Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Eurocommercial Properties   /   ECP 2019

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
22,850   -0,100   (-0,44%) Dagrange 22,800 - 23,000 31.882   Gem. (3M) 42,8K

ECP 2019

Volgen
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 ... 70 »» | Laatste | Omlaag ↓
  4. forum rang 5 Endless 30 april 2019 08:38
    quote:

    Marco19 schreef op 30 april 2019 08:27:

    JJMM, voor nu heeft van Herk nog geen gelijk. Die zit erin op gemiddeld €35
    Bij Wereldhave zit hij nog schever.

    Ben benieuwd naar de cijfers en opmerkingen vh management.
    Van Herk kent alle inns en outs van vastgoed. Die weet rustig afwachten komt weer goed. Die zit er voor jaren in en niet paar maanden
  5. JJMM 30 april 2019 10:52
    Exactly! Zit er voor de lange termijn in en dividenden blijven doorlopen. Tevens is belegging vastgoed bescherming tegen hoge inflatie dat er gewoon aan zit te komen in de nabije toekomst. Dus no worries. Met deze lage koers ben je een rund als je geen ECP in je portefeuille gooit. Er zijn dus echt mensen die geld voor 0% op de bank hebben staan ipv ECP - domoren!!!
  6. forum rang 4 NLvalue 3 mei 2019 07:41
    Vrij optimistisch forum - Junkyard probeert jullie te waarschuwen dat ECP strategische en operationele missers maakt, en de koers onder druk kan blijven staan. Ik denk dat dat een goede waarschuwing is.

    De oplopende financieringslasten en LTV% zijn echter niet Het probleem, en dat gaat het ook niet worden in de komende 2 jaar voor ECP. Er zwerft zoveel kapitaal rond dat een particulier, met 100%LTV, op de top van de huizenmarkt, zonder te onderhandelen, haar rente vast kan leggen op 3,04% - voor 20 jaar:
    www.florius.nl/hypotheekrente

    Vergelijk dat met de huidige ECP duration en rentevoeten, en de conclusie moet zijn dat een competente CFO t beter zal kunnen dan Sjaan Particulier.
    Mocht je je toch nog zorgen maken over financiering en hoog dividend willen, is de enige logische keuze om weg te blijven bij alle retail vastgoed aandelen (URW als grote toekomstige blender voorop) en bijv. ING te kopen.
  8. Marco19 3 mei 2019 09:09
    quote:

    NLvalue schreef op 3 mei 2019 07:41:

    Vrij optimistisch forum - Junkyard probeert jullie te waarschuwen dat ECP strategische en operationele missers maakt, en de koers onder druk kan blijven staan. Ik denk dat dat een goede waarschuwing is.

    De oplopende financieringslasten en LTV% zijn echter niet Het probleem, en dat gaat het ook niet worden in de komende 2 jaar voor ECP. Er zwerft zoveel kapitaal rond dat een particulier, met 100%LTV, op de top van de huizenmarkt, zonder te onderhandelen, haar rente vast kan leggen op 3,04% - voor 20 jaar:
    www.florius.nl/hypotheekrente

    Vergelijk dat met de huidige ECP duration en rentevoeten, en de conclusie moet zijn dat een competente CFO t beter zal kunnen dan Sjaan Particulier.
    Mocht je je toch nog zorgen maken over financiering en hoog dividend willen, is de enige logische keuze om weg te blijven bij alle retail vastgoed aandelen (URW als grote toekomstige blender voorop) en bijv. ING te kopen.
    LOL, hoe lang draai je mee NLvalue? Bankaandelen kopen? Ja als je risico wil lopen moet je dat doen. Ik weet niet of hier nog oud Fortis aandeelhouders zijn?
  10. forum rang 4 NLvalue 3 mei 2019 10:16
    quote:

    Marco19 schreef op 3 mei 2019 09:09:

    [...]

    LOL, hoe lang draai je mee NLvalue? Bankaandelen kopen? Ja als je risico wil lopen moet je dat doen. Ik weet niet of hier nog oud Fortis aandeelhouders zijn?
    Tja..Lang genoeg om de crash van zwarte maandag, Oct 1987, -20% in 1 dag, als beleggende tiener meegemaakt te hebben.. Als je nu even terugkijkt naar de S&P van de laatste 50 jaar is dat dipje niet eens meer te zien. Dus volatileit en risico maak ik me niet zoveel zorgen om - als je maar geduld hebt.

