Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Nieuwe Steen Investments   /   2024

Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

Laatste koers (eur) Verschil Volume
18,980   +0,160   (+0,85%) Dagrange 18,740 - 18,980 66.271   Gem. (3M) 36K

2024

Volgen
321 Posts
Pagina: «« 1 ... 12 13 14 15 16 17 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 7 Branco P 5 oktober 2024 11:21
    quote:

    voda schreef op 1 oktober 2024 08:05:

    NSI rondt aandeleninkoop af
    01-okt-2024 08:00

    Ter waarde van 20 miljoen euro.

    (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft een aandeleninkoopprogramma ter waarde van 20 miljoen euro afgerond. Dit maakte het vastgoedfonds dinsdag voorbeurs bekend.

    Het programma werd op 7 maart dit jaar aangekondigd en op 30 september afgerond.

    In totaal kocht NSI 1,03 miljoen eigen aandelen in, ofwel 5,13 procent van de uitstaande stukken. Gemiddeld betaalde NSI 19,33 euro per aandeel.

    Door: ABM Financial News.
    Ruim 5% aandelen ingekocht in 1 ronde. Dat is toch echt wel aanzienlijk (en gunstig). Grootaandeelhouder vergroot daarmee ook zijn aandeel met een procentpunt.

    NSI is een vreemd aandeel geworden met een CEO en een grootaandeelhouder die toch wel vrij opzichtig met hun eigen plannetjes bezig zijn.

    Het zorgt bij mij voor terughoudendheid, maar we houden het goed in de gaten!
  2. forum rang 4 junkyard 12 oktober 2024 17:15
    stadszaken.nl/artikel/6791/eindhoven-...

    propertynl.com/Nieuws/Gemeente-Eindho...

    nsi.nl/location/fellenoord-310-370-ei...

    Benieuwd naar transactieprijs bij deze 'gedwongen' verkoop, waaraan NSI in eerste instantie niet wilde meewerken. NSI had dit pand vijf jaar geleden 'grondig gemoderniseerd en de buitenzijde van het gebouw gerenoveerd' en volledig langjarig verhuurd.

    Als dit doorgaat resteren 2 kantoren in Eindhoven. Na eerdere verkopen bezit NSI nog 1 kantoor in Den Bosch en 1 kantoor in Hoofddorp. Dit zal op termijn vermoedelijk worden verkocht, als dit tegen juiste prijs lukt.
  3. Henk en Ingrid 12 oktober 2024 21:22
    Zag het ook inderdaad, ik neem aan minstens tegen de boekwaarde, maar waarschijnlijk nog wel een stukje daarboven. Meestal zijn gemeentes vrij scheutig bij dit soort aankopen, en ook gezien NSI hier een goede onderhandelingspositie zal hebben gehad.

    Zou mooi zijn als ze dit weer kunnen aanwenden voor aandeleninkoop. Verkopen boven boekwaarde om aandelen in te kopen die ver onder boekwaarde noteren is wel gunstig. :)
  4. forum rang 4 junkyard 15 oktober 2024 21:16
    Ik verwacht geen nieuwe aandelen inkoop. Ceo Stahli streeft al jaren groei na en meldt dat NSI kosten inefficiëntie deels ligt aan de beperkte omvang van NSI. De vorige inkoop zie ik als zoethoudertje voor aandeelhouders na het bloeden vanuit de stevige afwaarderingen op de projecten (deels door de markt, deels door mismanagement zoals de vve miscalculatie bij Vitrum).

    NSI stelt doorlopend dat er ook nog naar aankoop van vastgoed wordt gekeken, wie weet op dat vlak binnenkort nieuws. Verder zal er in Alexanderpoort worden geïnvesteerd, en zal er tzt ook wat moeten gebeuren met Vitrum (kleinschalige upgrade zonder uitbreiding / vve goedkeuring?) en wordt Well House ook nog genoemd als project op lange termijn, naast mogelijke resi conversies in Zuidoost.

