Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

word abonnee
IEX 25 jaar
Uitgebreid zoeken

Beurscodes, betekenis en hulp bij zoeken

Europa

AEX
Euronext Amsterdam
BRU
Euronext Brussels
PSE
Euronext Paris
LIS
Euronext Lissabon
CHX
CBOE Europe, grote(re) EU aandelen
NAV
Investment Funds (NAV)

Noord-Amerika

NYS
New York Stock Exchange
OTC
CBOE BZX Exchange (US)
TSE
Toronto Stock Exchange

Kunt u een instrument niet vinden?

Zoek dan via de zogenaamde ISIN code. Elk instrument, aandeel etc. heeft een unieke code.

Kies vervolgens - wanneer er meerdere resultaten zijn - de notering op de beurs van uw keuze.

Waar vind ik die ISIN code?

Google de naam van het instrument, aandeel etc. met de toevoeging 'ISIN'.

Als zoeken op ISIN code geen resultaten oplevert hebben wij het instrument of aandeel niet in onze koersendatabase.

desktop iconMarkt Monitor
Markt vandaag Koersen Forum Premium IEX Expert
Home  /   Forum   /   Nieuwe Steen Investments   /   2024

Aandeel NSI AEX:NSI.NL, NL0012365084

Laatste koers (eur) Verschil Volume
19,740   -0,060   (-0,30%) Dagrange 19,560 - 19,880 40.306   Gem. (3M) 32,4K

2024

Volgen
280 Posts
Pagina: «« 1 ... 8 9 10 11 12 ... 14 »» | Laatste | Omlaag ↓
  1. LHF 14 mei 2024 15:13
    Dit is volgens mij niet toevallig . Al weer enige tijd staat een partij aandelen 47,6 K stuks klaar in de laat. Dit grote aantal is voor een aandeel als NSI erg hoog. Ik vermoed dat een partij deze aandelen vandaag nog zal oppakken voor de koers van rond de € 20. Ik vermoed dat deze inkoop nog wel een tijdje door zal gaan.
  4. forum rang 7 Branco P 14 mei 2024 21:42
    ja inderdaad! NSI koopt opeens nog maar ca. 1.000 aandelen per dag in!

    Maar vandaag wel even 147K aandelen verhandeld.. 0,75% van alle aandelen.

    Ik zou zeggen dat First Sponsor probeert om er zo veel mogelijk binnen te hengelen rond 20 euro en bij NSI doen ze toevallig een pas op de plaats… bijzonder!
  10. forum rang 7 Branco P 15 mei 2024 13:35
    quote:

    LHF schreef op 15 mei 2024 13:03:

    Volgens mij zijn er ook speculatieve aandeelhouders die hun aandelen van de hand doen rond de dagen met veel macro-economische cijfers. Bij een aandeel als NSI leidt dat al snel tot forse koersschommelingen en kan met een minimaal budget de koers fors lager worden gezet.
    Dan zijn er toch andere aandelen die veel rentegevoeliger zijn en daar zie je dit vandaag totaal niet. Vrijwel alle andere vastgoedaandelen doen vandaag ook 0% a ruim +1%.
  12. forum rang 6 Lamsrust 22 mei 2024 18:38
    Koers zakt langzaamaan weer onder FIRST Sponsor bod van E 20 op minderheidsbelang, dus het wordt bijna weer interessant om wat stukken op te pikken.

    Vandaag naar de Q1, 2024 resultaten gekeken. Kennelijk zijn er in Q1, 2024 enige extra operationele kosten waardoor de NRI LfL -0.5% bedroeg, terwijl de GRI LfL 4.8% een mooie stijging liet zien. Even kwam de gedachte bij mij op dat de divergentie tussen de GRI en de NRI veroorzaakt zou kunnen zijn doordat er veel huurvrije maanden worden gegeven, waardoor de GRI wel toeneemt maar de NRI uiteraard daalt, maar nu de CEO de outlook gestand doet zal dat wel niet het geval zijn. Conclusie is dat ondanks de WFH trend de bezetting op peil blijft, terwijl de huren groeien.

