Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar desktop iconMarkt Monitor

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.363 Posts
Pagina: «« 1 ... 46 47 48 49 50 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. MRK1 17 april 2011 13:03
    Als je een pandje koopt op de veiling, heb je een overzicht wat voor kosten de handelaar nog heeft. wat is de gemiddelde holdingperiod? kosten categorien:
    - notaris
    - geen verkoop binnen 6 maanden dan overdrachtsbelasting 6%.
    - rente
    - human capital (aantal uren dat je ermee bzig bent)

    henk (of anderen), kunnen jullie er wat nummers opplakken?

    dank
  2. wieweet 17 april 2011 14:20
    zzzaaaiii "

    Mischien ben je rond de 20 en klets je maar wat, ik zal eens op je posts letten " Hier heb je mijn post..

    Wat is de wet....voor wie word deze op dat moment toegepast?

    Zal het even wat makkelijker voor je nuanceren, mischien dat je het dan beter begrijpt.

    Kijk eens naar b.v tros opgelicht etc hoe mensen MOEDWILLIG de boel besodemieteren en op zeer makkelijke manieren onder huur betalingen etc. uit kunnen komen. De eigenaren van het pand staan letterlijk met de rug tegen de muur en over de financieele aspecten nog maar niet te spreken. De huurders kunnen heel lang onder de betalingen uit komen.
    Dus je hebt een wet en een gevoels kwestie. De uitkomst van de wet kan heel lang op zich laten wachten. En dan nog de vraag of je je centen nog kunt krijgen. Het is wel jou eigendom waar zwaar misbruik van word gemaakt. Dan sla je ze er toch uit!

    vrgr
  3. [verwijderd] 17 april 2011 14:31
    Grofweg €700 miljard uitstaande hypotheken waarvan >50% aflossingsvrij...dit kan nog jaren vooruitgeschoven worden, geen enkel probleem.
    Laten we met ons allen ons best doen om alles door te drukken naar de huidige jeugd*

    *Kan ik best zeggen, er lezen hier toch geen kinderen mee, die zitten allemaal op Donaldduck.nl
  4. wieweet 17 april 2011 15:35
    Nog een post zzzaaaii...

    Div. banken en verzekerings bedrijven hebben mensen moedwillig kapot gemaakt met woekerzooi producten. De mensen wachten al vele jaren op de rechtspraak....Deze hebben zich jaren niks van de burgers aangetrokken. Wat is er mis om op een andere manier je centen terug te halen bij deze instellingen?

    vrgr
  5. forum rang 5 DurianCS 17 april 2011 18:31
    quote:

    paulta schreef op 17 april 2011 14:31:

    Grofweg €700 miljard uitstaande hypotheken waarvan >50% aflossingsvrij...dit kan nog jaren vooruitgeschoven worden, geen enkel probleem.
    Laten we met ons allen ons best doen om alles door te drukken naar de huidige jeugd*

    *Kan ik best zeggen, er lezen hier toch geen kinderen mee, die zitten allemaal op Donaldduck.nl
    Wat is het probleem? Dat er te weinig erfenis opgebouwd wordt?
  6. [verwijderd] 18 april 2011 00:29
    Alle foute details van het vastgoed bezit, kunnen er toch uitgehaald worden, op de manier zoals ze er in gekomen zijn?

    Kleine correctie is helemaal niet erg, want met minder bedrijven, vergrijzing, gaan ze het niet redden met er uit inflatteren

    Bovendien is de Euro erg sterk, dus bezit hier is al meer waard
    Kunnen ze beter nu snel veranderen
    Soort nieuwe polis, alles anders, maar alles blijft het zelfde:P
  7. [verwijderd] 18 april 2011 10:15
    quote:

    Eib schreef op 16 april 2011 19:18:

    Aanstaande zondag 17 april om 22.15 uur op Nederland laat KRO Brandpunt zien wat de consequenties zijn van de jarenlange investering in bouwgrond door de Nederlandse gemeenten.
    Geen geld voor speeltuinen, geen geld voor buurthuizen en hogere huren voor sociale woningbouw. Het zijn zomaar wat gevolgen van grootschalige grondspeculatie waar Nederlandse gemeenten de afgelopen jaren op grote schaal in zijn gestapt. Deze week werd bekend dat de Nederlandse woningbouw op een historisch dieptepunt is beland.