    Voor mij zou NSI de grote projecten moeten vermijden / afstoten ivm te laag balanstotaal en teveel afhankelijkheden die negatief uit kunnen pakken, (meer)waarde en verhuring zou dichtbij moeten liggen. In het verleden bleek NSI te vaak te optimistisch te zijn over projecten en was bij afgeronde projecten sprake van hogere kosten en langere doorlooptijden. Alexanderpoort zal waarschijnlijk ook weer langer duren dan de eerder gedeelde planning.

    Wellicht morgen wat nieuws tijdens de Q3 update.
  5. forum rang 10 voda 16 oktober 2024 07:23
    NSI positiever over winstontwikkeling
    16-okt-2024 07:19

    Outlook voor EPRA-winst omhoog.

    (ABM FN-Dow Jones) NSI is woensdag positiever geworden over de winstontwikkeling dit jaar en verhoogde de outlook voor de EPRA-winst per aandeel. Dit bleek uit cijfers van het vastgoedfonds.

    NSI mikt voor dit jaar nu op een EPRA-winst per aandeel van 1,95 tot 2,05 euro. Een kwartaal eerder werd de outlook ook al verhoogd, toen naar 1,90 tot 2,00 euro, terwijl daarvoor rekening werd gehouden met 1,85 tot 2,00 euro per aandeel.

    CEO Bernd Stahli sprak woensdag van een goede prestatie in het derde kwartaal, wijzend op een sterke operationele groei en lage onderhoudskosten.

    In het afgelopen kwartaal boekte NSI een EPRA-winst per aandeel van 0,60 euro, waardoor er na negen maanden 1,51 euro per aandeel onder de streep stond. "Dit is een goed resultaat en we zijn optimistisch over de kansen later dit jaar en in 2025", aldus Stahli. Een jaar eerder boekte NSI in de eerste negen maanden nog een EPRA-winst per aandeel van 1,54 euro.

    De huurinkomsten bedroegen over de verslagperiode 44,2 miljoen euro, goed voor een stijging van 2,6 procent. Op vergelijkbare basis stegen de huurinkomsten zelfs met 2,8 procent.

    Het directe resultaat liep terug met 3,8 procent tot krap 30 miljoen euro. Het indirecte resultaat was nog steeds negatief met 19,6 miljoen euro. Dit resultaat was een jaar eerder evenwel 112,7 miljoen euro negatief. Daardoor verbeterde het totale resultaat tot 10,2 miljoen euro positief tegen 81,8 miljoen euro negatief een jaar eerder.

    De schuldratio of 'loan to value' bedroeg 33,5 procent. Dit was in 2023 aan het einde van het derde kwartaal nog 33,0 procent.

    Door: ABM Financial News.
  7. forum rang 7 Branco P 16 oktober 2024 13:47
    quote:

    junkyard schreef op 15 oktober 2024 21:16:

    Ik verwacht geen nieuwe aandelen inkoop. Ceo Stahli streeft al jaren groei na en meldt dat NSI kosten inefficiëntie deels ligt aan de beperkte omvang van NSI. De vorige inkoop zie ik als zoethoudertje voor aandeelhouders na het bloeden vanuit de stevige afwaarderingen op de projecten (deels door de markt, deels door mismanagement zoals de vve miscalculatie bij Vitrum).

    NSI stelt doorlopend dat er ook nog naar aankoop van vastgoed wordt gekeken, wie weet op dat vlak binnenkort nieuws. Verder zal er in Alexanderpoort worden geïnvesteerd, en zal er tzt ook wat moeten gebeuren met Vitrum (kleinschalige upgrade zonder uitbreiding / vve goedkeuring?) en wordt Well House ook nog genoemd als project op lange termijn, naast mogelijke resi conversies in Zuidoost.

    Voor mij zou NSI de grote projecten moeten vermijden / afstoten ivm te laag balanstotaal en teveel afhankelijkheden die negatief uit kunnen pakken, (meer)waarde en verhuring zou dichtbij moeten liggen. In het verleden bleek NSI te vaak te optimistisch te zijn over projecten en was bij afgeronde projecten sprake van hogere kosten en langere doorlooptijden. Alexanderpoort zal waarschijnlijk ook weer langer duren dan de eerder gedeelde planning.

