Koffiekamer« Terug naar discussie overzicht

1. [verwijderd] 4 juli 2008 10:08

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Kopen of sparen
   
   Jos Koets - 4 jul, 10:00
   
   "Nu kopen of huren? En wat moet een huis minimaal meer waard worden om verlies te voorkomen..."
   
   www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
2. [verwijderd] 4 juli 2008 10:23

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   goed verhaal jos. zal sommige mensen misschien tot nadenken stemmen. over de nvm-cijfers maak ik me geen illusies, dat zijn gewiekste manipulatoren en ze zullen ongetwijfeld een plus(je) weten te presenteren.
3. mr. cohiba 4 juli 2008 10:45

   auteur info

   •    mr. cohiba

     Lid sinds: 25 mrt 2008

     Laatste bezoek: 13 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 307

     Gegeven: 175

   •    Aantal posts: 1.854

   Toch lees ik niets over inflatie, past dat niet in het straatje van hypotheekverkopers? Dat wil men natuurlijk liever niet meetellen als men een hyptheek verkoopt om een gunstig perspectief te bieden aan de klant. Dan zou de prijs van het huis toch aanmerkelijk meer moeten stijgen om überhaupt na tien jaar je waarde terug te krijgen...
4. Jos Koets 4 juli 2008 10:48

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Inflatie kan je meenemen, maar dan moet je ook weer loonstijgingen mee gaan nemen. Plaatje wordt dan ingewikkelder. Wilde het simpel houden.
   
   Gr. Jos
5. ro1946 4 juli 2008 11:05

   auteur info

   •    ro1946

     Lid sinds: 15 feb 2006

     Laatste bezoek: 09 aug 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 620

     Gegeven: 103

   •    Aantal posts: 2.271

   Je geeft een voorbeeld van een huis van, in totaal, 170.000. Aflossingsvrij tegen 6% is dat, na belastingaftrek, circa 500 per maand netto. Huren is niet goedkoper, en wordt elk jaar duurder. Komt nog bij dat, door de inflatie, nieuwbouw, huur of koop, elk jaar hoger uitvalt. Over 10 jaar zal een huur van nu 500 minimaal 600 euro zijn. Kopen, en langdurig aanhouden, is dus, op langere termijn, altijd voordeliger.
6. Jos Koets 4 juli 2008 11:06

   auteur info

   •    Jos Koets

     Lid sinds: 20 sep 2000

     Laatste bezoek: 01 apr 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 1535

     Gegeven: 8

   •    Aantal posts: 7.960

   Ben benieuwd welke geldgever 170.000 euro aflossingsvrij verstrekt!
   
   Gr. Jos
7. dominee 4 juli 2008 11:25

   auteur info

   •    dominee

     Lid sinds: 22 mrt 2003

     Laatste bezoek: 20 mei 2024

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 100

     Gegeven: 61

   •    Aantal posts: 530

   Waar koop ik die onderhoudsvrije huizen?
   
   Ik zou toch iets van 1000 per jaar aan onderhoud in je rekensommetje toevoegen.
   
   Ten tweede, als je je huis voor 5000 verbouwd, dan lijkt me dat het daarna 5000 meer waard is. Dit zie je niet terug in je berekening.
   
   Gezegende rekensommetjes toegewenst,
   Ds
   
   
8. [verwijderd] 4 juli 2008 11:26

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   Goed verhaal.
   
   Nu is het zaak een inschatting te maken van de huurverhogingen die ons de komende jaren te wachten staan.
   
   Als de waarde van onroerend goed daalt door een oplopende (hypotheek-)rente zullen de huren relatief meer stijgen want verhuurders zullen compensatie eisen voor hun gestegen dan wel gederfde rentekosten
   
   Overigens lijken me de kosten van de verkopende makelaar gemakkelijk te besparen.
   
