Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 6 juli 2012 18:56

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ben d'r klaar mee schreef op 6 juli 2012 18:34:

   ach ja, een brood kost minder dan 10 jaar geleden. en prijs bestaat nog niet voor 20% uit kosten van graan. daarnaast is tarwe nu net zo duur als 30 jaar geleden.
   
   kilo rijst is ook goedkoper dan 10 jaar geleden. en prijs in supermarkt bestaat maar voor ongeveer een kwart uit de kosten van rijst.
   
   om over kleding en de prijsstijging van katoen eerder dit jaar nog maar te zwijgen. dat was gewoon genant dat dat aangegrepen werd om kledingprijs te verhogen.
   

   prijs van rijst,
   

   Bijlage:
2. [verwijderd] 6 juli 2012 18:59

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   prijs van katoen,
   

   Bijlage:
3. DeZwarteRidder 6 juli 2012 18:59

   auteur info

   •    DeZwarteRidder

     Lid sinds: 29 jun 2012

     Laatste bezoek: 10 aug 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 22098

     Gegeven: 9925

   •    Aantal posts: 98.983

   Amsterdamse woningen duur?
   
   6 jul 2012 om 09:30 - Vastgoedmarkt
   Woningen in Amsterdam behoren tot de duurdere in Europa. Na Parijs, Londen en Milaan is Amsterdam de duurste Europese stad om te wonen. Dat is des te opvallender, omdat de gemiddelde woningprijzen in Nederland op het Europese gemiddelde liggen. Dat blijkt uit de studie Property index, overview of European residential markets van Deloitte.
   In de index van Deloitte worden verschillende aspecten van de woningmarkt in 27 Europese landen in kaart gebracht. Gekeken is onder meer naar nieuwbouw, verkoopprijzen, huisvestingskosten en de betaalbaarheid van woningen. In veel opzichten presteert de Nederlandse woningmarkt gemiddeld in Europa. Zo strookt de prijs per vierkante meter, ongeveer 2.100 euro, met het Europese gemiddelde. In Italië, het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk zijn de woningprijzen hoger dan in Nederland, in Duitsland en België juist lager.
   De gemiddelde huisvestingskosten liggen in Europa rond de 3.200 euro per burger per jaar. Dit komt neer op 5.800 euro per huishouden. Nederland scoort op dit punt lager dan de omringende landen. ‘De huisvestingskosten worden in Nederland gedrukt door de sociale huur’, zo verklaart Paul Meulenberg, partner real estate advisory bij Deloitte, deze uitkomst. Hongarije heeft de laagste kosten: ze liggen daar op nog geen 40 procent van het Europese gemiddelde. Denemarken, dat 70 procent boven het Europese gemiddelde scoort, is het duurste land.
   In het onderzoek is ook gekeken naar de betaalbaarheid van woningen. Dit gebeurde door het brutosalaris te vergelijken met de gemiddelde prijs van een woning. Nederland eindigt ook hierbij in de middenmoot. Maar na correctie voor de hypotheekrenteaftrek belandt Nederland met België, Denemarken en Duitsland in het rijtje goedkoopste landen. ‘Wel moet worden gekeken naar de ontwikkeling van de woningprijzen als wordt besloten de hypotheekrenteaftrek af te schaffen’, tekent Meulenberg aan. ‘Te verwachten is dat (gedeeltelijke) afschaffing van de hypotheekrenteaftrek zal leiden tot een daling van de woningprijzen.’
   
   Bron: Vastgoedmarkt. Klik hier voor meer vastgoednieuws.
   
4. [verwijderd] 6 juli 2012 19:03

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   graan prijs,

   Bijlage:
5. [verwijderd] 6 juli 2012 19:03

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 6 juli 2012 18:56:

   [...]
   
   prijs van rijst,
   
   

   is mij bekend, is m'n vak nl. laat je trouwens ook even het verloop post 2008 zien?
   
   prijs van rijst in supermarkt
   
   2001 2,21
   2011 1,75
   
   goh... zie jij verschil met de ontwikkeling in de grafiek die je gaf?
6. [verwijderd] 6 juli 2012 19:04

