Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 3 november 2008 14:10

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   wiegerwijnia schreef:

   ja dit klop alleen mijn hypotheek is 125% geen nhg dus een 0,3% toeslag.
   

   Tsja, dan is elke dag weer spannend. Een beetje shoppen en je hebt 20 jaar vast voor dat tarief. Is elke dag weer een beetje minder spannend.
   
   Wel grappig als je je beslissing op het historische Euribor tarief an sich hebt gebaseerd. Krijg je ineens een opslag op opslag van 0,7%. Had het plaatje er misschien anders uitgezien.
   
   Overigens zien we die verhoogde opslagen (noem het marge) ook bij andere looptijden optreden.
2. [verwijderd] 3 november 2008 14:13

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jvdlow schreef:

   [quote=wiegerwijnia]
   ja dit klop alleen mijn hypotheek is 125% geen nhg dus een 0,3% toeslag.
   [/quote]
   Tsja, dan is elke dag weer spannend. Een beetje shoppen en je hebt 20 jaar vast voor dat tarief. Is elke dag weer een beetje minder spannend.
   
   Wel grappig als je je beslissing op het historische Euribor tarief an sich hebt gebaseerd. Krijg je ineens een opslag op opslag van 0,7%. Had het plaatje er misschien anders uitgezien.
   
   Overigens zien we die verhoogde opslagen (noem het marge) ook bij andere looptijden optreden.
   

   Precies. Het zijn dus een stelletje onbetrouwbare zigeuners bij Obvion. Gewoon de eerder afgesproken renteopslag van 0,65% even met 0,7% omhoog gooien tot 1,35% alsof het de normaalste zaak van de wereld is.
3. [verwijderd] 3 november 2008 14:13

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Paulus29 schreef:

   Vraag is of je daar op moet gaan wachten.
   
   Obvion is gewoon een stuk minder betrouwbaar dan gedacht.
   

   Ja veel alternatieven heb ik niet echt, oversluiten van een 4 jaar oude hypotheek zal financieel niet echt interessant zijn ben ik bang.
   
   
4. [verwijderd] 3 november 2008 14:16

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   wiegerwijnia schreef:

   [quote=Paulus29]
   
   Vraag is of je daar op moet gaan wachten.
   
   Obvion is gewoon een stuk minder betrouwbaar dan gedacht.
   [/quote]
   
   Ja veel alternatieven heb ik niet echt, oversluiten van een 4 jaar oude hypotheek zal financieel niet echt interessant zijn ben ik bang.
   
   

   Ik zou in ieder geval ook even stevig gaan klagen bij Obvion als ik jou was. Ze zouden anders kunnen gaan denken dat ze er nog mee wegkomen ook.
5. [verwijderd] 3 november 2008 14:22

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Paulus29 schreef:

   Precies. Het zijn dus een stelletje onbetrouwbare zigeuners bij Obvion. Gewoon de eerder afgesproken renteopslag van 0,65% even met 0,7% omhoog gooien tot 1,35% alsof het de normaalste zaak van de wereld is.
   

   Nou, nou. Er is wel het e.e.a. veranderd natuurlijk. De markt geeft momenteel gewoon aan dat financieringen voor woningen een hogere risico opslag dienen te krijgen dan enige tijd geleden.
6. [verwijderd] 3 november 2008 14:27

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Paulus29 schreef:

   Ik zou in ieder geval ook even stevig gaan klagen bij Obvion als ik jou was. Ze zouden anders kunnen gaan denken dat ze er nog mee wegkomen ook.
   

   Ga ik zeker doen, ga in ieder geval zodra het weer een beetje kan det laatste deel vast zetten. Gelukkig in 2006 al een deel vastgezet voor 4,9.
   
   De hele bedoeling van deze constructie was ook dat de euribor dempend zou optreden, van demping is natuurlijk totaal geen sprake als ze de vaste opslag gewoon kunnen verdubbelen. Dus voor mij is dit nu een waardeloos hypotheek product.
   
   Nu maar duimen dat de rente van de vaste rente periode's nog een beetje naar beneden komt. Alhoewel die nu bij obvion zelfs na de verlaging erg hoog is.
7. [verwijderd] 3 november 2008 15:05

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jvdlow schreef:

   [quote=Paulus29]
   Precies. Het zijn dus een stelletje onbetrouwbare zigeuners bij Obvion. Gewoon de eerder afgesproken renteopslag van 0,65% even met 0,7% omhoog gooien tot 1,35% alsof het de normaalste zaak van de wereld is.
   [/quote]
   Nou, nou. Er is wel het e.e.a. veranderd natuurlijk. De markt geeft momenteel gewoon aan dat financieringen voor woningen een hogere risico opslag dienen te krijgen dan enige tijd geleden.
   

