Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee

  • Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?
Home Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /  Forum  /  Eurocommercial Properties  /  ECP 2019

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
23,000   -0,150   (-0,65%) Dagrange 22,900 - 23,150 30.565   Gem. (3M) 48,3K

ECP 2019

Volgen
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 28 29 30 31 32 ... 70 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 10 juli 2019 17:00
    URW heeft vorig jaar 2,0 miljard hybrid debt opgehaald tbv Westfield cash offer. Op een balanstotaal van ruim 60 miljard verhoogt de hybrid de LTV zo'n 3%, van 37% naar 40%. De verkopen in 2019 (vooral kantoren) zullen de LTV verder verlagen, ECP zit qua LTV dus een stuk hoger.

    Een afwaardering van 25% vind ik niet extreem. NSI en Vastned hebben afgelopen jaar winkelcentra verkocht tegen minder dan de helft waarvoor het een jaar of 5-10 geleden is aangekocht, als een winkelcentrum moeizaam verhuurbaar wordt (of de markt dit op termijn verwacht) dan glijdt de waarde en verkoopbaarheid hard onderuit. Daarnaast is de waardedaling al meer dan een jaar zichtbaar (verlaagde interesse investeerders - oplopende discount tov boekwaarde) , en zijn de boekwaarden eind 2018 vooral vastgesteld op basis van referentie transacties die plaatsvonden voor juni 2018. Winkelcentra zijn momenteel moeilijk verhandelbaar, zie de moeite die het ECP kost om wat te verkopen, er wordt al ruim een halfjaar gewacht op 'planned property sales'.

    Er is momenteel veel onduidelijkheid over de werkelijke waarde van winkelcentra, en het lange termijn potentieel, wat investeerders afschrikt.
  2. Marco19 10 juli 2019 20:39
    Vorig jaar stond de koers op €36.-. Heden €23,88. Is de portefeuille in een jaar dusdanig veranderd dat de waardedaling van ca 33% gerechtvaardigd is? Er zijn weinig rederentie-transacties, er is weinig vraag van investeerders en er zijn faillissementen in retail maar de waardedaling is ook zeer substantieel....
  3. forum rang 4 junkyard 10 juli 2019 20:47
    Deze 33% waardedaling geldt alleen over het eigen vermogen. Aangezien het EV (op basis van market cap) een jaar geleden ongeveer gelijk was aan het vreemd vermogen (financiering), en EV in 1 jaar tijd met 33% is gedaald, dan betekent dit dat de waardedaling van het ECP retail vastgoed gedurende afgelopen jaar 16,5% is. Dit kan kloppen (wie durft de markt tegen te spreken?), de markt voor retail vastgoed is behoorlijk verslechterd.
  4. Fertigo 11 juli 2019 08:20
    @Junkyard: Ik zit niet zo in de financiering. Is die hybrid een soort van convertible of zo?

    Aangezien deze niet in de schuld wordt meegenomen voor LTV berekening neem ik aan dat deze is achtergesteld t.o.v. ander financieringen en wordt beschouwd als eigen ipv vreemd vermogen? Maar wordt deze dan wel juist meegenomen als schuld voor de berkening van de NAV? Of is die berekening eigenlijk ook te rooskleurig...
  5. forum rang 4 junkyard 11 juli 2019 09:48
    Nee, een hybrid is geen convertible, een convertible is vreemd vermogen (financiering) waarbij de vreemd vermogen vertrekker de mogelijkheid heeft om de lening om te zetten (converteren) naar aandelen (ipv hoofdsom terugbetaling), volgens een vooraf afgesproken conversieverhouding. Een convertible bond kan worden gezien als het verstrekken van financiering inclusief een call optie op de aandelen, waarbij de VV vertrekker dus mede profiteert van stijgende beurskoers.

    Een hybrid zit in rang achter de vreemd vermogen verstrekkers, en kent dus een hoger risico dan reguliere financiering (achtergestelde financiering). Vandaar dat voor de risicograad van VV verstrekkers (LTV) de hybrid niet wordt meegeteld.
  8. forum rang 4 junkyard 11 juli 2019 20:28
    NAV is per aandeel, na aftrek van waarde hybrid (dus netto boekwaarde per aandeel). Het directe resultaat is wel voor rente betaling op de hybrid, om tot netto directe resultaat voor het equity deel te komen moet er een aanpassing op het directe resultaat plaatsvinden. Zie bij URW jaarcijfers 2018 het verschil tussen recurring EPS (13,15) en adjusted recurring EPS (12,92 - na aftrek rentelast hybrid a 28,1 miljoen). Bij het 2017 resultaat was er geen resultaat aanpassing, omdat de 2,0 miljard aan hybrid debt pas in 2018 in de markt is geplaatst.

