Vastgoed « Terug naar discussie overzicht

1. 50.000 iEX lid 12 juni 2009 08:38

   auteur info

   •    50.000 iEX lid

     Lid sinds: 24 jan 2001

     Laatste bezoek: 26 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 175

     Gegeven: 12

   •    Aantal posts: 467

   Homburg wijzigt strategie
   DJLL
   Door Andre Sterk
   
   Van DOW JONES NIEUWSDIENST
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Homburg Invest Inc kondigt vrijdag een nieuwe strategie aan. Het bedrijf wil af van zijn, wat het noemt, niet-inkomen genererende bezittingen en zich alleen richten op assets die wel rendement opleveren. Dat blijkt vrijdag uit een persbericht van de in Canada gevestigde vastgoedinvesteerder.
   
   Van de assets waar Homburg van af wil, waaronder ook ontwikkelingsactiviteiten, wordt momenteel bekeken of die kunnen worden verkocht aan de aandeelhouders.
   
   In aansluiting op de herinrichting van de vastgoedportefeuille bekijkt Homburg ook of het zijn aandelenstructuur kan bijstellen door te kiezen voor een gewoon aandeel met een enkele stem en gelijke dividendrechten. De noteringen in Amsterdam en Toronto blijven ongewijzigd.
   
   Dit is onderwerp van goedkeuring van de aandeelhouders. Volgens de onderneming volgt de komende maanden meer hierover.
   
   Het dividend over 2009 wordt gepasseerd.
   
   Homburg stelt dat met de nieuwe strategie het bedrijf een sterke kasstroom zal genereren waar een gezond dividend uit voortvloeit, afhankelijk van de omstandigheden.
   
   Homburg richt zich op een verhouding tussen schuld en totaal bezit van 50% tot 60%. Om dit te bereiken kijkt het bedrijf uit naar stratgische combinaties.
   
   De koers van het aandeel Homburg is sinds vorig week vrijdag 5 juni met 38,5% gestegen naar een slotstand donderdag van EUR7,16.
   
   Zondag verscheen topman Richard Homburg in een televisieprogramma waarin hij aankondigde vrijdag 12 juni een persbericht te versturen met daarin "nogal wat aankondigingen."
   
   Door Andre Sterk; Dow Jones Nieuwsdienst; +31-20-5890270; andre.sterk@dowjones.com
   
   [12-6-2009 07:40]
2. [verwijderd] 12 juni 2009 08:55

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Aandeelhoudersvergadering Honburg is in feite een wassen neus; Richard Homburg heeft ik meen ruim 70% van de stemrechten, dus de voorstellen worden altijd opgevolgd; hij stemt voor zichzelf!
   
   Ik kan uit deze persberichten nog niet veel opmaken; een positieve kasstroom "als de omstandigheden goed zijn", ja dat is nogal logisch...
   
   Weet nog niet wat ik met m'n aandeeltjes doe. Ben Wo/Do weer ligt ingestapt (2,5k), maar denk dat ik ze weer de deur uit doe straks.
   
   Who knows...
3. [verwijderd] 12 juni 2009 09:36

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Verkocht met verlies 350e. Beter gister kunnen verkopen met 2,5k winst...
   
   Verdere focus op m'n LT financials Aegon, Dexia, RBS, SNS, ING.
   Success allen!
   
   Who knows...
4. [verwijderd] 12 juni 2009 09:44

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Dikkie Dik schreef:

   [quote=buf]
   Dit is typisch weer het domme gelul van een belegger die de aandelen in het verleden veel te duur gekocht heeft.
   Homburg heeft in zijn 40-jarig bestaan nog nooit teleurgesteld.
   De intrinsieke waarde stijgt weer en is momenteel 20 euro per aandeel.
   Een goedkoper aandeel is er op de gehele beurs niet te krijgen.
   Volgende maand maken ze het dividend bekend dat in juli wordt uitbetaald.
   Ik reken op 1 euro per aandeel en dan praten we over een rendement van bijna 20 %.
   [/quote]
   
   ...
   
   3. Op dividend zou ik niet rekenen, maar als het er toch nog van komt wordt het dividendrendement met een dalende koers steeds hoger natuurlijk!!
   
