbrengsten verkoop, schulden in 2021-2023 aflossen
e) Restant dat overblijft en doorgerold moet worden in 2023: tzt herfinancieren.
f) Als de crisis dan nog niet is opgelost, waardoor de waarde van het vastgoed over 3 jaar nog steeds op het huidige crisis niveau zit, én als er onvoldoende is afgelost in 2021-2023, dan moet dit heel misschien tegen een hogere rente vanwege een lagere credit rating

Is niet geheel mijn idee, is eigenlijk gewoon het Refocus voorstel.
Maar ik zien o.b.v. wat URW publiceert, geen reden waarom dit voorstel slechter zou zijn dat een paniekactie midden in de crisis.

edit: dit bespaart je de cash voor het aankopen van die claim-aandelen: die kan je wel beter aanwenden toch?

quote:

common sense schreef op 4 november 2020 12:36:

6de pensioenfonds in de wereld. Net achter het ABP. Goed nieuws dus, wat mij betreft!

quote:

QueSera schreef op 4 november 2020 12:12:

[...]

Hoi
Ik denk dat we helemaal niet zo ver van elkaar af zitten. Alleen is mijn prioriteit anders. Voor mij is topprioriteit dat dit management vertrekt. Omdat ze houten koppen hebben en ondertussen alles overhebben om hun gezicht te redden, zijn ze in mijn ogen eigenlijk niet meer in staat om rationele beslissingen te nemen (ik zie het als een soort ontoerekeningsvatbaarheid). Om ze weg te krijgen moet je eerst alles afstemmen. Anders hebben ze toch weer een strohalm. Dan gaan we een nieuw plan maken. Die tijd is er gewoon. Ik zie net als jij met lede ogen aan dat ze in een ongelooflijk tempo alle kroonjuwelen de markt op slingeren. Het onderstreept mijn visie op dit management. In mijn ogen proberen ze zo snel als mogelijk nog allerlei voldongen feiten te scheppen. Een soort politiek van de verschroeide aarde. Het gaat al lang niet meer om de onderneming, aandeelhouders, werknemers of welke stake holder, maar om het heilige gelijk van Cuvillier en Dyer. Heel triest. Maar ik kan me toch echt niet aan die indruk onttrekken.

quote:

PVermeer schreef op 4 november 2020 13:42:

[...]

Hoi
Ik vind ook dat het management moet vertrekken. Niks persoonlijks naar hun toe maar het is gedaan. Ze hebben de kans gehad, geen geluk gehad met de Corona. Hun visie is mislukt, nu aan andere een nieuwe kans. Alleen was dit geen agenda punt waarop we konden stemmen. :( Vandaar, de keuze voor de 3 nieuwe leden in de RVC. Om toch een beetje actie in de tent te krijgen. Persoonlijk zie ik niet direct de link tussen het tegen stemmen van de emissie en het vertrekken van het bestuur. Maar dat zie ik misschien verkeerd.

quote:

Ome Piet schreef op 4 november 2020 13:35:

[quote alias=QueSera id=12876639 date=202011041239]
[...]

Ieder vogeltje zingt zoals die gebekt is. Ik durf er aardig wat om te wedden dat Norges ook tegen stemt, net als ABP. Ze gooien er wellicht geen persbericht uit. Je kunt het wel achteraf opzoeken op hun website. Vooral Norges is ongelooflijk transparant.

Bij het ABP lopen allemaal kleine Cullivertjes rond, dat is het probleem.

quote:

PhilipBe schreef op 4 november 2020 13:39:

[...]

Uit het artikel van Maandag,.....interview met Mr. Niel...
Quote:

U had dit weekend contacten met de directie van het bedrijf. Hoe ging het

XNHet is normaal dat een bedrijf met al zijn aandeelhouders in het algemeen praat en met zijn eerste aandeelhouder in het bijzonder, en dat is wat we zijn geworden. Nu, als je vastzit in je zekerheden, helpt dat niet. Ons standpunt is simpel de groep heeft nieuw bloed nodig om beter te functioneren. Het leidende bureau in stemadvies, ISS, de meest invloedrijke onder investeerders, zegt dat we moeten beginnen met het kiezen van drie onafhankelijke bestuurders, in dit geval Leon Bressler, Susana Gallardo en ikzelf. Ze moeten de tijd nemen om de werkelijke situatie van het bedrijf te onderzoeken. En pas dan kan een beslissing worden genomen over het in gang zetten van een mogelijke kapitaalverhoging. De positie van ISS is precies die van ons. Anderzijds, Wat Unibail betreft, hebben we duidelijk begrepen dat ze de kapitaalverhoging zo snel mogelijk willen lanceren om de middelen tegen het einde van het jaar beschikbaar te hebben. We zullen ons er met alle kracht tegen verzetten.

unquote:

ISS gaf steun onder voorbehoud van een reevaluatie door beide partijen....

Wat als zaterdag bleek dat de directie weigert om zo'n reevaluatie te gaan doen en willens nillens bevestigd heeft de claim 13 November uit te voeren als er voor gestemd wordt.

Als ISS op de hoogte is dat zo'n evaluatie er niet gaat komen, kan het niet anders dat ze een update rondgestuurd hebben naar hun klanten. met nog meer reserves.....

quote:

PVermeer schreef op 4 november 2020 13:42:

[...]

Hoi
....... Persoonlijk zie ik niet direct de link tussen het tegen stemmen van de emissie en het vertrekken van het bestuur. Maar dat zie ik misschien verkeerd.

quote:

wizz schreef op 4 november 2020 14:03:

Zo, ik ben weer terug ingestapt.

...en op het moment dat de knop losliet, meteen al weer een procent er vanaf :/

quote:

Ome Piet schreef op 4 november 2020 14:43:

[quote alias=QueSera id=12876982 date=202011041405]
[...]

Hee. Ome Piet, toch. Ik ken het wereldje een beetje. Je doet ze nu echt tekort.

Was het maar waar. Ook ik heb in de keuken kunnen kijken en er liepen diverse "heren" rond wier belangen anders "georiënteerd" waren. Het spijt me te moeten voorspellen dat het ABP (jammergenoeg) niet tegen Culliver en zijn vrienden gaat stemmen. Dat zou maar een hoop gedoe geven en daar zitten ze niet op te wachten. Het betreft tenslotte niet hun eigen portemonnaie, maar de portemonnaie van de gepensioneerden. Dus in feite niet anders dan de wijze waarop mijnheer Culliver met zijn aandeelhouders omgaat.