Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Unibail-Rodamco   /   URW 2019

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
75,200   +0,300   (+0,40%) Dagrange 73,580 - 75,640 301.648   Gem. (3M) 267,9K

URW 2019

Volgen
2.403 Posts
Pagina: «« 1 ... 89 90 91 92 93 ... 121 »» | Laatste | Omlaag ↓
  3. forum rang 5 The Third Way... 31 juli 2019 23:16
    quote:

    Dota4Keeps schreef op 31 juli 2019 21:48:

    @junkyard; laat ik het voorzichtig formuleren, jouw analyse van de cijfers is minder positief dan die van urw.
    ...
    We werken hier allen anoniem en de interpretatie van iemands oordeel kan een probleem zijn wanneer je diens invalshoek niet kent. Ik begrijp jouw opmerking en denk dat zijn professionele achtergrond aan de risicokant is, bv. kredietverlening. Dan ben je geneigd om zeer gedetailleerde analyses te maken naar wat er verkeerd kan gaan. Het gaat daar immers meer om de downside.

    Dit betekent niet dat iemand negatief is. Overigens wel dat er minder oog kan zijn voor de upside.

    Na het horen v/d call hieronder wat positieve kanten:
    - er wordt veel beter dan de markt gepresteerd,
    - de like-for-like huur stijgt wat fundamenteel wel de essentie is,
    - dankzij de covenants afgesproken met financierders is er zeer veel marge igv. problemen,
    - mgt. blijft overtuigd van succes disposal programma,
    - na een bescheiden begin werden in presentatie opvallend vaak "het team" en "another excellent ex-Westfield colleague" bewierookt. Naar het einde toe werd het allemaal wel weer wat assertiever.

    Mijn indruk is dat het management overtuigd is van zijn gelijk. Het heeft de afgelopen tijd heel veel gedaan om de markt te bewijzen dat het weet wat het doet. Vragen die boven de markt hingen zijn beantwoord (zie ook investor day). Gezien de onduidelijkheid mbt. toekomst retail (klanten) zullen ze daar echter langer mee moeten leren leven.

    Wat weer vaak naar voren kwam is de divergentie tussen het management en vreemd vermogen verschaffers enerzijds en de beurskoers, de analisten, en nu ook de taxateurs (zie bv. lagere waardering conventiecentra, ondanks hogere inkomsten, door veronderstelde hogere rendementseisen kopers) anderzijds. De CEO leek het moeilijk te hebben om niet een van Gaaltje te doen (ben ik nou zo slim of...). Het wordt zo langzamerhand bijna polair.

    En wat ons beleggers betreft, gezien de koers wedden we imho tegenwoordig meer op de ontwikkeling van de (onzekere) retailsector dan op een (top notch) bedrijf.

    Faites vos jeux...
  4. [verwijderd] 31 juli 2019 23:43
    Dat kan maar natuurlijk en ik bedoelde het ook niet als kritiek, echter ik hecht eraan om ook naar de upside te kijken, die is er namelijk ook en voor een belegger minstens net zo relevant, althans mijn mening. Ik waardeer de posts van junkyard ook zeer, maar zou de analyse graag uitgebreid zien met de upside van de medaille. Heb ook niet gezegd dat hij of zij als persoon negatief is trouwens maar dat zijn of haar analyse minder positief is (danwel meer focus legt op wat niet goed is, beter kan).
  5. forum rang 4 junkyard 31 juli 2019 23:44
    Mee eens, TTW, merci.

    @D4K, alleen naar management interpretatie luisteren helpt je niet verder als belegger, zaken worden altijd mooier gepresenteerd, ellende moet je er zelf uit filteren. Herhalen wat management zegt heeft voor mij geen meerwaarde, dat heeft iedereen al gelezen. US en UK prestatie / waarde ontwikkeling is slechter dan vooraf verwacht, maar hoop is er wel. Dat US huren per sqf stijgen zal vooral komen door oplevering van projecten (duurdere sqf).

