Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. Brievenbus 4 juni 2021 14:26

   auteur info

   •    Brievenbus

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 28 sep 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 3266

     Gegeven: 1163

   •    Aantal posts: 25.572

   Een gezond stuk!
2. Gemberthee 7 juni 2021 14:06

   auteur info

   •    Gemberthee

     Lid sinds: 05 mei 2017

     Laatste bezoek: 20 jul 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 282

     Gegeven: 375

   •    Aantal posts: 1.393

   Zeer interessant artikel:
   www.tijd.be/dossiers/de-pioniers/de-b...
   
   Alles wat we maken, moeten we ook weer uit elkaar kunnen halen en teruggeven aan de aarde. Dat is de basisgedachte achter de vele werken van architect, circulair denker en consultant Thomas Rau. ‘We moeten delven tussen onze oren, niet in de grond.’
   
   Rau: ‘Voor de opbouw hebben we een derde minder tijd nodig gehad omdat we niet ter plekke bouwden, maar een logistiek proces organiseerden met een gebouw als resultaat. We gebruikten alleen droge verbindingen, elk onderdeel is tijdelijk en remontabel. Als het gebouw aan het einde van zijn levensduur komt, kunnen we alle materialen en componenten een voor een uit het gebouw halen en opnieuw verhandelen op de markt. We hebben van het gebouw een materialenpaspoort gemaakt, zodat de bank exact weet welke materialen en componenten ze heeft. In het madaster kunnen we de materiaalwaarde bepalen, zodat de opdrachtgever weet wat alle onderdelen in zijn gebouw waard zijn. Hij heeft de volledige transparantie over waarvoor hij betaald heeft. Het is aan hem om te beslissen wat hij daarmee doet.’
   
   ‘De materiaalwaarde in zo’n gebouw bedraagt ongeveer 18 procent van de bouwkosten. Dat betekent dat je zo’n gebouw niet meer naar nul afschrijft, maar hoogstens naar de minimale materiaalwaarde. Daar zit een groot financieel voordeel. Bovendien lever je een grote bijdrage aan de stikstofproblematiek omdat je bijna geen bewerkingen meer op de locatie doet.’
3. DeZwarteRidder 7 juni 2021 16:09

   auteur info

   •    DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 23802

     Gegeven: 10463

   •    Aantal posts: 101.572

   quote:

   Joshua41 schreef op 7 juni 2021 14:06:

   Zeer interessant artikel:
   www.tijd.be/dossiers/de-pioniers/de-b...
   
   Alles wat we maken, moeten we ook weer uit elkaar kunnen halen en teruggeven aan de aarde. Dat is de basisgedachte achter de vele werken van architect, circulair denker en consultant Thomas Rau. ‘We moeten delven tussen onze oren, niet in de grond.’
   
   Rau: ‘Voor de opbouw hebben we een derde minder tijd nodig gehad omdat we niet ter plekke bouwden, maar een logistiek proces organiseerden met een gebouw als resultaat. We gebruikten alleen droge verbindingen, elk onderdeel is tijdelijk en remontabel. Als het gebouw aan het einde van zijn levensduur komt, kunnen we alle materialen en componenten een voor een uit het gebouw halen en opnieuw verhandelen op de markt. We hebben van het gebouw een materialenpaspoort gemaakt, zodat de bank exact weet welke materialen en componenten ze heeft. In het madaster kunnen we de materiaalwaarde bepalen, zodat de opdrachtgever weet wat alle onderdelen in zijn gebouw waard zijn. Hij heeft de volledige transparantie over waarvoor hij betaald heeft. Het is aan hem om te beslissen wat hij daarmee doet.’
   
   ‘De materiaalwaarde in zo’n gebouw bedraagt ongeveer 18 procent van de bouwkosten. Dat betekent dat je zo’n gebouw niet meer naar nul afschrijft, maar hoogstens naar de minimale materiaalwaarde. Daar zit een groot financieel voordeel. Bovendien lever je een grote bijdrage aan de stikstofproblematiek omdat je bijna geen bewerkingen meer op de locatie doet.’
   

   Als Lego z'n blokjes wat groter maakt is het probleem opgelost.
4. NewKidInTown 7 juni 2021 21:33

   auteur info

   •    NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 07 sep 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 6070

     Gegeven: 1873

   •    Aantal posts: 33.122

   Naast de koopwoningmarkt nu ook de huursector oververhit (volgens EenVandaag).
   
