Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
Van beleggers
voor beleggers
desktop iconMarkt Monitor
  • Word abonnee
  • Inloggen

    • Geen account? Registreren

    Wachtwoord vergeten?

Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

Laatste koers (eur) Verschil Volume
22,700   +0,200   (+0,89%) Dagrange 22,550 - 22,850 24.639   Gem. (3M) 49,2K
Pharming Investor Tour 2024. Investor Tour op vijf locaties in Nederland (Rotterdam, Eindhoven, Utrecht, Leiden, Zwolle). Presentatie en Q&A sessie met CEO Sijmen de Vries. Pharming Investor Tour 2024. Investor Tour op vijf locaties in Nederland (Rotterdam, Eindhoven, Utrecht, Leiden, Zwolle). Presentatie en Q&A sessie met CEO Sijmen de Vries.

Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje

4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 131 132 133 134 135 ... 214 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. forum rang 8 Branco P 14 augustus 2021 18:34
    Ik was op vakantie ;)

    DES:
    - positief zijn de herfinancieringen en op één of ander Duits beleggersforum las ik dat de rente op de herfinancieringen een stuk lager is dan de voormalige rentes. Ik heb het haljaarbericht er niet in detail op nageplozen, maar dat zou dan gunstig zijn voor de toekomstige resultaten.
    - LTV mooi wat omlaag van 32,9% naar 31,9% en daarmee lijkt DES erg gunstig te zitten. maar ik heb de financieringsstructuur niet in detail bestudeerd. Ga er vooralsnog wel gewoon vanuit dat er geen URW trucjes in de berekening van de LTV zitten.
    - Leegstand van 4,6% naar 6,2% vind ik wel een te grote stap (ik vond de 1% leegstandstoename bij KLEP al onprettig)
    - Ik zie dat bij de herwaardering de NIY fractioneel hoger is (van 5,41% naar 5,43%). Daar zit naar mijn idee nog wel een beetje lucht in als je kijkt naar het type winkelvastgoed (veelal binnen stedelijk en belangrijke hoofdhuurders C&A, P&C en Mediamarkt-Saturn). Ik zit dan niet meteen aan 6% te denken, maar misschien in de richting van ca. 5,7%
    - Kortom: combinatie van type winkelvastgoed en toename leegstand zit me niet precies lekker. De lage LTV en het feit dat er nauwelijks wordt afgewaardeerd biedt wel genoeg ruimte (tijd) om wat aan die leegstand te doen maar op enig moment is het wel bijna onbegonnen werk (zoals URW nu in de VS aan de hand heeft)
  2. forum rang 7 MOEdig Voorwaarts 16 augustus 2021 09:42
    quote:

    Blub schreef op 16 augustus 2021 09:33:

    Goedemorgen,

    Vreemde dag.. Alles in de min, maar vastgoed plust. ECP , Unibail, NSI , WHA.
    Dit geeft veel vertrouwen en ben altijd van mening dat ECP sterkste in zijn sector is.

    Fijne maandag
    Inderdaad. Dit is vast de deltavariant van de beursrally ;)

    Ik ben de afgelopen beursdagen al een paar keer in de verleiding geweest mijn aandeeltjes ECP aan te bieden i.v.m. het feit dat het "coronagezeur" eindeloos lijkt te gaan duren. Daarnaast ben ik niet onder de indruk van een terugkeer van pak hem beet 80-90% van de bezoekers (of was het omzet?), na maandenlange sluitingen. In combinatie met mogelijk nog een decennium aanhoudende coronabeperkingen (for the record, dat is wellicht enigszins overdreven mijnerzijds;)) begin ik me toch af te vragen wanneer het serieus mis zal gaan met fysiek winkelvastgoed dat niet puur op de essentials is gericht.

    Als ik echter naar de grafiek kijk (pointing upwards) en bedenk dat ik er bij verkoop slechts monopolygeld voor terug krijg dat binnenkort niets meer waard is (net als veel niet-geindexeerde pensioenen, met dank aan het open WK geld bijdrukken) en waar ik op korte termijn geen andere bestemming voor weet, annuleer ik dergelijke orders vrij snel na het plaatsen weer.

