Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Nieuwe Steen Investments   /   NSI ziet voorzichtig herstel vastgoed

Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

Laatste koers (eur) Verschil Volume
19,500   -0,160   (-0,81%) Dagrange 19,500 - 19,680 27.914   Gem. (3M) 35,7K

NSI ziet voorzichtig herstel vastgoed

Volgen
110 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste | Omlaag ↓
  2. artware 9 november 2012 11:37
    Resultaten

    •Stijging van direct beleggingsresultaat met 24% in de eerste drie kwartalen van 2012 vergeleken met dezelfde periode in 2011 als gevolg van de fusie met VNOI

    •Aanhoudend marktaandeel van 6% van totale opname in Nederlandse kantorenmarkt verg. met omvang portefeuille van 1,3%

    •Naar verwachting verbetert de bezettingsgraad in m2 in het vierde kwartaal fractioneel, verder verbetering in 2013

    •Licht gedaalde ‘like-for-like’ bruto huuropbrengsten (-1,2%) in het derde kwartaal 2012 ten opzichte van het tweede kwartaal

    •Kostensynergiën (€ 2,0 miljoen op jaarbasis) binnen een jaar na fusie volledig zichtbaar, in lijn met de verwachting

    •Direct beleggingsresultaat over het derde kwartaal 2012 bedraagt € 15,9 miljoen, een daling van 3% ten opzichte van het tweede kwartaal 2012 (€ 16,4 miljoen), voornamelijk als gevolg van een lagere bijdrage uit de Zwitserse portefeuille door (70% van portefeuille verkocht in juni 2012 voor € 82.1 miljoen) en een stabiele bijdrage van de Nederlandse en de Belgische portefeuille

    •De fusie met VNOI levert een belangrijke bijdrage aan het directe resultaat per aandeel

    •Negatief indirect beleggingsresultaat van € 46 miljoen door afwaarderingen in de vastgoed portefeuille (- € 38 miljoen), met name in de Nederlandse kantorenportefeuille, en van derivaten (-€ 8 miljoen)

    •Interim dividend over het derde kwartaal 2012: € 0,24 per aandeel, over de eerste drie kwartalen van 2012 € 0,75 per aandeel

    •Beleningsgraad steeg naar 57,6% in het derde kwartaal 2012 ten opzichte van 56.4% in het tweede kwartaal als gevolg van afwaarderingen.

    www.nsi.nl/news/view/id/201/title/nsi...
  3. forum rang 10 voda 9 november 2012 15:17
    NSI biedt bij herstel markt interessante kans - ING


    AMSTERDAM (Dow Jones)--NSI (NISTI.AE) rapporteerde vrijdag voorbeurs zijn resultaten over de eerste negen maanden van 2012. Analist Jaap Kuin van ING concludeert dat de markt voor kantoren in Nederland vijandig blijft. In het geval de markt stabiliseert, hoewel Kuin verwacht dat het sentiment negatief blijft, biedt NSI volgens de analisten echter een interessante kans voor beleggers. Kuin hanteert een koersdoel van EUR7,60 en een buy-advies. Omstreeks 10.15 uur noteert het aandeel 0,4% hoger op EUR6,45, terwijl de Midkap met 0,6% daalt. (PBU)


    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
  4. forum rang 10 voda 9 november 2012 15:21
    Direct resultaat NSI 1ste 9 mnd licht hoger dan verwacht - Rabo


    AMSTERDAM (Dow Jones)-- NSI (NISTI.AE) rapporteerde voorbeurs zijn resultaten over de eerste negen maanden van 2012, waarbij het direct resultaat volgens de verwachting van analisten van Rabobank licht beter uitkwam dan verwacht. De analisten van de bank concluderen dat het concern de leegstand redelijk onder controle lijkt te kunnen houden en dat de negatieve herwaardering van het vastgoed deels gecompenseerd wordt door de verkoop van assets en de uitgifte van stockdividend in plaats van dividend in contanten. De bank hanteert een koersdoel van EUR8,00 en een buy-advies. Omstreeks 9.35 uur noteert het aandeel 1,5% hoger op EUR6,52, terwijl de Midkap met 0,3% daalt. (PBU)