   En het moet nog zomer worden.
   
   Zou het allemaal niet enorm gehypt worden door diegenen die er voordeel van hebben ?
   
   Eigenaren en verhuurders ?
   
   "Na de koopwoningmarkt nu ook de huursector oververhit? 'Ik werd overboden voor een huurwoning'"
   
   Dat de markt voor koopwoningen overspannen is, wisten we al. Maar het is ook erg lastig voor huurders die aangewezen zijn op de vrije sector, om een woning te vinden. En zelfs daar komt het soms voor dat je overboden wordt door een andere huurder.
   
   eenvandaag.avrotros.nl/item/na-de-koo...
5. izdp 7 juni 2021 23:48

   auteur info

   •    izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   quote:

   NewKidInTown schreef op 7 juni 2021 21:33:

   Naast de koopwoningmarkt nu ook de huursector oververhit (volgens EenVandaag).
   
   En het moet nog zomer worden.
   
   Zou het allemaal niet enorm gehypt worden door diegenen die er voordeel van hebben ?
   
   Eigenaren en verhuurders ?
   
   "Na de koopwoningmarkt nu ook de huursector oververhit? 'Ik werd overboden voor een huurwoning'"
   
   Dat de markt voor koopwoningen overspannen is, wisten we al. Maar het is ook erg lastig voor huurders die aangewezen zijn op de vrije sector, om een woning te vinden. En zelfs daar komt het soms voor dat je overboden wordt door een andere huurder.
   
   eenvandaag.avrotros.nl/item/na-de-koo...
   

   Echt te debiel voor woorden.
   Het is precies andersom.
   Omdat de huurmarkt verrot was en is, was huren van onmogelijk tot heel duur en dus kopen een oplossing.
   Dat het nu een soort spiraal is geworden a la een loon/prijsspiraal is vers 2.
6. asti 7 juni 2021 23:56

   auteur info

   •    asti

     Lid sinds: 13 mei 2019

     Laatste bezoek: 28 okt 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1886

     Gegeven: 583

   •    Aantal posts: 4.114

   quote:

   izdp schreef op 1 juni 2021 23:30:

   [...]
   
   Zeker niet in schatting van de kans.
   Vanuit het bouwperspectief zeker niet te verwachten.
   Ik geloof totaal niet in de ontstedelijking dus ook niet vanuit die hoek.
   Het enige wat het kan veroorzaken is imho een algemene prijsdaling door een ernstige schokgolf.
   Vanuit de economie als een soort crisis of door een hele forse rentestijging of door een hemelbestormend besluit van de overheid (of moet ik het dan een helbestormend besluit noemen?)
   Betaalbaarheid houdt tenslotte een keer op.
   Nu kopen is nog steeds vrij risicoloos door de zeer lage lange rente en aflossingen.
   Normale risico's zoals werk, relatie, gezondheid e.d. zijn er altijd.
   Voor de rest is mijn mening nog steeds, dat goedkoop veel te duur is en duur nog altijd goedkoop.
   

   Bedankt voor je reactie.
   
   Even iets anders, er is een documentaire die ik je aan wil raden:
   
   Honeyland (2019)
   
   m.imdb.com/title/tt8991268/
7. izdp 8 juni 2021 00:02

   auteur info

   •    izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Grappig, ik ken die niet maar ik heb wel al zo ongeveer levenslang bijen.
   Ik ga hem zo kijken en laat je weten :-)
8. izdp 8 juni 2021 02:18

   auteur info

   •    izdp

     Lid sinds: 01 mrt 2006

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 3938

     Gegeven: 4070

   •    Aantal posts: 18.459

   Whauw, een juweeltje in alle opzichten!
   Mijn dank is groot!
9. DeZwarteRidder 8 juni 2021 08:44

   auteur info

   •    DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 16 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 23802

     Gegeven: 10463

   •    Aantal posts: 101.572

   quote:

   izdp schreef op 7 juni 2021 23:48:

   [...]Echt te debiel voor woorden.
   Het is precies andersom.
   Omdat de huurmarkt verrot was en is, was huren van onmogelijk tot heel duur en dus kopen een oplossing.
   Dat het nu een soort spiraal is geworden a la een loon/prijsspiraal is vers 2.
   

   De grote steden doen alles wat mogelijk is om het aantal huurwoningen in de vrije sector te verminderen, want ze willen af van particulieren verhuurders.
   