    ING heb ik gekocht in Februari 2009 in de E4. Reeds 90% gedaald - maar daar kon 1 maand nog bijna 15% vanaf. Te vroeg dus. Of keurig op tijd, vergeleken met mensen die met samengeknepen billen stil zaten. Belang heb ik nog steeds, rendement op geinvesteerd vermogen dit jaar 16% aan dividend - ik ben tevreden.

    Waarom dan wel ING en geen Fortis ? Management die het probleem onderkent, begrijpt en benoemt. De eerste stap in het oplossen van problemen.

    Terug naar vastgoed - Bij URW straalt het mgt uit dat ze de l-f-l problemen niet onderkennen, of erger, actief verdoezelen. ECP doet dat iets beter
  11. Marco19 3 mei 2019 20:56
    Blijkens de laatste presentatie van Klepierre is de liquiditeitenpositie 2.3MLD. Behoorlijke oorlogskas. Zou eerst aangewend worden voor Hammerson maar ging niet door. Zou ECP niet een hapklare brok zijn of is er te weinig synergie?
    Voor 1.5mld trekken ze ECP van de beurs. 1MLD lenen tegen 1,5% per jaar en 0,5 MLD eigen geld.

  13. forum rang 4 junkyard 6 mei 2019 20:38
    Alle retail vastgoed fondsen kijken nu vooral naar verkoop ipv aankoop van vastgoed, om waarde te tonen naar aandeelhouders en risico te verlagen. De klap in beurswaarde van retail vastgoed fondsen was hoog in afgelopen jaren, ook voor Klepierre. Daarmee zullen aandeelhouders niet positief staan tegenover risico (LTV) verhoging en het betalen van een overname premie. De markt ls flink veranderd sinds Klepierre interesse had in Hammerson.

    Klepierre aandeelhouders zullen blij zijn dat de Hammerson overnamepoging is mislukt, Hammerson noteert nu meer dan 50% beneden het overnamebod. Hammerson aandeelhouders zullen vertrouwen in management kwijt zijn, nadat het Klepierre bod werd afgewezen omdat management dacht dat Hammerson meer waard zou zijn en zelfstandigheid werd geprefereerd..

  14. forum rang 7 Branco P 7 mei 2019 16:14
    Ik denk ook zeker dat de Kleppiere aandeelhouders niet treuren. Wie wel treuren, dat zijn de voormalige aandeelhouders van Unibail-Rodamco die een veel te dure en kwalitatief relatief (d.w.z. in vergelijking met de U-R portefeuille) slechte Amerikaanse winkelportefeuille in de mik geschoven hebben gekregen. Dat was op geen enkele wijze een goede deal te noemen en je vraagt je spontaan af wat de eigenaar van Westfield aan bijzondere beloftes heeft gedaan aan de CEO van URW opdat die tot een dergelijke miskoop te bewegen was.

    Maar dat terzijde. On topic: wat te verwachten van de cijfers van ECP aanstaande vrijdag? Het is mij opgevallen dat de aandelenkoers van ECP al weken, zo niet maanden, tussen 25 euro en 26 euro op en neer stuitert op zo'n 67% van de NAV per aandeel per eind 2018 (€37,64). Waardeer het vastgoed met 10% af en je zit op een NAV per aandeel van zo'n €28,- Dat betekent dus kennelijk dat de consensus is dat er flinke afwaarderingen op komst zijn. In mijn ogen betekent dat, dat de experts er vanuit gaan dat de huidige huurniveaus op termijn niet houdbaar zijn en/of dat er een flinke toename van de leegstand zal optreden, anders kan ik dergelijke afwaarderingen niet goed plaatsen.

