Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 7 augustus 2008 09:13

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   WHV toonde cijfers....lijken mee te vallen, maar wat zegt zij:
   
   Wereldhave ziet af van investeringen in Turkije gezien de scherpe daling van de rendementen en de politieke instabiliteit.
   
   En Corio....is dat zo? Hoeveel staat er nog overeind van dat avontuur aldaar?
   
   ------------------------------------------------
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Wereldhave nv heeft over het eerste halfjaar van 2008 het directe resultaat met 4,7% zien dalen onder invloed van onder andere valutaeffecten. Dit maakt het vastgoedbedrijf donderdag voorbeurs bekend.
   
   Het directe resultaat, waar de huurinkomsten in zijn verwerkt, kwam uit op EUR54 miljoen, van EUR56,7 miljoen in het eerste halfjaar van 2007. Het negatieve effect van de Britse pond en de Amerikaanse dollar bedroeg EUR1,8 miljoen. Daarnaast profiteerde het vastgoedfonds in de eerste helft van 2007 van een eenmalige bate van EUR2,2 miljoen welke in 2008 niet werd herhaald.
   
   Wereldhave bestuursvoorzitter Richard Beentjes zegt tegen Dow Jones Nieuwsdienst dat de negatieve effecten van de valuta en het wegvallen van de eenmalige bate voor een deel worden gecompenseerd door lagere rentelasten in de Verenigde Staten. Deze kwamen in het eerste halfjaar van 2008 uit op EUR0,3 miljoen.
   
   Analisten rekenden vooraf op een direct resultaat van EUR52,4 miljoen.
   
   Het indirecte resultaat, waar de fluctuerende herwaarderingen op vastgoed inzitten, bedroeg over de eerste zes maanden van 2008 EUR1,6 miljoen negatief, van EUR58 miljoen in dezelfde periode vorig jaar. De herwaarderingen kwamen in het eerste halfjaar uit op EUR2,8 miljoen, van EUR64,3 miljoen in 2007.
   
   De herwaarderingen waren in alle landen, met uitzondering van het Verenigd Koninkrijk en Frankrijk, positief.
   
   In het Verenigd Koninkrijk stond de vastgoedmarkt onder druk vanwege de crisis op de financiele markten terwijl in Frankrijk de waarde van de vastgoedportefeuille daalde wegens een renovatie van een winkelcentrum.
   
   Wereldhave heeft in het eerste halfjaar geen last gehad van de problemen op de vastgoedmarkt in de Verenigde Staten en Spanje, waar het bedrijf op 30 juni respectievelijk 21% en 7% van zijn portefeuille had geinvesteerd. "In Spanje staat met name de residentiele vastgoedmarkt onder druk, het commerciele vastgoed heeft tot nog toe weinig problemen", zegt de topman. "In de VS zijn er in het eerste halfjaar van 2008 weinig transacties geweest dus er is weinig bewijs van een lagere waarde, in het Verenigd Koninkrijk is de markt wat dat betreft transparanter", zegt Beentjes.
   
   Wereldhave ziet af van investeringen in Turkije gezien de scherpe daling van de rendementen en de politieke instabiliteit.
   
   Voor geheel 2008 verwacht Wereldhave een direct resultaat van EUR4,75 tot EUR4,85 per aandeel.
   
   Wereldhave staat nu nog in de Midkap-index, maar zal vanaf 1 september 2008 worden opgenomen in de AEX. "We zullen dan meer media-aandacht krijgen en ik verwacht dat dit de koers van het aandeel ten goede zal komen", aldus Beentjes.
   
   
2. [verwijderd] 7 augustus 2008 10:56

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zal dat de reden zijn dat er zo gegoocheld wordt het de koers van CIO...zover mogelijk hoog houden tegen de tijd dat de klap komt?
   -------------------------
   Corio koopt winkelcentrum Iskenderun in Turkije
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)-- Corio nv heeft winkelcentrum Iskenderun gekocht in de Turkse stad Iskenderun-Hatay. Dat heeft het vastgoedbedrijf dinsdag bekendgemaakt. De totale investering in het winkelcentrum bedraagt naar verwachting rond de EUR116 miljoen.
   
