Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

De de nieuwe inkomstenbron van makelaars.

74 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. [verwijderd] 3 maart 2009 17:12
    Makelaar wil geld verdienen en jij wilt je huis verkopen, dus lekker onderhandelen.

    Vorig jaar ook mijn huis verkocht in augustus, dus nog net in de goede tijd, maar de makelaar vroeg 1,85%

    Na even te praten was dit 1,35% en ik had een vraagprijs in mijn hoofd, en alles wat de makelaar meer kon krijgen als deze prijs leverde hem 5% van deze meerwaarde op.
    Binnen een week was het verkocht en omdat de financiering niet rond gekregen werd, opnieuw te koop en weer binnen een week weg, en beide keren boven mijn vraagprijs.

    Dus makelaar blij, want die was snel klaar en had toch iets extra's en ik blij omdat ik meer overwaarde had als gedacht.

    Dus nooit gewoon de eerste aanbieding pakken, hij moet immers ook geld verdienen en als hij te duur is ga jij naar een ander.

    Succes.
  2. [verwijderd] 3 maart 2009 17:41
    Wat een geschreeuw zeg over makelaars. Als je het zelf beter kunt - en dat kan iedereen natuuuuuuuurlijk - dan moet je het zeker niet laten. Ik heb liever wat gemak met een goede makelaar, en betaal daar voor, dan dat ik ziet te pielen op marktplaats. Onderzoek heeft trouwens uitgewezen dat verkoop via een makelaar gemiddeld 2,5% meer oplevert.

    En inderdaad, electriciens rekenen een voorrijdtarief, net als wasmachinereperateurs, etc. Maar daar wordt niet over geklaagd, want als er ergens een draadje aan vast waar - o jeee! - elektriciteit doorheen gaat, dan zijn al deze flinke beleggers opeens makke schapen en betalen ze wat de meneer in de blauwe overal vraagt. En ik zag dat er ook iemand reageerde ergens hierboven die onderhandelt met zijn tandarts. Jaja.

    Nog iets: vraagt een makelaar teveel in jou ogen, dan kijk je toch lekker verder? Er zijn goedkopere. Maar vragen staat vrij, weigeren erbij. Iemand die een beetje flink in de schoenen staat, die onderhandelt dat tarief wel omlaag. 1,75% is al lang niet meer het gangbare tarief.

    Waarom zou een makelaar die toch een aantal uur bezig is om je huis te verkopen (ja toch, als je bezichtigingen, beschrijvingen, het plaatsen op internet , en het opmaken van de eigen makelaarskrant meetelt), in rede niets mogen rekenen?

  3. [verwijderd] 3 maart 2009 17:46
    Waarom zou een makelaar die toch een aantal uur bezig is om je huis te verkopen (ja toch, als je bezichtigingen, beschrijvingen, het plaatsen op internet , en het opmaken van de eigen makelaarskrant meetelt), in rede niets mogen rekenen?

    Natuurlijk mag hij wat rekenen na afloop van de opdracht als deze naar behoren is uitgevoerd.
    Geen 500 willen toucheren en dan denken zo dat is binnen.
  4. [verwijderd] 3 maart 2009 18:09
    quote:

    succes46 schreef:

    Waarom zou een makelaar die toch een aantal uur bezig is om je huis te verkopen (ja toch, als je bezichtigingen, beschrijvingen, het plaatsen op internet , en het opmaken van de eigen makelaarskrant meetelt), in rede niets mogen rekenen?

    Natuurlijk mag hij wat rekenen na afloop van de opdracht als deze naar behoren is uitgevoerd.
    Geen 500 willen toucheren en dan denken zo dat is binnen.
    Yep, zoals ik zei: alles in rede. 500 is veel m.i. als opstarttarief. En beunhazen, weg ermee. Uiteraard.

    Succes46, het is niet persoonlijk tegen jou bedoeld, maar de manier waarop in deze draad wordt gesproken over deze diensverleners vind ik beneden peil. Tenslotte sta je er zelf bij, en je hebt keuze genoeg. Vraagt de makelaar teveel, dan ga je naar een andere of je doet het zelf.

    Arjan k maakte er een mooi rijtje van: makelaar, verzekeringsagent, hypotheekadviseur, belastingaangifteman .... hij vergeet dat de normale, goede onder hen er een redelijke studie op hebben zitten.
    Ik denk dat Arjan zich dagelijks een versuffing leest om op het niveau van deze komen en weloverwogen beslissing te kunnen nemen.
  5. [verwijderd] 3 maart 2009 19:04
    quote:

    voda schreef:

    [quote=paulta]
    ter info, iedereen kan zich "makelaar" noemen, je kan zo beginnen morgen, geen enkel probleem ....
    [/quote]
    Onderbouwen mijn beste :-)

    www.repet
    itoren.nl/makelaardij/makelaar_og.htm

    All rightie dan: banken accepteren alleen taxatierapporten van erkende makelaars die lid zijn van NVM, VBO, LMT enz... . DUS studeren en certificaten halen en aan eisen voldoen.

