Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Ortega schreef op 21 oktober 2022 13:16:

We gaan het wel terugzien in alle Q3 cijfers komende week : )

quote:

Grijze Massa schreef op 24 oktober 2022 11:11:

Hopelijk een aankondigiging dat het dividend er zeker komt in 2023. Dat zou wel eens de katalysator kunnen zijn om de koers weer te laten opveren.

quote:

!@#$!@! schreef op 24 oktober 2022 11:35:

Als je dat gelooft snap je niks van de situatie van URW en wat dividend nou eigenlijk inhoud.
Daar om begrijp ik niet dat zoveel mensen dit geloven.

quote:

dvl-2 schreef op 24 oktober 2022 11:44:

[...]

Indien ze verplicht zijn dividend uit te keren hoop ik dat ze dit in een stock-dividend doen, wederom om de cash binnenboord te houden.

quote:

dvl-2 schreef op 24 oktober 2022 11:44:

[...]

Eens. URW moet zo veel mogelijk cash binnenboord houden en m.i. geen dividend aankondigen maar juist een extra jaar dividend-opschorting. Dat staat gelijk aan plm 1 miljard extra aflossing en daarmee zou de hybrid-bond van okt.23 betaald kunnen worden.

Indien ze verplicht zijn dividend uit te keren hoop ik dat ze dit in een stock-dividend doen, wederom om de cash binnenboord te houden.

quote:

Grijze Massa schreef op 24 oktober 2022 11:11:

Hopelijk een aankondigiging dat het dividend er zeker komt in 2023. Dat zou wel eens de katalysator kunnen zijn om de koers weer te laten opveren.

quote:

tradersonly schreef op 25 oktober 2022 10:55:

Eind juli heeft men de Outlook verhoogt naar een kleine 9€ per aandeel. Als ze deze gestand doen morgen dan mag het toch weleens een mooi stukje up met de koers. Koers staat tien euro lager tov Corona terwijl toen bijna een heel jaar alles gesloten was. Natuurlijk de rente is de key in dit gebeuren nu, maar inflatie heeft wrs gepiekt dus daarvan zit al veel verwerkt zou je verwachten.

quote:

tradersonly schreef op 25 oktober 2022 10:55:

Eind juli heeft men de Outlook verhoogt naar een kleine 9€ per aandeel. Als ze deze gestand doen morgen dan mag het toch weleens een mooi stukje up met de koers. Koers staat tien euro lager tov Corona terwijl toen bijna een heel jaar alles gesloten was. Natuurlijk de rente is de key in dit gebeuren nu, maar inflatie heeft wrs gepiekt dus daarvan zit al veel verwerkt zou je verwachten.

quote:

Ortega schreef op 21 oktober 2022 10:50:

[...]

Worden die huurpenningen per maand aangepast ? Of jaarlijks op 1 januari ?
Da's nog wel een verschil in inkomsten terugkijkend naar de laatste 7 (inflatie) maanden.

quote:

Lamsrust schreef op 25 oktober 2022 22:25:

[...]

Eenmaal per jaar en meestal op de eerste dag van de kalendermaand gelegen 12 maanden na ingangsdatum van het huurcontract. Voor de indexatie wordt dan de CPI stijging genomen over een periode van 12 maanden gelegen voor de dag waarop de indexatie wordt doorgevoerd.

Dus stel de huurovereenkomst is ingegaan op 1 november 2021, dan vindt de indexatie plaats op 1 november 2022, waarbij de indexatie wordt vastgesteld door de CPI stijging te nemen over bijvoorbeeld de periode 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2022, deze periode ligt altijd een maand of 4 voor de indexatiedatum opdat de CPI cijfers dan definitief vaststaan.

Doordat de inflatie m.n. de laatste maanden zo hard oploopt verschilt het indexatiepercentage van maand tot maand fors. Echter, gedurende de looptijd van de huurovereenkomst wordt het gladgestreken omdat de afgesproken berekeningsinterval jaarlijks op elkaar aansluit, i.e. in bovenstaand voorbeeld zal de inflatie over de periode vanaf 1 juli 2022 tot en met 30 juni 2023 worden gereflecteerd in het indexcijfer per 1 november 2023, terwijl de actuele inflatie op dat moment wellicht negatief is. Het is een backward looking systeem.