Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar desktop iconMarkt Monitor

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer.

40.363 Posts
Pagina: «« 1 ... 2007 2008 2009 2010 2011 ... 2019 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Han 2 14 september 2022 16:01
    Zo is het, 1 miljoen alleenstaanden boven de 70 in een groot huis??? Probleem lost zich vanzelf op. Ik ben zelf boven de 70 en beschik over.......15 bedden. Zitten wel een paar woningen voor de verhuur bij ;-)))))),
    Vakantiewoningen: 2 maanden per jaar verhuurd.......duzz.
    Ik gun de jeugd wel wat, ff geduld, grote woningen gaan in de uitverkoop.
  2. forum rang 6 De amateur 14 september 2022 17:23
    quote:

    izdp schreef op 13 september 2022 16:08:

    En klaarblijkelijk als ik zo de experts hoor reageren, zou het ook om bestaande koopwoningen gaan.
    Niet alleen die van woco's maar ook van pietje particulier.
    Hoe verzin je het en hoe dacht je dat dit laatste tot een werkend iets te maken?
    Totaal kansloos.
    Snap niet zo goed wat het probleem is. Standaard BRP vragen voor je kan kopen/huren. Kopen geen ervaring mee maar alle huur moest ik het al standaard inleveren.
  3. forum rang 6 izdp 14 september 2022 17:43
    quote:

    Han 2 schreef op 14 september 2022 16:01:

    Zo is het, 1 miljoen alleenstaanden boven de 70 in een groot huis??? Probleem lost zich vanzelf op. Ik ben zelf boven de 70 en beschik over.......15 bedden. Zitten wel een paar woningen voor de verhuur bij ;-)))))),
    Vakantiewoningen: 2 maanden per jaar verhuurd.......duzz.
    Ik gun de jeugd wel wat, ff geduld, grote woningen gaan in de uitverkoop.
    Maar, maar, de grote golf aan ouderen duurt nog heel wat jaren.
    Dat is niet ff wachten.
  4. forum rang 7 jowi 14 september 2022 17:54
    quote:

    Han 2 schreef op 14 september 2022 16:01:

    Zo is het, 1 miljoen alleenstaanden boven de 70 in een groot huis??? Probleem lost zich vanzelf op. Ik ben zelf boven de 70 en beschik over.......15 bedden. Zitten wel een paar woningen voor de verhuur bij ;-)))))),
    Vakantiewoningen: 2 maanden per jaar verhuurd.......duzz.
    Ik gun de jeugd wel wat, ff geduld, grote woningen gaan in de uitverkoop.
    Ja, ja problemen zelf veroorzaakt.
    Ouderen moesten langer zelfstandig wonen en bejaardentehuizen zijn gesloopt.

    Wie kent hem nog, Van Rijn !!!
  5. forum rang 6 izdp 14 september 2022 20:13
    quote:

    jowi schreef op 14 september 2022 17:54:

    [...]

    Ja, ja problemen zelf veroorzaakt.
    Ouderen moesten langer zelfstandig wonen en bejaardentehuizen zijn gesloopt.

    Wie kent hem nog, Van Rijn !!!
    Ja en nee en ook qua aantallen betekende de sloop en bouw andersoortig niet heel veel.

    Hier een aardig artikel over deze kwestie: www.skipr.nl/blog/verzorgingshuis-nie...
  6. forum rang 8 objectief 14 september 2022 20:18
    quote:

    jowi schreef op 14 september 2022 17:54:

    [...]

    Ja, ja problemen zelf veroorzaakt.
    Ouderen moesten langer zelfstandig wonen en bejaardentehuizen zijn gesloopt.

    Wie kent hem nog, Van Rijn !!!
    Ja, bejaardenhuizen zijn al jaren geleden onbetaalbaar gebleken. De sluiting was geen keuze maar een dwingende noodzaak.
    Oude huis naar de kinderen (nagenoeg zonder erfbelasting) en de Staat elke maand fors bijlappen voor die bejaarden, die dag en nacht gemonitord worden in die huizen..
  7. forum rang 10 voda 22 september 2022 07:08
    Prijzen koopwoningen stijgen opnieuw minder hard
    Nog wel altijd stijging van 12 procent.