    Dow Jones Nieuwsdienst: +31-20-5715200; amsterdam@dowjones.com
  6. Cybertom 19 november 2012 19:26
    Afgelopen vrijdag bijgekocht op € 6,069. Inmiddels een mooi pakketje verzameld. De meeste pijn zal inmiddels geleden zijn, zoals bleek uit de cijfers en ik zou niet weten, waarom de koers nog veel verder zou moeten zakken, uiteraard is dit aandeel wel gevoelig voor manipulatie i.v.m. de beperkte handel. Ook afgelopen vrijdag bleek dit weer, net zoals de vorige 3e vrijdag van de maand.....Koers zal nu wel weer iets oplopen i.v.m. dividend aanstaande vrijdag. Totaal dividenrendement staat nu op ca. 16%. Koersdoel Rabo is € 8,00 en ING 7,60, dus ook op het gebied van koerswinst valt er wellicht nog iets te behalen. Echter, garantie tot aan de deur.

    Grtz,
    Cyber

  7. forum rang 4 New dawn 19 november 2012 21:16
    quote:

    Cybertom schreef op 19 november 2012 19:26:

    Afgelopen vrijdag bijgekocht op € 6,069. Inmiddels een mooi pakketje verzameld. De meeste pijn zal inmiddels geleden zijn, zoals bleek uit de cijfers en ik zou niet weten, waarom de koers nog veel verder zou moeten zakken, uiteraard is dit aandeel wel gevoelig voor manipulatie i.v.m. de beperkte handel. Ook afgelopen vrijdag bleek dit weer, net zoals de vorige 3e vrijdag van de maand.....Koers zal nu wel weer iets oplopen i.v.m. dividend aanstaande vrijdag. Totaal dividenrendement staat nu op ca. 16%. Koersdoel Rabo is € 8,00 en ING 7,60, dus ook op het gebied van koerswinst valt er wellicht nog iets te behalen. Echter, garantie tot aan de deur.

    Grtz,
    Cyber

    Het directe resultaat daalt nog steeds en daarom het dividend ook. Maar het daalt minder sterk. De vraag is of nu de winst stabiliseert.

    De grafiek vind ik toch weer wat verslechteren. Huurverhogingen van de kantoor- en industriële panden zijn in deze tijd uitgesloten terwijl leegstand verder oploopt.

    Hun strategie uit het verleden klopt iedere dag op hun deur:

    Ze schreven me dat ze de aanvangsrendementen van winkelpanden te hoog vonden en die van kantoorpanden aantrekkelijk. De keuze was toen snel gemaakt, maar ze kochten cyclisch onroerendgoed met al zijn gebreken en overcapaciteit.

  9. k2es 30 november 2012 12:59
    @Hmmm

    Uit de laatste cijfers blijkt juist dat het directe resultaat is gestegen (met 24%), dankzij de fusie met Vastned oi. Het dividend per aandeel is iets gedaald omdat er eerder dit jaar extra aandelen zijn uitgegeven zodat het dividend over meer aandelen wordt verdeeld, daarnaast kiezen de meeste grootaandeelhouders voor stockdividend (althans bij het vorige dividend), waardoor er ook meer aandelen bijkomen. Het dividend is nu rond de 16% en bedraagt daarmee het dubbele van Corio en nog meer dan het dubbele t.o.v. van Wereldhave, Vastned Retail, Eurocommercial properties.
    Unibail-Rodamco geeft op de huidige koers slechts 4,5% dividend.
    NSI keert al meer dan 10 jaar over elk kwartaal dividend uit, ondanks de verschillende crises. Het management van NSI functioneert goed en is druk bezig om hun ervaring met het verhuren van kantoorpanden te gebruiken voor de kantoorpanden die ze dankzij de fusie met Vastned OI hebben binnengekregen (ook d.m.v. flexibele verhuur zoals Regis dat doet). Natuurlijk gaat de bezettingsgraad niet opeens flink omhoog , dat heeft tijd nodig en is ook afhankelijk van de economische ontwikkelingen.