    Daarmee ben ik niet negatief over URW, ik kan mij vinden in de strategie en verhuur prestaties lijken ok in moeilijke markt, ik ben wel voorzichtig. Ik begrijp dat veel beleggers snakken naar positief nieuws, wat de zaak (het verlies) eindelijk kan keren, maar vrees dat dit een kwestie van geduld (of blijvend verlies) zal zijn. Het kan altijd verder omlaag, zeker wanneer economische ontwikkelingen echt negatief worden (recessie).
  6. [verwijderd] 31 juli 2019 23:51
    Ik baseer me ook gewoon zoveel mogelijk op de feiten, maar zeker ook op de positieve feiten. Herhalen heeft idd niet veel zin. Huren stijgen of dalen, daar gaat t om nog even los van de oorzaak (want hogere nwe huren is natuurlijk ook helemaal prima!).

    Ondernemen is risico nemen en dus ook risicovol, dat speelt in elk bedrijf. Banken snappen dat niet altijd even goed, ze schuiven het liefst pas als er harde garanties zijn, dat is anders bij beleggers, die delen immers mee in de winst..
  8. [verwijderd] 1 augustus 2019 05:52
    Het management heeft de resultaten in het persbericht zodanig gepresenteerd dat het heel wat lijkt.
    Er wordt geen expliciete melding gemaakt van een totale afboeking van bijna 700 miljoen. Wel dat de NAV met 2,6% is gedaald.
    Dalende bezettingsgraden in VS en VK worden ook niet vermeld.
    Als je direct en indirect resultaat bij elkaar optelt blijft er maar een schamel geheel over.
    Koersreactie hoeft zeker niet positief te zijn.

    S&P500 gisteren ook 1,1% gedaald.
  9. Lk-33 1 augustus 2019 06:25
    quote:

    crux schreef op 1 augustus 2019 05:52:

    Het management heeft de resultaten in het persbericht zodanig gepresenteerd dat het heel wat lijkt.
    Er wordt geen expliciete melding gemaakt van een totale afboeking van bijna 700 miljoen. Wel dat de NAV met 2,6% is gedaald.
    Dalende bezettingsgraden in VS en VK worden ook niet vermeld.
    Als je direct en indirect resultaat bij elkaar optelt blijft er maar een schamel geheel over.
    Koersreactie hoeft zeker niet positief te zijn.

    S&P500 gisteren ook 1,1% gedaald.
    700 miljoen is een hoop geld, maar je moet het wel afzetten ten opzichte van de geheel getaxeerde waarde van de portfolio lijkt me. Ik heb het ook liever niet dat dit gebeurt maar dat er iets aan de hand is, is duidelijk. Een daling van de NAV van 1-2 procent per jaar van de bestaande portfolio lijkt me acceptabel. Dan komt er nog waarde bij door de ontwikkelingsportfolio en dan moet je bij URW goed zitten.
  10. Chessplayer1992 1 augustus 2019 07:46
    quote:

    The Third Way... schreef op 31 juli 2019 23:16:

    [...]
    Na het horen v/d call hieronder wat positieve kanten:
    - er wordt veel beter dan de markt gepresteerd,
    - de like-for-like huur stijgt wat fundamenteel wel de essentie is,
    - dankzij de covenants afgesproken met financierders is er zeer veel marge igv. problemen,
    - mgt. blijft overtuigd van succes disposal programma,
    - na een bescheiden begin werden in presentatie opvallend vaak "het team" en "another excellent ex-Westfield colleague" bewierookt. Naar het einde toe werd het allemaal wel weer wat assertiever.

    Mijn indruk is dat het management overtuigd is van zijn gelijk. Het heeft de afgelopen tijd heel veel gedaan om de markt te bewijzen dat het weet wat het doet. Vragen die boven de markt hingen zijn beantwoord (zie ook investor day). Gezien de onduidelijkheid mbt. toekomst retail (klanten) zullen ze daar echter langer mee moeten leren leven.

    Wat weer vaak naar voren kwam is de divergentie tussen het management en vreemd vermogen verschaffers enerzijds en de beurskoers, de analisten, en nu ook de taxateurs (zie bv. lagere waardering conventiecentra, ondanks hogere inkomsten, door veronderstelde hogere rendementseisen kopers) anderzijds. De CEO leek het moeilijk te hebben om niet een van Gaaltje te doen (ben ik nou zo slim of...). Het wordt zo langzamerhand bijna polair.

    En wat ons beleggers betreft, gezien de koers wedden we imho tegenwoordig meer op de ontwikkeling van de (onzekere) retailsector dan op een (top notch) bedrijf.

    Faites vos jeux...

    Mooie samenvatting!
  11. forum rang 5 Endless 1 augustus 2019 07:57
    quote:

    The Third Way... schreef op 31 juli 2019 23:16:

    [...]

