Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. Jos Koets 16 augustus 2003 18:17

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Netjes gedaan. Hoog - laag constructie waardoor de eerste hoge storting direct 30 jaar denkbeeldig meetelt voor de 10% vergoeding (zeker 20 jaar).
   
   Zo zie je maar weer dat een hoge rente op deze manier toch nog aantrekkelijk kan zijn om een hypotheek te nemen. Heb al meerdere keren geschreven dat de rente maar een onderdeel is van de hypotheek.
   
   Ik vind nl. dat de mensen teveel naar de rente kijken. De hypotheekverstrekkers spelen daar ook een grote rol in mee en hierdoor een mooi instrument om de prijzen van huizen stabiel te houden.
   
   Bij de volgende rente periode wel opletten dat de premie hoger wordt daar de rente dan lager wrodt vastgezet (waarschijnlijk). Zij moeten echter wel terugrekenen naar de leeftijd van 20 jaar terug. Laat dit altijd even terugrekenen.
   
   Jos
2. [verwijderd] 16 augustus 2003 18:21

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Sommige beleggers zouden smullen van 10% rendement op jaarbasis ;-)
3. Jos Koets 16 augustus 2003 19:27

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Laat de rente dan maar verder stijgen Gert.
   
   Geen gezeur meer daar iedereen de makkelijkste hypotheek neemt. Kort maar krachtig weinig tijd voor nodig en leuk verdienen.
   
   Laat de spaarhypotheek maar terugkomen.
   
   Jos
4. [verwijderd] 16 augustus 2003 19:58

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Jos,
   inderdaad, de rente is maar een onderdeel van het hele plaatje. En met 50% belastingteruggave is 10% ook nog maar 5%.
   
   Overigens heb ik de constructie zo opgezet dat ik na 20 jaar kan aflossen, vandaar die 20 jaar rentevast.
   
   Dik
5. tgaeko 16 augustus 2003 20:14

   auteur info

   •    tgaeko

     Lid sinds: 12 jul 2001

     Laatste bezoek: 08 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 55

     Gegeven: 2

   •    Aantal posts: 162

   Als ik het goed begrepen heb (als het niet zo is dan lees ik het wel) geldt bij een spaarhypotheek het volgende:
   
   - op de lening los je niets af, je betaalt gedurende de looptijd alleen rente
   - hierdoor benut je ten volle de belastingaftrek
   - daarnaast wordt een spaarrekening geopend, daarop wordt periodiek een bedrag gestort. Dat bedrag is na de looptijd (zeg 30 jaar) net zo groot als de openstaande schuld (de hypotheek). Aan het einde van de looptijd wordt dus in één keer de hypotheek afgelost.
   
   Mijn vragen zijn de volgende:
   
   - hoe groot is in verhouding de rente op de spaarrekening. Ik neem niet aan dat deze rente net zo hoog is als te te betalen rente over de uitstaande hypotheek?
   - als je je huis verkoop mag je dan het spaarbedrag boetevrij gebruiken om de schuld - gedeeltelijk - af te lossen?
   - Mag je het gespaard bedrag eventueel ook voor andere doeleinden gebruiken?
   
6. [verwijderd] 16 augustus 2003 20:15

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Ha Jos, KK virusje, ben ook ziek. Gaat al iets beter hoor.
   Je vraag 5 x op 1 inkomen.
   Groeten M.
7. Jos Koets 17 augustus 2003 01:13

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Moest ook wel Dik vanwege de vrijstellingen na 20 jaar premie betaling.
   
   Gewoon leuk om te lezen dat iemand nog een hypotheek heeft met 10% rente.
   
   Jos
8. Jos Koets 17 augustus 2003 01:20

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Hoi Tgaeko,
   
   Mijn vragen zijn de volgende:
   
   - hoe groot is in verhouding de rente op de spaarrekening. Ik neem niet aan dat deze rente net zo hoog is als te te betalen rente over de uitstaande hypotheek?
   - als je je huis verkoop mag je dan het spaarbedrag boetevrij gebruiken om de schuld - gedeeltelijk - af te lossen?
   - Mag je het gespaard bedrag eventueel ook voor andere doeleinden gebruiken?
   
   Hypotheekrente wordt vergoed in de spaarpolis dus deze zijn gelijk.
   
   Een polis moet minimaal 15 jaar lopen voor een vrijstelling. Deze vrijstelling is hoger bij 20 jaar (lees mijn artikel maar eens over de spaarhypotheek). Uitleg polissen volgt binnen een maand. Schrik niet want er zijn zeer veel mogelijkheden.
   
   Meestal is de polis verpand dus zal de bank bij je aankloppen. Het voordeel van een spaarhypotheek is dat je van te voren bepaald wat je na 30 jaar wil hebben, Dit bedrag is gegarandeerd. Evt. aflossingvrije hypotheek blijft dus bestaan na 30 jaar.
   
   Als je meer vragen hebt of je begrijpt deze korte uitleg niet zo goed, mail me anders even. Dan bel ik van de week wel even om je uitgebreid telefonisch alles uit te leggen (dit is natuurlijk gratis).
   
   Jos
   
   
9. Jos Koets 17 augustus 2003 01:22

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Gezien het aantal reacties valt het mij zeer tegen want mijn conclusie is dat de meesten in een huurhuis wonen.
   