    Long NSI
  10. jrxs4all 30 november 2012 14:12
    quote:

    k2es schreef op 30 november 2012 12:59:

    @Hmmm

    Uit de laatste cijfers blijkt juist dat het directe resultaat is gestegen (met 24%), dankzij de fusie met Vastned oi. Het dividend per aandeel is iets gedaald ....
    Direct resultaat per aandeel is ook gedaald, totaal resultaat per aandeel idem.

    Eigen vermogen, zowel absoluut als per aandeel, is ook gedaald. Dat is natuurlijk logisch, want als je verlies maakt en toch dividend uitkeert gaat het dubbel achteruit.

    Grote probleem is dat door de afboekingen de loan to value in de gevarenzone zit (bijna 60%), dat is ook verreweg de hoogste ratio van de NL vastgoedfondsen. Als dit doorgaat zal de onderneming op een gegeven moment gedwongen worden om het eigen vermogen op peil te houden en het dividend te verlagen. Net zoals bij Vastned Retail is gebeurd.

    Nu wordt de vermindering van het eigen vermogen nog enigszins gedempt omdat een relatief groot deel van de aandeelhouders voor stockdividend kiest. Ten eerste is het de vraag of dat zo blijft, maar zelfs als dat zo is zal dit niet voldoende zijn als de afboekingen doorgaan (wat ik denk).

    Zelf ook long NSI, ik vind de 40% korting op de boekwaarde vooralsnog genoeg buffer, maar ik verwacht wel dat het dividend volgend jaar wordt verlaagd.
  11. [verwijderd] 30 november 2012 14:52
    quote:

    jrxs4all schreef op 30 november 2012 14:12:

    [...]

    Direct resultaat per aandeel is ook gedaald, totaal resultaat per aandeel idem.

    Eigen vermogen, zowel absoluut als per aandeel, is ook gedaald. Dat is natuurlijk logisch, want als je verlies maakt en toch dividend uitkeert gaat het dubbel achteruit.

    Grote probleem is dat door de afboekingen de loan to value in de gevarenzone zit (bijna 60%), dat is ook verreweg de hoogste ratio van de NL vastgoedfondsen. Als dit doorgaat zal de onderneming op een gegeven moment gedwongen worden om het eigen vermogen op peil te houden en het dividend te verlagen. Net zoals bij Vastned Retail is gebeurd.

    Nu wordt de vermindering van het eigen vermogen nog enigszins gedempt omdat een relatief groot deel van de aandeelhouders voor stockdividend kiest. Ten eerste is het de vraag of dat zo blijft, maar zelfs als dat zo is zal dit niet voldoende zijn als de afboekingen doorgaan (wat ik denk).

    Zelf ook long NSI, ik vind de 40% korting op de boekwaarde vooralsnog genoeg buffer, maar ik verwacht wel dat het dividend volgend jaar wordt verlaagd.
  13. k2es 7 december 2012 11:20
    Het is maar net hoe je zaken interpreteert. Het direkte resultaat is sterk gestegen omdat de omzet van Vastned OI erbij is gekomen (48,4 miljoen euro tegen 39,1 miljoen over de eerste 9 maanden van resp. 2012 en 2011). Alleen per aandeel is het gezakt vanwege de aandelenemissie dit jaar en de extra aandelen i.v.m. stockdividend. Niettemin is het dividend torenhoog (nu 16% op jaarbasis) en de koers absurd laag (koers/winst verhouding 6,0, terwijl b.v. Corio op 12,3 zit met een dividend dat rond 8% ligt). Ook al zal het dividend verlaagd worden, dan blijft NSI nog steeds zeer aantrekkelijk. Zij hebben vrij stabiele inkomsten, terwijl vrijwel alle andere bedrijfstakken zware klappen krijgen en het dividend daar zeer onzeker is. Zoals ik al eerder schreef heeft NSI al meer dan 10 jaar een hoog dividend uitgekeerd, ook tijdens vorige crises en is daarmee duidelijk crisisbestendig.
  14. jrxs4all 7 december 2012 11:38
    quote:

    k2es schreef op 7 december 2012 11:20:

    .. Niettemin is het dividend torenhoog (nu 16% op jaarbasis) en de koers absurd laag (koers/winst verhouding 6,0, terwijl b.v. Corio op 12,3 zit met een dividend dat rond 8% ligt). ...
    Ik denk dat je misschien koers/direct resultaat verhouding bedoelt, want winst maken ze echt niet.