   

   Ahum.
5. buf 12 juni 2009 10:18

   auteur info

   •    buf

     Lid sinds: 15 sep 2001

     Laatste bezoek: 14 jan 2025

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 684

     Gegeven: 404

   •    Aantal posts: 4.078

   Mijn aandelen vanmorgen op 6.10 verkocht.
   Medio maart voor gemiddeld 4 euro aangeschaft, dus ik kan tevreden zijn over de gemaakte winst.
   Ik ben wel hevig teleurgesteld over het passeren van het dividend.
   Wat de nieuwe strategie betreft heb ik ook zo mijn bedenkingen, want het is wel een teken dat de huidige strategie niet werkt en of de nieuwe strategie weer tot hoge dividenduitkeringen zal leiden is maar weer afwachten.
   Ik vind het overigens wel positief dat er geen emissie komt, want dan zouden ze net als Corio geheel de verkeerde kant op gaan.
   Ik hou ze scherp in de gaten en het is best mogelijk dat ik in de toekomst weer een positie inneem.
6. [verwijderd] 12 juni 2009 10:22

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   buf schreef:

   Ik vind het overigens wel positief dat er geen emissie komt, want dan zouden ze net als Corio geheel de verkeerde kant op gaan.
   

   Je hebt in ieder geval een goed ontwikkeld gevoel voor humor!
   
   
7. [verwijderd] 12 juni 2009 10:54

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Mee eens Buf; Ik blijf ze in de peiling houden. Positief is dat Homburg hoofdzakelijk in Canadees prime vastgoed zit en weinig exposure in de US!
   
   Meen dat intrinsieke waarde ~ 20 euro is na afwaardering? Bij opgaand vastgoed is er nog een lange weg naar boven te gaan!
   
   Heb er LT vertrouwen in, maar nu even niet.
   
   Who knows...
8. Beate 12 juni 2009 12:48

   auteur info

   •    Beate

     Lid sinds: 26 okt 2003

     Laatste bezoek: 07 jul 2023

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 308

     Gegeven: 216

   •    Aantal posts: 3.450

   Het begrip vertrouwen zou ik bij Homburg niet snel (meer) gebruiken. Wat een truckendozerij allemaal!
   
   Groetjes,
   Beate
9. [verwijderd] 12 juni 2009 13:24

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Citaatje uit het persbericht. Met een kleine aanvulling mijnerzijds...
   
   "Onze financiële positie is sterk," aldus Richard Homburg. "Wij zijn winstgevend en onze funds from operations blijven gezond. Deze initiatieven zullen Homburg in staat stellen om onze kaspositie te vergroten, onze balans verder te versterken en meer zekerheid en stabiliteit voor onze aandeelhouders te creëren in deze moeilijke
   economische tijden. Door het inslaan van deze nieuwe strategische richting zullen wij uitstekend gepositioneerd zijn om aandeelhouderswaarde te creëren...."
   
   Zoals wij dit al jaren hebben gedaan (LOL), zie koersontwikkeling...
   
   Als ik het goed begrijp, worden de ontwikkelingsprojecten afgezonderd/afgezonken in een aparte juridische entiteit zonder LT-schulden. Ben benieuwd hoe hij dit precies dacht te doen, zonder de balans nog verder onder druk te zetten...
   
   "De nieuwe, afgestoten entiteit zal bezittingen hebben die bestemd
   zijn voor toekomstige ontwikkeling. Deze entiteit zal ernaar streven
   geen langlopende schulden te hebben. Ontwikkelingsprojecten zullen
   weer worden gestart zodra de financiële markten gestabiliseerd zijn.
   Het beoordelingsproces zal naar verwachting in het najaar van 2009
   worden afgerond."
   
   Homburg, wel degelijk! Mooie slogan, trouwens!
10. [verwijderd] 15 juni 2009 10:35

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Who knows schreef:

    Verkocht met verlies 350e. Beter gister kunnen verkopen met 2,5k winst...
    
    Verdere focus op m'n LT financials Aegon, Dexia, RBS, SNS, ING.
    Success allen!
    
    Who knows...
    

    Hoi Who knows,
    
    Typisch ik focus me ook op de financials die je noemt.Voor de rest heb ik geen vertrouwen in de beurs.
    