   Ze willen zelfs een verbod op het verhuren van woningen.........!!!!
   
   Het is dus geen wonder dat de tekorten in deze sector steeds groter worden en de huren steeds hoger.
10. voorkenniskoning 8 juni 2021 11:48

    auteur info

    •    voorkenniskoning

      Lid sinds: 30 jan 2002

      Laatste bezoek: 25 aug 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 58

    Dubbele groeicijfers huizenprijzen in 2021 verwacht voor bijna alle Nederlandse regio’s
    
    De huizenprijzen stegen in de eerste vier maanden van het jaar zeer hard, en lagen in april 11,5 procent hoger dan een jaar eerder
    Door gunstigere economische vooruitzichten en prijsopdrijvende prikkels verwachten we dat de prijzen dit jaar gemiddeld 10,9 procent hoger zullen liggen dan in 2020
    Vooral in de COROP-regio’s Flevoland en Overig Zeeland gaan we uit van fikse prijsgroei
    Voor 2022 verwachten we dat de prijzen gemiddeld 4,6 procent verder zullen stijgen, waarbij de COROP-regio Groot Amsterdam naar verwachting hekkensluiter is
    In de eerste vier maanden van dit jaar wisselden bijna 22 procent meer huizen van eigenaar dan in dezelfde periode vorig jaar
    De aankopen door Nederlanders jonger dan 35 jaar schoten omhoog door (deels tijdelijke) afschaffing van de overdrachtsbelasting, maar in april zakte hun aandeel weer in
    Voor heel 2021 verwachten we in totaal zo’n 234.000 transacties, een fractie minder dan vorig jaar. Voor 2022 gaan we uit van een daling van de verkopen tot 218.000
    
    economie.rabobank.com/publicaties/202...
11. [verwijderd] 8 juni 2021 14:12

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Alleen nog huizen via een veiling op de markt brengen, wel zo transparant en open qua prijsvorming en zodoende samenspannende makelaars buitenspel te kunnen zetten, sterker nog! deze hele tussenlaag die generlei waarde toevoegt voorgoed weg te snijden.
    
    De huidige huizenmarkt is een dark pool met alle ellende die daarbij hoort, de eerste levensbehoefte(lees: een dak boven je hoofd) is in ons welvarend landje onmogelijk geworden, de haag moet zich dood schamen.
    
    Het wordt erger en erger, misschien is dit nog maar het begin van nog veel meer "woongenot"
12. [verwijderd] 8 juni 2021 14:17

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Waar is trouwens die wekelijke huizenveiling in Amsterdam gebleven? ik heb wel enige idee!
    
    Laat het in een nieuwe vorm terugkomen, meer opbrengst voor de verkoper, meer transparantie voor de koper, eerlijker dan eerlijk kun je het niet maken.
    
    De grap in de Pijp nu: ik woon in een corporatie huurwoning, de rest van de woningen is opgekocht door de lokale "Krottenkoning"(AKA Prins B.)
13. [verwijderd] 8 juni 2021 16:43

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.ad.nl/geld/jeroen-42-investeerde-...
    
    Wat een goed verhaal zeg! doordacht en duurzaam, wat tussen de oren zat is uitgevoerd.
    
    Vanaf het moment dat de poet op de rekening van een NL-grootbank staat begint het getreiter van de bank.
    Ten eerste mag je de kleine prive rekening(2,36 euro per maand) omzetten naar een zakelijke rekening(>40 euro per maand)
    
    Een data analist((KYC) gaat dan ook vervelend doen en rare vragen stellen(terwijl alles traceerbaar en uitlegbaar is), ze blijven vragen, waar het vandaan komt, wat je gaat kopen of uitgeven met het plotse overschot, werkelijk weerzinwekkend.
    
    Ze zullen je blijven opjagen, of dit collectief of een op zich staand feit betreft is mij niet geheel duidelijk, bovenstaande nam ik op van een "slachtoffer"
    