    Zoals al gezegd, het direct resultaat is het probleem niet. Er blijft echt wel huur binnenkomen en dus direct resultaat.

    Het probleem zit hem in de afschrijvingen en de verhouding eigen vermogen/vreemd vermogen die daardoor op scherp staat.

    Je kunt het ook van deze kant bekijken: in de korting van de koers op boekwaarde zit een nog komende afschrijving van een kleine 20% verwerkt. Zal dat voldoende zijn ?
  15. k2es 7 december 2012 11:55
    K/w verhouding heb ik van beursexpres.nl, afschrijvingen worden daar niet mee gerekend (althans niet bij de vastgoedfondsen), want dan zouden die vrijwel allemaal veel lager zijn. Wereldhave staat b.v., net als Corio, op 12 terwijl ze enorm hebben afgeschreven op een project in de VS. Volgens de cijfers van NSI staat het eigen vermogen per 300912 op 828,5 miljoen euro.
    Bij de laatste dividend uitkering heeft 49% van de aandeelhouders gekozen voor stockdividend, dat betekent dus dat NSI 49% van het dividend niet in geld hoeft uit te keren en en zo de eigenvermogenspositie kan verbeteren.
  17. artware 14 december 2012 08:42
    PRESS RELEASE

    NSI rondt herfinanciering van € 122 miljoen met ABN AMRO af

    - NSI herfinanciert 56% (€471 miljoen) van al haar Nederlandse leningen in 2012-

    HOOFDDORP, 14 december 2012 – NSI N.V. (NSI) heeft de kredietfaciliteit van €122 miljoen met ABN AMRO verlengd. De lening die in 2013 zou expireren, is nu verlengd tot juli 2016. NSI heeft daarmee 47% van de herfinancieringsbehoefte voor 2013 afgedekt.

    Danie¨l van Dongen, CFO van NSI, zegt in een reactie : “Ik ben verheugd weer een significante herfinanciering te kunnen aankondigen met ABN AMRO, een van de financieringspartners waar we een langdurige relatie mee hebben. Het proactief en tijdig herfinancieren van leningen ruimschoots voor deze expireren is een belangrijke prioriteit. In 2012 zijn we er in geslaagd om nagenoeg 56% van onze Nederlandse uitstaande schuld te herfinancieren, oftewel € 471 miljoen uit een totaal van € 847 miljoen: een duidelijk teken van vertrouwen en van steun van de financieringspartners van NSI.”

    Na deze herfinanciering met ABN AMRO bedraagt de gemiddelde resterende looptijd van NSI’s uitstaande schuldpositie 2,3 jaar.
  18. forum rang 10 voda 17 december 2012 16:34
    Nieuwe Steen en C&A sluiten contract voor winkelcentrum 't Loon


    AMSTERDAM (Dow Jones)--Nieuwe Steen Investments nv (NISTI.AE) heeft met C&A een huurovereenkomst afgesloten voor winkelcentrum 't Loon in Heerlen, meldt het vastgoedbedrijf maandag.

    Het gaat om een contract voor 4.000 m2 met een looptijd van 10 jaar.

    NSI heeft de plannen voor de herbouw van 't Loon af en zal medio januari 2013 de aanvraag voor de benodigde vergunningen indienen. NSI streeft er naar om het herbouwde en gemoderniseerde winkelcentrum in januari 2014 op te leveren.

    Met de herbouw is een investering van circa EUR8,3 miljoen gemoeid, zegt het vastgoedbedrijf. Na het recent afgeronde onderzoek naar de verzakking in 't Loon 'staat naar mening van NSI voldoende vast dat de gevolgen van de verzakking een verzekerd evenement betreffen'.