    Wel blijf ik geloven in Homburg voor LT.
    Charttechnisch gezien ligt de weg open naar 10 euro
    Natuurlijk met trekken en sleuren.
    Verwachte winst per aandeel voor 2009 is 3 euro
    Bij dividend hervatting minimaal 10% dividend
    Boekwaarde is 19 euro p/a
    Een k/w van slechts 1,9 !!! (Normaal is 8)
    Momenteel goedkoopste vastgoedaandeel van de beurs
    Onder normale omstandigheden moet dit aandeel een koers noteren van 15
    Indien Richard er in slaagt om door die 99-jarige obligatie een eigen vermogen van 60% op de balans te krijgen ( Vreemd vermogen /eigen vermogen ) dan staat ons nog heel wat te wachten.
    Maar je weet
    EEN AREND KAN OOK LAAG VLIEGEN.
    groet,
    ED
11. buf 15 juni 2009 14:45

    auteur info

    •    buf

      Lid sinds: 15 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 684

      Gegeven: 404

    •    Aantal posts: 4.078

    quote:

    eduard 333 schreef:

    [quote=Who knows]
    Verkocht met verlies 350e. Beter gister kunnen verkopen met 2,5k winst...
    
    Verdere focus op m'n LT financials Aegon, Dexia, RBS, SNS, ING.
    Success allen!
    
    Who knows...
    [/quote]
    
    Hoi Who knows,
    
    Typisch ik focus me ook op de financials die je noemt.Voor de rest heb ik geen vertrouwen in de beurs.
    
    Wel blijf ik geloven in Homburg voor LT.
    Charttechnisch gezien ligt de weg open naar 10 euro
    Natuurlijk met trekken en sleuren.
    Verwachte winst per aandeel voor 2009 is 3 euro
    Bij dividend hervatting minimaal 10% dividend
    Boekwaarde is 19 euro p/a
    Een k/w van slechts 1,9 !!! (Normaal is 8)
    Momenteel goedkoopste vastgoedaandeel van de beurs
    Onder normale omstandigheden moet dit aandeel een koers noteren van 15
    Indien Richard er in slaagt om door die 99-jarige obligatie een eigen vermogen van 60% op de balans te krijgen ( Vreemd vermogen /eigen vermogen ) dan staat ons nog heel wat te wachten.
    Maar je weet
    EEN AREND KAN OOK LAAG VLIEGEN.
    groet,
    ED
    

    Het is wel jammer dat we volgend jaar juni pas weten of ze het dividend hervatten.
    In grote lijnen ben ik het overigens wel met je eens.
12. [verwijderd] 15 juni 2009 18:19

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Heren,
    
    (Ondanks de dip van vandaag) Financials zullen naar mijn mening een hele mooie rit terug omhoog gaan maken. Ze moeten nog met een factor 3 omhoog om terug te zijn bij oude waarden.
    Velen vergeten dat de huidige afschrijvingen bij opgaand onroerend en vastgoed straks bijschrijvingen ten bate vd V&W zullen zijn! (tenzij de assets natuurlijk van de balans zijn gehaald).
    
    HBG zal inderdaad een hele mooie worden; de perpetual vind ik een verbijsterend mooi product daar het in feite VV is die door de CND regels als EV op de balans komt! Begrijpelijk bij 99jr looptijd, maar toch heel apart!
    
    Dus EV aantrekken zonder emissie! Kan niet beter!
    
    De vraag is alleen wanneer groot in HBG te stappen. Ik verwacht Q2 en Q3 weinig tot geen beweging en wacht tot medio Q3.
    
    Hopelijk gaan de financials de goede kant op in de tussentijd.
    Ik verwacht ook veel van RBS, al is de horizon hier beduidend langer; UK government heeft RBS stock gekocht voor 2 GBP, dus ik verwacht in ieder geval deze koers in 3 a 5 jaar.
    
