Aandeel Eurocommercial Properties AEX:ECMPA.NL, NL0015000K93

quote:

hjs64 schreef op 11 mei 2021 18:24:

Kreeg zojuist het eerste kwartaalbericht van DES in mijn mail, bij deze:

CORPORATE NEWS
Deutsche EuroShop: Long lockdown in Germany impacts Q1 2021

Revenue: €51.9 million (-9.2%)
EBIT: €31.4 million (-34.9%)
Consolidated profit: €22.3 million / €0.36 per share
EPRA earnings per share: €23.1 million / €0.37 per share
FFO: €22.5 million / €0.36 per share

Hamburg, 11 May 2021 – Shopping center investor Deutsche EuroShop today presented its results for the first three months of the 2021 financial year.

March saw store openings in the four foreign markets, but only sporadically in Germany
“While our foreign markets continue to relax the measures put in place, stores have remained closed across Germany since this was ordered by the authorities in mid-December 2020. Only in March 2021 were non-essential stores also permitted to open again in certain areas, even though retail is not an infection driver according to an RKI study,” explains Wilhelm Wellner, CEO. “Additional restrictions in Germany such as ‘Click & Collect’ and ‘Click & Meet’ are rarely profitable for retailers – this is where politicians can and should bring tangible relief as quickly as possible.”

Q1 2021 results significantly impacted by coronavirus pandemic
Against this backdrop, Deutsche EuroShop recorded revenue of €51.9 million in the first three months of 2021, down 9.2% on the prior-year period. Net operating income (NOI) fell by 35% to €32.5 million, and EBIT by 34.9% to €31.4 million.

Since the start of the year, customer footfall in Deutsche EuroShop’s centers has averaged around 35% of pre-coronavirus 2019 levels. At the same time, tenant revenue in bricks-and-mortar retailing has fallen very sharply during this lockdown phase, particularly in the textile, fashion and gastronomy sectors as well as in services.

Earnings before taxes and excluding measurement gains/losses dropped to €23.7 million, corresponding to a 41.9% decrease compared to the same period in the previous year when the pandemic had yet to make any real impact. EPRA earnings fell by 40.0% to €23.1 million, funds from operations by 41.7% to €22.5 million. The ratio of rent paid to rent due, known as the collection ratio, stood at 67% in Q1.

Consolidated profit fell to €22.3 million (previous year: €28.0 million). Deutsche EuroShop continues to have solid balance sheet figures. The loan-to-value ratio is 32.5%, and group liquidity is stable at €244.1 million.

Positive signs for summer due to improved vaccination status and increasing customer numbers at reopenings
Wilhelm Wellner: “There are positive signs that make us optimistic for the summer. The availability of vaccines is steadily increasing and the vaccination status of the population continues to improve. In our centers, we are putting extensive hygiene and protection measures in place and also setting up test centers to help businesses reopen as soon as possible. In our foreign markets, governments are taking an individual, dynamic approach to restrictions on a local basis, thus already significantly easing the burden on retailers. In parts of Austria, many shops have already reopened with safety measures since the beginning of February, and in Poland, the Czech Republic and Hungary, further shops opened in April and May. In this context, we note that the physical retail trade continues to enjoy great popularity. Whenever stores reopened, we observed a rapid increase in customer footfall in our centers. Although visitor numbers were still understandably below 2019 levels due to ongoing restrictions, this tells us that people are looking forward to going out and meeting up in busy locations, socialising and shopping in real-world stores.”

Full quarterly statement
The full quarterly statement is available as a PDF document and in ePaper format. It can be downloaded from www.deutsche-euroshop.com/ir

Webcast of teleconference
Deutsche EuroShop will hold a conference call for analysts in English at 10 a.m. on 12 May 2021, which will be streamed live at www.deutsche-euroshop.com/ir

Deutsche EuroShop – The shopping center company
Deutsche EuroShop is the only public company in Germany to invest solely in shopping centers in prime locations. The SDAX-listed company currently has investments in 21 shopping centers in Germany, Austria, Poland, the Czech Republic and Hungary. The portfolio includes the Main-Taunus-Zentrum near Frankfurt, the Altmarkt-Galerie in Dresden and the Galeria Baltycka in Gdansk, among many others.

Key consolidated figures

Al met al veel last dus van sluitingen, helaas.

quote:

Harry wissink schreef op 11 mei 2021 18:29:

[...]