    Je kunt je wel makelaar noemen maar dan mag je alleen handelen in huizen maar niet taxeren wat ook wel een redelijk belangrijk aspect van de makelaardij is.

  6. [verwijderd] 3 maart 2009 19:08
    quote:

    Cancel schreef:

    [quote=Norbert1967]
    Makelaars zijn niets meer of minder dan dood ordinaire advertentieverkopers!
    [/quote]

    Helemaal mee eens!
    En zakkenvullers!
    Dom gelul. Een makelaar verdient zijn kosten normaliter terug door goed te onderhandelen.

    Koop je een oud huis dan voorkomt hij dat je een kat in de zak koopt door verborgen gebreken te ontdekken en daar de verkopende partij mee onder druk te zetten. Of repareren OF de verkoopprijs omlaag. Daar mag best aan verdiend worden.

    Een goede makelaar levert zo geld op. Helaas zit niet elke makelaar er zo in. Op voorhand kosten rekenen of een instaptarief waar een onduidelijke tegenprestatie tegenover staat gaat natuurlijk nergens over.

  7. [verwijderd] 3 maart 2009 19:21
    quote:

    Gaius Reincarnaius schreef:

    [quote=Cancel]
    [quote=Norbert1967]
    Makelaars zijn niets meer of minder dan dood ordinaire advertentieverkopers!
    [/quote]

    Helemaal mee eens!
    En zakkenvullers!
    [/quote]

    Dom gelul. Een makelaar verdient zijn kosten normaliter terug door goed te onderhandelen.

    Koop je een oud huis dan voorkomt hij dat je een kat in de zak koopt door verborgen gebreken te ontdekken en daar de verkopende partij mee onder druk te zetten. Of repareren OF de verkoopprijs omlaag. Daar mag best aan verdiend worden.

    Een goede makelaar levert zo geld op. Helaas zit niet elke makelaar er zo in. Op voorhand kosten rekenen of een instaptarief waar een onduidelijke tegenprestatie tegenover staat gaat natuurlijk nergens over.

    Een makelaar zoekt geen verborgen gebrek. Eerst nadenken voor dat je iets zegt!

    Definitie verborgen gebreken
    Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen. Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken waarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
  8. [verwijderd] 3 maart 2009 19:29
    quote:

    Labyrint schreef:

    [quote=Gaius Reincarnaius]
    [quote=Cancel]
    [quote=Norbert1967]
    Makelaars zijn niets meer of minder dan dood ordinaire advertentieverkopers!
    [/quote]

    Helemaal mee eens!
    En zakkenvullers!
    [/quote]

    Dom gelul. Een makelaar verdient zijn kosten normaliter terug door goed te onderhandelen.

    Koop je een oud huis dan voorkomt hij dat je een kat in de zak koopt door verborgen gebreken te ontdekken en daar de verkopende partij mee onder druk te zetten. Of repareren OF de verkoopprijs omlaag. Daar mag best aan verdiend worden.

    Een goede makelaar levert zo geld op. Helaas zit niet elke makelaar er zo in. Op voorhand kosten rekenen of een instaptarief waar een onduidelijke tegenprestatie tegenover staat gaat natuurlijk nergens over.

    [/quote]

    Een makelaar zoekt geen verborgen gebrek. Eerst nadenken voor dat je iets zegt!

    Definitie verborgen gebreken
    Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen. Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken waarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
    Jij bent niet zo slim blijkbaar en weet in ieder geval niet waar je het over hebt.

    Een makelaar kijkt wel degelijk of er in de aan te kopen woning gebreken zijn. Dan kunnen er op voorhand duidelijke afspraken worden gemaakt.

    Het is namelijk wel fijn om op voorhand te weten of de bedrading verrot is of dat bijvoorbeeld een verzakking of lekkage is. De verkopend makelaar zal dat namelijk niet altijd vertellen. Maar dat wil je als koper denk ik toch wel voor de koop weten.

    Voortaan even nadenken voordat je wat post.
  9. [verwijderd] 3 maart 2009 19:33
    quote:

    Gaius Reincarnaius schreef:

    [quote=Labyrint]
    [quote=Gaius Reincarnaius]
    [quote=Cancel]
    [quote=Norbert1967]
    Makelaars zijn niets meer of minder dan dood ordinaire advertentieverkopers!
    [/quote]

    Helemaal mee eens!
    En zakkenvullers!
    [/quote]

    Dom gelul. Een makelaar verdient zijn kosten normaliter terug door goed te onderhandelen.