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   henk38 schreef op 6 juli 2012 18:59:

   prijs van katoen,
   
   

   hoeveel katoen gaat er in een spijkerbroek, en hoeveel kost dat in euro's. als die verdrievoudigd ... hoeveel maakt dat uit op de prijs van een spijkerbroek?
7. NewKidInTown 6 juli 2012 19:49

   auteur info

   •    NewKidInTown

     Lid sinds: 06 aug 2005

     Laatste bezoek: 10 aug 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 6063

     Gegeven: 1871

   •    Aantal posts: 33.100

   quote:

   haas schreef op 5 juli 2012 20:40:

   de titel van dit draadje luidt:
   
   ....Huizenprijzen dalen met 60% in 7 jaar en nog veel meer......
   
   dat is dus in 2018 bereikt ?
   

   Dat stond in het artikel uit 2008, zie allereerste posting. Dan zou je moeten uitkomen op circa 2015.
   Nu dus nog ongeveer 45% in drie jaar, still counting, 15% per jaar. Dat wil zeggen als de auteur van dit artikel gelijk krijgt, het begin is er.
   
   "Onderstaand artikel uit MEI 2008 kwam ik tegen, gaat over de kredietcrisis, woningmarkt, prijs van goud en zilver en nog veel meer."
8. [verwijderd] 6 juli 2012 20:18

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ontzettende fout in dat rapport van Deloitte trouwens...
   
   huizenprijzen in Denemarken en Nederland ongeveer op hetzelfde niveau 2000 euro/m2.
   
   paar pagina's verder.. huizenprijs/bruto inkomen:
   7.2x voor nederland
   2.4x voor denemarken
   
   nooit geweten dat denemarken zo'n rijk land was. vast iets fout gegaan met omrekenen dkk/eur.
9. [verwijderd] 6 juli 2012 20:28

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   er klopt wel meer niet in het rapport
10. [verwijderd] 6 juli 2012 21:33

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 6 juli 2012 20:18:

    ontzettende fout in dat rapport van Deloitte trouwens...
    
    huizenprijzen in Denemarken en Nederland ongeveer op hetzelfde niveau 2000 euro/m2.
    
    paar pagina's verder.. huizenprijs/bruto inkomen:
    7.2x voor nederland
    2.4x voor denemarken
    
    nooit geweten dat denemarken zo'n rijk land was. vast iets fout gegaan met omrekenen dkk/eur.
    

    Zou dat niet theoretisch kunnen als Denen veel kleiner wonen? Dan geven ze er nominaal per woning ook minder aan uit, wordt het een kleiner veelvoud van hun inkomen.
    Nu hebben we in NL misschien wel meer rijken dan Denemarken, al die multinationals en banken... Maar dat Denen kleiner wonen geloof ik natuurlijk niet echt. Er zal wel een input fout zitten ergens, bijvoorbeeld dat er naar grondoppervlak gekeken wordt, niet woonoppervlak. Of ze kijken naar gezinsinkomen ipv gemiddeld pp.
11. [verwijderd] 6 juli 2012 21:52

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    we lezen er bijna niks over , maar de huizenprijzen
    zijn flink gezakt in denemarken

    Bijlage:
12. [verwijderd] 6 juli 2012 22:12

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Een gemiddelde woning is ongeveer met 25% gezakt
    bij de duurdere woningen is de daling veel groter
    de deene hebben ook HRA ongeveer 33%
    
    
13. [verwijderd] 6 juli 2012 22:44

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    ja, HRA maakt natuurlijk niets uit.
    amerikanen hebben ook HRA.
14. voda 6 juli 2012 22:54

    auteur info

    •    voda

      Lid sinds: 02 dec 2005

      Laatste bezoek: 10 aug 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 85824

      Gegeven: 21559

    •    Aantal posts: 371.068

    quote:

    ben d'r klaar mee schreef op 6 juli 2012 18:54:

    ja, we kiezen weer een paar 'willekeurige' produkten om de grote prijsstijging te laten zien...
    
    APK keuring
    2001 80 euro, 2011 38 euro
    

    Oké, oké,
    
    een paar grote dalers dan:
    
    Witgoed (koelkasten, wasmachines etc.) (en energie zuiniger geworden)
    Bruingoed (tv's , electronica, computers, telefoons etc.)
    