   De "markt" en in dit geval Obvion moet gewoon de afspraken met zijn klanten nakomen. Je kunt niet zomaar rucksichtlos en van de een op andere dag de opslag verhogen van 0,65% naar 1,35% terwijl tegelijkertijd de Euribor een gestaag dalende lijn vertoont.
   
   Let wel; Obvion is nu plots een stuk duurder dan bijv. ABN AMRO met zijn variabele rente.
8. [verwijderd] 3 november 2008 15:21

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   Paulus29 schreef:

   Je kunt niet zomaar rucksichtlos en van de een op andere dag de opslag verhogen van 0,65% naar 1,35% terwijl tegelijkertijd de Euribor een gestaag dalende lijn vertoont.
   

   Er is geen verband tussen Euribor zelf en de opslag. Dat Euribor daalt wil niet zeggen dat de opslag gelijk kan blijven of meedaalt.
   
   Euribor is het tarief waartegen (prime) banken elkaar geld lenen. U betaalt een opslag die o.a. het hogere risico van U als counterpart reflecteert. Als de perceptie van de markt is dat U een hoger risico vertegenwoordigt dan voorheen, dan zal de opslag worden verhoogd.
   
   Als bij u de indruk is ontstaan dat u voor de rest van de looptijd 0,65% als opslag zou gaan betalen dan is dat kwalijk. Ofwel u heeft de kleine lettertjes niet goed gelezen, ofwel u bent slecht voorgelicht. Eventueel kan het zijn dat u wordt bedonderd en dat de voorwaarden niet goed worden toegepast (wat ik betwijfel).
   
9. [verwijderd] 3 november 2008 15:33

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   jvdlow schreef:

   Als bij u de indruk is ontstaan dat u voor de rest van de looptijd 0,65% als opslag zou gaan betalen dan is dat kwalijk. Ofwel u heeft de kleine lettertjes niet goed gelezen, ofwel u bent slecht voorgelicht. Eventueel kan het zijn dat u wordt bedonderd en dat de voorwaarden niet goed worden toegepast (wat ik betwijfel).
   
   

   Helaas is inderdaad bij ons deze indruk gewekt door onze tussen persoon, overigens is voor zover ik weet ook zolang obvion bestaat deze toeslag inderdaad 0,65 % geweest. Ook blijkt dat sommige hypotheken van obvion inderdaad met de voorwaarde zijn verkocht dat de opslag de hele looptijd 0,65 % is. Een aantal mensen in deze thread hebben dit dus blijkbaar wel duidelijk in hun voorwaarden staan.
   
   U kunt het toch in ieder geval met mij eens zijn dat het erg knullig is dat deze info nu al op hun website staat maar dat de brief nog onderweg is.
   
   Daarnaast bevreemd het me dat ze wel de vaste rente tarieven verlagen.
10. [verwijderd] 3 november 2008 15:39

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wiegerwijnia schreef:

    Een aantal mensen in deze thread hebben dit dus blijkbaar wel duidelijk in hun voorwaarden staan.
    [/quote]
    Zodra het belangrijk wordt, weten mensen ineens wel hoe de voorwaarden in elkaar steken. Behalve als de voorwaarden in hun nadeel zijn. Dan is 'de indruk gewekt'....
    
    [quote=wiegerwijnia]
    U kunt het toch in ieder geval met mij eens zijn dat het erg knullig is dat deze info nu al op hun website staat maar dat de brief nog onderweg is.
    [/quote]
    Tsja, misschien krijgt u een goedmakertje zoals een IRIS cheque o.i.d. ;-)
    
    [quote=wiegerwijnia]
    Daarnaast bevreemd het me dat ze wel de vaste rente tarieven verlagen.
    [/quote]
    Dat hoeft niet vreemd te zijn. De lange(re) (risicovrije) rente kan meer gedaald zijn dan de opslag gestegen. Per saldo resteert dan een lagere hpyotheekrente. Is trouwens een gemengd beeld op het moment. Enkele verstrekkers verlagen de wat kortere rentes (<10 jaar) en verhogen de wat langere (>10 jaar).
    

11. [verwijderd] 3 november 2008 15:41

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wiegerwijnia schreef:

    [quote=jvdlow]
    
    Als bij u de indruk is ontstaan dat u voor de rest van de looptijd 0,65% als opslag zou gaan betalen dan is dat kwalijk. Ofwel u heeft de kleine lettertjes niet goed gelezen, ofwel u bent slecht voorgelicht. Eventueel kan het zijn dat u wordt bedonderd en dat de voorwaarden niet goed worden toegepast (wat ik betwijfel).
    
