Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. voda 23 februari 2012 16:03

   auteur info

   •    voda

     Lid sinds: 02 dec 2005

     Laatste bezoek: 23 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 89743

     Gegeven: 22207

   •    Aantal posts: 378.068

   Moody's positief over Nederlandse hypotheek- en woningmarkt
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--De markt voor herverpakte Nederlandse hypotheken van de eerste kwaliteit, zowel met als zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft in december een aantal positieve trends laten zien, stelt Moody's Investor Service donderdag, op basis van nieuwe statistische gegevens.
   
   Moody's verwacht verder dat de Nederlandse huizenprijzen in 2012 grofweg stabiel blijven, wat de mogelijke verliezen op executieverkopen zal beperken.
   
   De kredietbeoordelaar is daarmee positiever dan de marktleider op de Nederlandse hypotheekmarkt, Rabobank. Die bank stelde onlangs in een rapport een verdere daling van de huizenprijzen met gemiddeld 5% te verwachten in 2012, na de daling met 11% in de afgelopen 3,5 jaar.
   
   Moody's verwacht verder dat de werkloosheid in Nederland in 2012 slechts licht zal stijgen, tot 4,7%, van 4,4% in 2011. De hoeveelheid wanbetalingen zal hierdoor niet substantieel toenemen, voorspelt de kredietbeoordelaar.
   
   Het percentage van herverpakte hypotheken met een betalingsachterstand van langer dan 60 dagen daalde in december naar 0,65%, van 0,85% een jaar eerder. Dit kwam vooral door betere resultaten voor hypotheken zonder NHG, waar de achterstanden naar 0,66% daalden, van 0,85%. Bij de hypotheken met NHG-garantie stegen de betalingsachterstanden in december juist met 14% tot 0,55%.
   
   Het cumulatieve verlies op de herverpakte hypotheken bleef op een laag niveau van 0,06%, meldde Moody's.
   
   De markt voor herverpakte Nederlandse 'prime'-hypotheken had in december een omvang van EUR296 miljard, een groei van 15,5% ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel daarin van NHG-hypotheken steeg naar 13% van 9%.
   
   Bij NHG-hypotheken neemt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) het risico over van de geldverstrekker, wanneer de geldlener zijn hypotheekrente niet meer kan betalen. Banken kunnen hierdoor een lagere hypotheekrente in rekening brengen.
   
   Moody's rivaal Fitch wees er in juni vorig jaar op dat NHG-hypotheken daarmee nog niet helemaal risicovrij zijn: de bijbehorende staatsgarantie daalt na verloop van tijd, terwijl de hypotheek niet altijd hoeft mee te dalen. Ook is er een kans van 15% dat de WEW, die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
   
   
   Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; amsterdam@dowjones.com
   
   
   
2. aandeeltje! 23 februari 2012 16:05

   auteur info

   •    aandeeltje!

     Lid sinds: 22 jul 2008

     Laatste bezoek: 05 jun 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1081

     Gegeven: 349

   •    Aantal posts: 16.109

   quote:

   voda schreef:

   Moody's positief over Nederlandse hypotheek- en woningmarkt
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--De markt voor herverpakte Nederlandse hypotheken van de eerste kwaliteit, zowel met als zonder Nationale Hypotheekgarantie (NHG), heeft in december een aantal positieve trends laten zien, stelt Moody's Investor Service donderdag, op basis van nieuwe statistische gegevens.
   
   Moody's verwacht verder dat de Nederlandse huizenprijzen in 2012 grofweg stabiel blijven, wat de mogelijke verliezen op executieverkopen zal beperken.
   
   De kredietbeoordelaar is daarmee positiever dan de marktleider op de Nederlandse hypotheekmarkt, Rabobank. Die bank stelde onlangs in een rapport een verdere daling van de huizenprijzen met gemiddeld 5% te verwachten in 2012, na de daling met 11% in de afgelopen 3,5 jaar.
   
   Moody's verwacht verder dat de werkloosheid in Nederland in 2012 slechts licht zal stijgen, tot 4,7%, van 4,4% in 2011. De hoeveelheid wanbetalingen zal hierdoor niet substantieel toenemen, voorspelt de kredietbeoordelaar.
   