    Lastige tijden!
  3. forum rang 4 Gaston Lagaffe 16 augustus 2021 16:09
    quote:

    Branco P schreef op 14 augustus 2021 18:34:

    - Leegstand van 4,6% naar 6,2% vind ik wel een te grote stap (ik vond de 1% leegstandstoename bij KLEP al onprettig)
    Voor mij blijft essentieel dat men zelf (zoveel mogelijk) super/hypermarkten in bezit heeft zodat de footfall "gegarandeerd" wordt. DES heeft een mooie, solide LTV (< 35%) maar geen/weinig foodanchors. De oplopende leegstand naar maar liefst 6,2% (auwch) is voor mij een teken dat het niet goed gaat. Dus blijft Mercialys (die het huur-technisch ook niet best deed) en ECP over. Eventueel Klepiere. On-line lijkt nu bij bepaalde winkelcentra wel degelijk invloed te gaan hebben. Het hoeft niet desastreus te zijn maar huren zullen op bepaalde plaatsen onder druk komen/blijven te staan. Hoog tijd dat ECP die LTV omlaag brengt. Dit is eigenlijk het enige punt waarop men nog niet best scoort.
  4. forum rang 6 !@#$!@! 16 augustus 2021 16:21
    Die LTV is gewoon perceptie en in feite geen enkel probleem voor ECP. Je ziet de koers van ECP goed blijft doen tov zijn peers.

    Ik volg deze sector natuurlijk nog maar een jaar, dus misschien weet ik er nog te weinig van. Maar ik lees nergens wat deze sector met het overaanbod van winkels gaat doen ? Immers deze hele situatie is geen enkel probleem zolang je je maar aanpast.
    Maar tot nu lijkt ook in deze sector management te bestaan uit koekenbakkers die gewoon niet in staat zijn creatief en oplossings gericht te denken.

    Daarom vind ik al die hoge beloningen van bestuurders zo'n gospe. Ze voegen werkelijk niks toe. Ik vind het vreemd hoe lang die illusie stand kan houden en blijft houden.

    Maar goed fondsen hebben het allemaal nog steeds over dezelfde ouwe meuk strategieën. Afstoten van van "niet-kern" winkelcentra. Nieuwe visie en focus ontwikkelen bla bla bla. Zelfde oude gelul wat ze altijd doen.
    Hun huurders zijn de enige die zich werkelijk aanpassen.

    Kijk ECP heeft nauwelijks leegstand. Dus die kan doorgaan zoals ze het altijd doen. Die hoeven in feite niks bijzonders te doen. Behalve doen wat ze nu al goed doen.

    Maar de sector als geheel ? Waar is het aanpassingsvermogen ? Ik zie het nog niet. Dus de huidige koersen met 10% div rend vind ik niet meer dan logisch.
  5. forum rang 6 !@#$!@! 16 augustus 2021 18:53
    quote:

    !@#$!@! schreef op 16 augustus 2021 16:21:

    Die LTV is gewoon perceptie en in feite geen enkel probleem voor ECP. Je ziet de koers van ECP goed blijft doen tov zijn peers.

    Voor de lol gekeken naar de huidige waardering tov het dividend dat het fonds in 2019 uitkeerde en dan krijg je het volgende lijstje:

    ECMPA: 9%
    Klep: 10%
    Merc: 10.5%
    IGD: 12.1%
    URW: 14.4%
    WHA: 17.8%

    Mooi lijstje van kwaliteit. Van goed naar slecht.
  6. forum rang 8 Branco P 17 augustus 2021 10:36
    quote:

    !@#$!@! schreef op 16 augustus 2021 18:53:

    [...]

    Voor de lol gekeken naar de huidige waardering tov het dividend dat het fonds in 2019 uitkeerde en dan krijg je het volgende lijstje:

    ECMPA: 9%
    Klep: 10%
    Merc: 10.5%
    IGD: 12.1%
    URW: 14.4%
    WHA: 17.8%

    Mooi lijstje van kwaliteit. Van goed naar slecht.
    Mooi lijstje! Zou je Carmila (en Vastned) er nog bij kunnen zetten (op basis van de beurskoers van gisteren)? Ik kan het ook doen natuurlijk, maar beter is dat jij het doet met jouw systematiek.

    IGD is inderdaad een achterblijver, wellicht mede vanwege hun posities in Oost-Europa. De prestaties in Italië waren wel goed afgelopen halfjaar. Ik heb dan ook een mini-positie genomen in IGD (450 stukjes).

