Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar desktop iconMarkt Monitor

Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

Laatste koers (eur) Verschil Volume
75,200   +0,300   (+0,40%) Dagrange 73,580 - 75,640 301.648   Gem. (3M) 267,9K

Unibail Rodamco Westfield N.V. - 2024: de grote asset rotatie

863 Posts
Pagina: «« 1 ... 39 40 41 42 43 44 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. Mr Sandman 7 november 2024 12:44
    andelenmarkt
    ANALYSEERT
    LEREN
    MARKTEN
    WINKEL
    GEMEENSCHAP
    SPEL
    PREMIE
    GRAFIEK 365
    Zoek een waarde
    Virtuele portemonnee

    Mijn waarden

    Onderzoek



    Home > Markten > Unibail Rodamco Westfield notering > Unibail Rodamco Westfield nieuws
    URW: nu de voorkeur van Invest Securities in zijn segment
    Nieuws gepubliceerd op 07/11/24 11:50
    Cursus
    Grafieken
    Nieuws
    Analyse en advies
    Bedrijf
    Historisch
    Het leven van de titel
    Sector
    Forum
    Unibail Rodamco Westfield-beurs
    (CercleFinance.com) - Invest Securities herhaalt zijn 'koop'-aanbeveling en zijn koersdoel van 83,1 euro op Unibail-Rodamco-Westfield (URW), nu zijn favoriete aandeel in grote winkelcentrums na de goede beursprestaties van Klépierre.

    Hij beoordeelt de negenmaandscijfers als 'van zeer goede kwaliteit in navolging van die over de eerste helft van 2024', met gegevens van retailers die 'bemoedigend' zijn en een bezettingsgraad die 'in continentaal Europa met 96,3% optimaal blijft'.

    'De stijging van de huurprijzen van winkelcentra is goed (+4%), wat de outperformance van grote winkelcentra ten opzichte van winkelcentra onderstreept', voegt het onderzoeksbureau toe in de samenvatting van zijn onderzoeksnota.

    Copyright © 2024 CercleFinance.com. Alle rechten voorbehouden.
    De informatie en analyses die Cercle Finance verspreidt, vormen slechts een beslissingshulpmiddel voor investeerders. Cercle Finance kan niet rechtstreeks of onrechtstreeks aansprakelijk worden gesteld voor het gebruik van informatie en analyses door lezers. Het wordt aanbevolen dat elke ongeïnformeerde persoon een professionele adviseur raadpleegt voordat hij een belegging doet. Deze indicatieve informatie vormt op geen enkele wijze een aansporing tot verkoop of een uitnodiging tot aankoop.
  2. forum rang 7 HCohen 7 november 2024 17:32
    URW UK:
    Betreft een 10 jarig contract en vermindert de leegstand met 1.4%, lijkt mij positief (trend zet door lijkt het)

    URW Secures 10-Year Lease with Capital Theatre for 36,000 sq. ft Venue at Westfield London, Launching with Record-Breaking Dirty Dancing
    07/11/2024
    www.rli.uk.com/urw-secures-10-year-le...
  3. forum rang 7 HCohen 10 november 2024 07:53
    Er was eens een plan voor een shopping centre in Mallorca en het zou Palma Springs genoemd gaan worden.
    Het project stuitte op verzet van de lokale autoriteiten en bewoners, wat leidde tot meerdere juridische uitdagingen. In juni 2017 schortte het Tribunal Superior de Justicia de Baleares (TSJB) tijdelijk een verordening op die de oprichting van grote commerciële centra in Playa de Palma verbood.
    Eerder geschatte kosten à 225 Mn geschatte waardecreatie 217 Mn, www.majorcadailybulletin.com/news/loc... )

    Herziene plannen: Vanwege het verzet werd het project herzien.
    Zodoende verdient URW; I) oorspronkelijke geinvesteerde kosten terug en II) creeren ze toch wat waarde in dit project (direct; estimated value, en op termijn; als het 'build to rent' is zoals in London/ Hamburg)

    Over 400 new homes at Playa de Palma development
    09/11/2024
    www.majorcadailybulletin.com/news/loc...