    (ABM FN-Dow Jones) Bestaande koopwoningen in Nederland zijn ook in augustus op jaarbasis weer duurder geworden, maar de afgelopen maanden loopt deze stijging verder terug. Dit bleek donderdag uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek en het Kadaster.

    Woningen waren in augustus 11,9 procent duurder dan een jaar eerder. Een maand eerder bedroeg de stijging nog 14,5 procent en in juni 16,6 procent.

    In januari van dit jaar kwam de stijging van de huizenprijzen op jaarbasis uit op 21,1 procent, toen de grootste prijsstijging sinds de eerste meting in 1995. Sindsdien neemt de kracht van de stijging bijna iedere maand af.

    Vergeleken met het dal in juni 2013 liggen de prijzen in augustus nog altijd 99 procent hoger.

    Minder transacties

    Het Kadaster maakte bekend dat het in augustus 16.405 woningtransacties registreerde. Dat is bijna 5 procent minder dan een jaar eerder. In de eerste acht maanden van 2022 zijn 124.127 woningen verkocht, ruim 20 procent minder dan in dezelfde periode in 2021.

    Door: ABM Financial News.

    info@abmfn.nl

    Redactie: +31(0)20 26 28 999
  8. forum rang 6 NewKidInTown 22 september 2022 08:02
    www.telegraaf.nl/financieel/645874642...

    De Nederlandse huizenmarkt is in augustus verder afgekoeld. Huizen waren ’maar’ 11,9% duurder dan een jaar geleden, meldt het CBS donderdag. Als de torenhoge inflatie wordt meegerekend, betekent dit dat een huis het afgelopen jaar niet in waarde is gestegen.

    Huis afgelopen jaar niet gestegen

    OF

    Huis en hypotheek (zo hoog mogelijk) een uitstekend middel tegen INFLATIE

    ???
  9. forum rang 6 izdp 27 september 2022 14:12
    De omslag op de huizenmarkt is zich overduidelijk aan het versnellen.
    Steeds meer verlaagde vraagprijzen.
    Een zeer ruime verdubbeling van te koop staande beschikbare bestaande bouw.
    Kenmerkend is dat van deze huizen liefst ruim 25% , zich hebben aangemeld voor de Open Huizendag.

    Voornaamste oorzaak uiteraard de veel hogere rente en dus de betaalbaarheid.
  10. forum rang 10 voda 1 oktober 2022 12:38
    Rondneuzen tijdens Open Huizendag, maar onzekerheid regeert: ’Schaarste blijft bestaan’
    Door PIETER VAN ERVEN DORENS

    Vandaag, 08:30
    in NIEUWS

    Vandaag is er weer een ouderwetse NVM Open Huizendag, waarbij kijkers zonder afspraak kunnen rondneuzen in woningen die te koop staan. Door corona en het gebrek aan aanbod kon het drie jaar niet. Inmiddels stromen steeds meer huizen op de markt. Onzekerheid is troef bij zowel kopers als verkopers, constateren makelaars.

    Sander Ittmann en zijn vrouw Saskia voor hun huis (l.) met vijf slaapkamers in het pittoreske De Rijp. De vraagprijs is 499.000 euro. JEAN-PIERRE JANS

    Kijkers kunnen kiezen uit bijna 11.000 woningen, van een vrijstaande kluswoning van €135.000 in het Groningse Blijham tot een twee-onder-een-kaphuis van €2,8 miljoen in de deftige Rotterdamse wijk Hillegersberg.

    Bij makelaarsclub NVM is men blij dat de Open Dag eindelijk weer eens georganiseerd kon worden, na een paar online edities die weinig om het lijf hadden. „We hadden eerder ook niet het aanbod om een goede landelijke dekking aan te bieden. Dat is nu wel het geval”, zegt woordvoerder Marc van der Lee.

