Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

PhilipBe schreef op 11 februari 2021 10:58:

Voor zij die wat in detail willen gaan,
pagina 84:

quote"
As a result of the COVID-19 pandemic, debt service payments on certain mortgage loans ($476 Mn on a proportionate basis) on some regional US assets have not been made. Two of these assets with loans totaling $278 Mn are currently in foreclosure.
The Group is in discussion with the servicers regarding the remaining loans. Defaults under these loans are not expected to have a material adverse effect on the Group’s finances.
"unquote

Gaat om de regional malls Westfield Citrus Park en Westfield Countryside,
staan nog op de lijst van assets 2020 maar zijn dus begin januari 2021 effectief geschrapt.

en om nog eens boos te worden op Cuvillier en GS.....
pagina 39:

This also included -€44.6 Mn of non-recurring expenses related to the fees and expenses paid for the unrealized rights issue in November 2020.

PS: nu het dividend binnenblijft gaat GS het koersdoel nu verhogen tot 80,4€ ?
hebben tijdens de dag van de shortsqueeze van D1 capital 4 miljoen aandelen verkocht tussen de 65€ en 70€ zijn die nu ongetwijfeld terug aan het kopen..... zullen we wel over een paar dagen zien bij de meldingen als ze weer boven de 5% komen.

quote:

NLAEX schreef op 11 februari 2021 13:21:

Bij Wereldhave heb je ook geduld nodig voor een koersstijging. Maar beleggers hebben alvast zicht op dividend.
Meerdere jaren wachten is niet nodig.

Bij Wereldhave België wordt er binnenkort 4 euro per aandeel uitgekeerd.

quote:

QueSera schreef op 11 februari 2021 13:03:

Ik ben het eens met AVM.
De NAV komt nu na hernieuwde afschrijvingen op 166 euro per aandeel. Laten we conservatief zijn en aannemen dat daar nog een kwart (40 euro) uitloopt de komende tijd, dan zit je op 125 euro. Dat is nog steeds het dubbele. Een goed gemanagede REIT kan ook boven NAV noteren! En dan hebben we het nog niet over het opleven van de waardes als het virus onder controle is.

Als je dus over twee jaar een goed gemanaged bedrijf met een strakke balans voor terug krijgt, die substantial, but sustainable dividend gaan uitkeren (dat is wat ze beloofd hebben gisteren avond tijdens de toelichting), dan lijkt me dit nu een hele mooie investering.

De risico’s zijn volgens mij nu vrij laag. Door het schrappen van dividend hebben ze de financiële ruimte om de transitie te maken zonder dat er bij de eerste beste tegenvaller weer een emmissie of faillissement boven de markt hangt. Dat is nu over. Over een paar maanden is iedereen ingeënt, kunnen de winkels weer open, je hebt een koerspotentieel van 100% over de volgende twee jaar en daarna gaan ze een net dividend uitkeren.

Het enige wat je nodig hebt is geduld.

quote:

Isildur1 schreef op 11 februari 2021 13:31:

[...]

Je vergeet voor het gemak dat de wereld aan het veranderen was en dat dit nu versneld is gegaan door corona. De cijfers uit het verleden kun je doorstrepen net als de waarde.

quote:

Mr Sandman schreef op 11 februari 2021 13:47:

Geduld is zeker op zijn plaats! Het veranderen van de wereld gaat inderdaad door en we raken steeds meer overbevolkt. Maar een ding verandert nooit, zoals het kudde gedrag van mensen die elkaar opzoeken en willen ontdekken.....
In de komende jaren zal de inflatie onze huidige discussies over waardebepalingen volledig verslaan en zal ik blij zijn dat ik in het verleden vastgoedaandelen in mijn portefeuille heb opgenomen.

[...]

quote:

Isildur1 schreef op 11 februari 2021 13:31:

[...]

Je vergeet voor het gemak dat de wereld aan het veranderen was en dat dit nu versneld is gegaan door corona. De cijfers uit het verleden kun je doorstrepen net als de waarde.

quote:

Peter133 schreef op 11 februari 2021 13:53:

[...]
ja inflatie kan helpen om URW op de been te krijgen, maar je hebt nog meer voordeel als je een aandeel hebt wat groeit zoals de tech aandelen.

quote:

PhilipBe schreef op 11 februari 2021 14:20:

...
en een kleine ruwe rekensom in verband met de 4 jaar ingehouden dividend
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2019; 5,4€
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2020: 5,4€
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2021: 5,4€ gemakshalve gelijk aan dit jaar
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2022: 10,8€ gemakshalve gelijk aan vóór corona tijden.

totaal geeft je dit een dikke 25€, exact het vooopgestelde bedrag van de claim emissie.....

dus iedereen tevereden
de 38% tegenstemmers want er is geen verwatering
de 62% voorstemmers want er gaat uiteindelijk toch 25€ extra cash naar schuldafbouw

quote:

Mr Sandman schreef op 11 februari 2021 14:03:

De tech is zwaar ( 50%) overgewaardeerd! Alleen wanneer ze nieuwe markten blijven creëren/ investeren blijft er groeipotentieel, zoals de big tech. De overige tech zullen zich straks niet meer kunnen bewijzen, waardoor de ballonnen uiteen zullen spatten.

quote:

QueSera schreef op 11 februari 2021 13:03:

Ik ben het eens met AVM.
De NAV komt nu na hernieuwde afschrijvingen op 166 euro per aandeel.
[...]

quote:

Hierdiepoen schreef op 11 februari 2021 14:30:

[...]Is er dan geen wettelijke verplichting om minstens 80% van de winst uit te keren?

quote:

PhilipBe schreef op 11 februari 2021 14:20:

over de hele US strategie lees ik maar één enkele zin en daar staat het woord verkoop expliciet niet in.....

"We are implementing a programme to significantly reduce our financial exposure to the US when the investment market reopens which should happen with the US economy rebound in 2022.
"

in de Q&A viel het woord partnership en ook eens licencie van de Westfield naam

Voor ik weer na de feiten hol.... iemand een idee?
Wat gaat dit worden?

en een kleine ruwe rekensom in verband met de 4 jaar ingehouden dividend
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2019; 5,4€
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2020: 5,4€
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2021: 5,4€ gemakshalve gelijk aan dit jaar
niet uitgekeerd dividend boekjaar 2022: 10,8€ gemakshalve gelijk aan vóór corona tijden.

totaal geeft je dit een dikke 25€, exact het vooopgestelde bedrag van de claim emissie.....

dus iedereen tevereden
de 38% tegenstemmers want er is geen verwatering
de 62% voorstemmers want er gaat uiteindelijk toch 25€ extra cash naar schuldafbouw