    &%@*&.. malfunction searching datadase...
    
    Result: no more entries found...
    
    ^___^:-)
    
    
15. [verwijderd] 6 juli 2012 23:22

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    henk38 schreef:

    we lezen er bijna niks over , maar de huizenprijzen
    zijn flink gezakt in denemarken
    

    Best henk 38,weet jij enige nadelen als je een historischegevel met winkelpand en een woonruimte daarboven koopt.koos
16. [verwijderd] 6 juli 2012 23:35

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    is het voor eigen gebruik of voor de verhuur ?
    
    heeft de bovenwoning een eigen ingang
    
    als het alleen om de gevel gaat , zou ik me daar
    niet druk om maken , er is als het goed is zelfs
    een subsidie potje voor
17. [verwijderd] 7 juli 2012 08:29

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    crackedtooth schreef op 23 juni 2012 12:00:

    Veiling handelaren: Meer boeven en criminelen dan de handelaren die hier posten willen doen geloven.
    
    www.ad.nl/ad/nl/1012/Nederland/articl...
    
    Maar zoals alles wat henk beweert: Klopt meestal maar heel klein deel van.
    
    quote:
    
    "eigenwijs schreef op 22 jun 2012 om 09:03:
    
    Er is weerstand tegen veilingen omdat er onderling afspraken worden gemaakt. Het is idd een stinkend wereldje.Overal waar onderling afspraken worden gemaakt is niet OK. "
    
    antwoord van henk38: ( jazeker , de iex woning basher)
    " Dat zijn echt onzin verhalen , ik heb dat in den haag nog
    nooit mee gemaakt , sterker nog , soms kun je ze gewoon"
    
    

    "De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft boetes opgelegd van in totaal 6,3 miljoen euro aan malafide handelaren die huizenbezitters jarenlang dupeerden bij de gedwongen verkoop van hun woning. Dat maakte de NMa vandaag bekend"
    
    Totaal 66 (!!) handelaren betrokken bij de NMa actie.
    maar volgens de huizenbashers hier niets aan de hand.
18. [verwijderd] 7 juli 2012 08:30

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    en vandaag
    
    Makelaars: stop executieveilingen huizen
    
    Gedwongen verkoop van een huis via een executieveiling kent bijna alleen maar verliezers. Hans van der Ploeg van VBO Makelaar pleit voor het afschaffen van dit 'schandalige' systeem. Staatsecretaris Fred Teeven wil vooralsnog geen maatregelen nemen.
    
    De executieveilingen zijn een schimmig wereldje, stelt Hans van der Ploeg, directeur van VBO Makelaar, een vereniging voor makelaars en taxateurs. Een deel van de handelaren maakt onderling afspraken om de prijs laag te houden "Een huis dat wordt verkocht op een executieveiling levert gemiddeld 20 tot 30 procent minder op dan als het regulier wordt verkocht", stelt Van der Ploeg tegenover Z24.
    
    Het resultaat is een fors hogere restschuld dan nodig voor de voormalige eigenaar. Ook de bank schiet er tienduizenden euro's bij in. De enige die baat hebben bij een veiling zijn de handelaren die forse winsten boeken.
    
    Toch gaan de banken nog steeds door met het laten veilen van huizen als de hypotheek niet meer kan worden betaald. Ook staatsecretaris Teeven van Justitie wil, zo bleek dinsdag tijdens het vragenuurtje in de Tweede Kamer, vooralsnog niet vanuit overheidswege een einde maken aan de veilingen.
    
    Die veilingen bestaan al heel lang en de geruchten over prijsafspraken ook. Waarom is het nou plots een probleem?
    
    "Vanwege de crisis zijn er veel meer gedwongen verkopen. Het aanbod is groter, maar er zijn maar een beperkt aantal kopers (handjevol handelaren, red.). Particulieren kunnen in de praktijk namelijk helemaal niet kopen op een veiling. Je kunt namelijk geen voorbehoud van financiering maken en je moet binnen zes weken afrekenen. Als je woningen via de normale weg zou verkopen, zijn er veel meer potentiële kopers."
    