    Wellicht morgen wat nieuws tijdens de Q3 update.
    Hangt er vanaf wat de CEO en de nieuwe grootaandeelhouder met elkaar besproken hebben. Aandeleninkoop vergroot het relatieve belang van de grootaandeelhouder zonder dat het hem 1 euro cash-out kost.
  8. forum rang 7 Branco P 16 oktober 2024 14:05
    quote:

    Branco P schreef op 16 oktober 2024 13:47:

    [...]

    Hangt er vanaf wat de CEO en de nieuwe grootaandeelhouder met elkaar besproken hebben. Aandeleninkoop vergroot het relatieve belang van de grootaandeelhouder zonder dat het hem 1 euro cash-out kost.
    Ik lees nu expliciet in de Q3 update dan er geen verdere inkoop van aandelen gepland staat.
  9. forum rang 7 Branco P 16 oktober 2024 14:26
    Leegstand toegenomen van 4,9% (Q2 incl. DB) naar 5,5% (q3 excl. DB). Een deel van de toename wordt m.i. verklaard door de verkoop van het object in Den Bosch (vermoedelijk 100% gevuld)? NSI geeft aan dat leegstand in Q4 weer wat zal dalen als gevolg van verhuringen.

    LTV iets toegenomen van 32,9% naar 33,5%. Interim dividend op 19 juli zal hier de verklaring zijn.

    EPS in Q3 was 0,60 terwijl in de eerste twee kwartalen samen 0,91 EPS gerealiseerd werden. Kennelijk in Q3 weinig onderhoud. Toch roepen dergelijke grote verschillen wel vraagtekens op. Ik vind de exploitatiekosten laatste kwartalen juist vrij hoog en het bedrijf heeft een onnodig hoge cost-ratio. Met aangepaste outlook EPS 1,95-2,05 zal er in Q4 dan weer maar 0,44 a 0,54 overblijven. Zo'n grote spread (10 cent) voor nog maar 1 kwartaaltje te gaan, terwijl we al medio oktober zitten! Dat is een onnodig grote spread. Ik ga er gewoon maar eens vanuit dat EPS 2,00-2,05 het realistische verhaal is en dan zou Q4 dus 0,49 a 0,54 opleveren.

    Al met al, bij een betere kostenbeheersing en een beperkter ontwikkel-team plus een management vergoeding die beter past bij dit kleine kantorenfondsje, moet EPS van 2,40 per jaar prima te halen zijn en misschien nog wel een dubbeltje of twee meer dan dat.

    Zo zie ik de NSI belegging dan maar: voor weinig geld kun je mede-eigenaar worden van een goede kantorenportefeuille waarbij er wel wat huurinkomsten onnodig verdampen, maar dat gaat toch niet tot in de eeuwigheid voortduren? Na de door de nieuwe grootaandeelhouder goedgekeurde nieuwe beloningsstructuur voor het management zal er toch wel eens even fors wat aan de onnodige kosten gedaan kunnen gaan worden?
  10. forum rang 4 junkyard 16 oktober 2024 17:33
    LTV stijging ondanks verkoopopbrengst vanuit Den Bosch zal (naast dividend) vooral komen door de aandeleninkoop in Q3 2024.

    Leegstand toename gedurende Q3 zit vooral in Amsterdam, van 5,0% (Q2 2024) naar 5,7% (Q3 2024), de verkoop van Den Bosch heeft hier nagenoeg geen invloed op gehad.

    Ik ben benieuwd naar verkoopopbrengsten tov boekwaarde (Den Bosch, Eindhoven), mogelijk dat NSI dit nog even onder de pet houdt en het plusje in Eindhoven wegstreept tegen een mogelijke min in Den Bosch (en transactieresultaat per object zo niet prijsgeeft).