   Daarbij is het vooraf vastgestelde netto aanvangsrendement minstens 8%, zo meldt Corio, in lijn met de overige investeringen van het bedrijf in Turkije.
   
   Corio verwacht dat het winkelcentrum, haar tiende in Turkije, in de eerste helft van 2010 geopend zal worden.
   -----------------------
   14-5-08 Corio rondt overname Turkse winkelcentrum AdaCenter af
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio nv heeft de aankoop afgerond van winkelcentrum AdaCenter in Adapazari in Turkije, meldt het vastgoedfonds woensdag.
   
   Corio meldde de aankoop al in december. Nadat eerst 30% was verworven, is nu ook de resterende 70% gekocht, voor $33,8 miljoen.
   ----------------------
   8-5-08 Corio ontwikkelt winkelcentrum Turkije
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio heeft in het Turkse Malatya een stuk grond gekocht voor de ontwikkeling van een winkelcentrum. Het vastgoedfonds investeert EUR110 miljoen in dit winkelcentrumproject. Dit maakt het bedrijf donderdag voorbeurs bekend.
   
   Het aanvangsrendement bij oplevering is minimaal 8%.
   
   Corio heeft voor dit project een samenwerkingsovereenkomst gesloten met Acteeum waarbij het de mogelijkheid heeft voor EUR300 miljoen een aantal winkelcentra in Turkije te ontwikkelen.
   
   Corio verwacht dat het winkelcentrum in Malatya in de tweede helft van 2010 wordt geopend.
   -------------------------------
   12-11-07
   Corio koopt winkelcentrum in Bursa, Turkije
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Vastgoedbedrijf Corio nv neemt een belang van 100% in het Turkse winkelcentrum Bursa. Dit meldt de onderneming maandag voorbeurs, zonder daarbij financiele details te noemen.
   
   De transactie zal plaatsvinden tegen een vooraf vastgesteld netto aanvangsrendement in lijn met Corio's eerdere acquisities in Turkije, stelt het bedrijf in een persbericht.
   
   Corio bezit reeds zeven winkelcentra in Turkije.
   
   De ontwikkeling van het winkelcentrum, met een bruto verhuurbaar vloeroppervlak van circa 75.000 vierkante meter, is onlangs gestart.
   
   De verwachte openingsdatum van de eerste fase van 24.000 vierkante meter zal tegen het einde van 2008 zijn. Het resterende deel zal naar verwachting open gaan in het eerste kwartaal van 2010, aldus het vastgoedbedrijf.
   ---------------------------------------
   15-10-07
   Corio koopt winkelcentrum in Turkije
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Vastgoedbedrijf Corio nv heeft een overeenkomst getekend voor de toekomstige aankoop van een winkelcentrum in het centrum van Tekirdag, in het westen van Turkije.
   
   Financiele details zijn niet bekendgemaakt.
   
   Het winkelcentrum, met een verhuuroppervlak van circa 30.000 vierkante meter, zal naar verwachting medio 2009 worden opgeleverd.
   
   De transactie zal plaatsvinden tegen een 'vooraf vastgesteld netto aanvangsrendement in lijn met Corio's eerdere aankopen in Turkije', aldus het bedrijf.
   
   Tekirdag ligt ongeveer 150 kilometer ten westen van Istanboel. Volgens het vastgoedbedrijf ligt het inkomen per hoofd van de bevolking in Tekirdag ruim boven het gemiddelde en groeit de bevolking gestaag.
   --------------------------
   10-07-07
   Corio neemt voor $44 miljoen belang winkelcentrum Turkije
   
   
   AMSTERDAM (Dow Jones)--Corio nv neemt voor een bedrag van $44 miljoen op basis van 20-jaar erfpacht een belang van 100% in winkelcentrum Zirvekent in Ankara. Dit meldt het vastgoedfonds dinsdag nabeurs in een persbericht.
   