   Het percentage van herverpakte hypotheken met een betalingsachterstand van langer dan 60 dagen daalde in december naar 0,65%, van 0,85% een jaar eerder. Dit kwam vooral door betere resultaten voor hypotheken zonder NHG, waar de achterstanden naar 0,66% daalden, van 0,85%. Bij de hypotheken met NHG-garantie stegen de betalingsachterstanden in december juist met 14% tot 0,55%.
   
   Het cumulatieve verlies op de herverpakte hypotheken bleef op een laag niveau van 0,06%, meldde Moody's.
   
   De markt voor herverpakte Nederlandse 'prime'-hypotheken had in december een omvang van EUR296 miljard, een groei van 15,5% ten opzichte van een jaar eerder. Het aandeel daarin van NHG-hypotheken steeg naar 13% van 9%.
   
   Bij NHG-hypotheken neemt de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning (WEW) het risico over van de geldverstrekker, wanneer de geldlener zijn hypotheekrente niet meer kan betalen. Banken kunnen hierdoor een lagere hypotheekrente in rekening brengen.
   
   Moody's rivaal Fitch wees er in juni vorig jaar op dat NHG-hypotheken daarmee nog niet helemaal risicovrij zijn: de bijbehorende staatsgarantie daalt na verloop van tijd, terwijl de hypotheek niet altijd hoeft mee te dalen. Ook is er een kans van 15% dat de WEW, die de garantie beheert, NHG-claims weigert.
   
   
   Archie van Riemsdijk; Dow Jones Nieuwsdienst, +31-20-5715200 ; amsterdam@dowjones.com
   
   
   
   

   Moody's zit ernaast, of vinden zij bij afwezigheid van voldoende transacties ook dat de prijzen stabiel zijn?
   
3. DurianCS 23 februari 2012 16:32

   auteur info

   •    DurianCS

     Lid sinds: 20 jan 2010

     Laatste bezoek: 28 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 2427

     Gegeven: 9412

   •    Aantal posts: 9.804

   quote:

   aandeeltje! schreef op 23 februari 2012 16:05:

   [...]
   
   Moody's zit ernaast, of vinden zij bij afwezigheid van voldoende transacties ook dat de prijzen stabiel zijn?
   
   

   Moody's heeft er geen last van, maar de Rabo wel. Dus de Rabo moet rekening houden met een ongunstige ontwikkeling, en als het meevalt dan valt het mee.
4. [verwijderd] 24 februari 2012 23:11

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   HORRORHYPOTHEKEN,
   
   De crisis op de huizenmarkt maakt steeds meer slachtoffers. Inmiddels hebben 45.000 huishoudens een betalingsachterstand van minstens drie maanden op hun hypotheek.
   
   zembla.vara.nl/Afleveringen.1973.0.ht...
   
5. [verwijderd] 24 februari 2012 23:14

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   DurianCS schreef op 23 februari 2012 08:06:

   [...]
   En hoe wil je de waarde van de grond bepalen?
   

   eigenlijk landbouwprijzen + opslag, dan wordt meteen duidelijk wat een gemeente verdient aan de speculatie.
   
   In de Betuwe is de landbouwgrond, volgens mij, het duurst met €25 euro/pm2....
6. [verwijderd] 25 februari 2012 12:33

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Hoe het ook zou kunnen:
   www.deredactie.be/cm/vrtnieuws/mediat...
7. [verwijderd] 25 februari 2012 13:48

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Die zaken in zembla zie ik als eigenschuld dikke bult, stelletje erg simpel.
8. [verwijderd] 25 februari 2012 18:05

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Jacobeurs schreef op 25 februari 2012 12:33:

   Hoe het ook zou kunnen:
   www.deredactie.be/cm/vrtnieuws/mediat...
   