   Groet.
9. [verwijderd] 4 juli 2008 11:41

   auteur info

   •    [verwijderd]

     Lid sinds: 01 jan 0001

     Laatste bezoek: 01 jan 0001

   •    Aanbevelingen

     Ontvangen: 0

     Gegeven: 0

   •    Aantal posts: 0

   quote:

   ro1946 schreef:

   Je geeft een voorbeeld van een huis van, in totaal, 170.000. Aflossingsvrij tegen 6% is dat, na belastingaftrek, circa 500 per maand netto. Huren is niet goedkoper,
   

   Een niet reeele vergelijking. Voor huizen met een huur van 500 euro zit je al gauw op een wachttijd van 5 jaar en meer.
   Er wordt dus een vergelijking gemaakt met iets wat niet te krijgen is.
10. [verwijderd] 4 juli 2008 12:02

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    Op welke manier speelt de inflatie hierin mee?. M.b.t. de hypotheekschuld is het toch gunstig als de inflatie lekker hoog is? De schuld blijft in getal hetzelfde, maar door de geldontwaarding wordt deze relatief (met de hoogte van de inflatie) kleiner. Dit i.t.t. huren, waar elk jaar keurig voor de inflatie wordt gecorrigeerd.
11. Jos Koets 4 juli 2008 12:09

    auteur info

    •    Jos Koets

      Lid sinds: 20 sep 2000

      Laatste bezoek: 01 apr 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 1535

      Gegeven: 8

    •    Aantal posts: 7.960

    Beste Dominee,
    
    Verbouwing van 5.000 euro hoeft niet direct een waarde stijging op te leveren. Dit is geheel afhankelijk van wat je verbouwt. Bij een keuken en douche hanteert de taxateur meestal 60% als waarde stijging. Echter na 10 jaar is de keuken en douche weer aan vervanging toe. Dus er is sprake van een tijdelijke waardestijging.
    
    Gr. Jos
12. [verwijderd] 4 juli 2008 12:21

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    quote:

    dominee schreef:

    Waar koop ik die onderhoudsvrije huizen?
    
    Ik zou toch iets van 1000 per jaar aan onderhoud in je rekensommetje toevoegen.
    
    

    Dan moet je ook wat toevoegen bij de huurder, hij is verplicht tot klein onderhoud.
    en kan zeker niet alles claimen bij de verhuurder.
13. Ivanrybkin 4 juli 2008 12:31

    auteur info

    •    Ivanrybkin

      Lid sinds: 21 jul 2004

      Laatste bezoek: 17 aug 2023

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 384

      Gegeven: 419

    •    Aantal posts: 2.062

    quote:

    dominee schreef:

    Waar koop ik die onderhoudsvrije huizen?
    
    Ik zou toch iets van 1000 per jaar aan onderhoud in je rekensommetje toevoegen.
    
    Ten tweede, als je je huis voor 5000 verbouwd, dan lijkt me dat het daarna 5000 meer waard is. Dit zie je niet terug in je berekening.
    
    Gezegende rekensommetjes toegewenst,
    Ds
    
    

    Dit is deels waar.
    De arbeidskosten ben je kwijt.
    iets van de materialen (bv de dakkapel) zie je waarschijnlijk wel terug
    
    
14. georgemg 4 juli 2008 12:47

    auteur info

    •    georgemg

      Lid sinds: 25 aug 2006

      Laatste bezoek: 27 mrt 2024

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 7

      Gegeven: 2

    •    Aantal posts: 47

    Wat komende jaren ook effect op de woningprijs zal hebben, is de invoering van de nieuwe grondexploitatiewet: een wet waarmee gemeenten de kosten van openbare voorzieninen kunnen verhalen op particuliere ontwikkelaars. Door dit (te) krachtige maar ingewikkelde gemeentelijke instrument zal de woningproductie vertragen.
15. [verwijderd] 4 juli 2008 13:47

    auteur info

    •    [verwijderd]

      Lid sinds: 01 jan 0001

      Laatste bezoek: 01 jan 0001

    •    Aanbevelingen

      Ontvangen: 0

      Gegeven: 0

    •    Aantal posts: 0

    En wat nu als de huizenprijzen een 'wereldwijde' trend volgen die gaande is en ze gaan de komende jaren 10 a 20 % dalen (wat niet ondenkbaar is vanuit historisch perspectief). Dan wordt het wel een hele lang zit. Het is niet voor niets dat veel aspirant woningkoper nu heel begrijpelijk de kat uit de boom kijken wardoor het sentiment weer verder keert.