    Nog nooit werden zo weinig nieuwbouwwoningen gebouwd als in 2010. Dat heeft natuurlijk directe gevolgen voor de bouwsector en projectontwikkelaars. Maar dat het ook grote consequenties heeft voor Nederlandse gemeenten, weet bijna niemand. Want als er niet wordt gebouwd, brengt de grond ook geen geld meer op. Sterker nog, dat gaat de gemeente veel geld kosten aan rentelasten. Het gevolg is dat in totaal minimaal 2,4 miljard moet worden afgeboekt. Tientallen gemeenten dreigen onder curatele te worden gesteld. Aart Zeeman duikt in de wereld van de gemeentelijke luchtkastelen.

    Weer een voorspelling die uitkomt!

    Ik sprak zondag met iemand die de gemeentepolitiek goed kent en hij zei dat de huidige mensen in de gemeenteraad te jong zijn om het "artikel-12" drama nog te herinneren. En daarom is het leven niet lineair maar cyclisch, steeds weer worden dezelfde fouten gemaakt doordat wij niet verder kunnen terugkijken dan onze eigen ervaring.

    Ander voorbeeld: wat doet de ECB? De rente verhogen om de inflatie te bestrijden. Maar dat is het bestrijden van een probleem uit de jaren 70 en heeft helemaal niets met de huidige tijd te maken.
    Generaals weten precies hoe je de vorige oorlog had kunnen winnen maar de huidige is andere koek.

  8. [verwijderd] 18 april 2011 10:27
    quote:

    Eib schreef op 15 april 2011 23:46:

    Vandaag belde een makelaar dat ze de nieuwbouwhuizen in dat dorp aan de straatstenen niet kwijt kunnen dus gaan ze die verhuren.
    Een corporatie gaat ze die verhuren, ik moet nog navragen of zij die huizen gekocht hebben. Het leuke is dat er helemaal geen wachtlijst voor is. En tegen een heel redelijke prijs. En dat in de belangrijkste economische regio buiten de Randstad. En ze hadden toch grote plannen voor het bouwen van duizenden woningen. Nu blijkt dat er genoeg woningen zijn in dit hele gebied.

    De gemeenten zitten nu opgescheept met veel te veel grond die ze tegen een veel te hoge prijs hebben opgekocht. En je ziet dat alle bouwprogramma's hier in de buurt op zijn gat ligt. Dit wordt een financieel drama. Gemeenten worden dan weer artikel-12 gemeenten zoals in de jaren 80 toen ze dezelfde fout hebben gemaakt. Men leert het nooit.

    Wij hebben zondag de huizen even bekeken. Leuke huizen maar veel te duur, natuurlijk worden die niet verkocht.

    Als ik het mij nog kan herinneren was bouwgrond in 1990 ongeveer 100 Euro/m2, nu moet je 400 Euro/m2 betalen. Dat noemt de bijbel woekerwinsten. Als de gemeenten de grondprijs eens halveren dan worden die huizen wel verkocht.

    Daarom klopt de titel van dit draadje, er kan makkelijk 50% van de huizenprijzen af en dan zijn ze nog niet echt goedkoop.

  9. Robin Good 18 april 2011 11:32
    quote:

    Eib schreef op 18 april 2011 10:27:

    [...]

    Wij hebben zondag de huizen even bekeken. Leuke huizen maar veel te duur, natuurlijk worden die niet verkocht.

    Als ik het mij nog kan herinneren was bouwgrond in 1990 ongeveer 100 Euro/m2, nu moet je 400 Euro/m2 betalen. Dat noemt de bijbel woekerwinsten. Als de gemeenten de grondprijs eens halveren dan worden die huizen wel verkocht.

    Daarom klopt de titel van dit draadje, er kan makkelijk 50% van de huizenprijzen af en dan zijn ze nog niet echt goedkoop.

