Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 15 februari 2010 21:15

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Dawide. vroeg
   
   "Even een nieuwsgierige vraag van mijn kant. Ik zag op funda dat je bij verkoop verplicht bent de woning weer te koop aan te bieden aan de corporatie. Uit ervaring weet ik dat daar vaak allerlei afspraken bij worden gehanteerd over de prijs waarvoor je het tzt moet aanbieden. Weegt zo'n regeling bij jou dan nog zwaar bij de aankoopbeslissing? Of is het toch alleen het huis in relatie tot de prijs?"
   
   Goede vraag. Ik denk dat het een beetje werkverschaffing bij de corporatie is. Verkoop ik de woning dan heb ik de marktprijs en wat moet de corporatie dan met hun taxatie!
   
   Stel ik koop voor E 150.000 en heb een koper voor E 170.000 dan kunnen zij er niet onder gaan zitten.
   Stel ik wil verkopen voor E 140.000 en zij zeggen ho, ho dat moet E 150.000 zijn. Nou,dan nemen ze zaak maar af tegen die E 150.000. Daar word ik niet slechter van.
   
   Zo beschouwd is het eerder een voordeel dan een nadeel voor mij. Of de corporatie het zo bedoeld heeft weet ik niet, maar ze hebben in ieder geval wel gezorgd voor een welgevoelde kas bij de Vereniging van Eigenaren en goed onderhoud.
   
   Dit geldt in mijn geval. Of het standaard zo is, weet ik niet dus laat je goed informeren of mijn verhaal klopt voor jouw eventuele situatie. je heb recht op informatie daarover.
   
   Groet, Jonas
2. Jos Koets 15 februari 2010 21:22

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   quote:

   jonas schreef:

   Dawide. vroeg
   
   "Even een nieuwsgierige vraag van mijn kant. Ik zag op funda dat je bij verkoop verplicht bent de woning weer te koop aan te bieden aan de corporatie. Uit ervaring weet ik dat daar vaak allerlei afspraken bij worden gehanteerd over de prijs waarvoor je het tzt moet aanbieden. Weegt zo'n regeling bij jou dan nog zwaar bij de aankoopbeslissing? Of is het toch alleen het huis in relatie tot de prijs?"
   
   Goede vraag. Ik denk dat het een beetje werkverschaffing bij de corporatie is. Verkoop ik de woning dan heb ik de marktprijs en wat moet de corporatie dan met hun taxatie!
   
   Stel ik koop voor E 150.000 en heb een koper voor E 170.000 dan kunnen zij er niet onder gaan zitten.
   Stel ik wil verkopen voor E 140.000 en zij zeggen ho, ho dat moet E 150.000 zijn. Nou,dan nemen ze zaak maar af tegen die E 150.000. Daar word ik niet slechter van.
   
   Zo beschouwd is het eerder een voordeel dan een nadeel voor mij. Of de corporatie het zo bedoeld heeft weet ik niet, maar ze hebben in ieder geval wel gezorgd voor een welgevoelde kas bij de Vereniging van Eigenaren en goed onderhoud.
   
   Dit geldt in mijn geval. Of het standaard zo is, weet ik niet dus laat je goed informeren of mijn verhaal klopt voor jouw eventuele situatie. je heb recht op informatie daarover.
   
   Groet, Jonas
   

   Woningcorporatie heeft dus niet het eerste recht van terugkoop Jonas. Meestal is dat namelijk wel zo. Je ziet dit veel bij koopgarant. Boekhoudkundig trouwens voordelig voor de woningcorporatie.
3. [verwijderd] 15 februari 2010 21:28

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   
   Jos dat hebben ze wel, maar tegen marktwaarde en dat is dus wat een koper bereid is te betalen. Komen ze met een taxatierapport dan moet er een juiste marktwaarde uitkomen en dat is dus de prijs die de koper mij wil gaan betalen.
   
   Aanbiedingsplicht als eerste is dus een beetje wassen neus, want ik kan eerst de markt op.
   
   Groet, Jonas
4. [verwijderd] 16 februari 2010 11:32

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Dank voor je respons Jonas. De achtergrond van mijn vraag was dat ik in het verleden een aantal van dat soort structuren heb opgezet. Bij woningcorporaties merkte ik destijds vaak dat men eigenlijk niet echt afscheid wilde nemen van de woning; men wilde vaak nog een vinger aan de pols houden en, als het even kon, nog meegenieten van een eventuele waardestijging. In een steeds duurder wordende markt zijn de voorwaarden die daar dan uit voortvloeien voor een koper niet echt van grote waarde. Ik vroeg mij nu af of dat in de huidige markt wel het geval is en of zulke voorwaarden uberhaupt enig gewicht in de schaal leggen bij de aankoopbeslissing.
   
   Als ik je verhaal lees, dan pakken deze voorwaarden voor jou inderdaad gunstig uit. (Mogelijk dat de corporatie voorlopig nog wat woningen in het complex houdt en daarom ook nog graag een vinger op jouw woning houdt.) Hooguit zul je bij verkoop te maken met een iets langere verkoopprocedure, maar dat is te overzien. In ieder geval, veel plezier met je aankoop!