    Who knows...
13. buf 18 juni 2009 09:23

    auteur info

    •    buf

      Lid sinds: 15 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 684

      Gegeven: 404

    •    Aantal posts: 4.078

    Zondag 7 juni Richard Homburg bij Harry Mens.
    Zegt dat er op 12 juni belangrijke mededelingen komen. Iedereen denkt dat op 12 juni een fors dividend bekend wordt gemaakt en de koers vliegt in een paar dagen van iets meer dan 5 tot boven de 7 euro.
    Grote teleurstelling toen bekend werd dat het dividend wordt gepasseerd.
    Koers in een paar dagen weer tot iets boven de 5.
    Ik denk dat de heer Homburg de koers bewust wil laten kelderen, als ik het goed heb bezit hij zelf meer dan 70% van de aandelen, zodat hij de resterende aandelen voor een prikkie kan terugkopen en het bedrijf van de beurs laat verdwijnen.
    Geld ophalen doet hij al lang door obligaties uit te geven, beursemissies heeft hij niet meer nodig.
    De omgekeerde splitsing vorig jaar, 10 aandelen werden 1 aandeel, was m.i. ook al een poging om de koers naar beneden te krijgen.
    Nu we dus weer een jaar moeten afwachten of er volgend jaar eventueel dividend wordt uitgekeerd, zullen we dus heel lang moeten wachten op eventueel goed nieuws. Op de halfjaarcijfers moeten we ook nog minimaal 2 maanden wachten.
    In verband met het vorenstaande is een koers van ver onder de 5 euro het meest logische.
    
14. Beate 18 juni 2009 22:40

    auteur info

    •    Beate

      Lid sinds: 26 okt 2003

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 308

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 3.450

    Dat denk ik ook. De koers kan m.i. alleen maar dalen. Als ik het goed begrijp kan Homburg met fiat van de 'aandeelhoudersvergadering'de krenten uit de pap plukken. Wat blijft er dan nog over voor de minderheidsaandeelhouders? Bestaan er ook putopties van Homburg?
    
    Groetjes,
    Beate
15. [verwijderd] 24 juni 2009 12:09

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    welke grapjas koopt er telkens 1 aandeel om de koers hoger te zetten?
    ik zie het nu daar niet van in, het gebeurd al dagen lang, vele malen per dag.
    
    hoe zit het dan met transactiekosten, dat nek je dan toch?
16. buf 24 juni 2009 14:55

    auteur info

    •    buf

      Lid sinds: 15 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 684

      Gegeven: 404

    •    Aantal posts: 4.078

    quote:

    ReneB schreef:

    welke grapjas koopt er telkens 1 aandeel om de koers hoger te zetten?
    ik zie het nu daar niet van in, het gebeurd al dagen lang, vele malen per dag.
    
    hoe zit het dan met transactiekosten, dat nek je dan toch?
    

    Hoezo de koers hoger zetten??
    Als ik het goed gezien heb, is de koers al weer bijna 2 weken fors aan het dalen!!!
17. [verwijderd] 24 juni 2009 15:27

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    laast verhandeld 4.55
    bied 4.55 laat 4.69
    een koper koopt vervolgens 1 aandeel voor 4.69 en de koers staat op 4.69
    zo gaat het al dagen
    
    

    quote:

    buf schreef:

    [quote=ReneB]
    welke grapjas koopt er telkens 1 aandeel om de koers hoger te zetten?
    ik zie het nu daar niet van in, het gebeurd al dagen lang, vele malen per dag.
    
    hoe zit het dan met transactiekosten, dat nek je dan toch?
    [/quote]
    
    Hoezo de koers hoger zetten??
    Als ik het goed gezien heb, is de koers al weer bijna 2 weken fors aan het dalen!!!
    

18. [verwijderd] 26 juni 2009 12:21

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ook vandaag is de grapjas er weer.
    telkens 1 stukje kopen.
    koop er gewoon 10000 als je een vent ben en zet de koers 25% hoger
    er staat geen reet in de laat
19. buf 27 juni 2009 11:06

    auteur info

    •    buf

      Lid sinds: 15 sep 2001

      Laatste bezoek: 14 jan 2025

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 684

      Gegeven: 404

    •    Aantal posts: 4.078

    quote:

    ReneB schreef:

    ook vandaag is de grapjas er weer.
    telkens 1 stukje kopen.
    koop er gewoon 10000 als je een vent ben en zet de koers 25% hoger
    er staat geen reet in de laat
    

    Waar maak jij je druk om, ReneB?
    Als iemand 1 aandeel wil kopen, moet hij dat toch zelf weten. Daar heeft toch niemand last van.
20. Beate 27 juni 2009 12:08

    auteur info

    •    Beate

      Lid sinds: 26 okt 2003

      Laatste bezoek: 07 jul 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 308

      Gegeven: 216

    •    Aantal posts: 3.450

    Inderdaad. Bovendien zie je aandelen waar regelmatig op deze wijze de koers even wat hoger wordt gezet steevast dalen. Een duidelijker signaal bestaat er niet. Ik wou dat er putopties op Homburg bestaan. Dan zou ik ze allemaal opkopen.
    
    Groetjes,
    Beate