    Als directeur van een makelaarsvereniging heeft u er natuurlijk baat bij dat woningen op een gebruikelijke wijze via makelaars worden verkocht.
    
    "Uiteraard. Maar het is daarnaast een schandalig systeem dat consumenten opzadelt met een veel grotere restschuld dan nodig.
    
    Stel, je hebt een hypotheek van 200 duizend euro en maandelijkse hypotheeklasten van 1000 euro en drie maanden achterstand. Dan is de schade voor de bank op dat moment 3000 euro. Laat de bank die woning vervolgens veilen, dan levert dat huis 20 tot 30 procent minder op. Dat betekent 63 duizend euro schade.
    
    Zou de bank het huis op een reguliere wijze verkopen, dan betaal je de makelaarscourtage. Daarnaast heb je de 3000 euro betalingsachterstand en dat bedrag loopt nog op omdat het huis een tijdje te koop staat. Dat scheelt."
    
    Banken zijn in principe gebaat bij een hoge prijs, maar bieden toch hun woningen aan op veilingen. Ze hebben gewoon geen zin in een maanden durend verkoopproces en willen snel cash.
    
    "De bank heeft een hypotheek verstrekt en het huis als onderpand aanvaard. Het hoort bij de zorgplicht om ervoor te zorgen dat er een behoorlijke prijs wordt betaald bij gedwongen verkoop."
    
    Banken gaan over geld, het zijn geen vastgoedbeheerders. Kunnen makelaars die taak niet overnemen als jullie zo graag van die executieveilingen af willen?
    
    "Dat sluit ik niet uit. We werken aan een definitief plan."
    
    Zijn er al banken die bij gedwongen verkoop proberen een huis via de reguliere markt te verkopen?
    
    "Het is bij de meeste banken nog steeds vaak: drie maanden achterstand, de woning wordt geveild.
    
    Maar je ziet dat ING en ook wel ABN Amro schuiven bij de 'kleine schadegevallen'. Wanneer de huiseigenaar niet meer kan aflossen maar nog wel rente kan betalen, gaan ze daarmee akkoord op voorwaarde dat de woning in de (reguliere) verkoop gaat."
    
    Banken blijven dus onwillig. Staatssecretaris Fred Teeven liet dinsdag in de Kamer weten ook niet van plan te zijn vanuit de overheid iets aan die veilingen te willen doen.
    
    "Teeven lijkt vooral naar de banken te luisteren. Maar ik wil graag met hem in gesprek. Ik heb hem een brief gestuurd met het verzoek om een afspraak te maken."
    
19. eigenwijs 7 juli 2012 09:11

    auteur info

    •    eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    crackedtooth schreef op 7 juli 2012 08:29:

    [...]
    
    "De Nederlandse Mededingingsautoriteit (NMa) heeft boetes opgelegd van in totaal 6,3 miljoen euro aan malafide handelaren die huizenbezitters jarenlang dupeerden bij de gedwongen verkoop van hun woning. Dat maakte de NMa vandaag bekend"
    
    Totaal 66 (!!) handelaren betrokken bij de NMa actie.
    maar volgens de huizenbashers hier niets aan de hand.
    

    Je moet bepaalde personen hier dan ook met een flink korreltje zout nemen. Dat doe ik zeker.
20. eigenwijs 7 juli 2012 09:20

    auteur info

    •    eigenwijs

      Lid sinds: 04 jan 2012

      Laatste bezoek: 04 apr 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 218

      Gegeven: 119

    •    Aantal posts: 1.552

    quote:

    crackedtooth schreef op 7 juli 2012 08:30:

    en vandaag
    
    Makelaars: stop executieveilingen huizen
    
    Gedwongen verkoop van een huis via een executieveiling kent bijna alleen maar verliezers. Hans van der Ploeg van VBO Makelaar pleit voor het afschaffen van dit 'schandalige' systeem. Staatsecretaris Fred Teeven wil vooralsnog geen maatregelen nemen.
    
    De executieveilingen zijn een schimmig wereldje, stelt Hans van der Ploeg, directeur van VBO Makelaar, een vereniging voor makelaars en taxateurs. Een deel van de handelaren maakt onderling afspraken om de prijs laag te houden "Een huis dat wordt verkocht op een executieveiling levert gemiddeld 20 tot 30 procent minder op dan als het regulier wordt verkocht", stelt Van der Ploeg tegenover Z24.
    