    We werken hier allen anoniem en de interpretatie van iemands oordeel kan een probleem zijn wanneer je diens invalshoek niet kent. Ik begrijp jouw opmerking en denk dat zijn professionele achtergrond aan de risicokant is, bv. kredietverlening. Dan ben je geneigd om zeer gedetailleerde analyses te maken naar wat er verkeerd kan gaan. Het gaat daar immers meer om de downside.

    Dit betekent niet dat iemand negatief is. Overigens wel dat er minder oog kan zijn voor de upside.

    Na het horen v/d call hieronder wat positieve kanten:
    - er wordt veel beter dan de markt gepresteerd,
    - de like-for-like huur stijgt wat fundamenteel wel de essentie is,
    - dankzij de covenants afgesproken met financierders is er zeer veel marge igv. problemen,
    - mgt. blijft overtuigd van succes disposal programma,
    - na een bescheiden begin werden in presentatie opvallend vaak "het team" en "another excellent ex-Westfield colleague" bewierookt. Naar het einde toe werd het allemaal wel weer wat assertiever.

    Mijn indruk is dat het management overtuigd is van zijn gelijk. Het heeft de afgelopen tijd heel veel gedaan om de markt te bewijzen dat het weet wat het doet. Vragen die boven de markt hingen zijn beantwoord (zie ook investor day). Gezien de onduidelijkheid mbt. toekomst retail (klanten) zullen ze daar echter langer mee moeten leren leven.

    Wat weer vaak naar voren kwam is de divergentie tussen het management en vreemd vermogen verschaffers enerzijds en de beurskoers, de analisten, en nu ook de taxateurs (zie bv. lagere waardering conventiecentra, ondanks hogere inkomsten, door veronderstelde hogere rendementseisen kopers) anderzijds. De CEO leek het moeilijk te hebben om niet een van Gaaltje te doen (ben ik nou zo slim of...). Het wordt zo langzamerhand bijna polair.

    En wat ons beleggers betreft, gezien de koers wedden we imho tegenwoordig meer op de ontwikkeling van de (onzekere) retailsector dan op een (top notch) bedrijf.

    Faites vos jeux...

    Exact zoals ik het ook hoorde .
  13. forum rang 7 Branco P 1 augustus 2019 08:36
    Laten we elkaar niks wijsmaken, de aankoop van Westfield heeft URW veel pijn gedaan en het zal nooit meer worden wat het was, maar als alle rotte appels uit de Westfieldportefeuille verkocht zijn dan kan URW zijn positie als topspeler weer terugwinnen. Dat heeft de aandeelhouders dan wel ontzettend veel geld gekost. Hoe dan ook, de afwaardering van UK en US vastgoed kan een opmaat zijn van de verkoop van de rotte appels (ook wel: Regionals). Voor mij onbegrijpelijk trouwens, om je slechte centra een aparte naam (Regionals) te geven. Niemand wil nu zo’n Regional kopen natuurlijk.. enfin, we gaan het zien! :)
  14. forum rang 4 NLvalue 1 augustus 2019 08:52
    aardige resultaten. Op finacieringsgebied mogen een heleboel spelers een voorbeeld nemen aan URW, ze zijn goed voorgesorteerd op een minder vriendelijk renteklimaat, en zijn t meest robuust.

    In mijn optiek doet t URW mgt teveel moeite om investors te focussen op bepaalde metrics, en andere te downplayen.
    - LFL is geflatteerd door de URW praktijk om de centra ‘in renovatie’ uit de cijfers te halen. Zonder perspectief welke centra erbij/af gegaan zijn zegt t te weinig, (zeker nu ze aan de development pipeline aan t sleutelen zijn ) over de toekomstige resultaten.
    - heel veel focus op tenantsales, maar als ik naar Nordics of UK kijk zie ik geen enkele correlatie met ondernemingsresultaten.
    - hoe hoog is de preletting van de kantorenpanden die binnenkort opgeleverd worden?
    - kijk vooral naar de 80% die niet UK/VS is:

    In die context vind ik slide 14/15/18 en 42/44 het meest interessant.
    - Flagship US gaat niet goed, en de replacement rate geeft aan dat de bezettingsgraden verder zullen dalen. Lees ook even na hoe t met Barney’s gaat, de ultieme Flagship winkel, als indicator.
    - is de appraisers discount rate in de UK omhoog geschoten( en laten ze deze daarom niet zien) , en samen met de -3%NRI is de waardering in de UK substantieel gedaald?
    - en waarom denkt t management dat riskpremiums in de US op 160bps zou moeten blijven en niet naar 300+bps kan gaan(met een stevige afwaardering in de VS tot gevolg).