   Wat betalen zij dan aan huur?
   
   Er moeten zeker meer mensen een koophuis hebben, dus wie druft?
   
   Jos
10. [verwijderd] 17 augustus 2003 02:44

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hi Jos, Bedoel je wie 'n eigen huis heeft ? Ik heb niet gezien, waar je dit vroeg?
    Wat wou je weten?
    
    >--?-->
11. [verwijderd] 17 augustus 2003 08:56

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hallo Jos,
    
    de vraag is natuurlijk wel aardig, de weet ook. Maar je komt wel heel erg in de buurt van wat taboe heet. Indirect vraag je ook wat iemand verdiend. Voor ons is hier naar vragen heel normaal, het is onze professie. Maar ik begrijp de weinig reacties wel. Om je niet teleur te stellen :
    
    bij mij pakt-ie 2,4x mijn bruto jaarinkomen uit. Mijn vrouw heeft ook nog een inkomen, da's buiten beschouwing gelaten. Heb een vrijstaand huis dat ik in 1996 heb gekocht en in waarde meer dan is verdubbeld.
    
    groet
12. [verwijderd] 17 augustus 2003 09:15

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    5x bruto inkomen (maar met daaraast een eigen vermogen dat een veelvoud van de hypotheeksom is)
    gebaseerd op 1 inkomen
13. [verwijderd] 17 augustus 2003 09:59

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Hoi Jos,
    
    Ben de laatste tijd gewoon te druk bezig geweest met andere, minder prettige zaken dan de KK. en heb zodoende kennelijk veel gemist.
    
    Onze situatie heeft veel weg van die van Novastar, want ons huis is in '95 gebouwd en sindsdien dacht ik ook wel in waarde verdubbeld.
    Hypotheek ongeveer 3x bruto-jaarinkomen, op één pensioen.
    
    Als ik met beleggen de boel niet (meer) verpruts, dan moeten er geen donkere financiële wolkjes aan de hemel komen, want we hebben een aflossingsvrije hypotheek genomen, gezien de enorme overwaarde van ons huis en het opgenomen hypotheekbedrag.
    
    Om maar meteen het nadeel op te noemen t.o.v. een huurhuis:
    
    De onroerende zaakbelasting die we moeten betalen is ook gigantisch groot en aangezien ik niet van tuinieren houd, maar wel van lekker buiten genieten in de tuin, is het reserveren van een potje voor een tuinman beslist noodzakelijk. Gelukkig werkt mijn man tot nu toe wel heel graag in de tuin, dus hopelijk hoef ik dat spaarvarken nooit kapot te gooien.
    
    Groet, Zwaan
    
    
14. tgaeko 17 augustus 2003 10:28

    auteur info

    •    tgaeko

      Lid sinds: 12 jul 2001

      Laatste bezoek: 08 nov 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 55

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 162

    Jos,
    
    Bedankt voor je reactie. De antwoorden zijn begrijpelijk en volledig. Wel ben ik verrast door het feit dat de rente op de spaarpolis gelijk is aan de rente op de hypotheek. Dat heeft zeker te maken met het feit dat de spaarpolis minimaal 15 jaar vaststaat.
    
    Ik heb zelf een huurhuis. De voornaamste redenen daarvoor zijn dat ik sterk opgevoed ben met de gedacht géén schulden te maken en met het feit dat ik twee hele grote linkse handen heb.
    
    Waarom ik hier vragen stelde was omdat mijn neef van plan is om een huis te kopen en hij o.a. aan mij gevraagd heeft met hem mee te denken over de voor- en nadelen.
    
    Als ik toch een huis zou moeten kopen, om wat voor reden dan ook, dan zou ik proberen aan te sluiten bij de Hypotheek Garantie en dus ook maximaal 4 x mijn bruto inkomen aan hypotheek afsluiten. Daarnaast zou ik uitgaan van één inkomen.
    
    Ik conservatief? Hoe kom je daar nu bij. :-)
15. Jos Koets 17 augustus 2003 20:29

    auteur info

    •    Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Goede gedachte,
    
    Je uitgangspunten voor je neef zijn goed. Niet overdreven lenen en niet op 2 inkomens.
    
    Laat je neef mijn stukken eens lezen, dan weet hij direct welke soorten er zijn. Heeft hij vragen, mail mij dan. Het is gratis dus waarom niet.
    
    Succes met het zoeken van een huis voor je neef.
    
    Jos
16. [verwijderd] 17 augustus 2003 22:35

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    <"Gelukkig werkt mijn man tot nu toe wel heel graag in de tuin, dus hopelijk hoef ik dat spaarvarken nooit kapot te gooien.">
    
    Is het nou Henk, of Hendrika ;) ?
    
17. Jos Koets 17 augustus 2003 22:41

    auteur info

    •    Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Welke taboe Navostar!
    
    Iedereen op deze site schrijft onder een andere naam. Iedereen is dus onbekend voor een ander en wie spreekt de waarheid. Ik ben misschien 1 van de weinigen die onder zijn eigen naam schrijft en via het telefoonboek kan iedereen mij vinden.
    
    Gewoon een vraag, maar gezien de reacties heb je gelijk. De mensen maken het liefst dit kenbaar in een persoonlijk gesprek.
    
    Jos