    BEKIJK OOK:
    Huizenmarkt koelt weer wat verder af

    Helemaal zoals vroeger is het ook weer niet. In 2014, het jaar dat de huizenmarkt uit het dal klom, openden liefst 50.000 eigenaren hun deuren. Wie toen toesloeg, heeft er geen spijt van gehad. De prijzen liggen nu gemiddeld dik 90 procent hoger.

    In het schilderachtige Noord-Hollandse plaatsje De Rijp opent het gezin Ittmann de deuren van hun woning met vijf slaapkamers, gelegen aan een vaarsloot. Achter het huis hebben ze een steiger met een bootje.

    Ouderlijke woning
    „Als het een mooie dag is, dan stap je op de boot en vaar je de Eilandspolder in”, zegt Sander Ittmann, die er sinds 2004 woont met zijn vrouw Saskia en hun twee kinderen. Het is de ouderlijke woning van Saskia. Sinds woensdag staat het te koop. Vraagprijs: €499.000. „We hebben in De Rijp iets groters gevonden”, zegt Sander, want uit De Rijp wil het gezin zeker niet weg. „Het is een voorrecht om hier te wonen, met gezellige dorpen, landelijk gelegen, en toch overal dichtbij.”

    BEKIJK OOK:
    ’Nog maar helft huizen krijgt bod boven vraagprijs, woningmarkt kantelt’

    Denkt hij dat iemand boven de vraagprijs gaat bieden? „Dat zou wel prettig zijn. We hebben het na de aankoop geheel laten renoveren en daarna regelmatig wat dingen aangepakt. Het is goed geïsoleerd, dubbel glas, vloer- en dakisolatie.”

    De isolatie telt bij de huidige verdrievoudigde energieprijzen extra zwaar, constateren makelaars. Zeker omdat kopers een nieuw energiecontract moeten afsluiten, waarbij ze de hoofdprijs betalen. Dan kan een energierekening van 250 euro per maand makkelijk naar 750 euro schieten, bovenop de toch al sterk gestegen hypotheeklasten.

    BEKIJK OOK:
    Analyse: dure vergunning helpt huizenmarkt niet

    „Je ziet duidelijk een scheiding ontstaan tussen energiezuinige en minder energiezuinige huizen”, zegt makelaar Sander Siegersma van KRK Makelaars, met meerdere vestigingen in de Randstad. „Vroeger vonden mensen een jaren 30-huis heel romantisch, nu zien ze een hogere energieprijs en extra kosten om het te laten isoleren. De benadering van kopers is veranderd. Dat was al aan de gang, maar nu is het in een stroomversnelling gekomen door de stijgende energieprijs.”

    Hoeveel het uitmaakt voor de huizenprijzen, kan Siegersma nog niet overzien. „Daar is het nog te vers voor. Maar er is wel iets aan de hand, dat hoor ik ook van andere makelaars.”

    Onzekerheid
    Arnold Bartels van de makelaardij Ascoba uit De Rijp stemt daarmee in. „Het belangrijkste is de onzekerheid, voor zowel kopers als verkopers. Je hoort en leest van alles, maar niemand weet wat de energieprijzen precies gaan doen. Bij gasloze woningen weet je het ook niet zeker. De stroomprijs is gekoppeld aan de gasprijzen, dus die mensen krijgen het ook voor de kiezen.”

    BEKIJK OOK:
    Woningmarkt maakt starters wanhopig: eigen huis ver weg voor Jan Modaal

    Ook Bartels merkt dat kopers strenger naar isolatie kijken. „Woningen die niet voldoende zijn bijgehouden, geen vloerisolatie, geen dakisolatie, dat zijn de energieslurpers. Als je die wilt verbeteren, ben je veel geld kwijt en moet er een enorme verbouwing komen. Het hangt ook van de woning af. Als je een rijtjeswoning koopt, heb je buurverwarming, zo kun je dat noemen. Hoe kleiner de woning, hoe makkelijker later de verduurzaming.”

    Volgens Bartels letten kopers ook meer op het verplichte energielabel dat woning nu moeten hebben bij verkoop. „Maar die labels zeggen ook niet alles. Als het label A is, heb je een goed aanknopingspunt, vaak kun je het dan zelf wel in het huis zien. Maar bij energielabel C of D is het soms alleen gebaseerd op het bouwjaar van het huis, dus dan zegt het weinig.”