   Het vastgoedfonds verwacht dat het project een voor erfpacht gecorrigeerd nettorendement zal opleveren dat in lijn is met dat van andere aankopen in Turkije. In eerdere persberichten gaf het bedrijf aan dat dit 8% bedraagt in het eerste jaar waarin het winkelcentrum operationeel is.
   
   Het winkelcentrum heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van 27.700 vierkante meter en zal in de eerste helft van 2008 worden geopend.
   ------------
   
   dit is een lichting uit de Turkse activiteiten van CIO, behalve verkoop vd kantorenmarkt(volgens mij al niet tegen de hoofdprijs), kocht CIO toch ook e.e.a. in op de top vd vastgoedmarkt/economie.
   Ik vraag me oprecht af of een kw van ruim 15 gerechtvaardigd is...en zo ja, wat doet bijv. een BAM dan tegen een kw van plm 5!?
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
   
3. [verwijderd] 7 augustus 2008 11:10

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   er wordt elke keer verkocht tot net onder de 50euro en dan hocus pocus...weer de stelling boven de 50euro gezet...bijna lopende band werk.
   
   Corio
   Laatste Volume Tijd
   Laatste 49,99 95 11:04:35
   Verschil -0,56 -1,1078 %
   Bied 50,13 497 11:08:36
   Laat 50,24 100 11:08:36
   Hoogste 50,52 09:06:33
   Laagste 49,89 10:25:58
   Cum. volume --- 63.539
   Indicatieve opening ---
   Open 50,13 09:00:01
   Vorig slot 50,55 06-08-2008
   
   Bid Ask
   Orders Volume Bid Ask Volume Orders
   2 497 50,13 50,24 100 1
   1 297 50,09 50,26 305 1
   1 251 50,07 50,30 500 1
   1 483 49,90 50,32 253 2
   1 504 49,88 50,37 46 1
   
   Bijwerken Bron: Tenfore Systems Ltd
   
   
   
4. ffff 7 augustus 2008 11:29

   auteur info

   •    ffff

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 15 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 14615

     Gegeven: 18591

   •    Aantal posts: 38.939

   Grappig IVET,
   
   Ik wilde dit bericht nou net precies in je vorige onroerendgoeddraadje plaatsen. Die staat een pagina verder dan hier in de KK.
   
   Wat mij is opgevallen is dat het met onroerendgoedfondsen dus ook heel goed uitkijken is.
   
   Zie het verschil in resultaat van Wereldhave en het resultaat dat ik postte van Retail Estates...
   
   Een wereld van verschil....
   
   Peter
5. golden gecko 7 augustus 2008 12:54

   auteur info

   •    golden gecko

     Lid sinds: 01 jan 2000

     Laatste bezoek: 16 nov 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 58

     Gegeven: 60

   •    Aantal posts: 430

   Het is opvallend hoe groot de discount is ten opzichte van de intrinsieke waarde per aandeel bij de meeste vastgoedfondsen. Het is natuurlijk de vraag hoeveel premium zit verwerkt in de balans van de vastgoed fondsen. Corio is redelijk enthousiast in Turkije gestapt met alle gevaren van dien, maar staat nu wel op een discount van 20% ten opzichte van de door corio gehanteerde NNNAV (eigen vermogen plus het verdisconteerde toekomstige cash flow uit pijplijn projecten als ik het goed begrijp) terwijl het dividend altijd gelijk is gebleven of met inflatie is meegestegen.
   
   Het begint interessant te worden, maar de investeringen in commercieel vastgoed is drastisch teruggelopen afgelopen kwartaal en dat moet misschien nog verder zijn invloed hebben op de prijzen. Geduld is een schone zaak.
   
   mvg,
   
   Goldengecko
6. [verwijderd] 7 augustus 2008 13:05

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Gisteren Liberty International ,grote Real Estate jongen......
   
   LONDON (Thomson Financial) - The number of commercial property deals involving shopping centres fell dramatically in the first quarter of 2008 with just seven deals transacted worth 276.3 million pounds - a drop of over 70 percent from same quarter a year ago.
   
