Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Koffiekamer   /   Jos Koets - De huizenprijzen dalen!

Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

Jos Koets - De huizenprijzen dalen!

Volgen
102 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. sebpb 4 november 2008 13:00
    Zolang als de rente dit niveau houd of waarschijnlijk een stapje naar beneden gaat zal er écht geen leeglopende bubbel plaats vinden. Ja de bubbel van de huizen boven de 3-4 ton maar de vraag naar alles daaronder zal hetzelfde blijven dan wel toenemen.
    Stellen van eind dertig, begin veertig konden met gemak door hun overwaarde en de lage rente dergelijke huizen kopen. Dat stukje markt krijgt de klappen, voor starters zal het zéér moeilijk blijven omdat niemand z'n "onderkant van de markt huis" uitgaat.
    Dus blijf allemaal lekker wachten met het kopen van een huis, dan weet je zeker dat de prijs hoog blijft, geen aanbod is een hoge prijs.
  4. [verwijderd] 4 november 2008 13:06
    Een dalende huizenprijs gooit de woningmarkt helemaal op slot. Iedereen die niet perse hoeft te verkopen, blijft vorlopig (1-2 jaar) zitten waar die zit. Als je niet dringend moet verhuizen (stijgende hypotheeklasten, ander werk, scheiding e.d.) ben je echt niet snel genegen m je vraagprijs met 15 - 25% te verlagen. Alleen de woningen die middels een executieveiling worden verkocht zullen van eigenaar wisselen.
  5. [verwijderd] 4 november 2008 13:08
    quote:

    Pacito schreef:

    Beste Jos,
    hoeveel % van de huizenkopers zijn eigenlijk starters. Alleen voor deze mensen maakt de prijs echt uit. Voor verkassers maakt het niet zoveel uit.
    Bij een lagere verkoop hoort dan ook een goedkopere koop. Het scheelt wel wat in bijkomende kosten, maar dat is niet meer dan een paar % van de totaalprijs.
    Je kunt het ook anders stellen. Hoeveel mensen verkopen, en kopen niet terug?
    Pacito
    Beste Jos, misschien heb je deze vraag gemist.
    Als je het antwoord niet weet, ook niet erg.
    Pacito
  6. [verwijderd] 4 november 2008 13:10
    quote:

    ThaGoyz schreef:

    Als de huizenprijzen dalen zullen er minder woningen te koop aangeboden worden (mensen willen of kunnen immers niet met verlies verkopen). Minder aanbod leidt weer tot een stijging van de prijs.
    Ik heb u voorgedragen voor de Nobelprijs voor de economie. U moet maar eens nadenken over hoe een vraag- en aanbodcurve tot standkomen. Tip: een prijs komt tot stand op het evenwicht tussen vraag en aanbod.
  8. [verwijderd] 4 november 2008 13:16
    quote:

    Pacito schreef:

    Bij een lagere verkoop hoort dan ook een goedkopere koop. Het scheelt wel wat in bijkomende kosten, maar dat is niet meer dan een paar % van de totaalprijs.
    Inderdaad, Pacito, als je een huis van 400k koopt en er één van 250k verkoopt is het gunstig als de prijzen met 10% dalen. In geval 1 moet je 150k blijleggen, na prijsdaling is dat 135k.

    Er is wél een maar en dat is dat er negatieve overwaardes kunnen ontstaan. Als de verkoop van de 1e woning de schuld niet dekt moet dat op de een of andere manier bijgepast worden bij de 2e hypotheek. Dat leidt tot hogere % EW en dus hogere rente waardoor e.e.a. minder aantrekkelijk wordt.

    In de UK hebben ze tijden van 'negative equity' meegemaakt. Pas toen die situatie verdween ging men weer doorstromen.

    Vergeet ook het effect van de rentestanden niet.
  9. [verwijderd] 4 november 2008 13:46
    Het zal vooral vervelend zijn voor mensen die móeten verkopen. Dat zullen in mijn ogen vooral mensen zijn met een te duur huis en mensen die door bv. een scheiding het (te) dure huis niet meer kunnen betalen. Dus vooral de duurdere huizen. Mensen met een redelijk normaal inkomen en een redelijk normale huisprijs, zullen dat huis prima kunnen blijven betalen en zullen bij dalende prijzen wellicht minder snel het huis te koop zetten. Terwijl een deel van de groep mensen die hun dure huis moet verkopen, waarschijnlijk juist in de groep goedkopere huizen zoekt naar een nieuw huis.

    In de normaal geprijsde groep huizen zal in mijn ogen de vraag dus wel redelijk op peil blijven, terwijl het aanbod wellicht wat daalt. Daar zullen de prijzen dus waarshijnlijk minder dalen, of wellicht helemaal niet. Bij de duurdere huizen zullen waarschijnlijk wel klappen vallen. Dat kan trouwens ook leuk zijn voor mensen die op zoek zijn naar een groter/duurder huis. Als je huidige huis 2 ton waard was en je zoekt naar een huis van 4 ton, en als jou huis dan 10% daalt terwijl het huis dat je zoekt 25% gedaald is, dan hoef je ineens geen 2 ton extra te lenen, maar slechts 120.000. Dat is toch wel leuk meegenomen.