    22% van portefeuille in Zweden: economische omstandigheden goed en grootste trekker binnen de objecten steevast een grote hyper/supermarkt, dus een relatief grote dagelijkse boodschappen component. Hier verwacht ik eigenlijk nauwelijks leegstand en gewoon stijgende huurprijzen

    13% van de portefeuille in België: Woluwe in hoofdstad Brussel (> 1 mio inwoners). Economische omstandigheden in België redelijk tot goed, in Brussel goed. Lichte bevolkingsgroei in de Hoofdstad bovendien. Aandeel binnen portefeuille neemt nog toe als gevolg van een uitbreiding. Hier verwacht ik eigenlijk nauwelijks leegstand en op zijn minst licht stijgende huurprijzen. Het object heeft wel meer de focus op fashion/luxe/funshopping maar dat lijkt mij passend bij de omvang van een stad als Brussel

    36% van de portefeuille in Italië: overwegend grotere centra in grotere steden. Economische ontwikkelingen Italië zijn licht negatief maar het noorden van Italië lijkt mij economisch wel het sterkst. De portefeuille van ECP ligt in het noorden en ruim 60% van die portefeuille in Florence en Milan. De objecten in die hele grote steden, daar zou ik toch ook weinig leegstand en tevens stijgende huren verwachten. Per saldo zie ik in de Italiaanse portefeuille daarom ook niet snel grote problemen ontstaan.

    29% van de portefeuille in Frankrijk: economische omstandigheden gematigd/redelijk. Kennelijk hebben de ECP objecten wat last gehad van de gele hesjes. 50% van de portefeuille in Parijs en de regio rondom Genève en de twee leeggekomen H&M ruimtes in Parijs en Tours zouden ondertussen weer ingevuld moeten zijn. Als we voorzichtig zouden aannemen dat deze leegstand en het gele hesjes effect van tijdelijke aard zijn dan zou het in de Franse portefeuille ook mee kunnen vallen

    Ik was daarnaast nog even benieuwd of er dan wellicht grote huurders zijn binnen de totale portefeuille die op omvallen staan. Volgens het halfjaarbericht huren de 10 grootste huurders echter tezamen minder dan 20% van de ruimtes. Twee grootste partijen zijn Inditex (3,9%) en H&M (2,6%). Inditex doet het erg goed en H&M doet het ook nog wel redelijk. Verder een aantal warenhuisketens, hypermarkten en electronicaketens in de top tien maar steeds ieder met minder dan 2% aandeel in het totale huurdersbestand. Slechts bij 1 object binnen de portefeuille ben ik Primark tegengekomen terwijl Primark in de meeste objecten goed zou passen en een extra trekker zou kunnen vormen. Een mooie invulling voor een eventueel leegkomend warenhuis of leegkomende electronicazaak... Primark betaalt weliswaar lagere huren, maar de overige huurders profiteren dan van de de aantrekkende werking van zo'n Primark. Daarnaast ben ik ook nauwelijks een Aldi, Lidl of Action tegengekomen. En dat zijn weer interessante invullingen als de Hypermarkten een deel van hun vaak grote winkelruimtes (10.000 m2) zouden willen afgeven. Op basis van de plattegronden van de winkelcentra lenen alle Hypermarkten zich ervoor om gedeeltelijk te verhuren aan dergelijke partijen.

    Om deze redenen durf ik het zelf wel aan met ECP en ik koop nog wat bij als de koers tussen 25 en 25,25 Euro beweegt.


  15. Marco19 7 mei 2019 20:02
    Dank voor je bijdrage Branco. Koers blijft idd al een tijd tussen 25 en 26, wellicht enigszins geregisseerd.
    Als het dividend houdbaar blijft en dus de kasstroom dan verwacht ik een koersherstel. Ecp moet aantonen de komende kwartalen dat het een stabiele partij is in tegenstelling tot Wereldhave.
1.386 Posts
Pagina: «« 1 ... 7 8 9 10 11 ... 70 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

Eurocommercial Properties verhoogt outlook nogmaals

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

Eurocommercial Properties Nieuws

  1. Slotcall: AEX kopje onder, Bill Ackman is klaar met Amsterdam en Tesla weer door $1 biljoen
  2. Slotcall: chipaandelen trekken AEX omlaag, maar augustus was een prima maand
  3. Slotcall: AEX met nieuw record het weekend in en Tesla krijgt concurrentie op Wall Street
  4. Slotcall: AEX ruimt de slingers op, maar Powell heeft de beursweek gered
  5. Beursblik: Eurocommercial Properties laat goed omzetherstel zien
  6. Flink lager resultaat voor Eurocommercial Properties
  7. Beursblik: Degroof Petercam verhoogt koersdoel Eurocommercial
  8. Beursblik: geen verrassingen bij Eurocommercial Properties
  9. Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties
  10. Beursblik: Berenberg verhoogt koersdoel Eurocommercial Properties