    Verhoging van belastingdruk vind ik een grote tegenvaller, dit verlaagt netto resultaat groei perspectief.
  11. forum rang 4 junkyard 17 oktober 2024 08:47
    Zie in analyse / advies van Peter Schutte dat hij rekening houdt met 5-10% boekverlies op desinvestering in Den Bosch.

    Dit op basis van indirect resultaat mutatie in Q3 2024, zonder herwaarderingen is het indirect resultaat bewogen van EUR 15,1 miljoen (negatief) naar EUR 19,6 miljoen (negatief) = EUR 4,5 miljoen negatief in Q3 2024.

    Pand in Den Bosch is ruim 10.000m2:
    www.fundainbusiness.nl/kantoor/den-bo...

    Gedurende Q3 2024 is de marktwaarde van 'other NL' met EUR 15 miljoen gedaald, dit zal de boekwaarde van Den Bosch zijn (ca EUR 1500 / m2).

    Zonder capex zou je een schuld verhoging van EUR 11,7 miljoen verwachten in Q3 2024 ivm buyback (+EUR 8,7 miljoen), dividend (+EUR 14,6 miljoen) en resultaat Q3 2024 (-/- EUR 11,6 miljoen).

    Mijn aanname is dat capex ca. EUR 2 miljoen was, en dat netto verkoop opbrengst Den Bosch ca. EUR 13,5 miljoen is (10% verlies tov boekwaarde).

    Dit zou slechts EUR 1,5 van de EUR 4,5 negatieve indirect resultaat toevoeging in Q3 2024 verklaren. Wellicht dat er ook een tik is genomen op Eindhoven of dat een deel van de capex door het indirect resultaat zijn gelopen.
  12. forum rang 7 Branco P 18 oktober 2024 09:46
    quote:

    junkyard schreef op 16 oktober 2024 17:33:

    Leegstand toename gedurende Q3 zit vooral in Amsterdam, van 5,0% (Q2 2024) naar 5,7% (Q3 2024), de verkoop van Den Bosch heeft hier nagenoeg geen invloed op gehad.

    Leegstandtoename overall 0,6% (als ik het me goed herinner) in een kwartaal. Daarvan komt m.i. de helft door Verkoop Den Bosch en de andere helft is dan echte LFL toename leegstand in Amsterdam. Dat klopt dan wel aardig.

    Waar ik het zelf niet helemaal mee eens ben is die focus op Amsterdam. Dat kantoor in Den Bosch bijvoorbeeld, dat ligt direct naast Het CS. En ook in Eindhoven heeft NSI nog een resterende locatie direct naast CS (Kennedyplein) en dan ook nog het Hooghuis in de binnenstad. Van die laatste zou ik een verkoop wel begrijpen, maar een kantoor direct bij Eindhoven CS of Den Bosch CS.. dat zijn toplocaties en die zijn sowieso beter dan allerlei panden van NSI in Amsterdam.

    Kijk, je kunt dan alsnog besluiten om alles in Eindhoven en Den Bosch te verkopen, maar aangezien de locaties top zijn, moet je daarbij gewoon geduld betrachten en alleen een topprijs accepteren. Dan moet je nu nog niet verkopen, maar eerst de verder dalende rentes eens afwachten. Lijkt mij.

    Maar bij NSI zijn ze met andere plannen bezig, zoveel is allang duidelijk. Misschien heeft de nieuwe grootaandeelhouder aangegeven dat ze geen spul in Den Bosch of Eindhoven willen hebben.
  13. forum rang 7 Branco P 18 oktober 2024 09:51
    Ik heb ook nergens gelezen dat Den Bosch op of boven boekwaarde is verkocht en dus is het onder boekwaarde verkocht. Zo werkt dat m.i. Dat zal dan 5% of 10% onder boekwaarde geweest zijn. Dat is op zich acceptabel, maar met een beetje geduld en een beter marktsentiment, was daar een beter resultaat zeker mogelijk geweest, maar als je haast hebt met verkopen, kun je nooit de hoofdprijs krijgen.
  14. forum rang 7 Branco P 18 oktober 2024 09:55
    quote:

    junkyard schreef op 16 oktober 2024 11:27:

    Effective tax rate gaat naar 10-12% vanaf 2025. Dit, samen met 10,4% overdrachtsbelasting, is geen goede basis voor groei (zeker niet vanuit aankopen).
    zelf ontwikkelen is ook geen basis voor groei geweest :-)

    NSI hoeft helemaal niet te groeien. Dat is op dit moment ook helemaal geen plausibele strategie. Ze moeten nu suf gaan beheren en een klein beetje de oudere kantoren wat moderniseren en dat kan tegen fors lagere personeels- en managementkosten. Fors lager. Daar zit de te behalen winst.
  16. forum rang 7 Branco P 21 oktober 2024 09:43
    quote:

    yield schreef op 21 oktober 2024 08:19:

    Hoi, ik heb onlangs NSI gekocht vanwege het dividend en de lage volatiliteit van de prijzen (vergeleken met andere aandelen). Wat denk je van het risico dat NSI van de beurs wordt gehaald of wordt verkocht?
    Een risico zou ik dan niet noemen aangezien er dan toch een hoger bod per aandeel gedaan zou moeten worden dan de huidige koers.
  17. yield 21 oktober 2024 10:13
    Ik begrijp je punt, maar ik zou liever hebben dat het bedrijf de komende 10 jaar genoteerd staat en elk jaar het dividend van 1,5 euro uitbetaalt. Als het aandeel ondergewaardeerd is, kan ik er nog steeds meer kopen. Ik geloof dat de waarde van het aandeel met de tijd zal stijgen. Ik ben me ervan bewust dat er veel zorgen zijn over het management hier, maar ik denk ook dat het management niet voor altijd is, omdat er op een gegeven moment een rotatie in het management zal plaatsvinden. Voor mij is het idee dat het aandeel van de beurs wordt gehaald of dat het bedrijf zijn activa liquideert, niet aantrekkelijk. Ik denk niet dat er veel vastgoedaandelen zijn met een dividendrendement van meer dan 7% met zo'n waardevolle portefeuille van eigendommen.
  18. EQ140 22 oktober 2024 21:48
    quote:

    junkyard schreef op 16 oktober 2024 17:33:

    LTV stijging ondanks verkoopopbrengst vanuit Den Bosch zal (naast dividend) vooral komen door de aandeleninkoop in Q3 2024.

    Leegstand toename gedurende Q3 zit vooral in Amsterdam, van 5,0% (Q2 2024) naar 5,7% (Q3 2024), de verkoop van Den Bosch heeft hier nagenoeg geen invloed op gehad.

    Ik ben benieuwd naar verkoopopbrengsten tov boekwaarde (Den Bosch, Eindhoven), mogelijk dat NSI dit nog even onder de pet houdt en het plusje in Eindhoven wegstreept tegen een mogelijke min in Den Bosch (en transactieresultaat per object zo niet prijsgeeft).

    Verhoging van belastingdruk vind ik een grote tegenvaller, dit verlaagt netto resultaat groei perspectief.
    NSI. Is zijn fbi status kwijt. Voor 2025 wordt dan belasting over de winst geheven waardoor het dividend lager zal uitvallen. Normaal is de BV belasting 25%.over de winst. Volgens NSI zal dat voor NSI lager zijn. Wie weet hoeveel procent er volgend jaar van de winst af zal gaan?
321 Posts
Pagina: «« 1 ... 12 13 14 15 16 17 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Wanneer doet First Sponsor een bod op NSI?

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. NSI koopt Utrechts kantoorpand
  2. Clearance Capital kleiner in NSI
  3. First Sponsor vergroot belang in NSI flink
  4. Beursblik: solide resultaten NSI
  5. NSI positiever over winstontwikkeling
  6. NSI rondt aandeleninkoop af
  7. Kepler Cheuvreux herziet taxaties vastgoedaandelen
  8. NSI sluit relatieovereenkomst met aandeelhouder First Sponsor Group
  9. Beursblik: Berenberg verwelkomt investeringsplannen NSI
  10. Degroof: geruststellende resultaten NSI