    Het is dus vooral vervelend voor mensen die goedkoper willen of moeten gaan wonen.
  10. [verwijderd] 4 november 2008 13:47
    We hebben het wel steeds over tophypotheken. Mi hebben mensen die langer dan 3 jaar een huis hebben al geen tophypotheek meer gerekend naar de waarde van nu. De meeste mensen hebben hun huis al veel langer dan 3 jaar. En hoeveel zijn er nu die de overwaarde te gelde hebben gemaakt, en dit hebben geconsumeerd. Ik ken niemand die zijn hypotheek heeft opgehoogd. Maar misschien ken ik alleen verstandige mensen. :)
    Laten we niet de uitzonderingen tot norm verheffen.
    Pacito
  15. [verwijderd] 4 november 2008 13:59
    Ik ben benieuwd naar nog twee effecten:

    1. Het EigenWoningForfait is momenteel 0,55% van de WOZ waarde. Als de WOZ waarde gaat dalen dan stijgt het aftrekbare deel van de rentekosten. Wel is het zo dat als een woning van 240k met 10% in WOZ waarde daalt dat u dan slechts EUR 132 meer af kunt trekken. Tegen 42% is dat EUR 55,- per gemiddelde koopwoning. Het percentage kan natuurlijk ook omhoog om dit te compenseren.

    2. Als de WOZ waardes gaan dalen moeten de gemeentes rekening houden met lagere OZB inkomsten. Echter, kort geleden hebben ze met elkaar afgesproken dat de tarieven weer vrijgegeven mogen worden. Een vooruitziende blik? (andere afdeling dan de Icesavers).
  17. Jos Koets 4 november 2008 14:18
    Ik sprak vorig week een notaris hier in Vlaardingen die tegen het volgende probleem aanliep. Hij had al 15 dossiers waar de koopprijs lager was dan de WOZ waarde. Nu komt de overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Normaal wordt deze over de koopsom genomen, maar als blijkt dat deze in het waarde verkeer te laag is!!!, geldt de andere waarde (dus WOZ waarde of taxatiewaarde).

    Ik zal dit laatste met een voorbeeld duidelijk maken. Stel waarde woning is 200.000 euro. Ik verkoop de woning aan mijn broer voor 100.000 euro. Nu wordt wel overdrachtsbelasting gerekend over 200.000 euro en niet over 100.000 euro. Een taxatie rapport is dus heel belangrijk.

    Ben benieuwd of hier mensen nog problemen mee krijgen in de toekomst.

    Gr., Jos
  18. [verwijderd] 4 november 2008 14:31
    Behalve in het uitzonderlijke geval van de verkoop aan je eigen broer, lijkt mij dat bij een lagere verkoopprijs niet staande kan worden gehouden dat dit niet de marktwaarde is. WOZ wordt ook bepaald aan de hand van de verkoopprijs van vergelijkbare woningen in de omgeving. Deze waarde loopt altijd achter bij de marktontwikkelingen. WOZ waarde zal dus ook dalen, achteraf weliswaar. Dat neemt niet weg dat een taxatierapport nuttig kan zijn.
    Pacito
  19. [verwijderd] 4 november 2008 14:34
    quote:

    jkoets schreef:

    Ik sprak vorig week een notaris hier in Vlaardingen die tegen het volgende probleem aanliep. Hij had al 15 dossiers waar de koopprijs lager was dan de WOZ waarde. Nu komt de overdrachtsbelasting om de hoek kijken. Normaal wordt deze over de koopsom genomen, maar als blijkt dat deze in het waarde verkeer te laag is!!!, geldt de andere waarde (dus WOZ waarde of taxatiewaarde).
    Ik zal dit laatste met een voorbeeld duidelijk maken. Stel waarde woning is 200.000 euro. Ik verkoop de woning aan mijn broer voor 100.000 euro. Nu wordt wel overdrachtsbelasting gerekend over 200.000 euro en niet over 100.000 euro. Een taxatie rapport is dus heel belangrijk.
    Ben benieuwd of hier mensen nog problemen mee krijgen in de toekomst.
    Gr., Jos
    Ik heb toch wel wat vragen bij de handelwijze van die notaris.

    Volgens mij hoort dat alleen het geval te zijn als de prijs zodanig laag is dat het vermoeden bestaat dat er onderhandse afspraken gemaakt zijn.

  20. Jos Koets 4 november 2008 14:51
    Beste Imac,

    Je hebt gelijk met je opmerking. Maar bij een extreme daling in een zeer korte tijd, kan het verschil tussen de koopprijs en WOZ waarde wel eens flink bedragen. Notaris had het hier alleen over omdat hij achteraf geen problemen wilt krijgen met zijn klanten. En eigenlijk vind ik het wel netjes dat hij hier over nadenkt.