    Koop je een oud huis dan voorkomt hij dat je een kat in de zak koopt door verborgen gebreken te ontdekken en daar de verkopende partij mee onder druk te zetten. Of repareren OF de verkoopprijs omlaag. Daar mag best aan verdiend worden.

    Een goede makelaar levert zo geld op. Helaas zit niet elke makelaar er zo in. Op voorhand kosten rekenen of een instaptarief waar een onduidelijke tegenprestatie tegenover staat gaat natuurlijk nergens over.

    [/quote]

    Een makelaar zoekt geen verborgen gebrek. Eerst nadenken voor dat je iets zegt!

    Definitie verborgen gebreken
    Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen. Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken waarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
    [/quote]

    Jij bent niet zo slim blijkbaar en weet in ieder geval niet waar je het over hebt.

    Een makelaar kijkt wel degelijk of er in de aan te kopen woning gebreken zijn. Dan kunnen er op voorhand duidelijke afspraken worden gemaakt.

    Het is namelijk wel fijn om op voorhand te weten of de bedrading verrot is of dat bijvoorbeeld een verzakking of lekkage is. De verkopend makelaar zal dat namelijk niet altijd vertellen. Maar dat wil je als koper denk ik toch wel voor de koop weten.

    Voortaan even nadenken voordat je wat post.
    Grote jongen; nu zeg je het goed. De makelaar kijkt of er gebreken zijn. Eerst had je het over VERBORGEN gebreken! Dus toch maar eerst nadenken!
  10. [verwijderd] 3 maart 2009 19:45
    quote:

    paulta schreef:

    het tijdperk van verkopen via de fax is voorbij.
    amsterdam
    heemstedestraat xx
    68M2
    €376.000 KK

    tot drie jaar terug was dit een deal via A4-faxje.
    vandaag de dag moet contactpersoon in de regen met scooter naar "het object" ....
    Maar ik heb nog steeds geen antwoord, is het nu zo dat de NVM makelaars standaard 500 euro opstart tarief in rekening brengen voor onduidelijke diensten. Terwijl deze diensten nog steeds geen garantie zijn of het object wel verkocht wordt.
    Dus bij mindere omzet proberen ze zo hun inkomsten op de kosten van de klant op peil te houden.
    Tenminste als klanten daar in willen trappen.
    Kortom ze toucheren ook al verkopen ze het huis niet.
    Dus hun inkomsten zijn zondermeer 500 x aantal ingeschreven klanten
    zonder zekerheid voor de klant.
  11. [verwijderd] 3 maart 2009 19:52
    Het zou geen probleem zijn, als de makelaar kon aangeven waar die €500 voor gebruikt wordt, bijv. om het object op Funda te zetten, of andere te specificeren kosten te maken.
    Die zijn er namelijk vaak wel, maar ik ben het er mee eens dat "zomaar" €500 vragen van de gekke is.

    quote:

    schreef:

    Als je lekker naar de hoeren gaat dan hebben ze tegenwoordig ook een instaptarief.
    Dat heet toch geen "instap tarief"?

    "Insteek tarief" zal je bedoelen.
    Of anders "Instop tarief" (of klinkt dat te R'dams?).

    Kees
  12. [verwijderd] 3 maart 2009 20:11
    quote:

    succes46 schreef:

    Heb al kontakt gehad met de makelaar, hij is bereid de 500 euro opstapfee te laten vallen. Nadat ik gedreigt had naar een andere makelaar te gaan en/of de verkoop in eigen te nemen.
    [/quote]
    Alles is onderhandelbaar. Mocht je ooit een advertentietekst op gaan stellen: overweeg dan toch (betaalde) hulp.

    [quote=succes46]
    Tenslotte een voorlopig koop kontrakt kost bij een notaris indien men de overdracht er doet niets, u leest het goed niets.
    Terecht want een voorlopig koopcontract bestaat niet.

    Succes met de verkoop. Uw timing is wellicht niet de beste.
  13. [verwijderd] 3 maart 2009 20:41
    quote:

    Labyrint schreef:

    [quote=Gaius Reincarnaius]
    [quote=Labyrint]
    [quote=Gaius Reincarnaius]
    [quote=Cancel]
    [quote=Norbert1967]
    Makelaars zijn niets meer of minder dan dood ordinaire advertentieverkopers!
    [/quote]

    Helemaal mee eens!
    En zakkenvullers!
    [/quote]

    Dom gelul. Een makelaar verdient zijn kosten normaliter terug door goed te onderhandelen.