    Als hele volksstammen het voorbeeld gaan volgen krijg je een onbalans met hele rare uitwerkingen, het zou een trend kunnen worden.
14. izdp 8 juni 2021 18:38

    auteur info

    •    izdp

      Lid sinds: 01 mrt 2006

      Laatste bezoek: 16 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 3938

      Gegeven: 4070

    •    Aantal posts: 18.459

    Goed verhaal??? Het toont enkel aan hoe verrot de toewijzing is met gesubsidieerd wonen.
    Met 2 ton vermogen en sociaal gaan huren is het doodgewoon een a-sociaal stuk vreten.
    Ik zou me kapot schamen, maar deze knuppel heeft nergens last van.
15. Gemberthee 8 juni 2021 21:10

    auteur info

    •    Gemberthee

      Lid sinds: 05 mei 2017

      Laatste bezoek: 20 jul 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 282

      Gegeven: 375

    •    Aantal posts: 1.393

    quote:

    izdp schreef op 8 juni 2021 18:38:

    Goed verhaal??? Het toont enkel aan hoe verrot de toewijzing is met gesubsidieerd wonen.
    Met 2 ton vermogen en sociaal gaan huren is het doodgewoon een a-sociaal stuk vreten.
    Ik zou me kapot schamen, maar deze knuppel heeft nergens last van.
    

    Inderdaad. Wat een knuppel die Jeroen.
    Een profiteur eerste klasse.
    
    
16. [verwijderd] 8 juni 2021 21:56

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.at5.nl/artikelen/209410/blackston...
    
    Maar waarom zou je nog opknappen? leeg en achterstallig onderhoud stijgt gewoon vrolijk mee!
    
    "Opvallend is dat Blackstone via zijn Nederlandse dochter 'Rembrandt Propco' lokale partijen inschakelt om zijn portefeuille uit te breiden. Marlon Sarra van DamVest bevestigt tegenover AT5 dat zijn bedrijf het pand aan de Sint Willibrordusstraat vorig jaar kocht, dat het toen al langere tijd leegstond, en Damvest het vervolgens in een pakket met andere Amsterdamse adressen doorverkocht aan Blackstone"
    
    De roep om een andere wethouder "wonen" wordt luider en luider, het zal een zware job worden, maar de woonfunctie staat nu ter discussie.
17. [verwijderd] 9 juni 2021 08:12

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Het AT5 filmpje is goed hoor!
    
    Rembrandt Propco heeft dus al voor 500 miljoen euro aan spulletjes aangeschaft in alleen al Amsterdam, ook weer lekker hoor!
    
    Een deel zal natuurlijk wel verhuurd zijn, de belastingvrije cashflow stroomt dus, plak daarbij minimaal 11% stijging op jaarbasis bij, heb wel de indruk dat Blackstone het spelletje onder de knie heeft.
    
    De muziek speelt nu nog, maar als de plaat is afgelopen raak je die 500 miljoen euro niet in een deal kwijt, het momentum van al dan niet afstoten wordt allesbepalend of ze er financieel goed uitspringen.
18. voda 9 juni 2021 11:40

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 16 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 91509

      Gegeven: 22551

    •    Aantal posts: 381.186

    Onenigheid over bouw van bijna 1 miljoen huizen
    
    Nederland moet tot 2030 zo'n 900.000 woningen bouwen om het woningtekort en daarmee de woningnood op te lossen, stelt demissionair minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken vandaag in een brief aan de Tweede Kamer. Er is volgens een onderzoek dat ze liet uitvoeren meer geld nodig voor de bouwplannen. Woningmarktdeskundigen zetten vraagtekens bij de noodzaak van zo veel nieuwe huizen én er is discussie over ‘bouwen in het groen’.
    
    Stefan ten Teije 09-06-21, 11:00 Laatste update: 11:08
    1 REACTIE
    ‘De aanpak van het woningtekort blijft onverminderd urgent’ stelt de minister in de Kamerbrief. Ze liet bureau ABF Research onderzoek doen naar de bouwopgave, ‘zodat een volgend kabinet hierover kan besluiten’.
    
    Lees ook
    Grote steden lopen niet leeg, maar woonwensen veranderen wél
    Helft van de woningen werd in 2020 boven vraagprijs verkocht
    
    Volgens Ollongren gaat het de goede kant op met de woningbouw in Nederland. De afgelopen kabinetsperiode zijn er jaarlijks 75.000 huizen gebouwd en dat aantal zou de komende jaren moeten oplopen naar 120.000 nieuwbouwwoningen per jaar. Er zou genoeg ‘plancapaciteit’ zijn om tot 2030 bijna 1 miljoen huizen neer te zetten, maar volgens de demissionair minister is dat nog niet genoeg, omdat gaandeweg een deel van de plannen niet doorgaat of wordt aangepast. Ze dringt er dan ook op aan extra te investeren, zodat er nog eens 30 procent meer bouwlocaties bij komen.
    
