Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Vastned   /   Forum Vastned geopend

Aandeel Vastned AEX:VASTN.NL, NL0000288918

Laatste koers (eur) Verschil Volume
21,500   0,000   (0,00%) Dagrange 21,500 - 21,650 8.724   Gem. (3M) 20K

Forum Vastned geopend

Volgen
2.292 Posts
Pagina: «« 1 ... 99 100 101 102 103 ... 115 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 4 junkyard 21 december 2021 15:45
    Berekening 72% vs 76% (afgerond) hieronder uitgewerkt.

    Belgium
    Beurskoers tov boekwaarde (NTA) 61,0% (27,4 / 44,90)
    LTV 27,6%
    Waardering vastgoed tov boekwaarde:
    27,6% (LTV @100%) + (61,0% * 72,4%) = 71,8%

    Vastned
    Beurskoers tov boekwaarde (NTA) 56,4% (23,4 / 41,49)
    LTV 44,2%
    Waardering vastgoed tov boekwaarde:
    44,2% (LTV @ 100%) + (56,4% * 55,8%) = 75,7%

    Belgium is wel wat illiquide, maar switch biedt mij teveel voordeel om te laten liggen.
  2. forum rang 7 Branco P 3 januari 2022 16:31
    ik zit er fiscaal niet diep genoeg in maar ik dacht dat de Belgische dividendbelasting (deels) niet terug te vorderen is? Heft dat het voordeel niet al op?

    En heb je alle panden goed beoordeeld? Ik zie allerlei panden waarbij de huur tussen 500 en 600 euro per m2 per jaar is, een enkele uitschieter zelfs richting 1.000 euro per m2. Prima natuurlijk dat een Proximus voor een unit in Brussel van ca. 200 m2 een huur van 220.000 euro per jaar wil betalen, maar ga eens op google maps en google earth naar zo'n pand kijken en vraag je af of zo'n huur op langere termijn wel houdbaar is. En wat je alternatieve aanwendbaarheid is.
  3. forum rang 4 junkyard 4 januari 2022 11:12
    Goed punt mbt dividendbelasting, ik hoop dan ook voor de ex-dividend datum dit weer tegen te draaien. Verschil aan beurskoers was € 4 en is nu € 5 dus ik heb al iets 'gewonnen', en dit is ook een beetje een spelletje.

    Wat betreft huren per m2, BE zit op gemiddeld € 226,71 per m2 (19,664,000 / 86,738). Dit is iets (3,8%) boven ERV, maar lijkt mij geen gek hoog huurniveau. Vastned zit in overige landen aanmerkelijk hoger aan gemiddelde huurprijs per m2 (Spanje € 929,48, Frankrijk € 645,74, Nederland € 302,70), waarbij opvallend is dat in Frankrijk de ERV flink hoger zou liggen (€ 823,34). Qua waarderingen per m2 zitten de overige landen veel hoger, omdat hier lagere yields worden gehanteerd.

    Deze cijfers zijn geen verrassing, in BE zitten relatief meer baanwinkels met goedkopere meters en relatief minder panden in het exclusieve segment. In Frankrijk en Spanje bevat de Vastned portefeuille bijna alleen binnenstedelijk vastgoed met hogere m2 prijzen.

    Ofwel, wie meer vertrouwen heeft dat het binnenstedelijke vastgoed (met hogere m2 prijzen) beter zal presteren dan de baanwinkels (BE), kan beter niet het uitstapje naar (Vastned) BE maken. Ik zie de veel lagere m2 prijzen (aan huren en waarderingen) in BE juist als positief.
  4. MaantjeBovenHavanna 19 januari 2022 13:13
    Toen ik zojuist door de stad liep en al die COVID-19 testlocaties zag, vaak in winkelpanden die al járen leegstaan bedacht ik me dit:

    Waarom verzint Vastned geen eigen Pop-up formule voor panden die voor hun moeilijk verhuurbaar zijn en al tijden leegstaan. Soort mix tussen bv. een Kiosk, Bruna, VVV, souveniershop, food2go enz. Wellicht zijn er 1-2tjes te maken met retail partners die panden bij hun huren. Ondertussen wel met advertenties dat het pand te huur staat. Goed voor de Traffic van de locatie en mits kostenefficiënt uitgevoerd makkelijk winstgevend te krijgen. Zodra er een huurder zich meld pak je de signing op en kun je die op een andere leeg (gekomen) locatie gebruiken
  5. forum rang 4 junkyard 19 januari 2022 15:58
    Pop up stores zijn niet nieuw en een prima tijdelijke invulling. Als pop up huurders niet tijdelijk willen huren in Vastned panden (omdat zij blijkbaar geen houdbare business case hebben), dan heb ik liever niet dat Vastned zelf een (waarschijnlijk verlieslatend) retail concept uitrolt. Ieder zijn eigen expertise, en dat van Vastned zou moeten liggen in het verhuren van panden (ipv bedenken retail concepten - wat zou kunnen leiden tot window dressing > kunstmatig lage leegstand).

