Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Nieuwe Steen Investments   /   2024

Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

Laatste koers (eur) Verschil Volume
18,980   +0,160   (+0,85%) Dagrange 18,740 - 18,980 66.271   Gem. (3M) 36K

2024

Volgen
321 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 17 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 19 april 2024 13:21
    Q1 viel mij op:
    * Wault gestegen van 3,7 naar 3,9 jaar. Afgelopen jaren toonde dit juist een dalende trend door kortere (flex) huurcontracten. Deze trend is niet gestopt, waarschijnlijk is dat een groot/lang huurcontract is afgesloten. Jammer dat detail niet wordt gedeeld.
    * Leegstand stijgt (like for like) 0,6%, wat wordt afgevlakt door verkoop leegstaand Laanderpoort.
    * GRI stijgt 4,8% maar NRI daalt 0,5%. Oorzaak
    zit in other G4 (GRI +2,3% NRI -9,8%), hopelijk eenmalig (groot onderhoud - HNK Scheepvaartkwartier opfrisbeurt?).
  2. forum rang 7 Branco P 19 april 2024 13:54
    quote:

    junkyard schreef op 19 april 2024 13:21:

    Q1 viel mij op:
    * Wault gestegen van 3,7 naar 3,9 jaar. Afgelopen jaren toonde dit juist een dalende trend door kortere (flex) huurcontracten. Deze trend is niet gestopt, waarschijnlijk is dat een groot/lang huurcontract is afgesloten. Jammer dat detail niet wordt gedeeld.
    * Leegstand stijgt (like for like) 0,6%, wat wordt afgevlakt door verkoop leegstaand Laanderpoort.
    * GRI stijgt 4,8% maar NRI daalt 0,5%. Oorzaak
    zit in other G4 (GRI +2,3% NRI -9,8%), hopelijk eenmalig (groot onderhoud - HNK Scheepvaartkwartier opfrisbeurt?).
    - details over positieve ontwikkelingen zoals de langere huurcontracten worden niet gegeven. Wel gaan voortijdige verlengingen vaak gepaard met huurvrije periodes of afbouwbijdrages aan de huurders. Als je van een WAULT van 3,7 jaar naar 3,9 jaar gaat dan ben je meer dan 1 groot huurcontract aan het verlengen, dat mag duidelijk zijn. Op zich erg positief.
    - details over de aard en hoogte van de eenmalige verhoogde kosten in Q1 (kennelijk onderhoud en belasting, meer weten we niet) worden niet gegeven en ook geen toelichting waarom die kosten (kennelijk volledig) in Q1 genomen worden.
    - Groot onderhoud wordt vaak geactiveerd en/of toch meestal niet als opex in 1 kwartaal genomen zou je zeggen. Ik werk zelf ook in de vastgoedbeleggingen en ik weet uit ervaring dat je er soms voor kiest om niet te activeren als bepaalde werkzaamheden het toelaten om te kunnen kiezen hoe je er boekhoudkundig mee omgaat.

    Kortom: toelichtingen worden bewust niet gegeven. Want er worden pagina's volgeschreven met kwats maar een paar verduidelijkingen, daar zou men dan niet van inzien dat die ook nodig zijn.. daar geloof ik niet in.

    Een paar jaar geleden waren de updates van NSI volledig duidelijk op dit soort punten en we hebben met dezelfde CEO van doen, dus ik zie het helaas wel als een bewuste actie om verduidelijkingen achterwege te laten én tevens de update met stemmingmakende negativiteit te vullen. Onnodig.
  3. forum rang 4 junkyard 19 april 2024 14:36
    Ok merci, jammer dat je de achterliggende redenen ook niet weet of kunt terugvinden.

    Eens dat NSI op bepaalde punten niet voldoende transparant is, zoals de verhuringen en detail specificatie waarom Q1 resultaat zo laag is. NSI CEO moet hieraan werken, zeker nu het markt vertrouwen zo laag is in NSI, mede door het mislukte avontuur om als projectontwikkelaar aan de slag te gaan en hierop volgende afwaarderingen van projecten. Dit mislukken komt grotendeels door de markt, maar bij Vitrum lijkt NSI de plank toch wel misgeslagen te hebben (met de VvE).

    NSI CEO lijkt vooral vertrouwen te willen winnen door de aandelen inkoop, en denkt dat dit doekje voor het bloeden voldoende is om aandeelhouders even rustig te kunnen houden.

    NSI zou meer schaal moeten hebben om efficiënt te opereren (wat de CEO afgelopen jaren heeft benadrukt - mede daarom het stock dividend), hier past een aandelen inkoop niet echt bij.
  4. PHD9000 19 april 2024 16:03
    Met organisch te groeien uit je winst, ga je niet snel die extra schaal creëren.

    Afgaand op peers zou NSI x3 à x5 in omvang moeten kunnen gaan om de schaalvoordelen te kunnen plukken.

    Omwille van die reden vind ik het goed dat ze de koers van het aandeel proberen omhoog te krijgen met een groot dividend en share buyback.

