Aandeel Wereldhave AEX:WHA.NL, NL0000289213

quote:

The Third Way... schreef op 9 mei 2024 08:15:

Dank heren, een meer gefundeerde discussie met argumenten van beide kanten, daar worden we allemaal beter van.

@tkdl: positieve argumenten zijn niet moeilijk te vinden bij WH:

- het vastgoed staat tov. de omgeving zeer goedkoop in de boeken;
- het huurrendement NIY ligt een stuk hoger dan bij de concullega's;
- de Belgische dochter heeft een prima portefeuille en is populair bij potentiële huurders;
- aangezien het relatief weinig rente indekkingen heeft afgesloten lijdt het nu maar indien de ECB inderdaad de rente gaat verlagen en de kapitaalmarkt rente, dan zal WH daar sneller van profiteren (in de categorie "elke fout heeft een voordeel");
- de problematiek van te hoge overhead is makkelijk op te lossen.

Vraagje aan jou mbt. jouw opmerkingen over AI. Hoe denk jij dat die ontwikkelingen de winkelmarkt, de winkelbeleving gaan veranderen? Ik heb twee dochters die AI studeren en de algemene verwachting is dat er heel wat op ons winkelpubliek afkomt...

quote:

tkdl schreef op 9 mei 2024 08:22:

[...]
...
als we het wisten dan was ik rijk.

quote:

The Third Way... schreef op 9 mei 2024 08:53:

[...]
Waarom praat ik nog met jou? ;-)

AI gaat fysiek winkelen dramatisch veranderen is de verwachting, de beleving in de winkel zal een flinke boost krijgen. Nu loopt retail nog achter maar "achter de schermen" wordt hier hard aan gewerkt...

quote:

HCohen schreef op 9 mei 2024 09:59:

Voting results AGM 2024
De weerstand bij beleggers op zeker punten die hier ook (herhaaldelijk) naar voren komen op het forum komen ook duidelijk tot uiting in de stemming op de AVA '24. Alle punten goedgekeurd, maar aardig wat tegenstemmen bij bepaalde onderwerpen.

Punten 2f/4a (uitvoering remuneratiebeleid, vaststellen beloningsbeleid directie) ) en agendapunten 5a/5b(emissiebevoegdheid, beperken/ uitsluiten van voorkeursrechten)

www.wereldhave.com/siteassets/documen...

quote:

tkdl schreef op 9 mei 2024 09:48:

[...]
Vreemde reactie van je als je mijn mening vraagt. Als je gelijk hebt, is dit voor WH mooi. Helaas is in de toekomst kijken lastig. Als je alles weet dan weet je waarin je moet beleggen en had ik veel winst kunnen maken. Dat bedoel ik met dan was ik rijk.

quote:

HCohen schreef op 9 mei 2024 09:59:

Voting results AGM 2024
De weerstand bij beleggers op zeker punten die hier ook (herhaaldelijk) naar voren komen op het forum, komen ook duidelijk tot uiting in de stemming op de AVA '24. Alle punten goedgekeurd, maar aardig wat tegenstemmen bij bepaalde onderwerpen.

Punten 2f/4a (uitvoering remuneratiebeleid, vaststellen beloningsbeleid directie) ) en agendapunten 5a/5b(emissiebevoegdheid, beperken/ uitsluiten van voorkeursrechten)

www.wereldhave.com/siteassets/documen...

quote:

HCohen schreef op 9 mei 2024 09:59:

Voting results AGM 2024
De weerstand bij beleggers op zeker punten die hier ook (herhaaldelijk) naar voren komen op het forum, komen ook duidelijk tot uiting in de stemming op de AVA '24. Alle punten goedgekeurd, maar aardig wat tegenstemmen bij bepaalde onderwerpen.

Punten 2f/4a (uitvoering remuneratiebeleid, vaststellen beloningsbeleid directie) ) en agendapunten 5a/5b(emissiebevoegdheid, beperken/ uitsluiten van voorkeursrechten)

www.wereldhave.com/siteassets/documen...

quote:

Branco P schreef op 10 mei 2024 10:04:

[...]
...
Als Storm niet zo’n fantastische marketing/PR man was geweest, was hij waarschijnlijk al exit geweest.
...

quote:

The Third Way... schreef op 10 mei 2024 12:37:

[...]
Je bedoelt richting Piet Particulier?