    Palma town hall has started procedures for the development of Ses Fontanelles in Playa de Palma,

    The revised plan of French real-estate group Unibail Rodamco (URW) is for what is described as an urban centre with housing, shops, public facilities and green spaces. Up to 434 homes could be built and a university training centre is contemplated, the use of which would represent "a very significant social change in the Playa de Palma area".

    The cost of construction is put at 23.2 million euros and the development has a value of 44.6 million euros.

    The cost to provide the development with services is estimated to be 18.3 million euros, of which 11.8 million euros were previously invested in work for what at one time was going to be the 'Palma Springs' centre.
  4. PhilipBe2 10 november 2024 16:06
    quote:

    Lamsrust schreef op 4 november 2024 16:58:

    [...]

    De Europese tak van URW had een vordering van EUR 4 mrd op de US tak. Deze vordering is omgezet in eigen vermogen via storting van de vordering op de aandelen van de Europese tak in de US tak, waarna vordering en schuld door vermenging verdwijnen. Omdat beide takken uiteindelijk in handen zijn van de aandeelhouders heeft dit voor hen geen effect. Louter een interne herstructurering.
    Economisch inderdaad geen effect, wie de moeder bezit, bezit ook de dochter.

    Maar de dochter is nu in handen van de B-shares. De inspraak van de A-shares via de jaarlijkse algemene vergaderingen van de dochter is nu louter symbolisch.

    De set-up van een gekoppeld aandelen is niet zozeer economisch maar gaat net over het hebben van inspraak in de dochter.
    In een volgende stap kan URW nu de A-shares intrekken en stoppen met de jaarverslagen en de algemene vergaderingen en wordt URW-NV een klassieke dochteronderneming.
  5. forum rang 7 HCohen 12 november 2024 10:35
    quote:

    Mr Sandman schreef op 12 november 2024 10:26:

    Vanaf januari 2024 tot nu is SPG 58% gestegen URW 8% . Wat worden de verwachtingen?
    Lopen we nog iets achter?
    9% YTD

    URW zit nog in herstructurering, leverage is hoger (LTV) en dividend nog niet volledig hervat.
    Wat in het vat zit...
  6. forum rang 6 !@#$!@! 12 november 2024 15:30
    quote:

    Mr Sandman schreef op 12 november 2024 10:26:

    Vanaf januari 2024 tot nu is SPG 58% gestegen URW 8% . Wat worden de verwachtingen?
    Lopen we nog iets achter?
    Nee, URW loopt prima in pas met andere REITS. Huidige koers is ook een redelijke waardering gezien de risico's. Niet zo gek na decennia van waarde vernietiging en fout gaan van grote projecten.
    Koersontwikkeling zal sterk beïnvloed worden door rente- en inflatieontwikkelingen.
  7. forum rang 7 HCohen 12 november 2024 15:44
    quote:

    !@#$!@! schreef op 12 november 2024 15:30:

    [...]

    Nee, URW loopt prima in pas met andere REITS. Huidige koers is ook een redelijke waardering gezien de risico's. Niet zo gek na decennia van waarde vernietiging en fout gaan van grote projecten.
    Koersontwikkeling zal sterk beïnvloed worden door rente- en inflatieontwikkelingen.
    Hoe bedoel je decennia aan waardevernietiging?

    Unibail werd opgericht in 1968
    Unibail Rodamco bestaat vanaf 2007
    Tot 2016 was het 'up up up'
    Eind 2017 begon de grote correctie naar beneden, zoals de hele sector
    (deels ingegeven door opkomst digital retail, vervolgens Covid))
    In 2018 werd Westfield aangekocht en dat heeft een negatieve impact gehad op koersontwikkeling vs peers
    (waar teveel voor is betaald dus, daar is iedereen het wel over eens denk ik).
  8. forum rang 7 HCohen 12 november 2024 16:14
    De stad Hamburg speelt investeerder (kennelijk) en koopt kantoorpand(Gerhart-Hauptmann-Platz;) op 1.5km van het Uberseequartier voor de helft van de prijs waarvoor voormalig eigenaar Signa het 4 jaar geleden/oorspronkelijk heeft gekocht
    12 novembre 2024
    www.costar.com/article/1566391995/la-...
    greenstreetnews.com/article/city-of-h...
  9. forum rang 6 !@#$!@! 12 november 2024 17:20
    quote:

    HCohen schreef op 12 november 2024 15:44:

    [...]
    In 2018 werd Westfield aangekocht en dat heeft een negatieve impact gehad op koersontwikkeling vs peers
    (waar teveel voor is betaald dus, daar is iedereen het wel over eens denk ik).
    Een decennium dan iig ;-)

    Dat gezegd hebbende, in febr 2001 stond de koers ook al op €65. Als je toen had gekocht had je na 23 jaar aandeelhouder zijn dus nauwelijks koerswinst gehad.
    Ondertussen wel elk jaar inflatie, dus in reële termen had je flink verlies geleden. Dividend is er ook al een tijdje niet meer.

    Als je in 1991! het aandeel had gekocht op €31 was je aandeel nu in reële termen ook minder waard geweest. Op basis van een gemiddelde inflatie van 3% per jaar had je nu op minimaal €93 moeten staan.

    Al met al weet URW dus geen waarde te creëren en zelfs de inflatie niet bij te houden. Dit al 33 jaar lang niet.

    De enige europese REIT die dat wel lukt is Klep en die is momenteel dan ook relatief het hoogst gewaardeerd. Geen toeval natuurlijk.
  10. forum rang 7 HCohen 12 november 2024 19:21
    quote:

    !@#$!@! schreef op 12 november 2024 17:20:

    [...]

    Een decennium dan iig ;-)

    Dat gezegd hebbende, in febr 2001 stond de koers ook al op €65. Als je toen had gekocht had je na 23 jaar aandeelhouder zijn dus nauwelijks koerswinst gehad.
    Ondertussen wel elk jaar inflatie, dus in reële termen had je flink verlies geleden. Dividend is er ook al een tijdje niet meer.

    Als je in 1991! het aandeel had gekocht op €31 was je aandeel nu in reële termen ook minder waard geweest. Op basis van een gemiddelde inflatie van 3% per jaar had je nu op minimaal €93 moeten staan.

    Al met al weet URW dus geen waarde te creëren en zelfs de inflatie niet bij te houden. Dit al 33 jaar lang niet.

    De enige europese REIT die dat wel lukt is Klep en die is momenteel dan ook relatief het hoogst gewaardeerd. Geen toeval natuurlijk.
    Als, als, als…
    Die dividend stop is recent en tijdelijk.
    Dit bedrijf heeft jarenlang mooie dividenden uitgekeerd. Dus gekeken naar total return gaat het verhaal niet op. Te gechargeerd.

    Daarnaast zal het voor welke belegger dan ook afhangen, af gehangen hebben van timing. Wanneer gekocht, tussentijds verkocht(COVID) of niet, gemiddeld of niet etcetera .

    Er zijn legio beleggers die gouden tijden hebben meegemaakt met Unibail (mits tijdig verzilverd) en ook recent nog mits goed getimed (jij, Branco bijv).

    Waar het nu om draait is hoe de cashflow zich ontwikkelt en wat is de verwachte Total return vanaf dit punt (rekening houdend met je GAK).

    Klep is zoals recentelijk meermalen door Lamsrust aangehaald, een mooi voorbeeld wat een REIT kan koersen als de balans op orde is , de objecten goed zijn i.v.m. een goede huurders-mix. Dan gaat het fonds naar een gezonde multiple en loopt de korting intrinsieke waarde eruit.
    URW’s toekomst scenario post herstructurering zeg maar.

    Maar ja, als we in staat zijn een nog geen 7-jarige periode voor decennia’s aan te zien, dan is alles mogelijk denk ik dan maar ;-)
  11. forum rang 6 !@#$!@! 12 november 2024 22:15
    Je moet die post zien als een verlenging wat ik heb gepost op het ECP forum. Het is een structureel probleem.