    Kopersstaking
    Daarmee is niet gezegd dat de prijzen van slecht geïsoleerde huizen zijn ingestort, benadrukt Siegersma. Ook voor andere woningen ziet hij nog dik betaald worden. „Er is nog absoluut geen sprake van een kopersstaking. Er zijn veel meer kopers dan er huizen zijn, alleen zijn kopers kritischer geworden. Maar de trein rijdt nog steeds. Op Funda heb je voor Amsterdam 55.000 serieuze huizenzoekers, die informatie kunnen wij als makelaars inzien. Maar er staan maar 3000 huizen te koop. Dat zijn achttien kijkers per huis.”

    BEKIJK OOK:
    ’Weer ouderwets onderhandelen voor woning’

    Makelaar Bartels verwacht ook geen huizencrash. „Sowieso blijft één ding als een paal boven water staan. Na de Tweede Wereldoorlog is er in Nederland altijd een woningtekort geweest, er is nooit genoeg bijgebouwd, en dat gaat ook niet gebeuren. Nederland raakt vol, er komt geen vierkante meter land bij. De woningschaarste zal blijven bestaan.”

    www.telegraaf.nl/financieel/360995495...
  11. forum rang 10 voda 3 oktober 2022 15:36
    Dit zal wel invloed gaan krijgen op de absurd hoge verkoopprijzen :

    Hypotheekrente op hoogste punt in bijna negen jaar
    Door BERNARD VOGELSANG

    2 uur geleden
    in GELD

    AMSTERDAM - De hypotheekrente is gestegen naar het hoogste punt in bijna negen jaar. Vrijwel alle hypotheekaanbieders hebben hun rente recent verhoogd vanwege de onrust op de financiële markten. Financieel experts verwachten dat woningkopers binnenkort een nog hogere rente voor de kiezen krijgen.

    „Zolang de kapitaalmarktrente blijft stijgen, zal ook de hypotheekrente blijven stijgen”, legt Oscar Noorlag van hypotheekadviesketen Van Bruggen uit. Volgens hem zit de rente in de lift door de vrees voor een zogenoemde loon-prijsspiraal. Ook de sabotage met de gaspijpleiding Nord Stream 1, waardoor de energieprijzen naar verwachting langer extreem hoog blijven, heeft de rente opgejaagd.

    De rente op een NHG-hypotheek met een voor tien jaar vastgezet rentetarief is in een week omhoog geschoten van 3,7% naar bijna 4%. Dit rentetarief stond begin dit jaar nog op slechts 1%. Wie z’n hypotheekrente voor twintig of dertig jaar wil vastzetten, wordt nu geconfronteerd met een rente van ruim 4%.

    BEKIJK OOK:
    ’Veel starters wachten even op lagere huizenprijzen’

    ’Tienduizenden euro’s minder lenen’
    Volgens Martin Hagedoorn (De Hypotheekshop) kunnen woningkopers veel minder geld lenen door de snel gestegen hypotheekrente. „Gemiddeld gaat het om tienduizenden euro’s”, becijfert hij.

    Maar de oplopende rente en het afnemende vertrouwen in de economie zorgen nog niet voor veel terughoudendheid bij kopers, benadrukt Hagedoorn. „Het is niet ondenkbaar dat het aantal aanvragen van huizenkopers de komende maanden zal toenemen. Het huizenaanbod is groter dan de afgelopen jaren het geval was. Mogelijk ook dat consumenten rekening houden met een verdere rentestijging en een lagere leencapaciteit in 2023.”

    BEKIJK OOK:
    Hypotheekrente gaat na zomerdipje weer fors omhoog

    Minder hypotheekaanvragen
    De afgelopen drie maanden nam het aantal hypotheekaanvragen vanuit starters en doorstromers weliswaar af, maar dat zou passen bij het seizoenseffect. Hagedoorn: „Dat patroon heeft voornamelijk te maken met de zomervakantie, waardoor het derde kwartaal in een jaar normaal gesproken het laagste aantal aanvragen telt.” Aan de randen van Nederland - in Groningen, Friesland, Overijssel, Limburg en Zeeland - nam het aantal aanvragen vanuit huizenkopers juist toe.