   Wat hebben ze voor die 1200 afgetroggelde hectaren betaald? Het lijkt mij niet 30M euro.....
9. hjm 25 februari 2012 18:30

   auteur info

   •    hjm

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 23 aug 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 97

     Gegeven: 290

   •    Aantal posts: 538

   quote:

   koos schreef op 25 februari 2012 13:48:

   Die zaken in zembla zie ik als eigenschuld dikke bult, stelletje erg simpel.
   

   Er is een sector die jaren gouden bergen heeft beloofd. De Hypothekers die tot 10.000 opstreken per gemaakte deal. Dan de banken die de ene na de andere recordbonus uitkeerden aan hun briljante bestuurders. En nu mag alleen de consument op de blaren gaan zitten? Nee, dat is onredelijk en te kort door de bocht. En dit zeg ik ondanks het feit dat ik vind dat de huizen nog steeds overgewaardeerd zijn.
   
10. [verwijderd] 25 februari 2012 20:46

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:
    Jacobeurs schreef op 25 feb 2012 om 12:33:
    Hoe het ook zou kunnen:
    www.deredactie.be/cm/vrtnieuws/mediat...
    
    

    quote:

    Svartalfa schreef op 25 februari 2012 18:05:

    Wat hebben ze voor die 1200 afgetroggelde hectaren betaald? Het lijkt mij niet 30M euro.....
    

    Waarschijnlijk is er niets voor betaald.
    Waar het mij om gaat is de mogelijkheid heel gemakkelijk, zonder rompslomp en in dit geval zelfs voor 15 euro per maand afbetaling voor de materialen,
    je eigen huis te mogen bouwen.
    
    De overheid, en wij allemaal, zouden dienstbaar aan elkaar moeten zijn ipv elkaar op te eten vanuit overgekookt eigenbelang.
    
    Er is zeker ook op af te dingen, maar ik vind het een verhelderend filmpje.
11. [verwijderd] 27 februari 2012 07:10

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    fd.nl/economie-politiek/879701-1202/r...
    
    Einde wordt er iets zinvols gezegd over de huizenmarkt. Nog 10% te duur. In het echt. Op papier nog 25%. (De werkelijkheid en de statische fictie lopen nog steeds uiteen.)
    
    
12. [verwijderd] 27 februari 2012 08:58

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    De Pareltjeszoeker schreef:

    fd.nl/economie-politiek/879701-1202/r...
    
    Einde wordt er iets zinvols gezegd over de huizenmarkt. Nog 10% te duur. In het echt. Op papier nog 25%. (De werkelijkheid en de statische fictie lopen nog steeds uiteen.)
    
    

    Er wordt hier ff de crissis de HA de wonning voorraad de vergrijzing etc vergeten voorde rest een zielig stukkie.
13. [verwijderd] 27 februari 2012 09:38

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    koos schreef op 25 februari 2012 13:48:

    Die zaken in zembla zie ik als eigenschuld dikke bult, stelletje erg simpel.
    

    Deze dossiers maken 1 procent uit van de probleemgevallen. De bank kapt hier de verliezen rücksichtlos af. Het voordeel is angst bij de huizenbezitters. Zij zullen álles doen om hun schuld te betalen.
    
    Dat de banken zich bij die veel grotere groep veel coulanter opstellen, wat in de Zembla-uitzending overigens buiten beschouwing blijft, heeft alles te maken met een welbegrepen eigenbelang: al die wanbetalers executeren betekent per direct grote verliezen op de hypotheekportefeuilles -> slechtere balans -> slechtere rapportcijfers van Standard & Poors. Plus extra druk op de huizenprijzen en via die weg nogmaals balansproblemen.
14. Stokertje 27 februari 2012 13:59

    auteur info

    •    Stokertje

      Lid sinds: 20 dec 2008

      Laatste bezoek: 27 nov 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 368

      Gegeven: 357

    •    Aantal posts: 6.354

    quote:

    De Pareltjeszoeker schreef op 27 februari 2012 07:10:

    fd.nl/economie-politiek/879701-1202/r...
    
    Einde wordt er iets zinvols gezegd over de huizenmarkt. Nog 10% te duur. In het echt. Op papier nog 25%. (De werkelijkheid en de statische fictie lopen nog steeds uiteen.)
    