    De core business ziet er dus niet slecht uit, de balans is sterk, maar de koers blijft laag. Hoofdoorzaak daarvan is mijns inziens dat er niet echt een heldere strategie is, i.e. ik lees in het CEO commentaar over legio alternatives die alle kanten opgaan, i.e. conversie in woningen, uitbreiding biosciences foothold, JV's met derden, value add initiatives. Ik begrijp wel waarom dit zo is, want er staat een hele vergaderkamer vol mensen op de loonlijst die operationeel niks te doen hebben, dus die denken alleen maar allerlei initiatieven uit om zichzelf bezig te kunnen houden. Daarom bedragen de overheadkosten ook een astronomische 10% van de GRI. Dat moet minstens door de helft kunnen.

    Gezien ervaringen uit het verleden zou mijn advies zijn initieer geen grote herontwikkelingsprojecten, maar hou het beperkt tot reguliere capex op bestaande gebouwen en voeg extra waarde toe door een actief asset management, i.e. core panden verkopen aan institutioneel kapitaal en value add inkopen en vervolgens vergroenen/verbeteren. Middels de herinvesteringsreserve faciliteit hoeft er over de verkoopwinst niet te worden afgerekend.
    Dan heb je voldoende aan een CEO, CFO en COO die samen maximaal EUR 1.5 mio basissalaris genieten en voor de rest alleen uitvoerders. Dan gaat de overhead door de helft en stijgt de EPS met EUR 0.20 per jaar.
  13. forum rang 7 Branco P 23 mei 2024 10:21
    ja tijdelijke huurkortingen kunnen een deelverklaring zijn. Zoals je weet lopen huurkortingen er op enig moment weer uit (wellicht hebben ze bij verlengingen gewerkt met huurkorting in de vorm van “een aantal maanden huurvrij”

    Ook zou NSI eenmalige “moderniserings/afbouw-bijdragen aan huurders betaald kunnen hebben. In ruil voor de verlengingen uiteraard.

    Zelf gaf NSI de verklaring: incidentele onderhoudskosten en incidentele belastingen.

    Koers onder 19 euro zou NSI zeker weer interessanter gaan maken. Rond 17,50 euro pré-dividend was uiteraard nog mooier, een tijdje terug! ;-)

    Een koers onder 20 euro is, gezien de recente ontwikkelingen, wat mij betreft nogal onlogisch, maar goed, een paar duizend aandelen bestens op de koers gooien en je bent er zo. 18 euro kan dan ook prima
  17. forum rang 6 Lamsrust 23 mei 2024 18:08
    quote:

    LHF schreef op 23 mei 2024 16:47:

    Op een dag dat de koers met 2% zakt, twijfel ik of die overname er komt en wordt geloofd door beleggers. Hoe groot schatten we de kans dat er een overname komt? Een dalende koers voor de aankondiging van een overname is niet ongebruikelijk.
    Het probleem bij NSI is dat er niet echt veel quick wins zijn te behalen voor een potentiële koper:

    - ten eerste moet de koper 10.4% OVB betalen over de vastgoedwaarden, tenzij er 4 partijen als overnemers optreden die elk minder dan een derde verwerven;

    - overnemer kan zich wellicht iets goedkoper financieren dan NSI, maar dat zal ook niet heel veel zijn nu NSI zelf al een lage LTV heeft;

    - de echte quick win zal in de optimalisatie van de organisatie zitten, i.e. ontwikkelingsafdeling opheffen, directie opheffen en links en rechts snijden in corporate perks. Dit is echter geen motiverende boodschap, dus zal de overnemer de vertrekkers vorstelijke vertrekvergoedingen moeten geven willen zij meewerken dan wel de overnemer moet eerst voorwenden allerlei nieuwe plannen te willen ontvouwen om na een jaar te constateren dat deze toch niet haalbaar zijn en het overtollige personeel dan ontslaan.