    BEKIJK OOK:
    ’Huren vrije sector lopen hard op’

    Branchegenoot De Hypotheker kwam maandag ook met cijfers waaruit bleek dat het totale aantal hypotheekaanvragen de afgelopen maanden met 20% is gedaald in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. Kredietverstrekkers kregen driekwart minder verzoeken om een hypotheek over te sluiten. Het aantal aanvragen van een hypotheek voor de aankoop van een huis daalde met 7 procent.”

    Volgens Hagedoorn van De Hypotheekshop is er vergeleken met begin dit jaar „veel meer aandacht” bij woningkopers voor de energielasten van hun nieuwe huis. „Ook worden de kosten van isolatie, zowel door kopers als door verbouwers, steeds vaker meegefinancierd in de hypotheek.”

    www.telegraaf.nl/financieel/199849446...
  12. forum rang 10 voda 6 oktober 2022 15:13
    Huizenprijzen daalden nooit eerder zo hard: makelaars spreken van keerpunt op woningmarkt

    De huizenprijzen zijn in het derde kwartaal met 5,8 procent gedaald naar gemiddeld 425.000 euro. Nooit eerder daalden huizenprijzen volgens makelaarsvereniging NVM in één kwartaal zo hard. En het aantal huizen dat te koop staat stijgt enorm. NVM spreekt van ‘een keerpunt’.

    Ton Voermans 06-10-22, 10:00 Laatste update: 13:32

    ,,De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen de gekte uit de markt’’, zegt waarnemend NVM-voorzitter Lana Gerssen over de verkoopcijfers van het derde kwartaal.

    Lees ook
    Huizenkoper krijgt volgend jaar minder hypotheek: ‘Daarop gaan prijzen reageren’
    Woningmarkt ziet er ineens stuk anders uit: ‘Eerst gouden bergen en nu komt ineens niemand kijken’

    Gemiddeld is een huis bijna 6 procent in prijs gedaald, in euro’s werd een gemiddeld huis 23.000 euro goedkoper. De prijzen dalen bij ieder woningtype. Tussenwoningen en hoekwoningen daalden op kwartaalbasis 6,4 procent, een gemiddelde tussenwoning komt daarmee uit op 376.000 euro en een hoekwoning op 405.000 euro. De 2-onder-1-kapwoningen noteren een min van 5,7 procent ten opzichte van het tweede kwartaal en komen zo op een prijs van 458.000 euro.

    De prijs van appartementen ging in een kwartaal tijd met een min van 5,9 procent naar 356.000 euro. Vrijstaande woningen blijken nog het meest prijsvast en daalden met 3,9 procent op kwartaalbasis naar gemiddeld 637.000 euro.

    Tekst gaat verder onder de kaart...

    Huizenprijzen vergeleken met vorig jaar
    Vergeleken met het derde kwartaal van vorig jaar is er nog een miniem plusje van 2 procent, maar dat valt in het niet bij de prijsstijgingen in de jaren daarvoor met wel 20 procent.

    Is het huis nog wel te betalen, vragen kopers zich af. Wie toch de sprong waagt, krijgt steeds meer keuze. Vergeleken met het derde kwartaal van vorig jaar groeide het aanbod met 80 procent. Bij de NVM-makelaars stonden aan het eind van het derde kwartaal 30.000 huizen te koop.

    Meer ruimte om te onderhandelen
    De extreem verhitte markt heeft een keerpunt bereikt

    Lana Gerssen
    Kopers hebben weer ruimte om te onderhandelen. Niet alles wordt nog boven de vraagprijs verkocht. Ruim een derde ging beneden de vraagprijs weg. Gemiddeld werd er toch nog 3 procent boven de vraagprijs betaald, in het tweede kwartaal was dat nog 8 procent.

    Nieuwbouw onttrekt zich aan de neergang. Een nieuwbouwwoning was in het derde kwartaal 496.000 euro, dat is een prijsstijging van 8 procent vergeleken met het derde kwartaal van 2021.

