Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Lamsrust schreef op 4 oktober 2021 22:35:

[...]
Indien een ondernemer met deze footfall, ervan uitgaande dat de bezoekers ook normaal geld uitgeven, verlies draait dan denk ik dat het niet zozeer aan de huurprijs ligt doch eerder aan zijn business model dan wel hij verkoopt iets waaraan de MOTN bezoeker geen behoefte heeft.

quote:

Branco P schreef op 5 oktober 2021 10:19:

Dat er zoveel aandacht wordt besteed in het nieuws bij ons, dat is een interessant gegeven. Kennelijk zijn er partijen die er baat bij hebben om stemming te creëren.

quote:

AVM (Altijd Verkeerde Moment) schreef op 5 oktober 2021 10:52:

[...]

Ik denk dat het een combinatie is: enerzijds verkoopt deze ondernemer misschien iets in een sector waar de dagjestoerist niet op zit te wachten. Anderzijds, als je kijkt naar wat er met de Markthal in R'dam gebeurde (en nog steeds gebeurt): het was daar weliswaar vreselijk druk met dagjestoeristen die van heinde en verre aankwamen om zich vergapen aan al dat moois en nieuws (zowel het gebouw als al die winkels), maar heel veel geld uitgeven deden ze niet. De enigen die daar een beetje geld verdienden waren mensen die hapjes en drankjes verkochten aan die dagjestoeristen. Het vervelende voor de "andere" ondernemers was dat die zich moesten houden aan hun oorspronkelijke ondernemersplan: een slager mocht dus geen snacks verkopen, want dat is horeca etc. Zij dienden in feite vooral als "raamversiering", als lokkertje voor de "kijken-kijken-niet-kopen"-toerist. Het gevolg is dat alle slagers, groente- en fruithandelaren, visboeren, de meeste speciaalzaakjes etc. inmiddels allemaal ten onder zijn gegaan en daarvoor in de plaats hetzij een leeg standje óf weer (nóg een extra) notenkraam, snoepkraam etc. etc. erbij. Dus allemaal kraampjes met hapjes/drankjes/snackjes voor de dagtoerist. Dat klinkt leuk, maar een dagjestoerist kwam juist/mede voor die verschillende soorten winkels (ook al betrof het vaak: kijken en niet kopen), en wordt niet echt opgewonden van een hal vol met snoep/drank/noten kraampjes. Hoe mooi die geschilderde plafondpanelen ook zijn: je hoeft ze maar 1 keer te zien. Het werd mede daardoor al ruim voor de pandemie een stuk minder druk in de Markthal.

Ik hoop maar voor alle betrokkenen (waaronder wij de beleggers, maar vooral ook voor de zelfstandige ondernemers die er hun ziel en zaligheid in hebben gestopt) dat deze verkeerschaos geen voorbode is van slechtere tijden en slechts een hickup, die geen effect zal hebben op verdere groei en winstgevendheid voor die ondernemers. Maar de dagjestoerist is geen gemakkelijk kuddedier voor de ondernemer die iets anders verkoopt dan het hapje/drankje/ijsje/snackje...

quote:

Branco P schreef op 5 oktober 2021 12:09:

de Markthal was voor de gewone marktkooplui niet van toegevoegde waarde en de huur was een factor 5 a 10 hoger dan de pacht op de dagmarkt (direct ernaast) dus dan heb je het als marktkoopman snel gezien natuurlijk. Je kunt die Markthal evenwel op geen enkele manier met de MotN vergelijken. MotN is natuurlijk wél een succes, maar of het succes groot genoeg is om de hoge huren te kunnen dragen, dat moet nog blijken. Zo niet, dan zullen de huren wat omlaag moeten, maar een succes zal het waarschijnlijk wel blijven (gezien vanuit de consument bedoel ik dan). Wat dat betreft kunnen grote problemen rondom de bereikbaarheid wel een issue gaan worden omdat sommige consumenten een volgende keer misschien toch weer ergens anders heen rijden. De pensionado die ook op dinsdagochtend zou kunnen komen gaat uiteraard ook gewoon het liefst op zaterdagmiddag met de kinderen en kleinkinderen dus piekmomenten zullen er altijd blijven.

quote:

!@#$!@! schreef op 5 oktober 2021 12:12:

[...]

De meeste mensen zijn totaal onbewust hoe totaal scheef hun wereldbeeld is doordat we deze moeten vormen via de constante stemming makerij vanuit de media. (Lees angst en negativiteit).

quote:

Lamsrust schreef op 5 oktober 2021 12:52:

[...]

Het probleem van de markthal is mijns inziens fundamenteler van aard. De oorspronkelijke opzet van de markthal was een grote versmarkt, i.e. met individuele bakkers, slagers, groenteboeren, visboeren, kaasboeren, patissiers aangekleed met horeca uitspanningen om even wat te drinken/eten, i.e. een opzet zoals je dat in Franse plaatsen ook wel ziet. Wat betreft de omzet zijn deze ondernemers niet m.n. afhankelijk van dagjesmensen doch m.n. van de lokale bevolking die daar haar dagelijkse boodschappen doet. En daar zit de crux, de binnenstedelijke Rotterdamse populatie ging geen inkopen doen bij de dure speciaalzaken in de markthal. Ook MARQT heeft het in Rdam centrum niet gehaald, terwijl de winkel in de Theresiastraat in DH m.i. wel goed draait. Kennelijk is de koopkracht in Rdam centrum minder dan ingeschat dan wel liggen de behoeftes anders. De speciaalzaken in de "rijke" wijken van Rotterdam, Kralingen en in sterkere mate Hillegersberg, draaien echter prima, i.e. de bewoners van deze wijken gaan voor hun dagelijkse boodschappen niet naar de markthal, veel te veel gedoe.

Een observatie vanuit Hillegersberg hier.

Bij de MOTN is het verzorgingsgebied veel groter en is het gebodene op wijkniveau niet beschikbaar.

quote:

Lamsrust schreef op 5 oktober 2021 12:54:

[...]

Wordt je wat positiever over de MOTN, i.e. een aantal maanden geleden was je nog erg sceptisch. Ben benieuwd naar jouw gronden voor het hogere positivisme.

quote:

LTOke schreef op 5 oktober 2021 13:02:

[...]

Een aanrader om je wereldbeeld te "herijken" op diverse gebieden is het boek "Feitenkennis" van Hans Rosling.
"Feitenkennis: 10 redenen waarom we een verkeerd beeld van de wereld hebben en waarom het beter gaat dan je denkt"

quote:

brandweerman113 schreef op 5 oktober 2021 08:56:

De Japanse Nikkei-index is 2,2% lager gesloten, mede omdat de sterke stijging van de olieprijzen de inflatiezorgen verder aanwakkerden. De stemming op de meeste andere Aziatische beurzen is vanochtend ook bedrukt. Na gemiste afbetalingen op obligaties door de Chinese vastgoedontwikkelaar Evergrande heeft nu ook het kleinere Fantasia Holdings deadlines voor het afbetalen van schulden overschreden. De voorbije weken werden gaten in de financiën van het conglomeraat Evergrande, dat zich naast vastgoed bijvoorbeeld ook met elektrische auto's bezighoudt, al steeds duidelijker. Het bedrijf kon leveranciers niet meer betalen en miste deadlines voor obligatiebetalingen, wat de vrees voedde voor een domino-effect van faillissementen.