    Niet iedereen denkt hier hetzelfde over, zo heeft SPG in US een failliete huurder (Forever 21) overgenomen, wat goed is voor het vermijden van leegstand maar geheel andere risico's (en kansen) in een vastgoedbedrijf trekt waarvoor specifieke kennis nodig is.
  6. forum rang 4 junkyard 9 februari 2022 11:54
    Mijn Vastned Belgium strategie betaalt nog niet uit. Vastned lijkt (ondanks lage yields) geen last van stijgende rente te ervaren en tikt vandaag vrolijk de € 26 aan (hoogste punt afgelopen halfjaar), terwijl Vastned Belgium niet door de € 30 wil breken.

    Beursdwerg Vastned Belgium heeft afgelopen maandag goede resultaten getoond. Het directe resultaat kwam op € 2,56, ruim boven de outlook van € 2,45 - € 2,50. De bezetting is gestegen van 98,4% (eind Q3 2021) naar 99,3% (eind Q4 2021) door 9 verhuringen in Q4 2021 (huurvolume van € 1,1 miljoen). De Belgische winkels genoten van de vele NL shoppers in Q4 2021. Het bruto dividend gaat naar € 2,20 per aandeel (vorig boekjaar € 2,04 per aandeel). In Q4 geen desinvesteringen, ook niet na balansdatum. Over geheel 2021 zijn er geen panden aangekocht. De LTV (schuldgraad) is nu slechts 26,5%, waarmee Vastned Belgium een fraai risico/rendement toont.

    Vastned Belgium blijft melden op zoek te zijn naar "interessante investeringsopportuniteiten", die zich blijkbaar niet voordeden in 2021. De meest interessante investeringsopportuniteit lijkt mij een inkoop van eigen aandelen, aankoop van panden tegen boekwaarde (+ transactiekosten) lijkt mij geen goed plan bij een beurskoers die 1/3e beneden boekwaarde noteert.
  7. forum rang 7 Branco P 10 februari 2022 07:48
    - leegstand ietsje afgenomen (van 3,4% eind Q3 naar 3,1% eind Q4)
    - een kleine opwaardering van de portefeuille van +0,2% in H2 2021
    - LTV stabiel op 43% maar wel verbeterde ICR (van 4,3% naar 4,8%)
    - geen outlook voor 2022

    Dividend 1,73 euro is 6,7% op de huidige koers. Laat dat in een Coronavrij 2023 weer een 2 euro zijn?
  8. forum rang 7 HCohen 10 februari 2022 09:09
    vastned.com/Upload/Press-release-Annu...
    2021 highlights
    • Positive earnings of € 0.84 per share (€ 2.41 negative in 2020)
    • Direct result of € 1.93 per share (€ 1.85 in 2020)
    • Indirect result of € 1.09 negative per share (€ 4.26 negative in 2020)
    • Strong operational performance: occupany rate of 97.9% (2020: 96.5%) and collection rate of 95.7% (2020: 89.6%)
    • 92 leases concluded in 2021, with a total rent of € 12.4 million
    • Notable new tenant wins include My Jewellery, Bolia, Samsung and Moss Copenhagen
    • Like-for-like gross rental income increased by 0.7%
    • Value of property portfolio increased 0.2% in H2 2021; decreased by only 1.6% compared to end-2020.
    • General expenses decreased significantly in 2021, in line with cost-saving target
    • Sale of 12 non-strategic assets in 2021 for € 18.2 million, with a book value of € 17.5 million
    • Loan-to-value ratio of 43.0% as at 31 December 2021 (2020: 43.0%)
    • Good liquidity position; Vastned remains well within bank covenants
    • Total dividend of € 1.73 per share with final dividend of € 1.20 per share; 89.6% pay-out ratio
  9. forum rang 7 HCohen 10 februari 2022 09:15
    1ste reacties, ABM financial news;

    Vastned schrijft zwarte cijfers
    Door ABM Financial News op donderdag 10 februari 2022

    (ABM FN-Dow Jones) Vastned heeft vorig jaar de bezettingsgraad zien aantrekken, terwijl er ook weer winst werd geboekt. Dit bleek donderdagochtend uit een update van het vastgoedfonds.