    

    Is allemaal mosterd na de maaltijd.
    Voor de crisis riepen ze niet dat de huizen 30% te duur waren.
15. [verwijderd] 27 februari 2012 14:31

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De cooperaties in Amsterdam zullen de komende jaren wel losgaan met flinke discounts. Het is ook van de pot gerukt dat er zoveel nieuwbouw jaren lang leeg staat & dan maar piepen over het tekort en wachttijden en onzinnige nieuwe concepten bedenken voor de huizenmarkt.. "it's them prices you dummy!"
    
    Bijvoorbeeld:
    
    Bellamystraat 372 E Amsterdam - te koop op papier vanaf 2006(!!) - stond tot kort te koop voor €319VON (89m2) - bit.ly/w8h48S
    
    En sinds kort staat deze woning voor €259VON nieuw in de markt - bit.ly/y28hAK
    
    Dat is dus maar liefst €60K (-19%) van de prijs af. Hospakee. En dan kan de prijs bij onderhandeling vast wel naar de €240K - Tsja.
    
    De cooperatie Stadgenoot doet dit met alle nieuwbouwprojecten die zij in portefeuille heeft. Je hoeft dus geen afgestudeerd econoom te zijn om te bedenken wat voor drukkend effect dit gaat hebben op het overige aanbod.
    
    En voor de mensen die Amsterdam niet kennen: dit is de Bellamystraat, een van de meest charmante straatjes in Amsterdam West en goede wijken die de stad rijk is.
    
    
16. [verwijderd] 27 februari 2012 14:48

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Die laatste zin is een misselijke grap!?
    
    Corporaties spelen nog mooi weer, veel leegstand in jong opgeleverde projecten(huur vanaf 980 euro)...verlies gewoon nemen en lager in de markt zetten inderdaad(huur/koop)
    
    Vestia heeft echter voor 300 miljoen euro onderpand weggehaald bij de Amsterdamse verenigingen....banken knijpen dus ietsje af.
    
    Het verkopen van technisch/economisch afgeschreven units is echter voorbij, het volk is wel gek....maar niet zo gek!
17. [verwijderd] 27 februari 2012 14:58

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    De laatste zin juist erin gezet, anders denken mensen weer dat de Bellamystraat in de Amsterdamse Bijlmer ligt. Fijne buurt de Bellamybuurt, woon er zelf - vandaar dat ik hier ook van de op hoogte ben. (je dacht ineens: die domme-ezel zit hier een beetje spammen.)
    
    De cooperaties moeten wel los, anders blijft het op de balans plakken en het grut wordt alsmaar minder waard.
    
    Feestje is over.
18. [verwijderd] 27 februari 2012 15:06

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Je gaat dus met lijn 17 naar huis, niets mis mee!
    Heb je die hoek bij de Da Costa kade/Kinkerstraat gezien, eindelijk gaan ze er wat aan doen, er wordt nu hard gewerkt.
    Alleen de gevel blijft staan, ik denk een 60 tal luxe appartementen voor de verkoop, de locatie is goed....een mooie upgrading voor de Kinkerstraat...
19. @iPlof 27 februari 2012 15:10

    auteur info

    •    @iPlof

      Lid sinds: 08 sep 2001

      Laatste bezoek: 27 nov 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1485

      Gegeven: 1715

    •    Aantal posts: 9.263

    quote:

    domme-ezel schreef op 27 februari 2012 14:31:

    En voor de mensen die Amsterdam niet kennen: dit is de Bellamystraat, een van de meest charmante straatjes in Amsterdam West en goede wijken die de stad rijk is.
    
    

    De buurt is okay, maar Buurtfabriek ruimzicht is dit toch, is een afzichtelijk pand..
    
    259K is zeker geen koopje..
    
    De eerdere kopers hebben allen van papier gekocht en wisten niet dat het zo afzichtelijk was..
    
    Verder vlgs mij geen garage toch?
20. [verwijderd] 27 februari 2012 15:19

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    met garage (lift) - fietsen stalling, lift & lekker kleinschalig, vrij uitzicht op de kade. Leuk wonen (woon er zelf ;-))