    Bouwen in het groen
    De Kamerbrief verschijnt kort nadat het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) pleit voor nieuwbouwprojecten in weilanden rond de steden met de grootste woningnood. Het EIB denkt dat een groot deel van de huizen in groene gebieden moet komen en wijst erop dat de zeven provincies met de grootste vraag naar woningen maar 1,5 procent van de beschikbare landbouwgrond hoeven in te leveren om de doelstelling van 1 miljoen huizen te halen.
    
    Bij boerenorganisaties schoot dat in het verkeerde keelgat en ook het Planbureau voor de Leefomgeving (PBL) is kritisch. ,,Het EIB heeft meteen gekeken naar weilandlocaties, maar in de steden en aan de rand van steden liggen nog genoeg onbenutte mogelijkheden. Daarnaast moet je woningbouwplannen breder bekijken: wat voor waterproblematiek is er in de omgeving, wat voor bodem ligt er, zijn er genoeg recreatiemogelijkheden voor bewoners? Dat hoort óók bij stedelijke ontwikkeling”, zegt David Hamers van het PBL.
    
    Waarschijnlijk minder huizen nodig
    In de politiek zal er niet snel overeenstemming zijn over de vraag waar de extra woningen moeten komen: VVD en CDA voelen wel wat voor bouwen in het groen, maar onder meer D66 en GroenLinks willen dat de woningen vooral in de steden komen. Voordat ze het over de invulling van de bouwbehoefte kunnen hebben, moeten de partijen het bovendien eerst eens worden over de vraag of er wel 1 miljoen nieuwbouwhuizen (of 900.000 zoals ABF Research stelt) moeten komen. Het getal werd ook al genoemd door zo'n beetje alle brancheorganisaties die begin dit jaar met de gezamenlijke Actieagenda Wonen kwamen en in meerdere partijprogramma's kwam de ambitie van 1 miljoen huizen voorbij. Het Planbureau voor de Leefomgeving zet echter forse kanttekeningen bij het cijfer, dat tot stand is gekomen na CBS-prognoses van de bevolkingsgroei.
    
    Er is een behoorlij­ke waarschijn­lijk­heid dat tot 2030 aanzien­lijk minder dan één miljoen extra woningen nodig zijn
    
    Planbureau voor de Leefomgeving
    ‘Het getal van 1 miljoen woningen tot 2030 lijkt een vaststaand gegeven te zijn geworden’, staat in een PBL-rapport. ‘Vanuit een communicatief oogpunt is dat handig: het getal straalt een zekere urgentie uit. Maar er is een behoorlijke waarschijnlijkheid dat tot 2030 aanzienlijk minder dan 1 miljoen extra woningen nodig zijn.’ Schattingen zouden wijzen op grofweg 500.000 tot 750.000 nieuwe huizen.
    
    Financiële oorzaken
    Het is een piramide­spel dat een tweedeling veroor­zaakt tussen de bezittende klasse en huurders
    
    Hans de Geus, journalist en financieel commentator
    Het is koren op de molen van journalist en financieel commentator Hans de Geus. Hij gooide onlangs met zijn boek Hoe ik toch huisjesmelker werd de knuppel in het hoenderhok. ,,Mijn stelling is dat er misschien wel een woningtekort is, maar niet een groter tekort dan de afgelopen dertig jaar en het tekort veroorzaakt ook niet de woningnood en woningarmoede die we in Nederland momenteel kennen. Die heeft namelijk financieel-economische redenen: de rente is ontzettend laag, waardoor mensen meer kunnen lenen en beleggers met hun geld naar vastgoed vluchten. Dat wakkert de vraag naar huizen aan en zo stijgen de prijzen. Vervolgens kunnen doorstromers met de overwaarde nóg meer geld bieden op een volgend huis. Het is een piramidespel dat een tweedeling veroorzaakt tussen de bezittende klasse en huurders.”
    
    De Geus ziet bewijs in het feit dat het woningtekort volgens ABF Research dit jaar is teruggevallen van 331.000 naar 279.000 woningen. ,,Ging de huizenprijs omlaag, waardoor wonen betaalbaarder wordt? Nee, de krapte nam verder toe en de huizenprijzen blijven maar oplopen.” Overigens dalen de prijzen van nieuw aangeboden huurwoningen in de grote steden momenteel wél.
    