Er zijn bijna geen institutionele aandeelhouders bij WH en wanneer Storm bijvoorbeeld de afgelopen maanden bij hen langs gaat om ze terug te halen wordt hij keihard onderuit gehaald. Getuige de Q1 update waar hij zijn excuses aanbood voor de lage beurskoers en waar hij daarom zijn beleid moest aanpassen...

quote:

Branco P schreef op 17 mei 2024 08:31:

[...]

Ja richting particuliere beleggers en meer in het algemeen ook richting iedereen die geen verstand heeft van (winkel)vastgoed. Als je in het vak zit zie je louter dure praatjes om een proces waar alle winkelcentra op dit moment doorheen gaan te verkopen als een “bewuste strategie”. Dat concurrerende winkelcentra-beleggers er geen marketingcircus van maken komt doordat daar de herbestemmingen niet gepaard gaan met flinke huurverlagingen. En dat komt weer doordat andere winkelcentra-beleggers niet de oververhuurde kliekjes kochten van Corio en Unibail. En dat die winkelcentra oververhuurd waren komt doordat Corio en Unibail verhuur-package-deals sloten met (inter)nationale winkelketens. In sommige gevallen hadden die winkelketens eigenlijk niet eens in de betreffende winkelcentra (die naar Wereldhave gegaan zijn) willen zitten, maar het was nu eenmaal part of the deal. Die winkelketens zagen vervolgens geen reden meer om nog langer die te hoge huren te betalen voor de ( inferieure) winkellocaties die overgegaan waren naar Wereldhave. Dus daar waar die winkelketens eerst de partij waren met de slechte onderhandelingspositie (t.o.v. Corio of Unibail) kwamen zij opeens in een superieure onderhandelingspositie terecht (t.o.v. Wereldhave). Gevolg: opzeggingen of flinke huurverlagingen. Daar komt dan nog bij dat veel winkelcentra die Wereldhave kocht vleesch noch vis waren. Je gaat niet meer naar Roosendaal of Hoofddorp voor een leuk dagje winkelen. Dan ga je tegenwoordig naar Breda of Amsterdam. En voor je dagelijkse en doelgerichte boodschappen ga je naar het winkelcentrum in de wijk (zoals het helaas verkochte Koningshoek). Vandaar ook dat bijvoorbeeld in Tilburg én in Roosendaal in de afgelopen (twee) jaren de supermarkten zijn vertrokken uit de Wereldhave winkelcentra.

Nu is dit allemaal nog niet per se meteen reden om aan te nemen dat het nooit meer goedkomt, maar het is wel belangrijk om bovenstaande te beseffen en dan zie je al die marketingpraatjes wel in een ander licht. Zoals ik het zie wordt er aan de beleggers een Opel verkocht alsof het een BMW is en vraagt de verkoper er voor zichzelf ook nog eens een hoge jaarlijkse verkoopfee voor.

quote:

The Third Way... schreef op 23 mei 2024 07:04:

Press ReleaseWereldhave was assigned Long-Term Issuer Default Rating and senior unsecured rating of ‘BBB’ from Fitch Ratings
Wereldhave N.V. (“Wereldhave”) is pleased to announce that Fitch Ratings has assigned a Long-Term Issuer Default Rating (IDR) and senior unsecured rating of ‘BBB’ to Wereldhave. The Outlook on the IDR is Stable. This public rating reflects the company's strengthened financial position and solid operational performance.

Enhanced balance sheet
Wereldhave's balance sheet has shown significant improvement, supported by the strategic acquisition of Polderplein and the related successful share issue in December 2023. These actions have strengthened the company's financial profile and reduced leverage.

Performance of Full Service Centers
The transformation of Wereldhave's shopping centers into Full Service Centers continues to yield positive results. These centers, offering a mix of retail, leisure, and essential services, have demonstrated robust performance and resilience in the current market environment.

The rating results in immediate financial benefits for Wereldhave, particularly through annualized interest savings due to rating triggers. At current debt levels, savings will initially amount to approximately € 400,000 annually.

quote:

!@#$!@! schreef op 27 mei 2024 15:50:

En de koers blijft maar structureel onderpresteren. Maar hou gerust aandelen aan omdat je gelooft dat er potentie in zit en goed is voor de spreiding :-)