    Nu denk ik dat URW mgt het vrij aardig doet, in een structureel lastige markt. Maar een stockpicker kan uit 45000 aandelen kiezen, dan is t ook weer geen no brainer om dan je geld op URW mgt te zetten.

  15. forum rang 10 voda 1 augustus 2019 08:58
    Beursblik: Berenberg verlaagt koersdoel Unibail stevig

    FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS
    UNIBAIL RODAMCO WFD nominatif adm
    121,00 0,00 0,00 % Euronext Paris
    Unibail-Rodamco SE & WFD Unibail-Rodamco
    121,00 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam

    (ABM FN-Dow Jones) Berenberg heeft donderdag het koersdoel voor Unibail-Rodamco-Westfield flink verlaagd van 175,00 naar 155,00 euro met een onveranderde koopaanbeveling.

    Volgens de analisten van de zakenbank presteerden de winkelcentra van Unibail, het vlaggenschip van het vastgoedbedrijf, in de eerste helft van 2019 "iets beter".

    De aangepaste winst van 6,45 euro per aandeel afgelopen halfjaar was beter dan de 6,30 euro waarop Berenberg vooraf rekende.

    Dankzij lagere financieringskosten en iets betere huurgroei op vergelijkbare basis stelde Unibail de outlook voor dit jaar opwaarts bij.

    Voor 2019 verwacht Unibail-Rodamco-Westfield nu een aangepaste terugkerende winst per aandeel van 12,10 tot 12,30 euro. De bovenkant van deze bandbreedte is haalbaar, stelde Berenberg.

    Toch blijven de marktomstandigheden uitdagend, vooral in de VS en het VK. Berenberg had daarom graag gezien dat Unibail het mes had gezet in de ontwikkelingspijplijn.

    Omdat de analisten voorzichtiger werden over de toekomstige waarderingen voor de portefeuille, ging het koersdoel omlaag.

    Door: ABM Financial News.
    info@abmfn.nl
    Redactie: +31(0)20 26 28 999

    © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
  18. TraderFrico 1 augustus 2019 09:24
    Beleggers zijn idd een beetje in de war :)
    Ik verwacht de koers nog een stuk oplopen in de loop van de dag.

    Op basis van de verwachtingen (die mede gecreëerd zijn door de cijfers van sectorgenoten - en de koers van Unibail al zwaar is gedaald als gevolg daarvan) zijn de gepubliceerde cijfers best geruststellend.

    Het voelt echter aan "als zich op glad ijs bevinden" de koers van Unibail omhoog :) Het is nog even wennen maar zal goed komen in de loop van de dag.
  20. forum rang 5 The Third Way... 1 augustus 2019 09:26
    quote:

    crux schreef op 1 augustus 2019 09:11:

    Beleggers weten zo te zien niet hoe ze de resultaten moeten beoordelen want de koers schiet in de eerste 10 min alle kanten op bij een omzet van al 54000 stuks.
    Crux, je bedoelt toch algo's en niet echt beleggers...?
    :-)
2.403 Posts
Pagina: «« 1 ... 89 90 91 92 93 ... 121 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Unibail-Rodamco-Westfield nog wat positiever over 2024

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD Nieuws

  1. Xavier Niel stapt op als commissaris bij Unibail-Rodamco-Westfield
  2. Obligatie: Unibail-Rodamco-Westfield haalt met succes 1,3 miljard op
  3. Unibail verkoopt groot Frans winkelcentrum
  4. Video: beursgenoteerd vastgoed flink achtergebleven maar nog geen koopmoment - Van Lanschot
  5. Video: beursgenoteerd vastgoed ligt er wat beter bij - ING
  6. Unibail-Rodamco verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  7. Unibail-Rodamco-Westfield houdt huurinkomsten op peil
  8. Unibail-Rodamco-Westfield verkoopt Amerikaans winkelcentrum
  9. Unibail-Rodamco-Westfield voltooit ruilbod hybride obligaties
  10. Beursblik: Goldman Sachs zet Unibail-Rodamco op de kooplijst