    Gr. Jos
102 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Markt Vandaag

Stijgers

instrument koers absoluut verschil relatief verschil
EBUSCO HOLDING 1,419 +0,12 +9,37%
BESI 120,800 +4,80 +4,14%
Kendrion 10,560 +0,32 +3,13%
ASR Nederland 46,170 +1,19 +2,65%
FASTNED 21,450 +0,55 +2,63%
Pharming 0,717 +0,02 +2,50%
CTP 15,500 +0,36 +2,38%
ADYEN NV 1.431,200 +29,40 +2,10%
Aegon 6,180 +0,12 +1,98%
B&S Group SA 4,415 +0,08 +1,73%
Alfen N.V. 11,245 +0,18 +1,67%
AALBERTS NV 37,040 +0,60 +1,65%
AMG Critical Materials N.V. 14,840 +0,23 +1,57%
Flow Traders 21,160 +0,30 +1,44%
Vopak 43,860 +0,62 +1,43%
HEIJMANS KON 31,300 +0,40 +1,29%
TomTom 5,000 +0,05 +1,01%
BAM 4,200 +0,04 +0,96%
RENEWI 9,800 +0,09 +0,93%
TKH 31,140 +0,28 +0,91%
WDP 20,860 +0,18 +0,87%
ASCX 1.242,46 +10,61 +0,86%
ING 14,764 +0,12 +0,85%
Aperam 27,140 +0,22 +0,82%
ACOMO 17,580 +0,14 +0,80%
ASML 683,300 +5,40 +0,80%
Brunel 8,910 +0,07 +0,79%
ForFarmers 3,270 +0,02 +0,77%
Nedap N.V. 53,400 +0,40 +0,75%
EXOR NV 94,450 +0,70 +0,75%
Eurocommercial Properties 23,500 +0,15 +0,64%
ASMI 515,200 +2,80 +0,55%
RELX 45,460 +0,24 +0,53%
Accsys 0,580 +0,00 +0,52%
RANDSTAD NV 42,310 +0,21 +0,50%
Wolters Kluwer 162,100 +0,80 +0,50%
Avantium 2,070 +0,01 +0,49%
ABN AMRO BANK N.V. 14,730 +0,07 +0,48%
Corbion 22,280 +0,10 +0,45%
Akzo Nobel 58,360 +0,26 +0,45%
ALLFUNDS GROUP 5,685 +0,02 +0,44%
Ahold Delhaize 32,930 +0,12 +0,37%
Fugro 17,450 +0,06 +0,35%
NSI 19,760 +0,06 +0,30%
Basic-Fit 20,900 +0,06 +0,29%
Wereldhave 14,100 +0,04 +0,28%
Air France-KLM 7,274 +0,02 +0,28%
DSM FIRMENICH AG 104,650 +0,25 +0,24%
SBM Offshore 17,140 +0,04 +0,23%
PostNL 1,030 +0,00 +0,19%
OCI 11,125 +0,02 +0,14%
AEX 890,97 +1,05 +0,12%
PROSUS 39,220 +0,05 +0,11%
Fagron 18,320 +0,02 +0,11%
JDE PEET'S 18,890 +0,02 +0,11%
SHELL PLC 31,055 +0,02 +0,06%
CM.COM 6,070 0,00 0,00%
Sligro 10,720 0,00 0,00%

Dalers

instrument koers absoluut verschil relatief verschil
SIGNIFY NV 20,320 -1,20 -5,58%
Galapagos 25,620 -0,68 -2,59%
THEON INTERNAT 11,100 -0,20 -1,77%
Heineken 68,700 -1,18 -1,69%
INPOST 16,120 -0,24 -1,47%
Sif Holding 12,380 -0,14 -1,12%
JUST EAT TAKEAWAY 15,085 -0,15 -0,95%
UNILEVER PLC 56,140 -0,42 -0,74%
UMG 23,120 -0,17 -0,73%
AZERION 1,184 -0,01 -0,67%
ArcelorMittal 23,800 -0,15 -0,63%
IMCD 142,250 -0,70 -0,49%
KPN 3,649 -0,02 -0,44%
Philips Koninklijke 25,020 -0,09 -0,36%
Arcadis 63,600 -0,15 -0,24%
Van Lanschot Kempen NV 43,100 -0,10 -0,23%
Vastned 23,200 -0,05 -0,22%
AMX 868,65 -1,51 -0,17%
NN Group 42,570 -0,06 -0,14%
NX FILTRATION 4,105 0,00 -0,12%
vlag naam koers verschil relatief verschil
AEX 891,40 +1,48 +0,17%
AEX GR 3.498,06 +7,49 +0,21%
Germany40^ 20.209,20 +192,45 +0,96%
FTSE 100 8.330,83 -28,58 -0,34%
EURO50 4.914,40 +33,43 +0,68%
US30^ 44.861,40 +157,40 +0,35%
Nasd100^ 21.404,60 +170,60 +0,80%
US500^ 6.066,44 +16,78 +0,28%
Japan225^ 39.588,20 +344,00 +0,88%
VD-NEW 14,23 -0,63 -4,24%
#/^ Index indications calculated real time, zie disclaimer