   The latest report on the shopping centre investment market from commercial property consultancy Knight Frank shows that as well as reduced activity, the value of shopping centre assets available on the market fell by 25 percent during the quarter to just over 1.0 billion pounds.
   
   Key transactions in the period included the sale of the Vicar Lane Shopping Centre in Chesterfield by Scottish Widows to a private investor for 60.5 million pounds, the disposal by Standard Life Plc. of its Old Market Shopping Centre in Taunton to JP Morgan/Kirkstone for 51 million pounds, and the sale of the Coppergate Centre in York by Land Securities Group Plc. to La Salle Business Ventures Fund for 43 million pounds. The net equivalent yields of these three transactions were 6.50 percent, 6.25 percent and 5.25 per cent respectively, according to the report.
   
   Knight Frank said yields continued to soften during the quarter. "Major city centre schemes and shopping centres in secondary towns recorded the smallest outward shift of 10 basis points. Equivalent yields at the secondary end of the market have now reached 7.0 percent, a level not seen since December 2003," the report said.
   
   On the outlook for the rest of the year, Knight Frank said transaction levels are likely to improve as value returns to the market. "There remains a significant weight of money waiting to enter the market," the report added. A number of big UK commercial property companies have already indicated they will re-enter the market once yields and prices stabilise.
   
   However, Knight Frank points out that the cost and availability of finance remains a key issue within the UK shopping centre market and that this has created a "two-tier" market for assets. "Transactional activity is principally occurring in the 20 million to 60 million pounds bracket. There has been limited activity for assets worth over 100 million pounds and a significant number of larger-sized assets have been withdrawn," the report continued.
   
   Currently, there are three assets under offer that have a lot size greater than 100 million pounds. "Completion of these deals will represent 2008's first transactional evidence for this key lot size and set an important yield benchmark," the report said.
   
   Despite the slowdown in activity, Knight Frank said the UK shopping centre occupational market still remains "relatively healthy" with retail sales showing continued signs of strength.
   
   "However, there has been an increase in void levels and smaller chains of retailers with private equity backing may struggle if retail sales growth slows. As a result, corporate consolidation could increase, although levels of retail failure are expected to remain subdued," it said.
   
   tf.TFN-Europe_newsdesk@thomson.com ml/slm
7. [verwijderd] 7 augustus 2008 13:12

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   ondertussen, in Turkije...
   
   'Aanslag met handgranaten op gebouw Istanbul'
   donderdag 7 augustus 2008 09:30
   
   In de Turkse stad Istanbul zijn zojuist verscheidene handgranaten gegooid naar een overheidsgebouw. Daarbij is op zijn minst een gewonde gevallen.
   
   Bij aanslagen eind juli kwamen zeventien mensen om het leven
   
   Dat melden diverse media, waaronder de Britse BBC. Ooggetuigen zouden vier explosies hebben gehoord en twee mannen op een motor hebben zien wegrijden. Nadere informatie ontbreekt nog.
   
   Decor van aanslagen
   Istanbul is de laatste tijd decor van aanslagen. Vorige week maandag kwamen zeventien mensen om het leven toen er twee bommen afgingen in een voetgangersgebied. Daarbij vielen ruim 150 gewonden.
   
   Begin juli vielen zes doden bij het Amerikaanse consulaat in de Turkse stad.
   
   
8. [verwijderd] 8 augustus 2008 09:44

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   zoals gebruikelijk laat men de paniekverkopers bij aanvang beurs eerst hun gang gaan...vervolgens worden de gaten weer hersteld als de verkoopstorm over is. De boekjes zijn dun, omzet laag en de vola soms fors!
   
   Uit inveztor een stukje over vastgoed in USA:
   
   Pittige foreclosure
   Vrijwel alle aandacht gaat op dit moment uit naar de particuliere huizenmarkt, de problemen die consumenten hebben hun hypotheeklasten op te hoesten en de grote voorraad onverkochte huizen. Er zit echter ook op de zakelijke markt wel het een en ander scheef.