Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

begaclaim schreef op 19 december 2021 20:47:

Hi PhilipBe,
ik dacht dat je met je vorige post er op doelde dat er alsnog een aandelenuitgifte moest komen. Vandaar ?. Ik kan uit je laatste reactie opmaken dat je denkt dat dividend betaling langer gaat duren; snap ik. Maar ben je ook structureel 'negatiever' over URW? Ik vond je toon ineens erg kritisch. Vandaar. Heb je zelf nog positie, of voornemens om dat te gaan doen? Ik hecht veel waarde aan postings van mensen als jij, Lamrust nog enkele anderen in dit forum ;-).
Groet, Begaclaim

quote:

Cproof schreef op 19 december 2021 21:58:

Morgen waarschijnlijk weer verkoopdruk door harde lockdown Nederland , wat onze amateur beleggers weer volledig in de paniek laat schieten :-)

quote:

Lamsrust schreef op 19 december 2021 23:57:

[...]

Dit is typisch zo’n moment waarop bepaalde Nederlandse particuliere beleggers murw geslagen zijn en afscheid nemen van winkelvastgoed, maar hun koersimpact lijkt me beperkt. Ik heb echter eerder het gevoel dat Omikron wel eens het begin van het einde van de Covid19 show kan inluiden: door de grotere besmettelijkheid van Omikron zullen ondanks de maatregelen veel mensen besmet raken waardoor een grote immuniteit wordt opgebouwd, zodat de pandemie naar de lente toe grotendeels uitdooft. Voor september zal dan het nieuwste type vaccin klaarstaan afgestemd op de meest actuele varianten, zodat voor de winter heel veel mensen goed beschermd zijn. Helemaal als een vaccinatieplicht wordt ingevoerd zoals in Duitsland wordt overwogen.
De lockdown in NL is specifiek een NL probleem door de achterstand bij de boostercampagne en de in vergelijking met andere Europese landen lage ICU capaciteit. Volgens mij blijft URW in andere landen tot jaareinde gewoon operationeel. Nu de MotN een doorslaand succes is en dat eigenlijk de belangrijkste NL asset is naast Amstelveen, zal men bij URW van deze NL lockdown niet heel erg wakker liggen, er zal wat huur kwijtgescholden moeten worden aan de kleinste huurders en de horeca. De consumenten komen na de lockdown gewoon terug naar de MotN met een nog vollere portemonnee.

quote:

begaclaim schreef op 20 december 2021 09:36:

Nou beste mede URW fans ;-), het valt me nog mee vandaag. Of denkt iemand hier nog voor vanmiddag: "brace for impact...."?

quote:

mike65537 schreef op 20 december 2021 08:13:

Unibail verkoopt Solna Centrum in Stockholm

Door ABM Financial News op maandag 20 december 2021
Unibail verkoopt Solna Centrum in Stockholm

(ABM FN-Dow Jones) Unibail-Rodamco-Westfield heeft een akkoord bereikt over de verkoop van het Solna Centrum in Stockholm voor een bedrag van 2,8 miljard Zweedse kroon, omgerekend circa 272 miljoen euro. Dit maakte het vastgoedfonds maandagochtend voorbeurs bekend.

Volgens Unibail werd het centrum verkocht tegen een premie ten opzichte van de laatst getaxeerde waarde. Het pand werd gekocht door Alecta Fastigheter, een dochter van het Zweedse pensioenfonds Alecta.

De transactie zal naar verwachting begin februari volgend jaar worden afgerond.

Na afronding heeft Unibail voor 2 miljard euro aan vastgoed afgestoten van het Europese desinvesteringsprogramma ter waarde van 4 miljard euro.

Bron: ABM Financial News

quote:

Mr.J.bonds schreef op 20 december 2021 02:22:

[...]