    De naam hybrid zegt het eigenlijk al, een kruising tussen EV en VV, het hangt er tussen.
  9. Marco1337 14 juli 2019 13:14
    quote:

    junkyard schreef op 11 juli 2019 20:28:

    De naam hybrid zegt het eigenlijk al, een kruising tussen EV en VV, het hangt er tussen.
    Toch blijf ik dergelijke hybrids wel opmerkelijk vinden. Je hebt niet het recht op converteren, waardoor je niet meeprofiteert van een koersstijging. Wel heb je het nadeel van een aandeel, namelijk dat je achteraan de rij staat bij het opeisen van je geld, meer risico dus.
    Dat is amper terug te zien in het rentepercentage.

    Dat zou weer betekenen dat het risico heel erg laag is, maar als je dan naar het dividendrendement van de vastgoedfondsen kijkt lijkt de markt weer wat anders te zeggen.

    Met andere woorden. Ik vind dat de markt zich op zulke momenten tegenspreekt. Laag renderende hybrids uitgeven terwijl de dividendrendementen op de aandelen erg hoog liggen.
  10. forum rang 4 junkyard 14 juli 2019 14:38
    quote:

    Marco1337 schreef op 14 juli 2019 13:14:

    [...]

    Wel heb je het nadeel van een aandeel, namelijk dat je achteraan de rij staat bij het opeisen van je geld, meer risico dus.

    Dit klopt niet, de hybrid staat niet achteraan de rij, is namelijk preferent aan de aandeelhouders (=60% balanstotaal), het risico op hybrid debt is dus veel lager. Ter compensatie voor het hogere risico t.o.v. normale bonds is de spread op de hybrid ongeveer 4x zo hoog (2,0% in plaats van 0,5%).
  17. forum rang 5 Endless 15 juli 2019 21:30
    Date: 15 July 2019
    Release: After close of business Euronext
    PRESS RELEASE
    EUROCOMMERCIAL PROPERTIES N.V. TRANSACTIONS BUYBACK PROGRAMME
    In the period from 5 July 2019 up to and including 15 July 2019 Eurocommercial has acquired a total of 234,956 of its own depositary receipts through the following transactions:
    Date
    Number of depositary receipts
    Weighted average price per depositary receipt (€)
    Total consideration (€)
    5 July 2019
    32,500
    24.16

    785,134

    8 July 2019
    33,000
    23.75
    783,824
    9 July 2019
    33,000
    24.01

    792,197
    10 July 2019
    34,000
    24.13
    820,449
    11 July 2019
    35,500
    24.19
    858,894
    12 July 2019
    36,000
    24.31

    875,283

    15 July 2019
    30,956
    24.50
    758,402
    Period total
    234,956
    24.15

    5,674,183
    These transactions are part of the Company’s programme to buy back depositary receipts as announced on 12 June 2019. The programme will cease on 30 September 2019, or as soon as € 20 million has been spent to buy back depositary receipts in the capital of the Company. As the execution of this buyback programme will depend on market conditions, the intended amount of the programme may not be reached.
    The programme is being carried out by ABN AMRO Bank N.V. as an independent broker to execute the buyback programme on the Company’s behalf. The Paying Agent will act independently from the Company under the so- called Safe Harbour Regulation of the EU.
    About Eurocommercial
    Eurocommercial Properties N.V. is a Euronext-quoted property investment company and one of Europe’s most experienced retail property investors. Founded in 1991, Eurocommercial currently owns and operates 28 retail properties in Belgium, France, Italy, and Sweden with total assets of €4.2 billion. www.eurocommercialproperties.com
    For additional information please contact:

    Jeremy Lewis
    Chief Executive

    +44 20 7925 7860
    Evert Jan van Garderen
    Finance Director
    +31 20 530 6030
    Roberto Fraticelli
    Director
    +39 02 760 759 1
    Peter Mills
    Director
    +44 20 7925 7860
  20. Biobert 16 juli 2019 11:51
    [quote alias=Branco P id=11705951 date=201907161109]
    Klein tikje voor de retailvastgoedfondsen deze ochtend, ik zie nog niet meteen een aanleiding..

    ECP heeft behoorlijk ingekocht afgelopen week. Hebben nu al 13 miljoen euro van de max 20 miljoen euro aan aandelen ingekocht. Als het zo doorgaat zijn ze voor eind juli al klaar.
    quote]

    En dan kan de koers naar beneden.
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 28 29 30 31 32 ... 70 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties draait goed

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  2. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  3. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  4. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  5. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  6. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  7. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  8. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties
  9. Beursblik: seinen op groen voor vastgoedbeleggingen
  10. Bank of Montreal iets groter in Eurocommercial