    Overgenomen worden zou nog steeds het meest waarde creëren voor alle stakeholders lijkt me. Het lijkt me slechts een kwestie van tijd.
  5. forum rang 7 Branco P 19 april 2024 20:04
    De CEO weet prima dat de kwartaalupdate meer duidelijkheid had moeten geven maar dat deed hij bewust niet, in mijn ogen. Zo realiseer je namelijk dat beleggers die outlook van 1,85-2,00 in twijfel gaan trekken… omdat niet duidelijk wordt hoe die 0,35 vanaf volgend kwartaal weer gemiddeld 0,50 a 0,55 per kwartaal gaat zijn. Zoals ik het zie was dat de intentie, en ik vraag me dan af: waarom?
  7. forum rang 7 Branco P 19 april 2024 20:08
    qua omvang en schaalgrootte moeten we niet overdrijven. Het zijn met name de personeelskosten die uit de pas lopen. Als PE dit bedrijf van de beurs haalt, dan gaat 50% van het personeel eruit en de kosten voor een nieuwe CEO en CFO kunnen ook gehalveerd worden. Zoveel kantoortjes zijn het nu ook weer niet om te managen. 1 miljard is een prima omvang voor een vastgoedbedrijfje.
  9. forum rang 7 Branco P 20 april 2024 12:18
    quote:

    LHF schreef op 20 april 2024 10:48:

    Een vraag. Wie weet wat de actuele status is van Vitrium? Ik heb hier al weer een tijdje niets over gehoord .
    Goede vraag. Het zal gisteren op de AVA wellicht besproken zijn, maar volgens mij is niemand hier daar naartoe gegaan. Het plan was, nadat de ontwikkeling klapte, om het nu weer gewoon te gaan verhuren. Dan is het object wellicht weer “in exploitatie” en dat kan dan een klein deel van de toegenomen leegstand LFL verklaren. Als dat zo is, dan had NSI dat uiteraard ook even op mogen schrijven (tenzij je dat bewust niet op wilt schrijven).

    Je kunt losse units huren zie ik nu, er staan er meerdere op Funda in Business:

    www.fundainbusiness.nl/kantoor/amster...

    Op zich best OK. Misschien dat het richting HNK label gaat. Of men wil het later toch nog eens gaan proberen qua modernisering/herontwikkeling.
  11. forum rang 6 effegenoeg 22 april 2024 18:58
    quote:

    Rowi62 schreef op 22 april 2024 09:37:

    Let op: Morgen 23 april is de ex-dividend datum. EUR 0,77 slotdividend (betaalbaar een maand later).

    Opening is dan dus zo'n 4% lager.

    Ik verwacht direct weer een koersstijging de dagen erna. Geen issues meer en rente gaat mogelijk dalen.
    Es kijken of de stenen in de 16 zullen dalen.
    Met een paar rooie dagen er wellicht nog wat zien binnen te halen.
  12. forum rang 7 Branco P 23 april 2024 17:00
    Het zag er even goed uit vandaag (25 cent van het uitgekeerde dividend werd intra-day ingelopen) maar toen moest het toch een stapje terug(gezet worden). Dat ging gepaard met stijgende marktrentes overigens, die echter ondertussen weer vrijwel volledig zijn teruggezakt, maar voor NSI betekende dat geen koersherstel meer. Hoge volumes wederom. Mooi koersniveau voor een bod van 24 euro p/a. ;-)
  13. BobDeBrouwer 23 april 2024 21:51
    Inderdaad weer hoge volumes na gisteren bijna 100k stuks dagomzet te hebben gehad!

    Inkopen NSI afgelopen twee weken:
    08-apr 2024 4.161 € 18,4288 € 76.682,24
    09-apr 2024 9.148 € 18,4560 € 168.835,49
    10-apr 2024 11.806 € 18,2530 € 215.494,92
    11-apr 2024 11.813 € 18,2154 € 215.178,52
    12-apr 2024 9.663 € 18,4457 € 178.240,80

    15-apr 2024 11.232 € 18,2076 € 204.507,76
    16-apr 2024 12.614 € 17,8536 € 225.205,31
    17-apr 2024 12.820 € 17,7292 € 227.288,34
    18-apr 2024 10.959 € 17,5540 € 192.374,29
    19-apr 2024 11.568 € 17,6287 € 203.928,80

    Ongeveer 26% van het inkoopprogramma is nu voltooid. Inkoopvolumes zijn vrij stabiel.

    Ik verwacht nog een dipje richting/net onder de 17 euro en zal dan mijn tweede aankoop NSI doen.

    @BrancoP: heb je Randstad in het vizier na de daling van vandaag of blijf je er van af?
  14. forum rang 7 Branco P 23 april 2024 23:49
    Hoge volumes NSI steeds en het inkoopprogramma verklaart daar maar een (klein) deel van. Afbouwer of koersdrukker, dat is de vraag.