    Dit zal alleen anders zijn indien de overnemer een portfolio aan het opbouwen is, i.e. dan heeft hij het overtollige personeel van NSI wellicht nodig om ander vastgoed te beheren.

    Kortom voor een overnemer alleen interessant indien hij NSI gewoon voor een lage prijs kan kopen, i.e. rond de E 22 - 24. Ik wacht dus nog even met bijkopen totdat de koers weer rond de EUR 17.50 staat.
  20. forum rang 7 Branco P 23 mei 2024 21:39
    quote:

    Lamsrust schreef op 23 mei 2024 18:08:

    [...]

    Het probleem bij NSI is dat er niet echt veel quick wins zijn te behalen voor een potentiële koper:

    - ten eerste moet de koper 10.4% OVB betalen over de vastgoedwaarden, tenzij er 4 partijen als overnemers optreden die elk minder dan een derde verwerven;

    - overnemer kan zich wellicht iets goedkoper financieren dan NSI, maar dat zal ook niet heel veel zijn nu NSI zelf al een lage LTV heeft;

    - de echte quick win zal in de optimalisatie van de organisatie zitten, i.e. ontwikkelingsafdeling opheffen, directie opheffen en links en rechts snijden in corporate perks. Dit is echter geen motiverende boodschap, dus zal de overnemer de vertrekkers vorstelijke vertrekvergoedingen moeten geven willen zij meewerken dan wel de overnemer moet eerst voorwenden allerlei nieuwe plannen te willen ontvouwen om na een jaar te constateren dat deze toch niet haalbaar zijn en het overtollige personeel dan ontslaan.

    Dit zal alleen anders zijn indien de overnemer een portfolio aan het opbouwen is, i.e. dan heeft hij het overtollige personeel van NSI wellicht nodig om ander vastgoed te beheren.

    Kortom voor een overnemer alleen interessant indien hij NSI gewoon voor een lage prijs kan kopen, i.e. rond de E 22 - 24. Ik wacht dus nog even met bijkopen totdat de koers weer rond de EUR 17.50 staat.
    - Stroomlijnen van de organisatie gaat structureel super veel opleveren. Eenmalige vertrekpremies hoort erbij.
    - Daarnaast is het toevallig inderdaad ook zo dat First Sponsor al langer bezig is om een Portefeuille op te bouwen in NL
    - Achter first Sponsor zit een miljardair en er zal vast wel gewerkt worden aan een fiscaal optimale overnamestructuur.
    - Koop de aandelen goedkoop in en na overname hogere LTV en je haalt er veel EV weer uit en je hebt een zeer mooi rendement.
    - Onder 18 euro ga ik ook zeker weer verder uitbreiden.
280 Posts
Pagina: «« 1 ... 8 9 10 11 12 ... 14 »» | Laatste |Omhoog ↑

Meedoen aan de discussie?

Word nu gratis lid of log in met je emailadres en wachtwoord.

Direct naar Forum

Premium

NSI ziet kantorenmarkt verbeteren

Het laatste advies leest u als abonnee van IEX Premium

Inloggen Word Abonnee

NSI Nieuws

  1. Beursblik: solide resultaten NSI
  2. NSI positiever over winstontwikkeling
  3. NSI rondt aandeleninkoop af
  4. Kepler Cheuvreux herziet taxaties vastgoedaandelen
  5. NSI sluit relatieovereenkomst met aandeelhouder First Sponsor Group
  6. Beursblik: Berenberg verwelkomt investeringsplannen NSI
  7. Degroof: geruststellende resultaten NSI
  8. AEX gaat lagere opening tegemoet en zorgt ASML voor koersspektakel?
  9. NSI iets positiever over winstontwikkeling
  10. Compass Asset Management meldt belang in NSI