    - Zat te denken over wat een "juist" verwacht div. rend. zou mogen zijn voor een aandeel als ECP.
    Historisch gezien, tot het jaar 2008, dus voor de GFC, lag het dividend rendement normaliter slechts licht boven de 10 jaars rente.
    Dit is logisch, want ook al is er meer risico, de structurele groei van het dividend en onderliggende waarde compenseert dit risico.

    Echter sinds 2008 (nu dus al 16 jaar) geld die regel niet meer en is er wel degelijk een flinke risico opslag tov de 10 jaars rente.
    Ik ging er in mijn optimisme eigenlijk altijd vanuit dat die in normalere tijden weer flink zou slinken. Mijn koersdoel was meestal zo'n €30 , wat nog steeds niet onredelijk is gezien de lage rente en inflatiebestendigheid die er nu wel lijkt te zijn.

    Maar structurele waarde groei is misschien iets waar niet meer van uitgegaan wordt. Letterlijk elke REIT heeft in de afgelopen 20 jaar geen waarde weten te creëren en vaak flinke verliezen geleden op aankopen. (zoals Woluwe voor ECP)

    Kan je natuurlijk zeggen marktomstandigheden. Maar management lijkt hetzelfde euvel te hebben als piet particulier. Alleen kopen in goede omstandigheden en verkopen in slechte (door de 40% LTV) . Tel daar de transactiekosten bij op, structurele investeringen etc en waarde creatie door maar te kopen en te verkopen lijkt niet haalbaar.

    Het is eigenlijk hetzelfde als op de aandelenmarkt. Bijna geen enkele fondsmanager weet de index te verslaan met hun aan- en verkopen en beleggers zijn massaal in index ETF gestapt.
    Dit zou dus ook voor REITS moeten gelden.

    Maar ja, managers moeten wel hun bonussen verdienen en blijven dus aan en verkopen doen. ECP blijft dit ook van plan, ondanks dat de LTV nog steeds boven de 40%. Men is bang dat men niet relevent zal zijn als men dat niet doet.
    (wat onzin is gezien de koers en pensioenfondsen die zijn ingestapt)

    Echter een goede mogelijkheid is dus een verwachte structurele underperformence van REITS. (URW die weer loopt te blunderen met opening uitstellen met +500mln kosten, WH weten we etc)

    Dat kan beteken een structurele risico premie op de 10jaars rente. Deze is in veel periode's 4-6% geweest. Groot deel van die periode had je natuurlijk de dreiging van online. (maar wel weer dalende rentes en zelfs negatieve rentes)
    Maar het is dus goed mogelijk denk ik dat een risico opslag van 5% wel eens structureel zou kunnen zijn. Ik weet wel dat ik er niet in zou beleggen als deze lager zou zijn. (om bovengenoemde redenen)

    Dat zou betekenen dat de huidige koers gewoon een goede waardering is. Klep is er dan al bv met zijn 7% , ECP zou nog een paar euro kunnen stijgen naar €27 al is het ook normaal dat zo'n klein fonds een premie heeft voor de extreem lage liquiditeit. Dus zou de huidige koers eigenlijk een goede waardering zijn.

    Als dit klopt hoeven we geen echte koerswinsten meer te verwachte vanaf deze niveau's, tenzijn de marktomstandigheden veranderen en bv de rente verder zal dalen.


    PS De waarde tov de intrinsieke waarde is geen goede metric. Klep is de enige uitzondering. Genormaliseerde verwachte dividendrendementen blijken wel een goede vergelijk te zijn. De korting op de intrinsieke waarde zal in inschatting dus structureel zijn.
    In het meest positieve scenario zie ik een koers van €90 voor URW
    Mischien hoger als toekomstig genormaliseerd dividend structureel hoger zal zijn door het aanhouden van centra in de VS. (maar dat is nu allemaal erg onzeker)
  12. forum rang 7 HCohen 13 november 2024 07:56
    quote:

    !@#$!@! schreef op 12 november 2024 22:15:

    Je moet die post zien als een verlenging wat ik heb gepost op het ECP forum. Het is een structureel probleem.