    Koop je een oud huis dan voorkomt hij dat je een kat in de zak koopt door verborgen gebreken te ontdekken en daar de verkopende partij mee onder druk te zetten. Of repareren OF de verkoopprijs omlaag. Daar mag best aan verdiend worden.

    Een goede makelaar levert zo geld op. Helaas zit niet elke makelaar er zo in. Op voorhand kosten rekenen of een instaptarief waar een onduidelijke tegenprestatie tegenover staat gaat natuurlijk nergens over.

    [/quote]

    Een makelaar zoekt geen verborgen gebrek. Eerst nadenken voor dat je iets zegt!

    Definitie verborgen gebreken
    Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na de oplevering aan het licht komen. Bepalend is eerst hetgeen in de koopovereenkomst tussen koper en verkoper werd overeengekomen. Als er een garantiebepaling in de overeenkomst is opgenomen, is de verkoper aansprakelijk voor alle verborgen gebreken waarvan gezegd kan worden dat deze het normale gebruik als woonhuis in de weg staan.
    [/quote]

    Jij bent niet zo slim blijkbaar en weet in ieder geval niet waar je het over hebt.

    Een makelaar kijkt wel degelijk of er in de aan te kopen woning gebreken zijn. Dan kunnen er op voorhand duidelijke afspraken worden gemaakt.

    Het is namelijk wel fijn om op voorhand te weten of de bedrading verrot is of dat bijvoorbeeld een verzakking of lekkage is. De verkopend makelaar zal dat namelijk niet altijd vertellen. Maar dat wil je als koper denk ik toch wel voor de koop weten.

    Voortaan even nadenken voordat je wat post.
    [/quote]

    Grote jongen; nu zeg je het goed. De makelaar kijkt of er gebreken zijn. Eerst had je het over VERBORGEN gebreken! Dus toch maar eerst nadenken!
    Soms zijn die gebreken niet zichtbaar en DUS verborgen. Voortaan even nadenken voordat je wat zegt.
  14. [verwijderd] 3 maart 2009 21:27
    quote:

    Gaius Reincarnaius schreef:

    Soms zijn die gebreken niet zichtbaar en DUS verborgen. Voortaan even nadenken voordat je wat zegt.
    Domoor, hoe kan die makelaar ze dan vinden. Wees nou toch een flinke vent en geef toe dat je een fout maakt. Het begrip verborgen gebrek is iets anders dan jij bedoelde.
  15. Beursboertje 3 maart 2009 21:31
    Mijn verhaal. Ga het huis verkopen. Bij vijf makelaars langs geweest, de eerste een maand
    geleden, vorige week de overige vier. Wil het snel verkopen en hou daarmee met de vraagprijs rekening. Mijn vraag bij de heren: als ik u een opdracht geef voor drie maand, wat zijn de totale kosten inc. BTW als we afrekenen? Hoe u dat opbouwt maakt me niet uit, ik wil graag één bedrag horen als u mijn laagste prijs redelijk vindt.

    Wel alsjeblieft. Krijg ik me daar verhalen, niet te geloven. Promotiekosten van 1000 euro, rekening houden met de in te steken uren, achter de schermen gebeurt veel wat ik niet zie, ik heb voor een tarief van 1,7% recht op een jaar bemiddeling..... Maaaaaaaaaaarrrr, dat laatste wil ik helemaal niet. Was ook mijn vraag niet.

    Dus elke keer een deurtje verder. De laatste makelaar ging er snel voor zitten en vroeg wat ik in gedachten had. Hij legde uit dat bemiddeling in totaal tegen de 5000 euro kostte, afijn, in 5 minuten kwamen we bij mijn uiteindelijke voorstel: 1% courtage en 30% over alles wat ie meer zou realiseren dan mijn laagste prijs. En dat voor een opdracht van 3 maand zonder kosten als de woning niet verkocht wordt in die tijd.

    Die man krijgt de opdracht. Kan hem veel geld opleveren, aardig meer dan 5000 euro. Maar dan is mijn woning verkocht in deze moeilijke tijd, heb ik meer dan gepland en hij een goede deal.

    Ik denk dat je, wanneer je duidelijk maakt dat je niet voor een dubbeltje op de eerste rij hoeft te
    zitten maar daar wel een extra inspanning voor verwacht, goede afspraken kunt maken.

    Nu maar afwachten.

    Terzijde: 'k heb geprobeerd zelf te verkopen, een farce. Alleen koopjesjagers. Geluk aan mijn zijde is dat ik niet hoef te verkopen. Moet je dat wel op dit moment dan ben je de klos.
74 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.