    Gerssen: ,,De cijfers van het derde kwartaal 2022 wijzen erop dat de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt heeft bereikt. Daarbij is de prijsdaling die we nu van kwartaal op kwartaal hebben gemeten relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen. Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend.’’

    Volgens de makelaarsvereniging is er momenteel een tekort van 300.000 woningen in Nederland. Gerssen: ,,Het aanbod op de woningmarkt groeit weliswaar maar dat doet het aantal huishoudens en daarmee de woningvraag ook.’’

    Dat tekort is schier onoplosbaar. Volgens NVM komt de betaalbaarheid van nieuwbouw onder druk te staan door onder andere stijgende hypotheekrente en sterk oplopende grond- en bouwkosten. Bouwers proberen dat te pareren door kleinere appartementen te bouwen, terwijl de nieuwbouwkoper het liefst een eengezinswoning heeft. Dat wordt echter voor een groeiende groep onbetaalbaar.

    Kentering op de markt door stijging hypotheekrente
    De kentering op de markt die NVM nu meet, was al voorspeld door economen. Op het moment dat de hypotheekrente richting de 5 procent komt, wordt het steeds lastiger om de financiering te regelen. Dit jaar is de hypotheekrente al met 3 procentpunt gestegen.

    Makelaarsland, een van de grootste makelaarskantoren van Nederland, constateerde gisteren eveneens dat de woningmarkt afkoelt. Bij Makelaarsland wordt op nog maar 47 procent van de huizen overboden, terwijl dat vorig jaar nog bijna standaard was. ,,De afgenomen interesse van kopers is terug te zien in het percentage biedingen boven de vraagprijs”, aldus Makelaarsland.

    Vooral de hogere hypotheekrente speelt een rol. ,,Daarnaast hebben we te maken met stijgende energielasten. Dit speelt een steeds grotere rol in het koopproces. We zien dit onderwerp steeds vaker terugkomen in de gesprekken met onze klanten en merken dat kopers daardoor voorzichtiger worden.”

    www.ad.nl/wonen/huizenprijzen-daalden...
  13. forum rang 6 NewKidInTown 10 oktober 2022 17:15
    Hypotheekrente blijft maar stijgen, markt gunstiger voor senior

    Door Marlou Visser
    Updated Vandaag, 10:39
    Vandaag, 10:20

    Amsterdam - Terwijl de marktrente afgelopen week zowel daalde als steeg, gingen hypotheekrentes maar één kant op: omhoog. Dat maakt de markt steeds minder gunstig voor starters, terwijl senioren vaak hun oude, lagere rente kunnen meenemen bij een verhuizing.

    Lees verder op:

    www.telegraaf.nl/financieel/131296515...

    En die oudjes maar profiteren met hun bruto maandlast van €1338
  14. forum rang 7 Kaviaar 10 oktober 2022 22:23
    quote:

    jowi schreef op 6 oktober 2022 19:57:

    Ondanks schaarste (sociale woningbouw en voor starterswoningen) toch minder vraag en meer aanbod (in het hogere segment) lijkt een correctie op de woning markt aanstaande.
    Een correctie zal het niet echt worden. Hooguit het overbieden is afgelopen. Door schaarste blijft de prijs redelijk liggen. Nieuwbouw is helemaal niet meer betaalbaar vanwege de hoge kosten. Starters zitten opnieuw in de knoei.
    Uiteindelijk is de energieprijs de grote boosdoener van de torenhoge inflatie. Renteverhogingen helpen daar niet tegen. Hooguit dat landen daardoor juist in een recessie komen met alle gevolgen van dien. Dat is dus niet de oplossing.
    Ik ben erg benieuwd als het prijsplafond in werking gaat. Ik verwacht dat daardoor de inflatie gaat zakken. Niet naar de beoogde 2%, maar naar 6 a 7% hooguit. Met de CAO verhogingen van circa 4% kom je aardig in de buurt en heb je minder grote koopkrachtdaling dan nu het geval is.
40.363 Posts
Pagina: «« 1 ... 2007 2008 2009 2010 2011 ... 2019 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.