    Eib, je valt in herhaling en er klopt iets niet aan je verhaal.
    Zeker, de huizenprijzen zijn hoog, maar dat is de benzineprijs ook.
    Je verwacht dat een huis van 250.000 euro wordt verkocht voor 125.000 euro.
    Klaarblijkelijk heb je zelf geen koopwoning, anders was het probleem niet zo groot, want verhoudingsgewijs zou jouw huis net zo veel waard zijn als van een ander.
    Als je wel woningbezitter bent en je bent op zoek naar iets anders, verwacht je zo te lezen dat je voor je eigen woning de hoofdprijs vangt en dat de prijs van je nieuwe woning dan zo'n beetje moet halveren.
    Ik denk daarom dat je nu nog thuis woont of dat je huurt.
    In dat geval is het makkelijk roeptoeteren en praat je tenslotte louter naar je eigen portemonnee (zoals zovelen hier die de hoop hebben met een modaal inkomen op een zeker moment een luxe villa te kunnen betrekken).
    Dream on.
    Overigens, potentiele kopers die nu op hun handen blijven zitten en verwachten dat de huizenprijzen nog flink zullen dalen, kunnen over een tijdje wel eens bedrogen uitkomen.
  10. [verwijderd] 18 april 2011 11:49
    quote:

    Eib schreef op 18 april 2011 10:15:

    [...]

    Weer een voorspelling die uitkomt!

    Ik sprak zondag met iemand die de gemeentepolitiek goed kent en hij zei dat de huidige mensen in de gemeenteraad te jong zijn om het "artikel-12" drama nog te herinneren. En daarom is het leven niet lineair maar cyclisch, steeds weer worden dezelfde fouten gemaakt doordat wij niet verder kunnen terugkijken dan onze eigen ervaring.

    Tussen plan en oplevering gaan nu eenmaal jaren voorbij. jammer dat die gemeentes de creditcrisis niet zagen aankomen, snap je niks van hier op IEX zag men het al vele jaren vooraf.

    Ik herinner mij wel artikel 12 gemeente, heb er jaren in gewoond als burger merk je niets, gemmeente op zich deed er alles aan om ook artikel 12 te blijven.

    Er zijn dus gemeentes die het wel lucratief vinden om onder artikel 12 te zijn.
  11. [verwijderd] 18 april 2011 13:42
    quote:

    Floris Fortuin schreef op 18 april 2011 11:32:

    [...]

    Eib, je valt in herhaling en er klopt iets niet aan je verhaal.
    Zeker, de huizenprijzen zijn hoog, maar dat is de benzineprijs ook.
    Je verwacht dat een huis van 250.000 euro wordt verkocht voor 125.000 euro.
    Klaarblijkelijk heb je zelf geen koopwoning, anders was het probleem niet zo groot, want verhoudingsgewijs zou jouw huis net zo veel waard zijn als van een ander.
    Als je wel woningbezitter bent en je bent op zoek naar iets anders, verwacht je zo te lezen dat je voor je eigen woning de hoofdprijs vangt en dat de prijs van je nieuwe woning dan zo'n beetje moet halveren.
    Ik denk daarom dat je nu nog thuis woont of dat je huurt.
    In dat geval is het makkelijk roeptoeteren en praat je tenslotte louter naar je eigen portemonnee (zoals zovelen hier die de hoop hebben met een modaal inkomen op een zeker moment een luxe villa te kunnen betrekken).
    Dream on.
    Overigens, potentiele kopers die nu op hun handen blijven zitten en verwachten dat de huizenprijzen nog flink zullen dalen, kunnen over een tijdje wel eens bedrogen uitkomen.

    Ik heb een eigen huis gehad van 1995 tot 2004.
    Wat ik in guldens heb betaald heb ik in Euros ontvangen.
    Ik vond de huizenprijzen veel te gek worden en vanaf dat moment ben ik gaan huren. Ik handel gewoon naar mijn eigen mening en wat de rest vind boeit mij niet.
    Een flink gedeelte heb ik in goud en zilver gestopt.

    Dit is mijn mening en iedereen mag zijn eigen mening hebben.

  12. hjm 18 april 2011 14:08
    quote:

    Floris Fortuin schreef op 18 april 2011 11:32:

    [...]

    Overigens, potentiele kopers die nu op hun handen blijven zitten en verwachten dat de huizenprijzen nog flink zullen dalen, kunnen over een tijdje wel eens bedrogen uitkomen.