Eens, ga morgen bodemvissen op 55 als hij daar komt.
Verkopen is geen optie. Deze keer gaat het echt maar 14 of Max 21 dagen duren, de LD. De huidige maatregelen zijn uitgegaan van het ergste scenario x2: (boosteren (te) langzaam en meer ziekmakend als van mag uitgegaan worden, kijkend naar de huidige South Africa modellen..) de soep en het eten…

En daarbij: heb je cash= 1.6% Box 3 eraf. 6.3% inflatie eraf en als je dan nog wat over hebt, mag je daar 0.5% negatief over dokken.. Dus cash zitten is ook geen echte optie, vandaag de dag. Is nog destructiever als in URW zitten.. :-)

‘Ja, maar dan kun je lager terugkopen.. ‘ hoor ik je al zeggen. Dit is geen maart 2020 situatie: er is nu veel meer bekend. We weten bijv. Dat Wobke’s zakken diep zijn.. zie huidige steunpakketten en ze hebben aangekondigd te verlengen.. PfizerZ AZ, enz gaan niet op hun handen zitten. Boosteren maakt tot 75% resistent en we hebben goede medicatie als je het oploopt.. Pfizer pil. Deze maatregelen konden wel eens sneller vertrokken zijn als iedereen denkt..

Ergo: ik denk morgen wel een relatief slechte dag gaat worden. Maar goed. Ps. Niet om 0900 uur in paniek dumpen, je verkoopt op het allerslechtst denkbare mogelijke moment. 20 tegen 1 dat de koers 10 minuten later alweer met 2 of 3% hersteld is. (Kan je dit fenomeen helaas proefondervindelijk, meerdere keren mededelen.., Ahum) . Maar we gaan geen maart 2020 zien. Een hoop ellende is al ingeprijsd en vergeet niet dat de fair value, de intrinsieke waarde van URW nog steeds op zo’n 130 euro per aandeel ligt. En vergeet niet dat stenen door hoge inflatie en ultra lage rente ook steeds meer waard worden..

Niemand heeft die kristallen bol. Als je morgen verkoopt, met de gedachte om dat later goedkoper terug te kopen, heb je gewoon dikke vette kans dat je de vastgoedtrein gaat missen.. denk aan nabeurs aankondigen over 14 dagen dat de maatregelen er weer af gaan.

Besef dat Unibail dan wel misschien een 20% hoger gaat openen…!!

quote:

Mr.J.bonds schreef op 20 december 2021 11:15:

Denk vandaag niet meer.. 56.40..

quote:

common sense schreef op 20 december 2021 11:23:

[...]
Alsof 56.40 geen koopje is…:-)

quote:

HCohen schreef op 20 december 2021 11:29:

[...]

Yep.

NB sinds 1ste melding en berichtgeving omicron is de koers grofweg 10E gedaald.
Zou derhalve de verwachting van een omicrongolf(lees vertraging herstel, Lockdowns en verlenging pandemie) al niet grotendeels in de koers zitten?

NBII de Deltagolf zorgde eerder al voor een daling vanaf hoogtepunt herstel in juni van 82.59E !
Fundamenteel bekeken is dit aandeel zwaar ondergewaardeerd en zijn de geleverde prestaties zeer robuust te noemen gedurende een erg moeilijke periode.

quote:

Peter133 schreef op 20 december 2021 11:52:

[...]
Wat bedoel je met fundamenteel zwaar ondergewaardeerd?
De LTV is toch veel te hoog?
Neemt de vraag naar hun vastgoed toe en stijgen de huren?

quote:

Lamsrust schreef op 20 december 2021 09:50:

[...]

Ik ken het winkelcentrum niet persoonlijk, maar afgaande op de cijfers lijkt me dit een prima deal. Volgens het URD 2020 bedroeg de leegstand hier ultimo 2020 bijna 13% en was het het kleinste bezit in Zweden. Past in de strategie met focus op flagship malls. Zo werkt URW ondertussen ook aan optimalisatie van de Europese portfolio.

Verkoop tegen premie boven boekwaarde geeft vertrouwen in de boekwaarden temeer omdat volgens de halfjaarcijfers 2021 het minst goede winkelcentrum in de Nordics tegen een niy van 5.5% in de boeken stond. Dit impliceert dat verkoop tegen een lagere niy dan 5.5% heeft plaatsgevonden. Goede deal dus.