    [/quote]
    
    Helaas is inderdaad bij ons deze indruk gewekt door onze tussen persoon, overigens is voor zover ik weet ook zolang obvion bestaat deze toeslag inderdaad 0,65 % geweest. Ook blijkt dat sommige hypotheken van obvion inderdaad met de voorwaarde zijn verkocht dat de opslag de hele looptijd 0,65 % is. Een aantal mensen in deze thread hebben dit dus blijkbaar wel duidelijk in hun voorwaarden staan.
    
    U kunt het toch in ieder geval met mij eens zijn dat het erg knullig is dat deze info nu al op hun website staat maar dat de brief nog onderweg is.
    
    Daarnaast bevreemd het me dat ze wel de vaste rente tarieven verlagen.
    

    Daarnaast staan op hun website gewoon verschillende tarieven vermeld.
    In het rentestaatje per 31-10-2008 staat wel degelijk 0,65% opslag op de Euribor vermeld en daaronder staat in een verhaaltje plots 1,35% opslag op de Euribor.
    
    www.obvion.nl/web01/nl/html/algemeen/...
    
    Kijk zelf maar.
12. [verwijderd] 3 november 2008 15:46

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wiegerwijnia schreef:

    [quote=jvdlow]
    
    Als bij u de indruk is ontstaan dat u voor de rest van de looptijd 0,65% als opslag zou gaan betalen dan is dat kwalijk. Ofwel u heeft de kleine lettertjes niet goed gelezen, ofwel u bent slecht voorgelicht. Eventueel kan het zijn dat u wordt bedonderd en dat de voorwaarden niet goed worden toegepast (wat ik betwijfel).
    
    [/quote]
    
    Helaas is inderdaad bij ons deze indruk gewekt door onze tussen persoon, overigens is voor zover ik weet ook zolang obvion bestaat deze toeslag inderdaad 0,65 % geweest. Ook blijkt dat sommige hypotheken van obvion inderdaad met de voorwaarde zijn verkocht dat de opslag de hele looptijd 0,65 % is. Een aantal mensen in deze thread hebben dit dus blijkbaar wel duidelijk in hun voorwaarden staan.
    
    U kunt het toch in ieder geval met mij eens zijn dat het erg knullig is dat deze info nu al op hun website staat maar dat de brief nog onderweg is.
    
    Daarnaast bevreemd het me dat ze wel de vaste rente tarieven verlagen.
    

    Hoe kun je nu maar liefst 0,7% extra verhoging van de opslag bij een EW tot 60% nu rijmen met een hoger risico??? Verwachten ze bij Obvion dan dat de huizenprijzen halveren de komende maand?
13. [verwijderd] 3 november 2008 15:47

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jvdlow schreef:

    Dat hoeft niet vreemd te zijn. De lange(re) (risicovrije) rente kan meer gedaald zijn dan de opslag gestegen. Per saldo resteert dan een lagere hpyotheekrente. Is trouwens een gemengd beeld op het moment. Enkele verstrekkers verlagen de wat kortere rentes (&lt;10 jaar) en verhogen de wat langere (&gt;10 jaar).
    
    

    Ben het helemaal eens dat ik teveel heb vertrouwd op onze tussen persoon, helaas is deze persoon ook niet meer werkzaam bij het betreffende kantoor. En de hypotheek adviseurs die ik heb gesproken hierover hebben het over oversluiten, wat mij niet zo verstandig lijkt bij een 4 jaar oude hypotheek.
    
    Het belangrijkste vind ik nog wel of verwacht mag worden op de wat langere termijn dat deze opslag zo hoog blijft of mischien zelfs hoger zal wordden ?. Of dat verwacht mag worden dat de opslag weer dicht bij het oude opslag tarief zal komen.
14. [verwijderd] 3 november 2008 16:38

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    wiegerwijnia schreef:

    En de hypotheek adviseurs die ik heb gesproken hierover hebben het over oversluiten, wat mij niet zo verstandig lijkt bij een 4 jaar oude hypotheek.
    

    Oversluiten is alleen maar interessant voor de zogenaamde adviseur.
    
    
15. [verwijderd] 3 november 2008 16:46

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Paulus29 schreef:

    Hoe kun je nu maar liefst 0,7% extra verhoging van de opslag bij een EW tot 60% nu rijmen met een hoger risico??? Verwachten ze bij Obvion dan dat de huizenprijzen halveren de komende maand?
    

    Dit impliceert de markt inderdaad (min of meer) op het moment. De hypotheekverstrekker heeft een aantal zekerheden:
    1. Het onderpand
    2. Uw inkomen
    
    Eventueel kan daarbij uw vermogen of een derde (ouder) komen.
    
    Momenteel worden de onzekere vooruitzichten gezien als risico.
    