    Ik denk dat je helemaal gelijk hebt. Over 100 jaar zullen ze lachen over deze in hun ogen lage huizenprijzen. Maar daar heb ik niets aan. Dus hoe lang gaat het duren voordat we uit de huidige impasse komen? Want zolang de vraag daalt (af te leiden uit het aantal transacties) en het aanbod toeneemt is het nog te vroeg te kopen. En of de huizen moeten gaan dalen in waarde of the waarde van het huis wordt door inflatie ingehaalt. Voorlopig is het te vroeg om te kopen.
  13. [verwijderd] 18 april 2011 14:17
    Ik heb dit besluit niet zomaar genomen.

    Het viel me op dat er veel overeenkomsten waren met Japan in 1989.
    Huizen waren daar ook onbetaalbaar geworden en dat werd opgelost met hypotheken van 60 jaar. Zie de analogie in de VS (ARM hypotheken) en Nederland (aflossingsvrije hypotheek).
    Het 2e kenmerk van een bubbel is dat je een paradigma shift krijgt.
    Je koopt geen huis om in te wonen maar je huis wordt altijd duurder (speculeren). En anderen kochten een HRA aftrekpost (prijs deed niet ter zake).

    Achteraf zat ik er slechts 3 jaar naast waar de werkelijke top werd gezet (2007).

    Als een bubbel barst komen de huizenprijzen 10-tallen jaren niet meer op dit nivo.

    En ik heb nog talloze andere argumenten zoals de vergrijzing (begon in Japan in 1990). Ook in nederland slaat de vergrijzing nu hard toe.
    Daarnaast zitten we nog diep in de schuldencrisis en pensioencrisis.
    De "Winter saeculum" is net begonnen en dat duurt gemiddeld 22 jaar.

    De kans dat de huizenprijzen herstellen acht ik compleet uitgesloten.
  14. [verwijderd] 18 april 2011 14:46
    quote:

    Eib schreef op 18 april 2011 14:17:

    De kans dat de huizenprijzen herstellen acht ik compleet uitgesloten.

    Kan zo maar verkeren, in het Verenigde Koninkrijk welke harder door de CC crisis is getroffen dan wij, gingen onverwacht de huizenprijzen 1,5% omhoog.
    Met 500 gedwongen verkopen in een jaar is er bij ons nog steeds een vrijwillige verkoper/koper markt.

  15. [verwijderd] 18 april 2011 17:00
    'Huizenprijzen 20 procent te hoog door staatssteun'

    18-04-2011 | Gepubliceerd 11:17
    18-04-2011 | Laatst bijgewerkt 13:51

    De fiscale subsidies op de woningmarkt, zoals de hypotheekrente-aftrek en de huurregulering, hebben vastgoedprijzen opgeblazen. Dat is slecht voor starters en leidt tot hoge belastingtarieven, meent hoogleraar Hugo Priemus.

    Nederland heeft een revolutie nodig op de woningmarkt, vergelijkbaar met de hervormingen die Groot-Brittannië sinds de jaren negentig heeft doorgevoerd. Dat stelt hoogleraar volkshuisvesting Hugo Priemus.

    In Groot-Brittannië heeft de gefaseerde afschaffing van woningsubsidies uiteindelijk geleid tot lagere tarieven voor de inkomstenbelasting. Als Nederland iets vergelijkbaars wil bereiken, bijvoorbeeld via beperking van de hypotheekrente-aftrek en het aanpakken van de huurregulering, moet daarvoor een plan worden gemaakt voor de periode tot 2040, aldus Priemus.

    Opgeblazen huizenprijs
    De verschillende vormen van overheidssteun op de woningmarkt hebben een opblazende werking gehad op vastgoedprijzen. Dat is vooral nadelig geweest voor starters, want zonder de fiscale steun zouden woningprijzen zo'n 20 procent lager zijn, stelt de Delftse hoogleraar.

    Gelet op de breekbare staat van de huizenmarkt hoeft niet meteen te worden ingegrepen, maar het is wel verstandig nu een plan te maken om verstoringen op de huizenmarkt aan te pakken.
40.363 Posts
Pagina: «« 1 ... 46 47 48 49 50 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.