    CEO Reinier Walta van Vastned sprak van een positieve prestatie, vooral in het licht van de lockdowns in veel regio's waar het vastgoedfonds actief is. De topman zag de waarde van de vastgoedportefeuille slechts marginaal teruglopen in het afgelopen jaar. In de tweede helft van 2021 trok de waarde zelfs aan. "Dit laat de kwaliteit en veerkracht zien van zowel onze portefeuille als van onze huurders", vindt de topman.

    De bezettingsgraad steeg van 96,5 procent eind december 2020 naar 97,9 procent eind 2021. In de eerste helft van 2021 daalde de bezettingsgraad nog tot 96,2 procent. In Nederland bedroeg de bezettingsgraad aan het einde van afgelopen jaar 97,2 procent, wat beter was dan een jaar eerder, terwijl in Frankrijk de bezettingsgraad juist daalde tot 97,2 procent. In Frankrijk vertrok Sandro uit een pand van Vastned. In België trok de bezettingsgraad aan, nadat Footlocker, Slaap advies en Lab 9 Stores voor panden van Vastned kozen. Vastned wist afgelopen jaar 95,7 procent van de huur op te halen.

    Het directe resultaat steeg in 2021 op jaarbasis van 1,85 euro per aandeel tot 1,93 euro, terwijl het indirecte resultaat verbeterde van 4,26 euro negatief tot 1,09 euro per aandeel negatief. Het totale resultaat per aandeel verbeterde zo van 2,41 negatief tot een winst van 0,84 euro. De vergelijkbare huurinkomsten stegen met 0,7 procent. Vastned mikte voorafgaand aan de cijfers op een direct resultaat van 1,85 tot 1,90 euro per aandeel.

    De zogenoemde loan-to-value-ratio bleef vorig jaar gelijk op 43,0 procent. De liquiditeitspositie blijft volgens Vastned goed. Het bedrijf zegt ruim binnen de bankconvenanten te zitten.

    In het afgelopen jaar verkocht Vastned 12 niet-strategische panden voor 18,2 miljoen euro tegen een boekwaarde van 17,5 miljoen euro.

    Vastned wil een slotdividend uitkeren van 1,20 euro per aandeel. In combinatie met het interim-dividend komt het totale dividend over 2021 daarmee uit op 1,73 euro per aandeel.

    Outlook

    Vastned gaf geen verwachting af voor het komende jaar als gevolg van de vele onzekerheden bij huurders vanwege de coronacrisis.
  10. forum rang 4 junkyard 10 februari 2022 20:17
    Weinig actie vanuit Vastned waarneembaar.

    De bezetting blijft netjes op peil, maar dit gaat wel tegen lagere huren. Over alle verhuringen in 2021 is de huur met gemiddeld 4,5% (€ 0,6 miljoen) gedaald, t/m Q3 2021 was dit nog 3,1% (€ 0,3 miljoen). In Q4 2021 waren er 22 verhuringen met een jaarhuur van € 3,8 miljoen, wat € 0,3 miljoen (bijna 10%) lager was dan de vorige huur. Ceo Walta meldde tijdens de toelichting dat de Vastned portefeuille gemiddeld genomen oververhuurd is, en bij afloop huurcontract veelal lagere huren worden afgesproken (afhankelijk van lokatie - Kalverstraat huren zijn bijvoorbeeld wat gedaald).

    Ondanks dalende huren, is de portefeuille over 2021 zeer beperkt afgewaardeerd. Dit komt vooral omdat de NIY is gedaald van 4,0% naar 3,9%, taxateurs rekenen er dus op dat investeerders met lagere rendementen (lagere huren) genoegen nemen. Opmerkelijk dat Vastned beurskoers niet vatbaar lijkt voor de recente felle stijging van kapitaalmarktrente (10Y NL staat is van 0,00% naar 0,,50% gestegen in 2022), wellicht omdat de corona zorgen rondom winkelvastgoed wat wegtrekt. Ik had verwacht dat Vastned (i.v.m. zeer lage NIY en dalende huren) beurskoers zou dalen bij oplopende risicovrije rente.