    Randstad: ja, vandaag een pluk Randstad teruggekocht op 44,84. Had ze deels begin september en deels begin november verkocht.

    heb ook nog een geschreven put mei 47 euro. Ik hoop op een lichte stijging komende tijd zodat ik ze nog met gesloten beurs kan doorrollen naar juni of juli 46 euro (of 45 euro) maar ik had destijds bedacht dat 47 euro ook al mooi zou zijn. Als ik die moet gaan afnemen heb ik er iig wel genoeg.
  15. forum rang 7 Branco P 24 april 2024 10:07
    quote:

    Branco P schreef op 23 april 2024 23:49:

    heb ook nog een geschreven put mei 47 euro. Ik hoop op een lichte stijging komende tijd zodat ik ze nog met gesloten beurs kan doorrollen naar juni of juli 46 euro (of 45 euro) maar ik had destijds bedacht dat 47 euro ook al mooi zou zijn. Als ik die moet gaan afnemen heb ik er iig wel genoeg.
    Doorgerold naar juli 45 euro voor 20 euro. Dat was het me wel waard.

    Qua hogere volumes NSI: daar zou het kunnen dat naast APG ook een Ameriprise of GS of eventueel zelfs DeGroof nog aan het afbouwen is. Die zijn ongeveer vorig jaar allemaal onder 3% gedoken en niet duidelijk is of/wanneer die al naar 0% zijn gegaan.

    Omdat er verder de laatste tijd geen Long of Short meldingen in de registers bij AFM verschijnen zou het dat kunnen zijn.
    Een niet aflatende stroom aan afbouwende particulieren lijkt mij niet waarschijnlijk.
  16. Spoedt 24 april 2024 10:33
    Heeft iemand ook een idee hoe lang het normaal duurt voor de notulen van de AvA online geplaatst worden? Ben benieuwd wat hier allemaal gezegd en besproken is. Ik las al kort wat dingen op de website van de VEB, maar ben hier geen lid dus het hele artikel heb ik geen toegang toe.

    Heb begin deze week ook al een mailtje naar NSI gestuurd hierover, maar nog geen reactie mogen ontvangen.
  17. forum rang 7 Branco P 24 april 2024 10:47
    quote:

    Spoedt schreef op 24 april 2024 10:33:

    Heeft iemand ook een idee hoe lang het normaal duurt voor de notulen van de AvA online geplaatst worden? Ben benieuwd wat hier allemaal gezegd en besproken is. Ik las al kort wat dingen op de website van de VEB, maar ben hier geen lid dus het hele artikel heb ik geen toegang toe.

    Heb begin deze week ook al een mailtje naar NSI gestuurd hierover, maar nog geen reactie mogen ontvangen.
    Daar ben ik ook erg benieuwd naar!
  19. Spoedt 24 april 2024 10:57
    Klopt! Zag ook dat ze niet uitsloten zich eventueel ook te gaan richten op woningen. Dan krijg je bijna het idee dat ze het niet meer weten en alle opties maar gaan onderzoeken.

    Vraag me dan oprecht af of je je niet beter kunt focussen op kantoren in andere grote steden in plaats van je totale focus en businesscase te wijzigen. Je zou toch zeggen dat je met alle expertise die je in huis zou moeten hebben beter een kantoor in pak hem beet Groningen kan kopen, verbouwen en uitbaten, dan je ineens te focussen op de huizenmarkt. Al snap ik uiteraard ook dat de kantorenmarkt momenteel ook lastig en rustig is, zoals de CEO ook aangaf bij de Q1 cijfers.
  20. forum rang 7 Branco P 24 april 2024 11:16
    ja het gaat daarbij met name om Amsterdam. Daar heeft NSI al een keer (of twee) een kantoorpand omgezet naar woningen.

    Sommige kantoorgebouwen lenen zich hiervoor. Tegen de huidige beurskoers zijn de NSI kantoormeters gemiddeld gewaardeerd tegen 1900 euro per m2 terwijl een gemiddelde woning m2 in Amsterdam op funda richting 8.000 euro gaat. Ik gok dat er dan wel minimaal 1.000 euro per m2 aan verbouwd moet worden.

    Toch snap ik het nog niet precies aangezien binnenkort de Hugo-de-Jong-wijzigingen in het middenhuursegment gaan worden doorgevoerd en dat maakt verhuur iets minder rendabel. Maar ik snap wel dat NSI dit overweegt in Amsterdam. Tegelijkertijd bekruipt mij ook het gevoel dat NSI bezig is met werkverschaffing voor de ontwikkelafdeling en daar zie ik liever dat de personeelskosten worden teruggedrongen.

    Ik ben bijna geneigd om een VEB abonnement te nemen! :)
321 Posts
Pagina: «« 1 ... 5 6 7 8 9 ... 17 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Wanneer doet First Sponsor een bod op NSI?

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. NSI koopt Utrechts kantoorpand
  2. Clearance Capital kleiner in NSI
  3. First Sponsor vergroot belang in NSI flink
  4. Beursblik: solide resultaten NSI
  5. NSI positiever over winstontwikkeling
  6. NSI rondt aandeleninkoop af
  7. Kepler Cheuvreux herziet taxaties vastgoedaandelen
  8. NSI sluit relatieovereenkomst met aandeelhouder First Sponsor Group
  9. Beursblik: Berenberg verwelkomt investeringsplannen NSI
  10. Degroof: geruststellende resultaten NSI