    Door Ben Zwirs; Dow Jones Newswires; +31 20 571 52 00; ben.zwirs@dowjones.com


  19. k2es 19 december 2012 22:14
    ec 2012, 17:01 | 1 reactie
    Inflatie speelt vastgoed in de kaart
    AMSTERDAM -
    Een steeds grotere groep economen gaat er vanuit dat de inflatie in Europa de komende jaren gaat stijgen. De verwachtingen variëren daarbij van 3 tot 6%. Het ruime monetaire beleid in grote delen van de wereld voedt deze gedachte. Deze geldontwaarding is van niet te onderschatten betekenis bij vermogensbehoud of -groei.



    Mail Print
    DFT Nieuwsbrief

    Proefabonnement?

    Optiebelegger?
    Maak nu 14 dagen gratis kennis met de DFT Beleggers Tools
    Schuldenberg
    Inflatie lijkt ook noodzakelijk willen wij inderdaad van die schuldenberg afkomen. Naast het ruime monetaire beleid (lees: het drukken van geld door de overheden) is er nog een tweede ontwikkeling die zal bijdragen. Wij hebben jaren kunnen profiteren van goedkope arbeid in grote delen van de wereld. Maar nu ontwikkelen landen als China zich ook. Dit drijft de prijzen eveneens op.
    Dan is er nog een factor. En dat is vergrijzing. Men verwacht dat vanaf 2016 in bijvoorbeeld Duitsland de bevolking gaat krimpen. Dit zal schaarste geven op de arbeidsmarkt en de lonen opdrijven. Kortom als de Europese economie eind 2013 / begin 2014 weer gaat groeien, zal de inflatie toenemen. Overigens was deze in november j.l. al 2,9%. Een matige inflatie is gezond voor de economie. Zodra deze boven de 4% uitkomt, is dit minder gunstig en dan met name voor aandelen en effecten.
    Huren geïndexeerd
    Voor vastgoed is inflatie juist gunstig, omdat in ons land vrijwel alle huurovereenkomsten geïndexeerd zijn en dus meegroeien met de inflatie. Ook toekomstig te bouwen vastgoed wordt gebouwd tegen de loon- en materiaalkosten van dat moment. Daar zit de inflatie in verwerkt. De prijzen van deze nieuwbouw heeft direct zijn weerslag op de bestaande bouw. Daarnaast is een bijkomend gunstig effect dat hypotheekschulden kunnen worden afgelost met inflatoire euro’s.
    Bij een aantrekkende economie zal ook de leegstand afnemen, met een positief effect op de prijzen.
    Licht aan het eind van de tunnel
    Mijn conclusie is dat er weer volop licht aan het eind van de tunnel is. En niet van een tegemoet komende trein, maar van de zon die in deze donkere dagen voor kerstmis toch nog altijd achter de wolken schijnt. Ik wens u fijne feestdagen en een gelukkig 2013!
  20. k2es 19 december 2012 22:25
    Het vorige stukje stond op de website van de Financiële telegraaf van vandaag. Ik denk dat de Nederlandse vastgoedaandelen goed zullen presteren in 2013, de verhuurde panden geven een vast inkomen dat ook nog eens meegroeit met de inflatie en de vastgoedaandelen hier zijn sterk onder- gewaardeerd. Welke andere bedrijfstak geeft zo'n constante inkomstenstroom en dividend? Het ene na het andere bedrijf in andere sectoren geeft winstwaarschuwingen of wil hun schuld afbouwen en stopt vrijwel geheel met dividend uitgeven.
110 Posts
Pagina: «« 1 2 3 4 5 6 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

NSI ziet kantorenmarkt verbeteren

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. Beursblik: solide resultaten NSI
  2. NSI positiever over winstontwikkeling
  3. NSI rondt aandeleninkoop af
  4. Kepler Cheuvreux herziet taxaties vastgoedaandelen
  5. NSI sluit relatieovereenkomst met aandeelhouder First Sponsor Group
  6. Beursblik: Berenberg verwelkomt investeringsplannen NSI
  7. Degroof: geruststellende resultaten NSI
  8. AEX gaat lagere opening tegemoet en zorgt ASML voor koersspektakel?
  9. NSI iets positiever over winstontwikkeling
  10. Compass Asset Management meldt belang in NSI