    Vastned heeft in 2021 niets aangekocht (maar zegt toch te blijven kijken - ondanks beurskoers diep beneden boekwaarde), de desinvesteringen waren minimaal (in Q4 alleen Hof van Spaland 35 & 40 in Schiedam voor € 1,4 miljoen).

    Vastned probeert goede sier te maken met verlaagde kosten, wat grotendeels verklaarbaar is door vertrek van de vorige ceo (met een vorstelijk salaris + ontslagvergoeding na aanbieden van ontslag). Vastned is op goede weg door wat te snijden, maar 32 FTE lijkt nog steeds zeer ruim voor het beperkte aantal verhuringen (via verhuurmakelaar) en inactiviteit op het gebied van (des)investeringen.

    De LTV is over 2021 vlak gebleven op 43,0%, ondanks dat een jaar geleden al werd gemeld dat zou worden toegewerkt naar een maximale LTV van 40%. In 2021 is op dit vlak dus geen enkele stap gezet door de organisatie. Gezien de lappendeken aan vastgoed in portefeuille en de goede marktdynamiek voor vastgoed in de regio (met verhoogde herontwikkelkansen voor lokale specialisten) en een beurskoers beneden boekwaarde, lijkt verhoogde activiteit op het gebied van desinvesteringen (tegen goede prijzen) voor de hand liggend. Mij niet duidelijk waarom Vastned niet doorpakt, en zo'n grote regionale spreiding in vastgoed blijft aanhouden. Er zijn nog veel steden/dorpen waarin Vastned 1 of 2 panden aanhoudt, wat makkelijk verkoopbaar lijkt.

    Ofwel, ceo Walta probeert de markt in slaap te sussen en geniet van zijn nieuwe rol, zonder echt door te pakken op herontwikkelingen / Vastned Belgium inefficiëntie / te grote spreiding in portefeuille / LTV verlaging. Omdat de beurskoers ondertussen omhoog kruipt zullen beleggers zich vast rustig houden, of zal Aat van Herk binnenkort uit zijn winterslaap ontwaken en weer eens uithalen / aandelen inkopen?
  11. forum rang 4 junkyard 10 februari 2022 22:21
    Tevens opmerkelijk dat Vastned geen outlook geeft, vanwege covid onzekerheden. Nagenoeg elk fonds deelt een outlook, en Vastned zou in ieder geval kunnen schetsen wat de verwachting is van het directe resultaat met vermelding van de gehanteerde aannames. Vastned maakt het zich hier wat makkelijk, ten koste van transparantie naar de aandeelhouders.

    Daarnaast zou Vastned kunnen delen hoe men "continues to work towards a long-term LTV ratio of less than 40%", en welke voortgang wordt behaald in "creating more mixed-use spaces by adding residential units and small offices above shops" (en of dit weer minder dan een handjevol per jaar op 32 FTE is of dat dit inmiddels wat grootsere vormen kan aannemen).
  12. Acheron 11 februari 2022 14:28
    Dank Junkyard voor je analyse.
    De cijfers zijn niet slecht, maar Vastned oogt wat richtingloos. De door Vastned gelanceerde ‘mixed use’ strategie komt nog niet van de grond met 17 gerealiseerde appartementen in 2020 en slechts 14 appartementen in 2021. Op 14 december 2021 stond er een aardig stuk in de Volkskrant ( ‘Al die etages boven winkels, waarom zijn dat geen woningen? ) over de (on)mogelijkheid van het realiseren van appartementen boven winkelruimtes. Een portfoliomanager van Vastned geeft in het artikel aan dat een appartement van 60 meter in de Amsterdamse binnenstad € 1.500 per maand oplevert, maar dat deur en trap die een deel van de winkelpui opeisen ten koste gaan van de winkelruimte die ± € 2.000 per meter oplevert. Eigenaren hebben daarom vaak geen belangstelling. Het lijkt erop dat het realiseren van appartementen boven winkels meer een leuke bijvangst is dan een strategie die substantieel gaat bijdragen aan een gevarieerde portfolio die weerbaarder is dan nu het geval is.
    Ik heb gisteren mijn positie in Vastned verkleind tot 100 stuks.
  13. forum rang 6 MOEdig Voorwaarts 14 februari 2022 13:21
    quote:

    junkyard schreef op 9 februari 2022 11:54:

    Mijn Vastned Belgium strategie betaalt nog niet uit. Vastned lijkt (ondanks lage yields) geen last van stijgende rente te ervaren en tikt vandaag vrolijk de € 26 aan (hoogste punt afgelopen halfjaar), terwijl Vastned Belgium niet door de € 30 wil breken.
    Het viel mij naar aanleiding van de recente jaarcijfers van Vastned en Wereldhave pas op hoe (relatief) fors de Belgische "winkeldochters" zijn achtergebleven, terwijl daar op het eerste gezicht zeker geen aanleiding voor is.