Hoeveel heeft MERKEL van haar riante salaris ingeleverd?

quote:

Branco P schreef op 12 mei 2021 08:41:

Het type vastgoed dat DES in bezit heeft vind ik van mindere kwaliteit. Relatief weinig supermarkt en relatief veel C&A en P&C. De projecten die ik wat nader onderzocht had bevielen mij destijds ook niet echt. DES heeft ook wat vastgoed in Oost-Europa, dat zal die wat hogere rentes verklaren. Ik dacht wel dat ze middels hypotheken financieren, wat op zich positief is, maar daar horen dus wel iets hogere rentes bij.Al met al was alleen die relatief lage LTV voor mij niet genoeg om een positie in DES te nemen. Kwaliteit van het vastgoed blijft voor mij leidend.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 12 mei 2021 16:04:

[...]Ik heb geprobeerd op de site van DES de verhouding food-fashion-e.d. te vinden maar kreeg het niet voor elkaar. Ik zie DES op dit moment als een Duitse-midden Europese variant op Carmila (ook nauwelijks foodanchors en actief in Fr-Sp-It). Op zich hoeft dit niet verkeerd te zijn maar mijn voorkeur voor de lange termijn gaat uit naar fondsen met duidelijke foodanchors (ca. 20% of meer). Jammer dat DES geen/nauwelijks supermarkten heeft maar dit ligt misschien aan de Duitse volksaard waarbij dit soort combinaties minder voorkomt.

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 12 mei 2021 16:04:

[...]Ik heb geprobeerd op de site van DES de verhouding food-fashion-e.d. te vinden maar kreeg het niet voor elkaar. Ik zie DES op dit moment als een Duitse-midden Europese variant op Carmila (ook nauwelijks foodanchors en actief in Fr-Sp-It). Op zich hoeft dit niet verkeerd te zijn maar mijn voorkeur voor de lange termijn gaat uit naar fondsen met duidelijke foodanchors (ca. 20% of meer). Jammer dat DES geen/nauwelijks supermarkten heeft maar dit ligt misschien aan de Duitse volksaard waarbij dit soort combinaties minder voorkomt.

quote:

Gijsbertha schreef op 12 mei 2021 13:36:

[quote alias=!@#$!@! id=13425106 date=202105101553]

Is het anders zo dat bij cash een voorheffing plaatsvind en dat bij stock achteraf betaald moet worden via je aangifte ? Er wordt dus niks ingehouden, maar wel verschuldigd ???

Het antwoord op jouw eerste vraag is nee. De dividendbelasting over het stockdividend wordt op hetzelfde moment ingehouden en afgedragen als de dividendbelasting over het cash dividend (en gefinancierd uit het cash dividend).

Hier een goede praktische uitleg aan de hand van een getallenvoorbeeld, misschien makkelijker te begrijpen dan het theoretische gelul van mij:

www.youtube.com/watch?v=8La0fOto6eI

quote:

Branco P schreef op 12 mei 2021 21:07:

Was wel even een correctief dagje vandaag zo net voor het extra lange weekend. Was weer even wennen vandaag ;-)

quote:

Harm Wijk schreef op 10 mei 2021 17:44:

Goed gedaan allemaal! Ik vind het mooi geweest, vandaag bijna alle aandelen ECP verkocht.
Ik was er vol bij toen we onder 10 euro aan het kopen waren. Mooi ritje dus.

De huidige koers loopt voor mij veel te ver op de toekomstige zaken vooruit.
Ik wens iedereen die nog blijft zitten veel succes.

Ik blijf natuurlijk ECP aandeelhouder, maar voor dit moment met een symbolisch aantal aandelen.
Benieuwd wat de toekomst brengt....

quote:

Branco P schreef op 12 mei 2021 21:05:

[...]
Ik werk al vele jaren alleen met Duits winkelvastgoed. De combinatie van Kaufland/Real/Edeka Center/Rewe Center met aanvullende winkels is juist de afgelopen 20 jaar zeer sterk in opkomst geweest en de DES-achtige winkelcentra hebben aan trekkracht verloren. Ik investeer(de) in die Duitse supermarkt-winkelcentra via Holland Immo Group maar die zijn nu (helaas) al hun bezittingen aan het verkopen. Totaalrendementen van boven 11% gedraaid ermee.

quote:

Branco P schreef op 12 mei 2021 20:59:

[...]
Verschil met Carmila is groot hoor was mij betreft. Carmila heeft winkelcentra in eigendom waarbij de trekker van het centrum Carrefour is... alleen is die Carrefour dan geen onderdeel van het Eigendom van Carmila

quote:

!@#$!@! schreef op 10 mei 2021 17:37:

[...]

Ik neem echter wel het risico van de komende correctie, die zal ik gewoon uitzitten. Dus ik zal ook dagen gaan krijgen dat ik even zal moet slikken vanwege het grote verlies :-)

We leven maar 1 keer ;-)

quote:

Gaston Lagaffe schreef op 13 mei 2021 09:54:

[...]We hebben hier in het verleden als eens eerder over gehad. Je wees toen op (het nog = ? niet beursgenoteerde) x+bricks. Ik ben nog geen duitse beursgenoteerde ECP's / Mercialys tegengekomen maar zoals je beschrijft zullen ze er wel zijn (privé handen ?). Waar zijn trouwens na verkoop die supermarkten van Holland Immo heengegaan ? Dit leken mij solide investeringen.

quote:

!@#$!@! schreef op 13 mei 2021 10:40:

[...]

Slik ;-)

Toch bijzonder hoe als een aandeel teveel vooruit loopt op de rest, dat daarna weer gecorrigeerd wordt door een groter daling.
Ik maar hopen dat het door de goede cijfers kwam. Dat is dan weer jammer.