    - Zat te denken over wat een "juist" verwacht div. rend. zou mogen zijn voor een aandeel als ECP.
    Historisch gezien, tot het jaar 2008, dus voor de GFC, lag het dividend rendement normaliter slechts licht boven de 10 jaars rente.
    Dit is logisch, want ook al is er meer risico, de structurele groei van het dividend en onderliggende waarde compenseert dit risico.

    Echter sinds 2008 (nu dus al 16 jaar) geld die regel niet meer en is er wel degelijk een flinke risico opslag tov de 10 jaars rente.
    Ik ging er in mijn optimisme eigenlijk altijd vanuit dat die in normalere tijden weer flink zou slinken. Mijn koersdoel was meestal zo'n €30 , wat nog steeds niet onredelijk is gezien de lage rente en inflatiebestendigheid die er nu wel lijkt te zijn.

    Maar structurele waarde groei is misschien iets waar niet meer van uitgegaan wordt. Letterlijk elke REIT heeft in de afgelopen 20 jaar geen waarde weten te creëren en vaak flinke verliezen geleden op aankopen. (zoals Woluwe voor ECP)

    Kan je natuurlijk zeggen marktomstandigheden. Maar management lijkt hetzelfde euvel te hebben als piet particulier. Alleen kopen in goede omstandigheden en verkopen in slechte (door de 40% LTV) . Tel daar de transactiekosten bij op, structurele investeringen etc en waarde creatie door maar te kopen en te verkopen lijkt niet haalbaar.

    Het is eigenlijk hetzelfde als op de aandelenmarkt. Bijna geen enkele fondsmanager weet de index te verslaan met hun aan- en verkopen en beleggers zijn massaal in index ETF gestapt.
    Dit zou dus ook voor REITS moeten gelden.

    Maar ja, managers moeten wel hun bonussen verdienen en blijven dus aan en verkopen doen. ECP blijft dit ook van plan, ondanks dat de LTV nog steeds boven de 40%. Men is bang dat men niet relevent zal zijn als men dat niet doet.
    (wat onzin is gezien de koers en pensioenfondsen die zijn ingestapt)

    Echter een goede mogelijkheid is dus een verwachte structurele underperformence van REITS. (URW die weer loopt te blunderen met opening uitstellen met +500mln kosten, WH weten we etc)

    Dat kan beteken een structurele risico premie op de 10jaars rente. Deze is in veel periode's 4-6% geweest. Groot deel van die periode had je natuurlijk de dreiging van online. (maar wel weer dalende rentes en zelfs negatieve rentes)
    Maar het is dus goed mogelijk denk ik dat een risico opslag van 5% wel eens structureel zou kunnen zijn. Ik weet wel dat ik er niet in zou beleggen als deze lager zou zijn. (om bovengenoemde redenen)

    Dat zou betekenen dat de huidige koers gewoon een goede waardering is. Klep is er dan al bv met zijn 7% , ECP zou nog een paar euro kunnen stijgen naar €27 al is het ook normaal dat zo'n klein fonds een premie heeft voor de extreem lage liquiditeit. Dus zou de huidige koers eigenlijk een goede waardering zijn.

    Als dit klopt hoeven we geen echte koerswinsten meer te verwachte vanaf deze niveau's, tenzijn de marktomstandigheden veranderen en bv de rente verder zal dalen.


    PS De waarde tov de intrinsieke waarde is geen goede metric. Klep is de enige uitzondering.
    Er zitten elementen in je analyse/ benadering/ extrapolatie die ik onderschrijf en sommige niet/ minder.
    Het is in elk geval wel goed doordacht en lijkt me redelijk veilig/ conservatief (dus risicomijdend).
    NB nu moet je alleen wel nog een fonds lang vast houden (trade neigingen) ;-)
  13. forum rang 6 !@#$!@! 13 november 2024 12:51
    Nog steeds een reden voor extra druk. Vraag is hoeveel de huren kunnen stijgen komende jaren? Kunnen ze de inflatie bijhouden?
    De zwakte in Frankrijk lijkt hier een goede uiting van?

    www.nu.nl/economie
    /6335035/vrees-voor-kaalslag-in-kleinere-plaatsen-nu-winkelketens-als-blokker-omvallen.html

    Zal de verkoopprijs voor o.a. Zoetermeer geen goed doen.
  14. forum rang 6 !@#$!@! 13 november 2024 12:55
    quote:

    HCohen schreef op 13 november 2024 07:56:

    [...]
    NB nu moet je alleen wel nog een fonds lang vast houden (trade neigingen) ;-)
    Ik ga op zoek naar andere kansen. Ik zoek fondsen met een flinke onderwaardering. Die zie ik niet meer bij reits.