    Het resultaat is een fors hogere restschuld dan nodig voor de voormalige eigenaar. Ook de bank schiet er tienduizenden euro's bij in. De enige die baat hebben bij een veiling zijn de handelaren die forse winsten boeken.
    
    Toch gaan de banken nog steeds door met het laten veilen van huizen als de hypotheek niet meer kan worden betaald. Ook staatsecretaris Teeven van Justitie wil, zo bleek dinsdag tijdens het vragenuurtje in de Tweede Kamer, vooralsnog niet vanuit overheidswege een einde maken aan de veilingen.
    
    Die veilingen bestaan al heel lang en de geruchten over prijsafspraken ook. Waarom is het nou plots een probleem?
    
    "Vanwege de crisis zijn er veel meer gedwongen verkopen. Het aanbod is groter, maar er zijn maar een beperkt aantal kopers (handjevol handelaren, red.). Particulieren kunnen in de praktijk namelijk helemaal niet kopen op een veiling. Je kunt namelijk geen voorbehoud van financiering maken en je moet binnen zes weken afrekenen. Als je woningen via de normale weg zou verkopen, zijn er veel meer potentiële kopers."
    
    Als directeur van een makelaarsvereniging heeft u er natuurlijk baat bij dat woningen op een gebruikelijke wijze via makelaars worden verkocht.
    
    "Uiteraard. Maar het is daarnaast een schandalig systeem dat consumenten opzadelt met een veel grotere restschuld dan nodig.
    
    Stel, je hebt een hypotheek van 200 duizend euro en maandelijkse hypotheeklasten van 1000 euro en drie maanden achterstand. Dan is de schade voor de bank op dat moment 3000 euro. Laat de bank die woning vervolgens veilen, dan levert dat huis 20 tot 30 procent minder op. Dat betekent 63 duizend euro schade.
    
    Zou de bank het huis op een reguliere wijze verkopen, dan betaal je de makelaarscourtage. Daarnaast heb je de 3000 euro betalingsachterstand en dat bedrag loopt nog op omdat het huis een tijdje te koop staat. Dat scheelt."
    
    Banken zijn in principe gebaat bij een hoge prijs, maar bieden toch hun woningen aan op veilingen. Ze hebben gewoon geen zin in een maanden durend verkoopproces en willen snel cash.
    
    "De bank heeft een hypotheek verstrekt en het huis als onderpand aanvaard. Het hoort bij de zorgplicht om ervoor te zorgen dat er een behoorlijke prijs wordt betaald bij gedwongen verkoop."
    
    Banken gaan over geld, het zijn geen vastgoedbeheerders. Kunnen makelaars die taak niet overnemen als jullie zo graag van die executieveilingen af willen?
    
    "Dat sluit ik niet uit. We werken aan een definitief plan."
    
    Zijn er al banken die bij gedwongen verkoop proberen een huis via de reguliere markt te verkopen?
    
    "Het is bij de meeste banken nog steeds vaak: drie maanden achterstand, de woning wordt geveild.
    
    Maar je ziet dat ING en ook wel ABN Amro schuiven bij de 'kleine schadegevallen'. Wanneer de huiseigenaar niet meer kan aflossen maar nog wel rente kan betalen, gaan ze daarmee akkoord op voorwaarde dat de woning in de (reguliere) verkoop gaat."
    
    Banken blijven dus onwillig. Staatssecretaris Fred Teeven liet dinsdag in de Kamer weten ook niet van plan te zijn vanuit de overheid iets aan die veilingen te willen doen.
    
    "Teeven lijkt vooral naar de banken te luisteren. Maar ik wil graag met hem in gesprek. Ik heb hem een brief gestuurd met het verzoek om een afspraak te maken."
    
    

    Banken zouden het verschil in opbrengst: veilig en regulier met de hypotheek kwijt kunnen schelden. Zij willen tenslotte niet wachten , moeten ze het maar voelen. Het is hun onderpand , dan ook het verlies in opbrengst pakken.