    Fiscale maatregelen
    De Geus kreeg de laatste weken bijval van CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen, die de ernst van het woningtekort in twijfel trekt. Ook De Nederlandsche Bank is kritisch op het Nederlandse woonbeleid en probeert de focus bij de onbetaalbaarheid van huizen te verleggen van nieuwbouw naar fiscale maatregelen. Uit een studie van vorig jaar kwam naar voren dat de hoge financierbaarheid dankzij de lage rente de hoge huizenprijzen veroorzaakt, niet het woningtekort. DNB-president Klaas Knot vindt dat de hypotheekrenteaftrek verder moet worden afgebouwd om in ieder geval één financiële prikkel, die woningbezit aanjaagt, weg te halen. Econoom Mirjam Bani van ING pleitte er onlangs voor de winst bij de verkoop van een woning te belasten en de overdrachtsbelasting van 2 procent voor jonge kopers weer in te voeren, omdat de afschaffing daarvan de vraag naar koopwoningen verder zou aanjagen.
    
    Tekst gaat verder onder tool.
    
    Bron: hypotheekrente overzicht Independer
    De bouwwereld is juist wél overtuigd van de noodzaak van 1 miljoen nieuwe huizen in tien jaar tijd. ,,Ik ben blij dat de minister de plancapaciteit verder omhoog wil”, zegt Piet Adema, voorzitter van brancheorganisatie WoningbouwersNL. ,,Ik vraag me alleen af hoe hard de plannen worden. Dat is bij de overheid nog wel eens een probleem. Op het moment dat de bestemmingsplanprocedure ingaat, komen de huizen er wel, maar er zijn ook vaak plannen die niet uitgevoerd worden, omdat er te veel verzet ontstaat, bijvoorbeeld tegen bouwen in het groen.”
    
    Wat dat laatste betreft denkt Adema niet dat het per se het een (bouwen in het groen) of het ander (bouwen in de stad) moet zijn. ,,Ik zou het mooi vinden als gemeenten lokaal afspraken maken met projectontwikkelaars, waarbij ze bijvoorbeeld zeggen: als je zestig huizen in de stad weet neer te zetten, krijg je ook het recht op veertig huizen in het groen. Het is duidelijk dat vanwege de ruimte aannemers de voorkeur hebben om in het groen te bouwen. Het is allebei hard nodig om aan de gigantische vraag naar huizen te voldoen.”
    
    www.ad.nl/wonen/onenigheid-over-bouw-...
19. [verwijderd] 9 juni 2021 18:33

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    www.at5.nl/artikelen/209017/waarom-de...
    
    Het gaat er dus toch van komen, wethouder Melaminia wil iets blijvend achterlaten..
    
    !00 miljoen euro voor een nieuw theater in Osdorp waar >50% van de locals een niet-Nederlandse achtergrond heeft en daar weer een deel van niet of gebrekkig de NL taal machtig is.
    
    Een Joep met een lachshow of een Adriaan van Dis zal er geen volle zalen trekken("Wie is Joep matti?") daar is simpelweg geen markt voor Slotervaart, Geuzenveld, Osdorp.
    
    Ik heb nog geen letter gelezen op wat er op het terrein van het oude theater gaat gebeuren! volkstuintjes? marktkraampjes? een mooi pleintje?
    
    Ik heb nieuws voor de locals: er komt een glimmende woontoren identiek aan de toren die er aan de rechterkant als staat inclusief penthouses, inpandige parkeerplaatsen, pleasure rooms, en veel luxe appartementen.
    
    De projectontwikkelaars lagen kwijlend aan de voeten van de veelbesproken wethouder.
    En ik heb nog meer nieuws: wethouder Melaminia gaat een luxe unit in de nieuw te bouwen toren bewonen met haar aanhang*
    
    *Denk aan de soortgelijk constructie als aan de Silodam aan het IJ, een luxe ombouwproject waar de toenmalige wethouders als eerste een (koop) optie op plaatsten zodat er vandaag de dag nog steeds divers ex-wethouders bivakkeren en nog dagelijks van het mooie uitzicht kunnen genieten.
    
    "Meliani’s vurige wens om te investeren in kunst en cultuur in Nieuw-West en om het stadsdeel nu eens niet te vergeten als er geld valt te verdelen, zou daarmee in vervulling komen"
    
    De centjes die vrijkomen door de projectontwikkeling, die 100 miljoen euro is een utopie die nu helemaal niet aanwezig is, er is amper geld om het huisvuil normaal op te halen!
    