    Heb nog wel mijn geschreven puts op URW en mocht de koers weer naar €65 zakken bv dan zal ik zeker weer meer puts schrijven.
    (Nu niet interessant vanwege de lage implied volatility)
  15. forum rang 6 Lamsrust 13 november 2024 17:19
    quote:

    Lamsrust schreef op 25 oktober 2024 11:26:

    [...]

    Volledig mee eens. Nu URW lang niet alle relevante info verstrekt via een persbericht, is het van belang actualiteiten in de gaten te houden en hier te melden.

    Ik heb de Q3 update nog niet in detail doorgenomen, maar voorlopige conclusie is dat URW op koers blijft met strategie, i.e. operationele cijfers verbeteren en EU en US regionals worden druppelsgewijs verkocht om schulden af te lossen. Mis wel een bericht over hoe het staat met de verkoop can Oakridge, er is USD 30 mln aanbetaald begin 2024, maar deal is nog niet definitief gesloten.
    Vandaag de Q3, 2024 wel in detail doorgenomen en eigenlijk weinig toe te voegen aan de eerdere posting, i.e. operationeel loopt het goed. In UK en US Flagships leegstand YoY met 1% punt gedaald, dus nog plm. 3 jaar totdat 4% leegstand wordt bereikt.

    Zeer tegenvallend vind ik de voortgang van de US Regional sales. De management kreet "radical reduction of US financial exposure" neemt echt geen enkele analist/aandeelhouder meer serieus. De US Flagships blijven gewoon onderdeel van heel URW en er is niets dat er op wijst dat dit op korte termijn anders wordt, sterker nog er wordt zelfs fors geïnvesteerd in deze centra. Tevens mis ik een update over de plannen rondom Westfield WTC: deze mall heeft het stickertje CBD asset gekregen en wordt net als de US Regionals uit de cijfers gefilterd.

    Kennelijk is URW management ook niet bereid om deze "as is, where is" voor de huidige boekwaarde van plm. USD 1 mrd met nog eens 10% a 20% korting te verkopen om zo een versnelling van de schuldafbouw te bewerkstelligen. Ook dit duidt erop dat URW in de US blijft en liever de tijd neemt om Westfield WTC te renranden om zo een hogere toekomstige opbrengst te bewerkstelligen.
  16. forum rang 6 Lamsrust 13 november 2024 17:21
    quote:

    !@#$!@! schreef op 13 november 2024 12:55:

    [...]

    Ik ga op zoek naar andere kansen. Ik zoek fondsen met een flinke onderwaardering. Die zie ik niet meer bij reits.

    Heb nog wel mijn geschreven puts op URW en mocht de koers weer naar €65 zakken bv dan zal ik zeker weer meer puts schrijven.
    (Nu niet interessant vanwege de lage implied volatility)
    Nou de onderwaardering van URW bedraagt bijna 40% t.o.v. de NTA van EUR 110. Deze komt de komende 3 jaar stapsgewijs naar de aandeelhouders toe, mits URW management geen Hamburg Ubersee achtige blunders meer laat maken.
  17. forum rang 6 !@#$!@! 13 november 2024 17:47
    Ja, daar geloof ik dus niet in zoals ik hierboven heb betoogd.
    Op basis van een genormaliseerd verwacht dividend op 85% uitkering na de herfinancieringen en verkoop VS verwacht ik een dividend van €6.80
    Op basis daarvan en de geëiste structurele risicopremie icm de huidige rentestand (lange rente) zie ik de koers niet hoger gaan dan zo'n €85
863 Posts
Pagina: «« 1 ... 39 40 41 42 43 44 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.