    Overigens, wellicht kunt u e.e.a. aan Jos Koets voorleggen. Zowel voor wat betreft de voorwaardenwijziging als een alternatief (oversluiten). Jos is één van de columnisten hier en komt op mij als integer over.
    
    Veel adviseurs zullen een kans niet laten liggen om u te laten oversluiten (tegen provisie). Het is nl. nogal stil in hypothekenland.
16. [verwijderd] 3 november 2008 16:56

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jvdlow schreef:

    [quote=Paulus29]
    Hoe kun je nu maar liefst 0,7% extra verhoging van de opslag bij een EW tot 60% nu rijmen met een hoger risico??? Verwachten ze bij Obvion dan dat de huizenprijzen halveren de komende maand?
    [/quote]
    Dit impliceert de markt inderdaad (min of meer) op het moment. De hypotheekverstrekker heeft een aantal zekerheden:
    1. Het onderpand
    2. Uw inkomen
    
    Eventueel kan daarbij uw vermogen of een derde (ouder) komen.
    
    Momenteel worden de onzekere vooruitzichten gezien als risico.
    
    Overigens, wellicht kunt u e.e.a. aan Jos Koets voorleggen. Zowel voor wat betreft de voorwaardenwijziging als een alternatief (oversluiten). Jos is één van de columnisten hier en komt op mij als integer over.
    
    Veel adviseurs zullen een kans niet laten liggen om u te laten oversluiten (tegen provisie). Het is nl. nogal stil in hypothekenland.
    

    Staat sinds een half uurtje op de website van Obvion:
    
    Obvion zit dus dik in de financiele problemen!!
    
    Nadere toelichting op stijging opslag Obvion Variabele Rente
    Het tarief voor de Obvion Variabele Rente bestaat uit de 1 maands Euribor vermeerderd met een opslag.
    De opslag bestaat uit een liquiditeitspremie en een aantal opslagen voor kosten en risico’s.
    Sinds begin 2008 is de liquiditeitspremie die Obvion moet betalen in een aantal stappen verhoogd. Tot nu toe heeft Obvion deze stijging van haar inkoopprijs niet doorberekend waardoor de opslag voor de Obvion Variabele Rente tot 1 november constant is gehouden.
    Nu de kredietcrisis blijft voortduren, is een verlaging van de liquiditeitspremie op korte termijn niet te verwachten. Obvion heeft daarom moeten besluiten de gestegen inkoopprijs door te berekenen en de opslag te verhogen.
    De liquiditeitspremie is sinds 1 januari gestegen met 0,70%. De liquiditeitspremie is onderdeel van de kostprijs. Een verhoging van liquiditeitspremie betekent dus dat de kostprijs hoger wordt. De opslag voor de Obvion Variabele rente is met exact hetzelfde percentage (0,70%) verhoogd als waarmee de liquiditeitspremie en dus de kostprijs van Obvion is gestegen. De overige componenten (opslagen voor overige kosten en risico’s) van de kostprijs zijn niet verhoogd (Obvion doet geen mededelingen over deze opslagen). Obvion maakt dus geen extra marge.
    Indien de Liquiditeitspremie in de toekomst daalt, zal Obvion de opslag voor de Obvion Variabele Rente eveneens met hetzelfde percentage als waarmee de liquiditeitspremie daalt, verlagen.
17. [verwijderd] 3 november 2008 17:10

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    Paulus29 schreef:

    Obvion zit dus dik in de financiele problemen!!
    

    U heeft het begrepen!
    
    De verklaring van Obvion lijkt me alleszins redelijk.
18. [verwijderd] 3 november 2008 17:14

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    jvdlow schreef:

    [quote=Paulus29]
    Obvion zit dus dik in de financiele problemen!!
    [/quote]
    U heeft het begrepen!
    
    De verklaring van Obvion lijkt me alleszins redelijk.
    

    En zit dus de Rabobank ook in de financiele problemen?
    
    Obvion moet een hogere liquiditeitspremie namelijk niet zomaar betalen bij een zakkende Euribor.... En het feit dat ze dit van de een op andere dag doorvoeren lijkt me dat er sprake is van enige paniek.
19. [verwijderd] 3 november 2008 17:18

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Man, leer lezen. Ze hebben er al enige tijd last van. Zoals de meeste banken. En dan besluit je op enig moment om het door te berekenen.
20. [verwijderd] 3 november 2008 17:19

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    obvion is toch een dochter van de Rabobank (en ABP), die omkwam in de liquiditeiten waarvan ze niet wisten wat ze ermee aan moeten?
    
    liever tegen 3,25% bij ECB stallen dan tegen marktconform tarief (euribor) uitlenen aan je eigen dochter?
    
    lekkere moeder heb je dan. klinkt eerder als 'profiteering' (en hoe heet dat in het Nederlands ook al weer?)