20. DeZwarteRidder 10 juni 2021 16:42

    auteur info

    •    DeZwarteRidder

      Lid sinds: 29 jun 2012

      Laatste bezoek: 16 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 23802

      Gegeven: 10463

    •    Aantal posts: 101.572

    Woningtekort spectaculair gedaald door corona
    
    De huizenmarkt is zwaar oververhit, zeker de helft van de woningen gaat boven de vraagprijs weg en de gemiddelde prijzen blijven stijgen. Gek genoeg blijkt het woningtekort te zijn gedaald. Hoe dat kan? Corona.
    Rick Plantinga, Stefan ten Teije 10-06-21, 14:00 Laatste update: 14:21
    
    Als gevolg van de coronacrisis is de bevolkingsgroei in 2020 gehalveerd. Door een hoger sterftecijfer en minder migratie wordt het woningtekort dit jaar geraamd op 279.000 huizen. Vorig jaar bedroeg het tekort nog 331.000 huizen. Een daling van 16 procent. Dat blijkt uit cijfers van onderzoeksbureau ABF research, het bureau dat jaarlijks het woningtekort berekent op basis van CBS-cijfers.
    
    Volgens Leon Groenemeijer, onderzoeker bij ABF research, wordt het woningtekort daardoor eerder ingelopen. Nu is het streven van de overheid om in 2035 een woningtekort te hebben van 2 procent. Een ideaal cijfer voor een goed functionerende woningmarkt. Een lager cijfer zou leiden tot problemen met verkoop- en verhuurbaarheid, waardedaling in kwetsbare segmenten en oplopende leegstand. Er staan nu 8 miljoen huizen in Nederland. Het ‘ideale woningtekort’ zou dus 160.000 huizen zijn.
    Schaarste
    
    De daling van het woontekort gaat volgens Groenemeijer niet leiden tot het bouwen van minder huizen. ,,Voor het plannen en bouwen van huizen wordt gekeken naar een periode van tien à twintig jaar. Op de lange termijn verwachten wij juist dat de bevolking sterker gaat stijgen dan nu in de prognoses is meegenomen. Dus het tekort zal op de korte termijn eerder worden ingelopen, maar op de lange termijn zijn er meer huizen nodig.”
    
    Het woningtekort is een indicator van de schaarste op de woningmarkt. Daarbij wordt onder meer gekeken naar het aantal huishoudens van 25 jaar en ouder dat een huis deelt met andere huishoudens. Ook andere factoren tonen deze schaarste aan. Zoals de lange wachttijden in de sociale huursector, het aantal personen tot 45 jaar dat nog bij hun ouders woont, de toename van het aantal daklozen en de hoge prijzen van koopwoningen en in de vrije huursector.
    
    Wat mensen kunnen betalen voor een huis, dat betalen ze ook
    Marc van der Lee, NVM Makelaars
    
    Nederland moet tot 2030 zo’n 900.000 woningen bouwen om het woningtekort en daarmee de woningnood op te lossen, stelde demissionair minister Kajsa Ollongren van Binnenlandse Zaken gisteren in een brief aan de Tweede Kamer. Ze baseert zich op het ABF-onderzoek. ‘De aanpak van het woningtekort blijft onverminderd urgent’ stelt de minister in de Kamerbrief. Ze liet bureau ABF Research onderzoek doen naar de bouwopgave, ‘zodat een volgend kabinet hierover kan besluiten’.
    Jubelton
    
    Over de vraag of er daadwerkelijk zoveel nieuwe huizen nodig zijn, zijn woningmarktdeskundigen het oneens. Het Planbureau voor de Leefomgeving zet bijvoorbeeld grote vraagtekens bij het aantal. ‘Het getal van 1 miljoen woningen tot 2030 lijkt een vaststaand gegeven te zijn geworden’, staat in een PBL-rapport. ‘Vanuit een communicatief oogpunt is dat handig: het getal straalt een zekere urgentie uit. Maar er is een behoorlijke waarschijnlijkheid dat tot 2030 aanzienlijk minder dan 1 miljoen extra woningen nodig zijn.’ Schattingen zouden wijzen op grofweg 500.000 tot 750.000 nieuwe huizen. Als je er vanuit gaat dat een woningtekort van zo'n 160.000 op de huidige voorraad economisch gezond is, zoals ABF zelf stelt, zijn het er zelfs nog minder.