    URW en WHA zijn voor mij al heel lang een No-Go
  7. forum rang 6 !@#$!@! 17 augustus 2021 13:20
    Moet zeggen dat ik vastned er niet tussen vind horen, dat is immers kantoren en het fonds heeft zijn dividend gewoon doorbetaald en zelfs flink verhoogd sinds 2019. Maar het zou met 7,6% dan bovenaan staan. Carmilla heeft kennelijk vorig jaar nog een flink dividend van €1,87 uitbetaald, dat is ruim 15% op de huidige koers. Ken het fonds verder niet, vraag mij nu wel af wat daar aan de hand is :-)

    ECMPA: 9%
    Klep: 10%
    Merc: 10.5%
    IGD: 12.1%
    CARM: 12.4%
    URW: 14.4%
    WHA: 17.8%

  8. forum rang 6 !@#$!@! 17 augustus 2021 13:25
    quote:

    hjs64 schreef op 13 augustus 2021 15:06:

    Ja, de cijfers van DES worden goed ontvangen op de beurs. Ik ben daar pragmatisch in, laat anderen maar op de cijfers kauwen, die kunnen dat beter dan ik ;). Ik kijk vooral naar hoe ze ontvangen worden :).
    de meeste winst van het positieve ontvangst op de cijfers is alweer weg. Dus mocht je ze goed vinden, nu herkansing om alsnog bij te kopen :-)

    Klep koerste normaal flink boven de koers van ECP, maar noteert nu alweer ruim €2 lager.
    Van Merc ben ik erg benieuwd of de koers komende maanden boven de €10 zal blijven.

    Verwacht met alle cijfers die we hebben gehad niet veel soeps van deze sector komende maanden.
  9. forum rang 8 Branco P 17 augustus 2021 13:44
    quote:

    !@#$!@! schreef op 17 augustus 2021 13:20:

    Moet zeggen dat ik vastned er niet tussen vind horen, dat is immers kantoren en het fonds heeft zijn dividend gewoon doorbetaald en zelfs flink verhoogd sinds 2019. Maar het zou met 7,6% dan bovenaan staan. Carmilla heeft kennelijk vorig jaar nog een flink dividend van €1,87 uitbetaald, dat is ruim 15% op de huidige koers. Ken het fonds verder niet, vraag mij nu wel af wat daar aan de hand is :-)

    ECMPA: 9%
    Klep: 10%
    Merc: 10.5%
    IGD: 12.1%
    CARM: 12.4%
    URW: 14.4%
    WHA: 17.8%

    Thanks! Mee eens voor wat betreft jouw constatering mbt Vastned hoewel ik gisteren in de Binnenstad van Breda was en daar zag ik in de A1 winkelstraat diverse winkelpanden leeg en bijvoorbeeld ook in de Barones diverse units leeg. Dat zette mij weer aan het denken want een maand of twee geleden bezocht ik de binnenstad van Etten Leur en daar waren het aantal leegstaande winkels ongeveer op 1 hand te tellen. Daarmee kun je je de vraag stellen: is een winkelruimte in hartje Breda nog wel zo risico-vrij? In mijn optiek gaat die vlieger allang niet meer op en daarom voor mij geen Vastned. Ik zie bij Vastned alleen maar downward risico’s (leegstand, lagere huren, hogere yields)

    Carmila is echter eigenaar van de winkels in de winkelcentra in Fr en Sp die gebouwd zijn rondom Carrefour Hypermarkten. En Carrefour heeft het de afgelopen tijd in Fr en zeker ook Sp beter gedaan dan (ik had) verwacht, ook de Hypermarkten. Dus ja, het is jammer dat de supermarktpanden niet in eigendom zijn bij Carmila, maar toch zit ik comfortabeler in Carmila dan in Vastned, in mijn optiek. Het zijn maar kleine bedragen overigens, niet zoals mijn positie in ECP.
  10. forum rang 6 !@#$!@! 17 augustus 2021 13:48
    De binnenstad van Breda ? Dat is wel opmerkelijk idd. Toch een leuk en drukke binnenstad dacht ik ? (ik ben er maar een paar keer geweest) Dat is geen goed teken dan.

    Maar waarom denk jij dat Carmilla zo'n hoge risico premie heeft dan ? Of is er wat veranderd waardoor het verwacht dividend een stuk lager zal zijn dan die van vorig jaar ?
4.276 Posts
Pagina: «« 1 ... 131 132 133 134 135 ... 214 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.