    Vandaar zojuist een eerste positie in VASTB geopend en alvast wat WEHB gekocht, ter vervanging van af te geven aandelen WHA.

    Ik ben me overigens ook bewust van de nadelen (dividendbelasting, incourantheid), maar nu de coronapaniek eindelijk achter de rug ligt lijken er weer mooie tijden aan te breken voor retail vastgoed. Deze "vergeten" fondsen lijken daarbij nu nog relatief voordelig geprijsd.
  14. forum rang 4 junkyard 14 februari 2022 14:31
    Slimme trade. Ik zie juist een beter risico/rendement verhouding in deze Belgische dochters, vanwege (i) lagere LTV (ii) hogere NIY en (iii) lagere kosten (financiering / management - de dure management laag en dure obligaties zitten vooral bij de moeder).

    Daarnaast is er een (kleine) kans dat Vastned Belgium op enig moment toch wat ingelijfd door de moeder (of aandeleninkoop start i.v.m. zeer lage LTV en beurskoers zwaar beneden NTA).

    Verlaagde liquiditeit is niet altijd een nadeel, hierdoor kan er soms goedkoop worden ingekocht. Als je wilt/moet verkopen, kan dit een probleem zijn omdat er niemand is om dat op te vangen. Inhouding van Belgische dividendbelasting is wel een nadeel, waar lastig omheen te bewegen is (ivm verlaagde liquiditeit).
  16. forum rang 7 HCohen 22 februari 2022 09:56
    quote:

    mike65537 schreef op 22 februari 2022 09:18:

    Dat ging even hard, heb op -10% kunnen kopen.
    Super-transactie Mike, gefeliciteerd !

    Was even schrikken met de opening. Valt nu reuze mee. Kijken wat de marktreactie wordt bij aankondiging sancties US, UK en EU(gas incluis of niet? denk vooralsnog van niet)
  18. forum rang 4 junkyard 24 februari 2022 21:40
    quote:

    MOEdig Voorwaarts schreef op 14 februari 2022 13:21:

    [...]

    Het viel mij naar aanleiding van de recente jaarcijfers van Vastned en Wereldhave pas op hoe (relatief) fors de Belgische "winkeldochters" zijn achtergebleven, terwijl daar op het eerste gezicht zeker geen aanleiding voor is.

    Vandaar zojuist een eerste positie in VASTB geopend en alvast wat WEHB gekocht, ter vervanging van af te geven aandelen WHA.

    Vandaag betaalt deze goed uit, alsof het nieuws België nog niet heeft bereikt, met WHB en VASTB bijna 3% omhoog.
  19. forum rang 6 MOEdig Voorwaarts 25 februari 2022 09:35
    Valt inderdaad niet tegen.

    In de Belgische hoek kijk ik momenteel in spanning uit naar berichten van Befimmo; lijkt me het meest waarschijnlijk dat het om een overname gaat. Als dat klopt hoop ik dat de geboden prijs een beetje realistisch is. Denk dat ze er het hele weekend voor uit gaan trekken (en passant ook een beetje safety margin richting evt. verdere gestoorde capriolen van Poetin) en dat-ie vandaag niet meer open gaat.

    Kan natuurlijk ook over iets heel anders gaan en dus in een vette anti-climax eindigen.

    Afwachten maar.
2.292 Posts
Pagina: «« 1 ... 99 100 101 102 103 ... 115 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Opvallende koersdruk bij Vastned

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Vastned Nieuws

  1. Nieuwe kredietlijnen voor Vastned
  2. Grootaandeelhouders Vastned laten gemeenschappelijk stembeleid varen
  3. Niessen weer groter in Vastned
  4. Vastned handhaaft outlook
  5. Bert Meulman nog iets groter in Vastned
  6. Aandeelhouders Vastned akkoord met fusie
  7. Meulman en Niessen groter in Vastned
  8. Beursblik: resultaten Vastned conform verwachting
  9. Vastned handhaaft outlook
  10. Lager resultaat voor Vastned Belgium